Carver es un pequeño pueblo en Plymouth County, Massachusetts, conocido principalmente por sus pantanos de arándanos y su carácter rural. Si bien el mercado de alquiler de Carver es modesto en comparación con Boston o Worcester, los inquilinos aquí están completamente protegidos por las sólidas leyes estatales de arrendatarios de Massachusetts, entre las más fuertes del país, que cubren desde el manejo del depósito de garantía hasta las represalias del arrendador/propietario.
Las preguntas que los inquilinos de Carver hacen con más frecuencia se relacionan con la devolución del depósito de garantía, qué sucede cuando un arrendador/propietario no realiza reparaciones y cuánto aviso se requiere antes de que pueda proceder un desalojo. La ley de Massachusetts ofrece respuestas claras y detalladas a cada una de estas preguntas, y comprender sus derechos puede marcar una diferencia fundamental si surge una disputa con su arrendador/propietario.
Esta página es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Las leyes pueden cambiar y las situaciones individuales varían. Si tiene un problema legal específico, consulte a un abogado licenciado en Massachusetts o comuníquese con una organización local de asistencia legal.
Carver no tiene ninguna ordenanza de control de alquiler/rentas, y bajo la ley actual de Massachusetts no existe ningún programa estatal de estabilización de rentas. Los votantes de Massachusetts aprobaron la Question 9 en noviembre de 1994, una iniciativa de votación que derogó todas las leyes de control de alquiler/rentas existentes en el estado, incluidos los programas en Boston, Cambridge y Brookline, y prohibió a los municipios adoptar nuevas.
Esa prohibición fue levantada por la Legislatura en 2020 bajo el Chapter 358 of the Acts of 2020, que restauró la autoridad de las ciudades y pueblos individuales para adoptar ordenanzas de estabilización de rentas si así lo deciden. Sin embargo, a la fecha de esta publicación, ningún municipio de Massachusetts, incluido Carver, ha promulgado una nueva ordenanza de control de alquiler/rentas o de estabilización de rentas bajo esta autoridad.
En términos prácticos, esto significa que un arrendador/propietario en Carver puede aumentar su alquiler en cualquier cantidad al final de un período de contrato de arrendamiento o con el aviso adecuado en un arrendamiento mes a mes. El único límite es el requisito de aviso: un arrendador/propietario debe darle al menos 30 días de aviso escrito antes de aumentar el alquiler en un arrendamiento mes a mes (M.G.L. c. 186, § 12). Si tiene un contrato de arrendamiento de plazo fijo, su alquiler no puede aumentarse hasta que el contrato de arrendamiento expire, a menos que su contrato de arrendamiento lo permita explícitamente durante el plazo.
Massachusetts ofrece a los inquilinos varias protecciones estatales sólidas que se aplican plenamente en Carver.
Depósitos de garantía (M.G.L. c. 186, § 15B): Los arrendadores/propietarios pueden cobrar un depósito de garantía de no más de un mes de alquiler. El depósito debe mantenerse en una cuenta bancaria separada que genere intereses en Massachusetts, y el arrendador/propietario debe proporcionar aviso escrito del nombre del banco, la dirección y el número de cuenta dentro de los 30 días posteriores a la recepción del depósito. El arrendador/propietario también debe proporcionar un recibo y una declaración escrita del estado de la unidad al inicio del arrendamiento. El incumplimiento de estas reglas puede dar derecho al inquilino/arrendatario a la devolución inmediata del depósito completo.
Habitabilidad y reparaciones (M.G.L. c. 111, § 127L; 105 CMR 410): Cada unidad de alquiler en Massachusetts debe cumplir con el Código Sanitario Estatal (105 CMR 410), que establece estándares mínimos para calefacción, agua caliente, electricidad, seguridad estructural y control de plagas. Si un arrendador/propietario no mantiene estos estándares, los inquilinos/arrendatarios pueden reportar las infracciones a la Junta de Salud de Carver. Según la gravedad, los inquilinos/arrendatarios también pueden tener el derecho de retener el alquiler, reparar las condiciones y deducir el costo del alquiler, o rescindir el arrendamiento bajo M.G.L. c. 111, § 127L.
