Reading es una ciudad predominantemente residencial de aproximadamente 25,000 residentes ubicada en el condado de Middlesex, a unas 12 millas al norte de Boston. Si bien Reading tiene una menor densidad de inquilinos que sus vecinos urbanos como Cambridge o Lowell, los inquilinos de la ciudad tienen pleno derecho a todas las protecciones bajo la ley estatal de Massachusetts — que se encuentra entre los marcos más protectores para inquilinos en los Estados Unidos.
Las preguntas que los inquilinos de Reading enfrentan con más frecuencia involucran disputas sobre el depósito de garantía, las obligaciones del arrendador de mantener condiciones habitables y el proceso de desalojo. La ley de Massachusetts aborda todos estos temas con reglas detalladas y remedios significativos, incluida la posibilidad de daños triples cuando un arrendador maneja incorrectamente un depósito de garantía bajo M.G.L. c. 186, § 15B. Los inquilinos de Reading deben comprender estas protecciones antes de firmar un contrato de arrendamiento o responder a cualquier acción del arrendador.
Esta página está destinada únicamente como un recurso informativo y no constituye asesoramiento legal. Las leyes pueden cambiar y las situaciones individuales varían. Los inquilinos que enfrentan un problema legal específico deben consultar a un abogado con licencia de Massachusetts o contactar a una organización de asistencia legal que figura en la sección de recursos a continuación.
Reading no tiene control de alquiler/rentas, y la ley estatal de Massachusetts actualmente no ofrece protecciones de estabilización de rentas para los inquilinos en ningún lugar del estado. Los arrendadores en Reading pueden aumentar el alquiler en cualquier cantidad, en cualquier momento, siempre que proporcionen un aviso escrito adecuado antes de que el aumento entre en vigor al comienzo de un nuevo período de alquiler.
El control de alquiler/rentas fue eliminado en todo el estado cuando los votantes de Massachusetts aprobaron la Ballot Question 9 en noviembre de 1994, que derogó el control de alquiler/rentas en todas las ciudades y pueblos que lo tenían — incluidos Boston, Cambridge y Brookline. La legislatura estatal luego codificó este resultado. Durante más de dos décadas, los municipios fueron impedidos legalmente de promulgar cualquier nueva regulación de alquiler.
En 2020, el Gobernador Baker firmó el Chapter 358 of the Acts of 2020, que levantó la prohibición estatal y teóricamente permitió que las ciudades y pueblos adoptaran nuevamente ordenanzas locales de estabilización de rentas. Sin embargo, a partir de abril de 2026, ningún municipio de Massachusetts ha promulgado una nueva ordenanza de control de alquiler/rentas, y Reading no ha tomado ninguna medida al respecto. Hasta que se adopte una ordenanza local, los inquilinos de Reading no tienen protección contra los aumentos de alquiler más allá de los requisitos de aviso estándar de M.G.L. c. 186, § 12.
Massachusetts proporciona a los inquilinos varias protecciones estatales sólidas que se aplican plenamente en Reading.
Depósito de garantía (M.G.L. c. 186, § 15B): Los arrendadores no pueden cobrar un depósito de garantía que supere un mes de alquiler. El depósito debe mantenerse en una cuenta separada con intereses en un banco de Massachusetts. Dentro de los 30 días posteriores a la mudanza, el arrendador debe proporcionar un recibo escrito que identifique el banco y el número de cuenta. Al final del arrendamiento, el arrendador debe devolver el depósito — más los intereses acumulados — dentro de los 30 días, acompañado de un estado de cuenta por escrito detallado de cualquier deducción. El incumplimiento de estos requisitos puede resultar en que el inquilino recupere hasta tres veces el monto del depósito, más honorarios de abogados y costas judiciales.
Habitabilidad y el Código Sanitario Estatal (M.G.L. c. 111, § 127L; 105 CMR 410): Los arrendadores en Reading están obligados a mantener las unidades de alquiler en cumplimiento con el Código Sanitario Estatal de Massachusetts, que establece estándares mínimos para calefacción, agua caliente, ventilación, integridad estructural, control de plagas y más. Los inquilinos pueden reportar infracciones a la Reading Board of Health. Si un arrendador no aborda condiciones graves después de ser notificado, los inquilinos pueden tener el derecho de retener el alquiler, contratar reparaciones y deducir el costo del alquiler, o rescindir el contrato de arrendamiento, todo bajo M.G.L. c. 111, § 127L.
