Everett es una ciudad densamente poblada de aproximadamente 50,000 residentes en el condado de Middlesex, directamente al norte de Boston cruzando el río Mystic. La ciudad ha experimentado un rápido crecimiento poblacional y un aumento en los alquileres en los últimos años, impulsado en parte por su proximidad a Boston y el desarrollo continuo de casinos y comercios cerca del malecón. Una parte significativa de los residentes de Everett son inquilinos, muchos de ellos hogares de ingresos bajos y moderados, inmigrantes y familias trabajadoras que dependen de sólidas protecciones legales para mantener una vivienda estable.
Massachusetts ofrece algunos de los estatutos más protectores para inquilinos en el país, incluyendo un estricto límite de un mes en los depósitos de garantía, cuentas de depósito con intereses obligatorias, un plazo de devolución de 30 días con daños y perjuicios triples por incumplimiento, sólidos estándares de habitabilidad aplicados a través del código sanitario estatal y fuertes disposiciones contra represalias. Los inquilinos de Everett se benefician de todas estas protecciones a nivel estatal. Sin embargo, la ciudad no ha promulgado ordenanzas locales más allá de la ley estatal, y no hay control de alquiler/rentas, requisito de causa justa para el desalojo ni carta de derechos locales para inquilinos vigente en Everett.
Esta página tiene como objetivo ayudar a los inquilinos de Everett a comprender sus derechos legales bajo la ley de Massachusetts. Es solo informativa y no constituye asesoramiento legal. Si enfrenta un desalojo, un problema de habitabilidad o una disputa por el depósito de garantía, comuníquese con un abogado calificado o con una de las organizaciones de asistencia legal gratuita enumeradas a continuación.
Everett no tiene control de alquiler/rentas. Los votantes de Massachusetts aprobaron una iniciativa de votación estatal (Question 9) en noviembre de 1994 que derogó de inmediato todas las ordenanzas locales de control de alquiler/rentas existentes en todo el estado, incluidas las de Boston, Cambridge y Brookline. Desde esa derogación, ninguna ciudad o pueblo de Massachusetts ha tenido la autoridad para regular los alquileres.
En 2020, la Legislatura de Massachusetts aprobó el Capítulo 358 de las Leyes de 2020, que eliminó la prohibición estatal del control de alquiler/rentas y técnicamente permitió a los municipios promulgar nuevas ordenanzas de estabilización de rentas. Sin embargo, a partir de abril de 2026, ningún municipio de Massachusetts, incluido Everett, ha promulgado una nueva ordenanza de control o estabilización de alquiler/rentas. El gobierno municipal de Everett no ha introducido ninguna medida de este tipo.
En términos prácticos, esto significa que los arrendadores/propietarios en Everett pueden aumentar los alquileres en cualquier monto al final de un período de arrendamiento o con el aviso adecuado antes de renovar un arrendamiento mes a mes. No hay límite en los aumentos de alquiler, no hay requisito de justificar un aumento y no hay registro de alquileres. Los inquilinos cuyos contratos de arrendamiento están venciendo no tienen derecho legal a renovarlos a una renta controlada. La única protección contra aumentos repentinos de alquiler en la práctica es el requisito de aviso: un arrendador/propietario debe proporcionar al menos 30 días de aviso escrito antes de aumentar el alquiler a un inquilino mes a mes, y el aumento no puede entrar en vigencia hasta el próximo período de alquiler (M.G.L. c. 186, § 12).
Incluso sin ordenanzas locales, los inquilinos de Everett se benefician de las sólidas protecciones estatales para inquilinos de Massachusetts. A continuación se presentan las protecciones clave y los estatutos que las establecen.
