Medway es una pequeña ciudad en el condado de Norfolk, Massachusetts, ubicada aproximadamente a 30 millas al suroeste de Boston. Aunque el mercado de alquiler de Medway es modesto en comparación con comunidades más grandes del área metropolitana de Boston, los inquilinos aquí están completamente cubiertos por las protecciones estatales de inquilinos de Massachusetts — algunas de las más sólidas del país. Los inquilinos buscan con frecuencia información sobre las reglas del depósito de garantía, qué aviso debe dar un arrendador antes de terminar un arrendamiento, y qué hacer si un arrendador se niega a realizar reparaciones.
La ley de Massachusetts rige prácticamente todos los aspectos de la relación arrendador-inquilino en Medway. El Código Sanitario del estado (105 CMR 410) establece estrictos estándares de habitabilidad, M.G.L. c. 186 rige los términos del contrato de arrendamiento y los requisitos de aviso, y M.G.L. c. 186, § 15B impone algunas de las reglas más estrictas sobre depósitos de garantía en el país. Medway no ha promulgado ninguna ordenanza local de arrendador-inquilino más allá de lo que requiere la ley estatal.
Este artículo tiene fines informativos generales únicamente y no constituye asesoramiento legal. Si tiene una disputa específica con su arrendador, considere contactar a un abogado calificado o a una organización de asistencia legal en su área.
Medway no tiene control de alquiler/rentas, y los arrendadores pueden aumentar el alquiler en cualquier cantidad con el aviso adecuado al final de un plazo de contrato de arrendamiento o período de alquiler. Esto es el resultado de una prohibición estatal que ha estado vigente desde 1994, cuando los votantes de Massachusetts aprobaron la Question 9, una iniciativa de voto que derogó el control de alquiler/rentas en todas las ciudades y pueblos que lo tenían — incluyendo Boston, Cambridge y Brookline — y prohibió a los municipios promulgar nuevas ordenanzas.
En 2020, la legislatura estatal aprobó el Chapter 358 of the Acts of 2020, que eliminó la prohibición estatutaria y teóricamente permite a las ciudades y pueblos promulgar nuevamente ordenanzas locales de control de alquiler/rentas. Sin embargo, a partir de abril de 2026, ningún municipio de Massachusetts — incluyendo Medway — ha promulgado una nueva ordenanza de estabilización de alquiler o control de alquiler/rentas. No existe ninguna ordenanza pendiente en Medway.
En la práctica, esto significa que los arrendadores de Medway pueden aumentar el alquiler a cualquier precio de mercado al renovar el contrato de arrendamiento, y no hay límite en cuánto puede aumentar el alquiler. Los inquilinos con contratos de arrendamiento de plazo fijo están protegidos de aumentos hasta que vence el contrato de arrendamiento, pero los inquilinos mes a mes pueden recibir un aumento de alquiler con tan solo 30 días de aviso escrito bajo M.G.L. c. 186, § 12.
Aunque Medway no tiene ordenanzas locales para inquilinos, la ley estatal de Massachusetts brinda a los arrendatarios protecciones sólidas en varias áreas clave.
Depósitos de garantía (M.G.L. c. 186, § 15B): Los arrendadores pueden cobrar un depósito de garantía de no más de un mes de alquiler. El depósito debe colocarse en una cuenta bancaria separada que genere intereses dentro del estado, y el inquilino debe recibir aviso escrito del nombre del banco, la dirección y el número de cuenta dentro de los 30 días de recibir el depósito. Los arrendadores deben devolver el depósito — junto con los intereses acumulados — dentro de los 30 días de finalizado el arrendamiento, acompañado de una declaración escrita detallada de cualquier deducción. El incumplimiento puede exponer al arrendador a daños triples más honorarios de abogado.
Habitabilidad y reparaciones (M.G.L. c. 111, § 127L; 105 CMR 410): Los arrendadores de Massachusetts están obligados a mantener las unidades de alquiler en cumplimiento con el Código Sanitario estatal (105 CMR 410), que establece estándares mínimos de calefacción, agua caliente, seguridad estructural, control de plagas y más. Los inquilinos que crean que su unidad viola el Código Sanitario pueden presentar una queja ante la Medway Board of Health. Si un arrendador no atiende violaciones graves del código, los inquilinos pueden tener derecho a retener el alquiler, usar el remedio de reparar y deducir, o terminar el contrato de arrendamiento bajo M.G.L. c. 111, § 127L.