Aviso para Terminar un Arrendamiento (M.G.L. c. 186, § 12): Un arrendador debe dar a un inquilino mes a mes al menos 30 días de aviso escrito antes de terminar el arrendamiento, y ese aviso debe vencer al final de un período de alquiler — no a mitad de mes. Los inquilinos tienen derecho al mismo aviso cuando deseen irse. Los contratos de arrendamiento a plazo fijo vencen según sus propios términos y no requieren este aviso a menos que el contrato lo especifique de otra manera.
Protección contra Represalias (M.G.L. c. 186, § 18): Es ilegal que un arrendador aumente el alquiler, reduzca los servicios o intente desalojar a un inquilino en represalia por reportar una infracción del código de vivienda, contactar a la Board of Health, organizarse con otros inquilinos o ejercer cualquier otro derecho legal. Si un arrendador toma alguna de estas acciones adversas dentro de los seis meses posteriores a la actividad protegida del inquilino, la ley presume que la acción es una represalia. Un inquilino que prevalezca en una reclamación de represalia puede recuperar hasta tres meses de alquiler, honorarios de abogados y costas judiciales.
Prohibición del Desalojo Extrajudicial (M.G.L. c. 186, § 14): Un arrendador no puede cerrar con llave a un inquilino, remover sus pertenencias o cortar los servicios públicos como medio para obligarlo a irse. Estos actos son ilegales en Massachusetts independientemente de si el inquilino debe alquiler o de otra manera ha incumplido el contrato de arrendamiento. Un inquilino sometido a tal conducta puede demandar por daños reales o tres meses de alquiler — lo que sea mayor — más honorarios de abogados.
Antidiscriminación (M.G.L. c. 151B): La ley de Massachusetts prohíbe la discriminación en la vivienda basada en raza, color, origen nacional, religión, sexo, estado familiar, discapacidad, orientación sexual, identidad de género, edad, estado civil, estado militar o de veterano, y fuente de ingresos (incluidos los vales de la Sección 8). Los inquilinos que crean que han sido discriminados pueden presentar una queja ante la Massachusetts Commission Against Discrimination (MCAD).
Honorarios de corredores (vigente a partir del 1 de agosto de 2025): Los honorarios de un corredor de alquiler residencial deben ser pagados por la parte que contrató al corredor — generalmente el arrendador. Un arrendador o administrador de propiedades no puede exigir que un inquilino pague los honorarios del corredor del arrendador ni disfrazarlos como alquiler. Un inquilino al que se le cobren indebidamente los honorarios del corredor puede recuperar hasta tres veces el monto más los honorarios de abogados (nuevo M.G.L. c. 112, § 87DDD½, aplicado mediante M.G.L. c. 186, § 15B y c. 93A). Consulte las preguntas frecuentes sobre honorarios de corredores de alquiler residencial de Mass.gov.
Massachusetts tiene algunas de las reglas de depósito de garantía más detalladas y protectoras para los inquilinos en el país, y se aplican en su totalidad a los arrendadores de Reading bajo M.G.L. c. 186, § 15B.
Límite del depósito: Un arrendador no puede cobrar un depósito de garantía que exceda un mes de alquiler. Cobrar más de un mes de alquiler como depósito es en sí mismo una infracción del estatuto.
Requisitos de custodia: El depósito debe depositarse en una cuenta separada con intereses en un banco de Massachusetts dentro de los 30 días posteriores a su recepción. El arrendador debe entregar al inquilino un recibo escrito que incluya el nombre del banco, el número de cuenta y el monto depositado. El inquilino tiene derecho a intereses anuales sobre el depósito a la tasa pagada por el banco o el 5% por año, lo que sea menor.
Declaración de condición al ingreso: Antes o al inicio del arrendamiento, el arrendador debe proporcionar al inquilino una declaración escrita sobre el estado de la unidad de alquiler. El inquilino tiene 15 días para anotar cualquier desacuerdo. Este documento es fundamental para cualquier disputa posterior sobre deducciones del depósito.