Reglas del depósito de garantía (M.G.L. c. 186, § 15B): Massachusetts impone límites estrictos a los depósitos de garantía. Un arrendador/propietario no puede cobrar más de un mes de alquiler como depósito de garantía. El depósito debe mantenerse en una cuenta bancaria separada con intereses, y el inquilino debe recibir aviso escrito del nombre del banco y el número de cuenta dentro de los 30 días de haber recibido el depósito. El arrendador/propietario debe pagar al inquilino intereses anuales sobre el depósito. Al mudarse, el arrendador/propietario tiene 30 días para devolver el depósito con una lista escrita e itemizada de deducciones. El incumplimiento de cualquiera de estos requisitos puede dar derecho al inquilino a daños y perjuicios triples más honorarios de abogado.
Habitabilidad y reparaciones (M.G.L. c. 111, § 127L; 105 CMR 410): Massachusetts exige a los arrendadores/propietarios que mantengan las unidades de alquiler en cumplimiento con el Código Sanitario Estatal (105 CMR 410.000). Este código establece estándares mínimos para calefacción, agua caliente, plomería, sistemas eléctricos, integridad estructural, control de plagas y más. Los arrendadores/propietarios deben proporcionar calefacción de al menos 68°F desde el 16 de septiembre hasta el 14 de junio. Si un arrendador/propietario no mantiene condiciones de habitabilidad, los inquilinos pueden reportar las infracciones a la Junta de Salud de Everett, que puede emitir órdenes para corregir las condiciones. Bajo M.G.L. c. 111, § 127L, los inquilinos también pueden tener el derecho de retener el alquiler, usar el remedio de reparación y deducción (hasta cuatro meses de alquiler por año por infracciones graves al código), o rescindir el contrato de arrendamiento si las condiciones son suficientemente graves.
Requisitos de aviso para la terminación (M.G.L. c. 186, § 12): Para finalizar un arrendamiento mes a mes en Everett, un arrendador/propietario debe dar al menos 30 días de aviso de desalojo por escrito. El aviso debe estar programado para vencer al final de un período de alquiler, lo que significa que si el alquiler vence el primero del mes, el aviso debe dar al inquilino hasta el final de ese mes. Los inquilinos deben dar el mismo aviso de 30 días a su arrendador/propietario cuando tengan la intención de irse.
Protección contra represalias (M.G.L. c. 186, § 18): La ley de Massachusetts prohíbe a los arrendadores/propietarios tomar represalias contra los inquilinos que ejercen sus derechos legales. Los actos de represalia incluyen aumentos de alquiler, intentos de desalojo, reducción de servicios u otras acciones adversas tomadas en respuesta a que un inquilino reporte infracciones al código, se comunique con una agencia gubernamental, se organice con otros inquilinos o busque recursos legales. De manera crítica, cualquier acción adversa tomada dentro de los seis meses de un acto protegido se presume legalmente como represalia. Un inquilino que prevalezca en una reclamación por represalias puede recuperar de uno a tres meses de alquiler, más honorarios de abogado y costos judiciales.
Prohibición de desalojo forzado y corte de servicios (M.G.L. c. 186, § 14): Un arrendador/propietario no puede desalojar forzosamente a un inquilino, retirar las pertenencias del inquilino ni cortar los servicios públicos (calefacción, gas, electricidad, agua) como medio para obligar al inquilino a irse. Estos actos, conocidos como desalojos por cuenta propia, son ilegales en Massachusetts. Un inquilino sometido a un desalojo forzado o corte de servicios puede demandar al arrendador/propietario por daños reales o tres meses de alquiler (lo que sea mayor), más honorarios de abogado, bajo M.G.L. c. 186, § 14.
Protecciones contra la discriminación (M.G.L. c. 151B): La ley de Massachusetts prohíbe la discriminación en vivienda por raza, color, origen nacional, sexo, orientación sexual, identidad de género, religión, discapacidad, estado familiar, fuente de ingresos (incluyendo cupones de la Sección 8), edad, ascendencia, estado civil y varias otras características. Las quejas pueden presentarse ante la Comisión de Massachusetts contra la Discriminación (MCAD).