Aviso de terminación (M.G.L. c. 186, § 12): Para terminar un arrendamiento mes a mes, cualquiera de las partes debe dar al menos 30 días de aviso escrito, y ese aviso debe vencer al final de un período de alquiler. Por ejemplo, si el alquiler vence el primero del mes, un aviso dado el 5 de abril no sería efectivo hasta el 31 de mayo. Los inquilinos con contratos de arrendamiento de plazo fijo no pueden ser desalojados antes de que venza el contrato de arrendamiento, excepto por causa (p. ej., falta de pago del alquiler o violaciones del contrato de arrendamiento).
Anti-represalia (M.G.L. c. 186, § 18): La ley de Massachusetts prohíbe a los arrendadores aumentar el alquiler, reducir servicios o iniciar procedimientos de desalojo en represalia por el ejercicio de derechos legales de un inquilino — como reportar una violación del código de vivienda, organizarse con otros inquilinos o contactar a una agencia gubernamental. Cualquier acción adversa tomada dentro de los seis meses de un acto protegido del inquilino se presume legalmente como represalia, transfiriendo la carga de la prueba al arrendador.
Prohibición de cierre ilegal y corte de servicios (M.G.L. c. 186, § 14): Los arrendadores tienen estrictamente prohibido intentar desalojar a un inquilino cerrándole el acceso, retirando sus pertenencias o cortando servicios esenciales como calefacción, agua caliente o electricidad. Un inquilino sujeto a un cierre ilegal o corte de servicios puede recuperar daños reales, hasta tres meses de alquiler, o ambos, más honorarios de abogado bajo M.G.L. c. 186, § 14.
Anti-discriminación (M.G.L. c. 151B): La ley de Massachusetts prohíbe la discriminación en vivienda basada en raza, color, origen nacional, sexo, orientación sexual, identidad de género, edad, estado familiar, discapacidad, estado civil, estado militar y fuente de ingresos (incluidos los vales de vivienda). Los inquilinos que experimenten discriminación pueden presentar una queja ante la Massachusetts Commission Against Discrimination (MCAD).
Honorarios del corredor (vigente a partir del 1 de agosto de 2025): Los honorarios de un corredor de alquiler residencial deben ser pagados por la parte que contrató al corredor — generalmente el arrendador. Un arrendador o administrador de propiedades no puede exigir que un inquilino pague los honorarios del corredor del arrendador ni disfrazarlos como alquiler. Un inquilino al que se le cobren honorarios de corredor de manera incorrecta puede recuperar hasta tres veces el monto más honorarios de abogado (nuevo M.G.L. c. 112, § 87DDD½, aplicado a través de M.G.L. c. 186, § 15B y c. 93A). Consulte las preguntas frecuentes sobre honorarios de corredor de Mass.gov.
Massachusetts tiene algunas de las leyes de depósito de garantía más protectoras para los inquilinos en los Estados Unidos, y esas reglas se aplican completamente en Medway bajo M.G.L. c. 186, § 15B.
Límite: Un arrendador no puede cobrar un depósito de garantía que exceda un mes de alquiler. Si su alquiler mensual es de $1,800, el depósito máximo es de $1,800. Los arrendadores tampoco pueden cobrar el último mes de alquiler y un depósito de garantía que sumen más de dos meses de alquiler por adelantado (más el primer mes de alquiler y una tarifa por cambio de cerradura).
Requisito de cuenta separada: El depósito de garantía debe depositarse en una cuenta bancaria de Massachusetts que esté separada de los fondos personales o comerciales del arrendador y debe devengar intereses. Dentro de los 30 días de recibir el depósito, el arrendador debe proporcionar al inquilino un recibo escrito que identifique el banco, su dirección y el número de cuenta.
Intereses: El depósito acumula intereses a la tasa del 5% anual, o la tasa real pagada por el banco, la que sea menor. Los intereses deben pagarse al inquilino anualmente (o acreditarse al alquiler) y devolverse junto con el depósito al final del arrendamiento.
