Burlington es una ciudad de tamaño mediano en el condado de Middlesex, Massachusetts, ubicada aproximadamente 12 millas al noroeste de Boston a lo largo de la Route 128. Aunque Burlington es conocida principalmente como un centro comercial y minorista, una parte significativa de sus residentes alquilan apartamentos y condominios, particularmente en complejos cercanos a los corredores de Route 3 e I-95. Los arrendatarios de Burlington buscan con mayor frecuencia orientación sobre las reglas del depósito de garantía, los límites de aumento de alquiler y qué sucede cuando un arrendador no realiza reparaciones.
Burlington no tiene ordenanzas locales de protección para inquilinos más allá de lo que establece la ley estatal de Massachusetts. Sin embargo, la ley estatal de Massachusetts se encuentra entre las más protectoras del país para los arrendatarios. El estricto estatuto de depósito de garantía del estado (M.G.L. c. 186, § 15B), los sólidos requisitos de habitabilidad bajo el Código Sanitario Estatal (105 CMR 410.000) y las robustas protecciones contra represalias (M.G.L. c. 186, § 18) otorgan a los inquilinos de Burlington derechos significativos incluso sin una ordenanza local.
Este artículo explica sus derechos como arrendatario en Burlington bajo la ley de Massachusetts. Se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Las leyes pueden cambiar, y su situación específica puede requerir orientación de un abogado calificado o una organización de asistencia legal.
Burlington no tiene control de alquiler, y actualmente no hay control de alquiler en ningún lugar de Massachusetts. Los votantes de Massachusetts aprobaron una iniciativa de votación estatal en noviembre de 1994 (Pregunta 9) que efectivamente prohibió el control de alquiler en todos los municipios. Cambridge, Boston y Brookline habían mantenido previamente ordenanzas locales de control de alquiler, pero estas fueron eliminadas cuando la medida de votación entró en vigor en enero de 1995.
En 2020, la Legislatura de Massachusetts promulgó el Capítulo 358 de los Actos de 2020, que eliminó la prohibición estatutaria del control de alquiler local y teóricamente permitió a las ciudades y pueblos promulgar sus propias ordenanzas nuevamente (ahora codificado en las secciones relevantes de M.G.L. c. 40P). Sin embargo, a partir de abril de 2026, ningún municipio de Massachusetts — incluyendo Burlington — ha promulgado una nueva ordenanza de control de alquiler bajo esta autoridad.
En términos prácticos, esto significa que los arrendadores de Burlington pueden aumentar el alquiler en cualquier monto con el aviso adecuado. Para los inquilinos mes a mes, el arrendador debe proporcionar al menos 30 días de aviso escrito antes de que entre en vigor un aumento de alquiler (M.G.L. c. 186, § 12). Los inquilinos con contrato de arrendamiento de plazo fijo están protegidos de los aumentos de alquiler hasta que expire su contrato de arrendamiento, momento en el cual el arrendador puede proponer un nuevo monto de alquiler. No hay límite en cuánto puede aumentar el alquiler en Burlington.
Massachusetts ofrece un conjunto integral de protecciones para inquilinos que se aplican en Burlington y en todas las demás ciudades y pueblos del estado.
Reglas del Depósito de Garantía (M.G.L. c. 186, § 15B): Los arrendadores en Burlington pueden cobrar un depósito de garantía de no más de un mes de alquiler. El depósito debe mantenerse en una cuenta separada con intereses en un banco de Massachusetts, y el arrendador debe proporcionar al inquilino un aviso escrito con el nombre del banco, número de cuenta y tasa de interés dentro de 30 días. Los arrendadores también deben proporcionar a los inquilinos una Declaración de Condición que describa el estado de la unidad de alquiler al momento de la mudanza.
Habitabilidad y Reparaciones (M.G.L. c. 111, § 127L; 105 CMR 410.000): Cada unidad de alquiler en Burlington debe cumplir con el Código Sanitario Estatal de Massachusetts (105 CMR 410.000). Los arrendadores están legalmente obligados a mantener condiciones seguras y sanitarias, incluyendo calefacción (al menos 68°F entre el 16 de septiembre y el 14 de junio), agua caliente, plomería en funcionamiento y ausencia de plagas y peligros estructurales. Los inquilinos pueden reportar violaciones a la Junta de Salud de Burlington, que tiene autoridad para inspeccionar y ordenar reparaciones. Si las condiciones son graves, los inquilinos pueden tener el derecho de retener el alquiler, reparar y deducir el costo de las reparaciones (hasta cuatro meses de alquiler por año), o terminar el contrato de arrendamiento bajo M.G.L. c. 111, § 127L.