Aviso de terminación (M.G.L. c. 186, § 12): Para un arrendamiento mes a mes, ya sea el arrendador/propietario o el inquilino/arrendatario debe dar al menos 30 días de aviso escrito antes de terminar el arrendamiento. El aviso debe programarse para vencer al final de un período de alquiler, es decir, si su alquiler vence el primero del mes, un aviso adecuado de 30 días debe terminar el último día del mes.
Protección contra represalias (M.G.L. c. 186, § 18): Los arrendadores/propietarios tienen prohibido aumentar el alquiler, reducir servicios o iniciar procedimientos de desalojo en represalia por el ejercicio de derechos legales de un inquilino/arrendatario, como reportar infracciones al código, organizarse con otros inquilinos/arrendatarios o comunicarse con una agencia gubernamental. Es importante señalar que cualquier acción adversa tomada dentro de los seis meses de la actividad protegida de un inquilino/arrendatario se presume como represalia bajo la ley de Massachusetts, transfiriendo la carga al arrendador/propietario de demostrar una razón legítima. Los inquilinos/arrendatarios que prevalecen en un reclamo de represalia pueden recuperar hasta tres meses de alquiler más honorarios de abogado.
Prohibición de cierre forzado y corte de servicios (M.G.L. c. 186, § 14): Un arrendador/propietario nunca puede retirar a un inquilino/arrendatario mediante autotutela, como cambiar las cerraduras, quitar puertas o ventanas, o cortar intencionalmente los servicios públicos, sin una orden judicial. Hacerlo es una violación de M.G.L. c. 186, § 14, y el inquilino/arrendatario afectado puede demandar por el mayor de tres meses de alquiler o daños reales, más honorarios de abogado.
Honorarios de corredor (vigentes a partir del 1 de agosto de 2025): Los honorarios de un corredor de alquiler residencial deben ser pagados por la parte que contrató al corredor, generalmente el arrendador/propietario. Un arrendador/propietario o administrador de propiedades no puede exigir a un inquilino/arrendatario que pague los honorarios del corredor del arrendador/propietario ni disfrazarlos como alquiler. Un inquilino/arrendatario al que se le cobren honorarios de corredor de manera incorrecta puede recuperar hasta tres veces el monto más honorarios de abogado (nuevo M.G.L. c. 112, § 87DDD½, ejecutado mediante M.G.L. c. 186, § 15B y c. 93A). Consulte las preguntas frecuentes sobre honorarios de corredor de Mass.gov.
Massachusetts tiene algunas de las reglas de depósito de garantía más estrictas del país, y se aplican en su totalidad a las unidades de alquiler en Carver bajo M.G.L. c. 186, § 15B.
Límite: Un arrendador/propietario no puede cobrar un depósito de garantía mayor que un mes de alquiler. Cualquier cantidad cobrada por encima de este límite debe devolverse inmediatamente.
Requisitos de custodia: El depósito debe depositarse en una cuenta separada que genere intereses en un banco de Massachusetts dentro de los 30 días posteriores a su recepción. El arrendador/propietario debe proporcionar al inquilino/arrendatario aviso escrito del nombre del banco, la dirección de la sucursal y el número de cuenta. Los intereses devengados pertenecen al inquilino/arrendatario y deben pagarse anualmente o acreditarse contra el alquiler.
Declaración de estado al ingreso: Dentro de los 10 días posteriores al inicio del arrendamiento (o al recibo del depósito, si es posterior), el arrendador/propietario debe proporcionar una declaración escrita del estado de la unidad. El inquilino/arrendatario tiene derecho a anotar desacuerdos dentro de los 15 días. Este documento es fundamental para determinar qué, si acaso algo, puede deducirse del depósito.
Plazo de devolución: El arrendador/propietario debe devolver el depósito, junto con un estado de cuenta escrito detallado de cualquier deducción, dentro de 30 días después de que termine el arrendamiento.
