Rehoboth es un municipio pequeño y en gran parte rural en el condado de Bristol, Massachusetts, con un modesto mercado de alquiler compuesto principalmente por viviendas unifamiliares y pequeñas propiedades multifamiliares. Si bien Rehoboth no tiene una gran población de arrendatarios en comparación con centros urbanos como Boston o Worcester, los inquilinos aquí están completamente protegidos por la ley estatal de Massachusetts — uno de los conjuntos de protecciones para arrendatarios residenciales más sólidos de los Estados Unidos.
Los arrendatarios en Rehoboth generalmente tienen preguntas sobre las reglas del depósito de garantía, el aviso que un arrendador debe dar antes de dar por terminado un contrato de arrendamiento, y qué hacer cuando una unidad de alquiler cae en mal estado. La ley de Massachusetts aborda todos estos problemas con estatutos específicos, plazos estrictos y recursos significativos para los inquilinos que sean perjudicados. Dado que Rehoboth no tiene ordenanzas locales más allá de la ley estatal, las Leyes Generales de Massachusetts son la fuente principal — y completa — de los derechos del arrendatario aquí.
Esta página resume las leyes que se aplican a los arrendatarios de Rehoboth. Se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Si tiene un problema legal específico, comuníquese con un abogado calificado o una organización de ayuda legal en su área.
Rehoboth no tiene control de alquiler/rentas, y la ley estatal de Massachusetts actualmente prohíbe a cualquier municipio hacer cumplir una ordenanza de control de alquiler/rentas. En noviembre de 1994, los votantes de Massachusetts aprobaron Question 9, una iniciativa de votación estatal que derogó de inmediato el control de alquiler/rentas en todas las ciudades y municipios donde existía — incluyendo Boston, Cambridge y Brookline — y prohibió futuras medidas locales de control de alquiler/rentas.
En 2020, la Legislatura de Massachusetts aprobó el Chapter 358, que levantó la prohibición general y teóricamente permite a las ciudades y municipios promulgar nuevas ordenanzas de estabilización de alquiler/rentas. Sin embargo, hasta abril de 2026, ningún municipio de Massachusetts — incluyendo Rehoboth — ha promulgado una nueva ordenanza de control o estabilización de alquiler/rentas bajo esta autoridad. Rehoboth, como un municipio pequeño sin tradición de control de alquiler/rentas de gobierno local, no ha tomado medidas en esa dirección.
En términos prácticos, esto significa que su arrendador en Rehoboth puede aumentar su alquiler en cualquier monto, en cualquier momento, siempre que le dé el aviso escrito previo apropiado antes de que el aumento entre en vigencia. Para los arrendatarios mes a mes, eso significa al menos 30 días de aviso (M.G.L. c. 186, § 12). Para los arrendatarios con un contrato de arrendamiento de plazo fijo, el alquiler no puede cambiar hasta que el contrato venza, a menos que el propio contrato permita aumentos a mitad del plazo.
Massachusetts brinda sólidas protecciones estatales para todos los arrendatarios residenciales, incluidos los de Rehoboth. Las siguientes protecciones se aplican independientemente de cualquier ordenanza local.
Depósito de garantía (M.G.L. c. 186, § 15B): Massachusetts limita el depósito de garantía a no más de un mes de alquiler. El arrendador debe depositar los fondos en una cuenta bancaria separada con intereses dentro del estado, proporcionar al arrendatario un aviso escrito con el nombre del banco y el número de cuenta dentro de los 30 días posteriores a la recepción del depósito, y pagar intereses anuales al arrendatario. El incumplimiento de cualquiera de estos requisitos puede dar derecho al arrendatario a la devolución inmediata del depósito completo más daños y perjuicios.
Habitabilidad y el Código Sanitario (M.G.L. c. 111, § 127L; 105 CMR 410): Los arrendadores de Massachusetts están obligados a mantener las unidades de alquiler en cumplimiento con el Código Sanitario Estatal, que establece estándares mínimos de calefacción, agua caliente, integridad estructural, control de plagas y más. Los arrendatarios pueden reportar violaciones al Rehoboth Board of Health o al Bristol County Department of Health. Si las violaciones son graves y no se corrigen, los arrendatarios pueden tener derecho a retener el alquiler, organizar reparaciones y deducir el costo del alquiler, o rescindir el contrato de arrendamiento.