Aviso de Terminación (M.G.L. c. 186, § 12): Un arrendador que desee terminar un arrendamiento mes a mes debe proporcionar al inquilino al menos 30 días de aviso escrito. El aviso debe darse antes del último día de un período de alquiler — lo que significa que si el alquiler vence el primero de cada mes, el aviso debe ser recibido por el inquilino al menos 30 días antes del final de ese período de alquiler. Los inquilinos que deseen terminar un arrendamiento mes a mes deben proporcionar el mismo aviso de 30 días al arrendador.
Protección contra Represalias (M.G.L. c. 186, § 18): La ley de Massachusetts protege firmemente a los inquilinos que ejercen sus derechos legales. Un arrendador no puede aumentar el alquiler, reducir servicios, amenazar con desalojo, ni tomar otras acciones adversas contra un inquilino dentro de los seis meses de que el inquilino haya reportado una violación del código de vivienda, contactado a una agencia gubernamental sobre las condiciones, o ejercido cualquier derecho bajo el contrato de arrendamiento o la ley estatal. Si un arrendador toma una acción adversa dentro de ese período de seis meses, la ley presume que la acción fue represalia, y la carga de la prueba recae sobre el arrendador para demostrar lo contrario. Los inquilinos que prevalezcan en una reclamación por represalia pueden recuperar hasta tres meses de alquiler o daños reales, lo que sea mayor, más honorarios del abogado.
Prohibición de Cierre y Corte de Servicios (M.G.L. c. 186, § 14): El desalojo por medios propios es ilegal en Massachusetts. Un arrendador no puede retirar las pertenencias del inquilino, cambiar las cerraduras, ni cortar los servicios públicos — incluyendo calefacción, electricidad o agua — para forzar la salida de un inquilino. Los inquilinos sujetos a un cierre ilegal o corte de servicios pueden demandar por daños reales o tres meses de alquiler, lo que sea mayor, más honorarios del abogado y costas judiciales.
Antidiscriminación (M.G.L. c. 151B; M.G.L. c. 151C): La ley de Massachusetts prohíbe la discriminación en vivienda basada en raza, color, origen nacional, religión, sexo, orientación sexual, identidad de género, edad, discapacidad, estado civil, estado militar o fuente de ingresos (incluyendo vouchers de la Sección 8). La Massachusetts Commission Against Discrimination (MCAD) aplica estas protecciones y los inquilinos pueden presentar quejas en mcad.state.ma.us.
Honorarios del corredor (vigente a partir del 1 de agosto de 2025): El honorario de un corredor de alquiler residencial debe ser pagado por la parte que contrató al corredor — generalmente el arrendador. Un arrendador o administrador de propiedades no puede exigir que un inquilino pague el honorario del corredor del arrendador ni disfrazarlo como alquiler. Un inquilino al que se le cobra incorrectamente un honorario de corredor puede recuperar hasta tres veces el monto más honorarios del abogado (nuevo M.G.L. c. 112, § 87DDD½, aplicado a través de M.G.L. c. 186, § 15B y c. 93A). Consulte el Mass.gov preguntas frecuentes sobre honorarios de corredores.
Massachusetts tiene algunas de las reglas de depósito de garantía más estrictas de los Estados Unidos, y se aplican en su totalidad a los arrendadores e inquilinos de Burlington.
Monto Máximo: Un arrendador puede cobrar un depósito de garantía de no más de un mes de alquiler (M.G.L. c. 186, § 15B(1)(b)). Cobrar más de un mes de alquiler como depósito de garantía constituye una violación de la ley estatal.
Requisitos de Custodia: El depósito de garantía debe depositarse en una cuenta bancaria separada con intereses en una institución financiera de Massachusetts dentro de los 30 días de su recepción. El arrendador debe proporcionar aviso escrito al inquilino identificando el nombre del banco, sucursal, número de cuenta y tasa de interés actual. Los intereses se acumulan a favor del inquilino y deben pagarse anualmente o aplicarse al último mes de alquiler si el inquilino lo solicita.
Declaración de Condición: Dentro de los 10 días de la mudanza del inquilino (o al recibir el depósito, lo que ocurra después), el arrendador debe proporcionar una Declaración de Condición escrita que documente el estado de la unidad. El inquilino tiene 15 días para anotar cualquier desacuerdo con la declaración por escrito (M.G.L. c. 186, § 15B(2)).
Plazo de Devolución: Después de que termina el arrendamiento, el arrendador debe devolver el depósito de garantía — junto con los intereses acumulados y una lista detallada de cualquier deducción — dentro de 30 días (M.G.L. c. 186, § 15B(4)). Las deducciones solo están permitidas por alquiler impagado, daños más allá del desgaste normal y ciertos otros costos específicamente permitidos por el estatuto.