Sanciones por incumplimiento: Si un arrendador/propietario no devuelve el depósito dentro de 30 días, no proporciona el estado de cuenta detallado requerido, o retiene indebidamente cualquier parte del depósito, el inquilino/arrendatario tiene derecho a daños triplicados (triple), tres veces la cantidad retenida indebidamente, más intereses, costas judiciales y honorarios razonables de abogado bajo M.G.L. c. 186, § 15B(7).
Los desalojos en Carver siguen el procedimiento de proceso sumario de Massachusetts regido por M.G.L. c. 239 (el estatuto de proceso sumario) y las reglas relacionadas. Un arrendador/propietario debe seguir cada paso de este proceso: no existen atajos legales.
Paso 1 — Aviso de desalojo: Antes de presentar una demanda en el tribunal, el arrendador/propietario debe notificar al inquilino/arrendatario con un aviso de desalojo por escrito. El período de aviso requerido depende del motivo del desalojo:
Paso 2 — Demanda de proceso sumario: Si el inquilino/arrendatario no desaloja después de que vence el aviso de desalojo, el arrendador/propietario puede presentar una demanda de proceso sumario en el Plymouth County Housing Court o en el Brockton District Court. Al inquilino/arrendatario se le notificará con una citación y demanda que especifica la fecha de la audiencia.
Paso 3 — Audiencia: Ambas partes comparecen ante un juez. Los inquilinos/arrendatarios pueden presentar defensas como aviso inadecuado, depósito en garantía del alquiler, represalias o infracciones al código de vivienda. El tribunal puede programar mediación antes de la audiencia.
Paso 4 — Sentencia y ejecución: Si el arrendador/propietario prevalece, el tribunal emite una sentencia de posesión. El arrendador/propietario debe entonces obtener una Ejecución (una orden judicial) antes de que el inquilino/arrendatario pueda ser desalojado físicamente. El inquilino/arrendatario generalmente tiene al menos 10 días después de la sentencia para apelar antes de que se emita una Ejecución.
Paso 5 — Desalojo físico: Solo un alguacil adjunto o un agente del orden, actuando bajo una Ejecución válida, puede desalojar físicamente a un inquilino/arrendatario y sus pertenencias. Un arrendador/propietario que intenta desalojar a un inquilino/arrendatario sin este proceso comete un cierre forzado ilegal.
El desalojo por autotutela es ilegal: Bajo M.G.L. c. 186, § 14, un arrendador/propietario nunca puede cambiar las cerraduras, retirar las pertenencias de un inquilino/arrendatario o cortar los servicios públicos para forzar la salida de un inquilino/arrendatario. Hacerlo da derecho al inquilino/arrendatario a demandar por el mayor de tres meses de alquiler o daños reales, más honorarios de abogado.
Causa justa: Carver no tiene ninguna ordenanza de desalojo por causa justa. Los arrendadores/propietarios no están obligados a proporcionar una razón para terminar un arrendamiento mes a mes, siempre que sigan los procedimientos de aviso adecuados.
Sellado de registros de desalojo (vigente a partir del 5 de mayo de 2025): Bajo la Ley de Viviendas Asequibles (Chapter 150 of the Acts of 2024, que modifica M.G.L. c. 239), los inquilinos/arrendatarios pueden solicitar al tribunal que selle ciertos registros de desalojo. Los casos desestimados o decididos a favor del inquilino/arrendatario se sellan mediante petición sin audiencia; los casos sin causa y las sentencias de falta de pago satisfechas pueden sellarse bajo condiciones especificadas; y los casos con causa pueden sellarse después de siete años. Las agencias de informes al consumidor no pueden reportar registros de desalojo sellados. Consulte el sellado de desalojos de Mass.gov.
Esta página se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de derechos de inquilinos/arrendatarios, las ordenanzas locales y los procedimientos judiciales pueden cambiar, y la información de esta página puede no reflejar los desarrollos legales más recientes. Cada situación de alquiler es única. Si enfrenta un desalojo, una disputa por depósito de garantía, un problema de habitabilidad u otro problema legal de vivienda, debe consultar a un abogado licenciado en Massachusetts o comunicarse con una organización calificada de asistencia legal en su área. RentCheckMe no es un bufete de abogados y el uso de este sitio no crea ninguna relación abogado-cliente.
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