Plazo de devolución: El arrendador debe devolver el depósito dentro de 30 días después de que finalice el arrendamiento. La devolución debe ir acompañada de un estado de cuenta detallado por escrito de cualquier deducción por alquiler impago o daños que excedan el desgaste normal. No se permiten deducciones por desgaste normal.
Sanciones por incumplimiento: Si un arrendador no devuelve el depósito dentro de los 30 días, no proporciona un estado de cuenta detallado, realiza deducciones indebidas o viola cualquier otra disposición del § 15B, el inquilino tiene derecho a recuperar tres veces (el triple) el monto del depósito, más intereses, costas judiciales y honorarios de abogados razonables. Este es uno de los remedios de depósito más sólidos disponibles en cualquier lugar de los Estados Unidos.
Los arrendadores en Reading deben seguir el proceso legal formal para desalojar a un inquilino. La ley de Massachusetts prohíbe estrictamente cualquier atajo que eluda los tribunales.
Paso 1 — Aviso escrito: Antes de presentar una demanda ante el tribunal, el arrendador generalmente debe notificar al inquilino por escrito. El tipo y la duración del aviso dependen del motivo del desalojo:
Paso 2 — Demanda de proceso sumario (desalojo): Si el inquilino no desocupa la propiedad una vez vencido el período de aviso, el arrendador puede presentar una demanda de proceso sumario en la División Este de Middlesex del Tribunal de Distrito o del Housing Court. El inquilino recibirá una citación que especifica la fecha de la audiencia.
Paso 3 — Respuesta y descubrimiento de pruebas: El inquilino tiene el derecho de presentar una respuesta escrita planteando defensas (como represalias o incumplimiento de la garantía de habitabilidad) y contrademandas. Los inquilinos deben asistir a todas las audiencias — la falta de comparecencia puede resultar en un fallo en rebeldía a favor del arrendador.
Paso 4 — Audiencia y sentencia: Un juez escuchará el caso y emitirá una sentencia. Si el arrendador gana, el tribunal emitirá una orden de ejecución — una orden legal que autoriza el desalojo — después de un período de espera de al menos 10 días.
Paso 5 — Ejecución: Solo un alguacil o sheriff con licencia puede llevar a cabo un desalojo físico en virtud de una orden de ejecución del tribunal. El arrendador no tiene autoridad para desalojar al inquilino personalmente.
Causa justa: Reading no tiene una ordenanza de desalojo por causa justa. Un arrendador puede terminar un arrendamiento mes a mes sin indicar una razón, siempre que se dé el aviso adecuado y la acción no sea una represalia bajo M.G.L. c. 186, § 18.
El desalojo extrajudicial es ilegal: Bajo M.G.L. c. 186, § 14, un arrendador que cierra con llave a un inquilino, remueve sus pertenencias, corta los servicios públicos o toma cualquier otra acción extrajudicial para obligar a un inquilino a irse — sin una orden judicial — es responsable de los daños reales o tres meses de alquiler (lo que sea mayor), más los honorarios de abogados y costas.
Sellado de registros de desalojo (vigente a partir del 5 de mayo de 2025): Bajo la Ley de Viviendas Accesibles (Chapter 150 of the Acts of 2024, que modifica M.G.L. c. 239), los inquilinos pueden solicitar al tribunal que selle ciertos registros de desalojo. Los casos desestimados o decididos a favor del inquilino se sellan a solicitud sin audiencia; los casos sin causa y las sentencias de impago satisfechas pueden sellarse bajo condiciones específicas; y los casos por causa justificada pueden sellarse después de siete años. Las agencias de informes al consumidor no pueden reportar registros de desalojo sellados. Consulte Mass.gov sellado de desalojos.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Si bien nos esforzamos por mantener este contenido preciso y actualizado, las leyes y regulaciones pueden cambiar, y las circunstancias individuales varían significativamente. Los inquilinos de Reading con preguntas o problemas legales específicos deben consultar a un abogado con licencia de Massachusetts o contactar a una organización de asistencia legal calificada. RentCheckMe no es un bufete de abogados y el uso de este sitio no crea una relación abogado-cliente.
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