Penalidades por Violaciones: Si un arrendador no devuelve el depósito dentro de los 30 días, no proporciona el aviso bancario requerido, mezcla el depósito con fondos personales o retiene injustamente cualquier parte, el inquilino puede demandar por daños triples (tres veces el monto retenido injustamente), más honorarios del abogado y costas judiciales (M.G.L. c. 186, § 15B(7)). Estas penalidades se encuentran entre las más severas del país y se aplican incluso si el arrendador cometió solo una violación procesal técnica.
Los desalojos en Burlington siguen el estatuto de proceso sumario de Massachusetts (M.G.L. c. 239). El proceso tiene varios pasos requeridos, y los arrendadores que omitan cualquier paso arriesgan que el desalojo sea desestimado por el tribunal.
Paso 1 — Aviso de Desalojo: Antes de presentar cualquier acción de desalojo, un arrendador debe primero notificar al inquilino con un Aviso de Desalojo escrito. El período de aviso requerido depende del motivo del desalojo: la falta de pago del alquiler requiere al menos 14 días de aviso (M.G.L. c. 186, § 11); la terminación de un arrendamiento mes a mes sin causa requiere al menos 30 días de aviso (M.G.L. c. 186, § 12); las violaciones del contrato de arrendamiento que no sean falta de pago requieren aviso según lo especificado en el contrato de arrendamiento o un período razonable. El aviso debe entregarse personalmente al inquilino o dejarse en la unidad de alquiler.
Paso 2 — Citación y Queja de Proceso Sumario: Si el inquilino no desaloja después de que expire el período de aviso, el arrendador puede presentar una queja de Proceso Sumario (desalojo) ante el Northeast Housing Court, que atiende al condado de Middlesex, incluyendo Burlington. Después de presentarla, el tribunal programará una fecha de respuesta y una fecha de audiencia. El inquilino debe ser notificado con la citación y la queja.
Paso 3 — Respuesta y Audiencia: El inquilino tiene derecho a presentar una respuesta escrita planteando defensas — como represalia, incumplimiento de la garantía de habitabilidad o aviso inapropiado — y contrademandas. El caso es escuchado por un juez del Tribunal de Vivienda. Se recomienda encarecidamente a los inquilinos que comparezcan; la falta de comparecencia puede resultar en un fallo en rebeldía a favor del arrendador.
Paso 4 — Sentencia y Ejecución: Si el arrendador prevalece, el tribunal dicta una sentencia de posesión. El arrendador debe luego obtener una Ejecución (una orden judicial) antes de que un alguacil o sheriff pueda retirar físicamente al inquilino. Hay un período de espera de 10 días después del fallo antes de que pueda emitirse una Ejecución, durante el cual el inquilino puede apelar o solicitar una suspensión.
Desalojo por Causa Justa: Burlington no tiene una ordenanza de desalojo por causa justa. A diferencia de Boston, que promulgó una ordenanza de Desalojo por Causa Justa vigente desde 2024, los arrendadores de Burlington no están obligados a proporcionar un motivo específico para terminar un arrendamiento al final de un contrato de arrendamiento o un arrendamiento mes a mes, siempre que se proporcione el aviso adecuado.
El Desalojo por Medios Propios es Ilegal: Un arrendador en Burlington nunca puede desalojar a un inquilino cambiando las cerraduras, retirando puertas o ventanas, cortando los servicios públicos, retirando pertenencias, o de otro modo usando fuerza o intimidación. Estas acciones son ilegales bajo M.G.L. c. 186, § 14, independientemente de si el inquilino debe alquiler o ha violado el contrato de arrendamiento. Los inquilinos sujetos a desalojo por medios propios pueden recuperar tres meses de alquiler o daños reales (lo que sea mayor), más honorarios del abogado.
Sellado de registros de desalojo (vigente a partir del 5 de mayo de 2025): Bajo la Ley de Viviendas Asequibles (Capítulo 150 de los Actos de 2024, que modifica M.G.L. c. 239), los inquilinos pueden solicitar al tribunal que selle ciertos registros de desalojo. Los casos desestimados o decididos a favor del inquilino se sellan mediante petición sin audiencia; los casos sin culpa y las sentencias de no pago satisfechas pueden sellarse bajo condiciones específicas; y los casos por culpa pueden sellarse después de siete años. Las agencias de informes al consumidor no pueden reportar registros de desalojo sellados. Consulte Mass.gov sellado de desalojos.
Este artículo se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye asesoramiento legal. La información refleja nuestra mejor comprensión de la ley de derechos de inquilinos de Massachusetts a partir de abril de 2026, pero las leyes y regulaciones locales pueden cambiar. Los arrendatarios de Burlington con preguntas legales específicas o problemas — incluyendo desalojo, disputas sobre depósito de garantía o problemas de habitabilidad — deben consultar a un abogado calificado o contactar a una organización de asistencia legal como Greater Boston Legal Services. RentCheckMe no es un bufete de abogados y ninguna relación abogado-cliente se crea por el uso de este sitio.
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