Aviso para terminar un contrato de arrendamiento (M.G.L. c. 186, § 12): Un arrendador debe dar a un arrendatario mes a mes al menos 30 días de aviso escrito antes de dar por terminado el contrato de arrendamiento. El aviso debe estar programado para vencer al final de un período de alquiler — lo que significa que un aviso dado a mediados de mes no puede dar por terminado el contrato de arrendamiento hasta después de la siguiente fecha de vencimiento del alquiler. Los arrendatarios deben dar al arrendador el mismo aviso de 30 días si desean desocupar.
Protecciones contra represalias (M.G.L. c. 186, § 18): Es ilegal que un arrendador aumente el alquiler, reduzca servicios, desaloje o de otro modo tome represalias contra un arrendatario por reportar violaciones del código de vivienda, organizarse con otros arrendatarios, contactar a una agencia gubernamental o ejercer cualquier otro derecho legal. Bajo la ley de Massachusetts, las represalias se presumen si se toman medidas adversas dentro de los seis meses posteriores a un acto protegido. Un arrendatario que enfrente represalias ilegales puede demandar por daños iguales a al menos un mes de alquiler, más costos y honorarios de abogado.
Prohibición de desalojo forzoso y corte de servicios (M.G.L. c. 186, § 14): Un arrendador no puede retirar las pertenencias de un arrendatario, cambiar las cerraduras, cortar los servicios públicos ni intentar de ninguna otra manera forzar la salida de un arrendatario sin seguir el proceso judicial de desalojo. Dicho desalojo por medios propios es una violación de la ley estatal y da derecho al arrendatario a recuperar tres meses de alquiler o el triple de los daños reales — el que sea mayor — más honorarios de abogado.
Honorarios de agente inmobiliario (vigentes desde el 1 de agosto de 2025): Los honorarios de un agente inmobiliario de alquiler residencial deben ser pagados por la parte que contrató al agente — generalmente el arrendador. Un arrendador o administrador de propiedades no puede exigir que un arrendatario pague los honorarios del agente inmobiliario del arrendador ni disimularlos como alquiler. Un arrendatario al que se le cobren indebidamente honorarios de agente puede recuperar hasta el triple del monto más honorarios de abogado (nuevo M.G.L. c. 112, § 87DDD½, aplicado a través de M.G.L. c. 186, § 15B y c. 93A). Consulte las preguntas frecuentes de Mass.gov sobre honorarios de agentes de alquiler.
Massachusetts tiene algunas de las reglas de depósito de garantía más protectoras para los inquilinos del país, y se aplican en su totalidad a los alquileres en Rehoboth bajo M.G.L. c. 186, § 15B.
Límite: Un arrendador no puede cobrar un depósito de garantía que exceda un mes de alquiler. Además del depósito, un arrendador puede cobrar el alquiler del primer mes, el alquiler del último mes y el costo de una nueva cerradura y llave — pero nada más al inicio del contrato de arrendamiento.
Requisitos de custodia: El depósito debe mantenerse en una cuenta separada con intereses en un banco de Massachusetts. Dentro de los 30 días posteriores a la recepción del depósito, el arrendador debe entregar al arrendatario un recibo escrito que identifique el nombre del banco, la dirección de la sucursal y el número de cuenta. El arrendador debe pagar al arrendatario intereses anualmente, a la tasa ganada en la cuenta o el 5% anual, la que sea menor.
Plazo de devolución: El arrendador debe devolver el depósito de garantía — junto con cualquier interés acumulado y un estado de cuenta escrito detallado de las deducciones — dentro de 30 días después de que el arrendatario desocupe. El estado de cuenta debe describir en detalle cada deducción; no se permiten deducciones por desgaste normal.