Plazo de devolución: El arrendador debe devolver el depósito — junto con cualquier interés acumulado y una declaración escrita detallada de cualquier deducción — dentro de 30 días de finalizado el arrendamiento. Las deducciones permitidas incluyen alquiler impago y daños más allá del desgaste normal, respaldados por documentación.
Penalización por infracciones: Si un arrendador no devuelve el depósito a tiempo, no proporciona la declaración escrita requerida, retiene indebidamente cualquier porción, o de otra manera viola M.G.L. c. 186, § 15B, el inquilino puede tener derecho a daños triples (tres veces el monto retenido indebidamente), más costas judiciales y honorarios razonables de abogado. Estos remedios se aplican incluso si la violación del arrendador es de carácter técnico — por ejemplo, no proporcionar el aviso de la cuenta bancaria dentro de los 30 días.
El desalojo en Medway sigue el procedimiento de proceso sumario de Massachusetts, regido principalmente por M.G.L. c. 239 (Summary Process) y M.G.L. c. 186. Los arrendadores deben seguir estrictamente cada paso; los atajos son ilegales y pueden resultar en responsabilidad.
Paso 1 — Aviso escrito: Antes de presentar una demanda en el tribunal, el arrendador debe entregar al inquilino el aviso escrito adecuado. El tipo y la duración del aviso dependen del motivo del desalojo:
Paso 2 — Citación y queja: Si el inquilino no desocupa al final del período de aviso, el arrendador puede presentar una Citación y Queja de Proceso Sumario en la División Este de Norfolk del Tribunal de Distrito (o el Tribunal de Vivienda si aplica). Se le notificará al inquilino una fecha de audiencia en el tribunal.
Paso 3 — Audiencia judicial: El inquilino tiene derecho a comparecer y presentar defensas en la audiencia. Las defensas comunes incluyen aviso inadecuado, represalia (M.G.L. c. 186, § 18), violaciones de habitabilidad (M.G.L. c. 111, § 127L) y discriminación. Si el arrendador gana un fallo, el inquilino generalmente tiene 10 días para apelar o solicitar una suspensión.
Paso 4 — Ejecución y mudanza: Si se emite un fallo a favor del arrendador y el inquilino no apela, el arrendador puede obtener un mandamiento de ejecución del tribunal después de 10 días. Solo un alguacil o agente judicial puede retirar físicamente a un inquilino en virtud de un mandamiento de ejecución — el arrendador no puede hacerlo personalmente.
El desalojo por cuenta propia es ilegal: Bajo M.G.L. c. 186, § 14, es ilegal que un arrendador intente obligar a un inquilino a salir cambiando las cerraduras, retirando puertas o ventanas, cortando servicios, o retirando las pertenencias del inquilino. Un inquilino sujeto a un desalojo por cuenta propia puede demandar por daños reales o hasta tres meses de alquiler, lo que sea mayor, más honorarios de abogado.
Desalojo por causa justa: Medway no tiene requisito de desalojo por causa justa. Los arrendadores pueden terminar los arrendamientos mes a mes sin declarar un motivo, siempre que se dé el aviso adecuado. (Nota: Boston promulgó una ordenanza de desalojo por causa justa en 2024, pero no se aplica a Medway.)
Sellado de registros de desalojo (vigente a partir del 5 de mayo de 2025): Bajo la Ley de Viviendas Asequibles (Chapter 150 of the Acts of 2024, que modifica M.G.L. c. 239), los inquilinos pueden solicitar al tribunal que selle ciertos registros de desalojo. Los casos desestimados o resueltos a favor del inquilino se sellan a petición sin audiencia; los casos sin culpa y los fallos de no pago satisfechos pueden sellarse bajo condiciones específicas; y los casos por falta pueden sellarse después de siete años. Las agencias de informes al consumidor no pueden reportar registros de desalojo sellados. Consulte el sellado de desalojos de Mass.gov.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de derechos de los inquilinos están sujetas a cambios, y las prácticas de aplicación locales pueden variar. La información en esta página refleja nuestra comprensión de la ley de Massachusetts a partir de abril de 2026, pero las leyes pueden haber cambiado desde la publicación. Los arrendatarios con preguntas legales específicas o disputas deben consultar a un abogado licenciado de Massachusetts o contactar a una organización calificada de asistencia legal. RentCheckMe no es un bufete de abogados y el uso de este sitio no crea una relación abogado-cliente.
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