Sanciones por incumplimiento: Si el arrendador no devuelve el depósito a tiempo, retiene indebidamente cualquier porción sin un estado de cuenta detallado apropiado, o no cumple con los requisitos de custodia, el arrendatario tiene derecho a daños triplicados (el triple del monto retenido indebidamente), más intereses, costos judiciales y honorarios razonables de abogado (M.G.L. c. 186, § 15B(7)).
En Rehoboth, un arrendador debe seguir el proceso formal de desalojo judicial — llamado acción de Summary Process — para desalojar a un arrendatario. No existe ningún requisito de causa justa para el desalojo en Rehoboth; los arrendadores pueden optar por no renovar un contrato de arrendamiento al final del plazo o con el aviso apropiado para arrendatarios mes a mes, siempre que se dé el aviso apropiado.
Paso 1 — Aviso escrito: Antes de presentar una demanda en el tribunal, el arrendador debe entregar un aviso escrito al arrendatario. El período de aviso requerido depende del motivo del desalojo:
- Falta de pago de alquiler: Un aviso de desalojo de 14 días (Notice to Quit) (M.G.L. c. 186, § 11).
- Violación del contrato de arrendamiento (distinta a la falta de pago): Por lo general, se requiere un aviso de desalojo de 30 días (Notice to Quit).
- Fin del contrato de arrendamiento (sin falta): Al menos 30 días de aviso escrito para arrendatarios mes a mes, programado para vencer al final de un período de alquiler (M.G.L. c. 186, § 12).
Paso 2 — Presentación en el tribunal: Una vez que vence el período de aviso, el arrendador puede presentar una demanda de Summary Process en el Southeast Housing Court (que tiene jurisdicción sobre el condado de Bristol). El arrendatario recibirá una citación y demanda especificando la fecha de la audiencia.
Paso 3 — Respuesta y audiencia: El arrendatario tiene derecho a presentar una respuesta escrita planteando defensas y contrademandas — incluyendo represalias, violaciones de habitabilidad y aviso inapropiado. El juez escuchará ambas partes en la audiencia programada. Los arrendatarios que comparecen y presentan defensas válidas a menudo logran mejores resultados, incluyendo más tiempo para reubicarse.
Paso 4 — Sentencia y ejecución: Si el arrendador gana, el tribunal emite una sentencia. El arrendador debe entonces obtener una Ejecución (una orden judicial), que no puede hacerse cumplir por al menos 10 días. Un alguacil o sheriff notifica la ejecución; solo ellos pueden llevar a cabo un desalojo legal.
El desalojo por medios propios es ilegal: Un arrendador nunca puede cambiar la cerradura a un arrendatario, retirar pertenencias o cortar los servicios públicos para obligar a un arrendatario a irse. Hacerlo viola M.G.L. c. 186, § 14 y da derecho al arrendatario a daños triplicados (tres meses de alquiler o el triple de los daños reales, el que sea mayor), más honorarios de abogado.
Sellado de registros de desalojo (vigente desde el 5 de mayo de 2025): Bajo la Affordable Homes Act (Chapter 150 of the Acts of 2024, que modifica M.G.L. c. 239), los arrendatarios pueden solicitar al tribunal que selle ciertos registros de desalojo. Los casos desestimados o resueltos a favor del arrendatario se sellan a petición sin audiencia; los casos sin falta y las sentencias de falta de pago satisfechas pueden sellarse bajo condiciones específicas; y los casos por falta pueden sellarse después de siete años. Las agencias de informes al consumidor no pueden reportar registros de desalojo sellados. Consulte Mass.gov sellado de desalojos.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de derechos de los arrendatarios son complejas, específicas para cada caso y sujetas a cambios — los resúmenes aquí pueden no reflejar los estatutos, regulaciones o interpretaciones judiciales más actuales. Los arrendatarios de Rehoboth con problemas legales específicos deben consultar a un abogado licenciado de Massachusetts o contactar a una organización calificada de ayuda legal. RentCheckMe no ofrece garantías sobre la exactitud o integridad de este contenido y no es responsable de las acciones tomadas en base a él.
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