Honorarios del agente inmobiliario (vigente a partir del 1 de agosto de 2025): Los honorarios del agente inmobiliario de alquiler residencial deben ser pagados por la parte que contrató al agente, generalmente el arrendador/propietario. Un arrendador/propietario o administrador de propiedad no puede exigir a un inquilino que pague los honorarios del agente inmobiliario del arrendador ni disfrazarlos como alquiler. Un inquilino al que se le cobren indebidamente honorarios del agente puede recuperar hasta tres veces el monto más honorarios de abogado (nuevo M.G.L. c. 112, § 87DDD½, aplicado a través de M.G.L. c. 186, § 15B y c. 93A). Consulte las preguntas frecuentes de Mass.gov sobre honorarios del agente inmobiliario.
Massachusetts tiene algunas de las leyes de depósito de garantía más estrictas de los Estados Unidos, y todas estas reglas se aplican en su totalidad a los alquileres en Everett bajo M.G.L. c. 186, § 15B.
Monto máximo del depósito: Un arrendador/propietario en Everett no puede cobrar más de un mes de alquiler como depósito de garantía, independientemente de lo que diga el contrato de arrendamiento. Cualquier depósito que supere un mes de alquiler es ilegal y potencialmente recuperable por el inquilino.
Cuenta separada y requisito de aviso: El depósito de garantía debe depositarse en una cuenta separada con intereses en un banco de Massachusetts dentro de los 30 días de su recepción. El arrendador/propietario debe proporcionar al inquilino aviso escrito del nombre del banco, el número de cuenta y la confirmación de que los fondos se mantienen por separado. Mezclar el depósito con los fondos personales o comerciales del arrendador/propietario es una infracción.
Intereses anuales: El arrendador/propietario debe pagar al inquilino intereses sobre el depósito cada año, a la tasa pagada por el banco o el 5% anual, lo que sea menor. El inquilino puede optar por que los intereses se acrediten contra el alquiler o se paguen directamente.
Plazo de devolución: El arrendador/propietario debe devolver el depósito de garantía, o el saldo restante después de deducciones legítimas, dentro de 30 días después de que finalice el arrendamiento. La devolución debe ir acompañada de un estado de cuenta escrito e itemizado de las deducciones por daños más allá del desgaste normal. Si el arrendador/propietario retiene alguna parte sin proporcionar un estado de cuenta itemizado adecuado dentro de los 30 días, el arrendador/propietario pierde el derecho a retener cualquier parte del depósito.
Sanciones por infracciones: Si un arrendador/propietario no cumple con alguno de los requisitos de M.G.L. c. 186, § 15B, incluyendo no devolver el depósito a tiempo, no proporcionar el aviso bancario requerido o retener fondos indebidamente, el inquilino puede tener derecho a daños y perjuicios triples sobre el monto retenido indebidamente, más honorarios razonables de abogado y costos judiciales. Estas sanciones están entre las más fuertes del país y se aplican frecuentemente en el Tribunal de Vivienda de Massachusetts.
Los arrendadores/propietarios en Everett deben seguir un proceso legal específico para desalojar a un inquilino. Tomar atajos, como cambiar las cerraduras o retirar pertenencias, es ilegal y expone al arrendador/propietario a una responsabilidad significativa. El proceso de desalojo en Massachusetts está regulado principalmente por M.G.L. c. 239 (el estatuto de proceso sumario) y M.G.L. c. 186.
Paso 1 — Aviso escrito: Antes de presentar una demanda en el tribunal, el arrendador/propietario debe notificar al inquilino con un aviso escrito. El tipo y la duración del aviso dependen del motivo del desalojo:
Paso 2 — Citación y denuncia: Si el inquilino no desaloja después de que vence el período de aviso, el arrendador/propietario puede presentar una denuncia de Proceso Sumario (desalojo) en el Tribunal de Vivienda del Condado de Middlesex (ubicado en Woburn). El arrendador/propietario debe notificar al inquilino con una Citación y Denuncia, que establece una fecha de audiencia generalmente de 10 a 14 días después.
Paso 3 — Audiencia judicial: El inquilino tiene derecho a comparecer y defenderse contra el desalojo. Las defensas comunes incluyen represalias (M.G.L. c. 186, § 18), malas condiciones o infracciones de habitabilidad, aviso inadecuado y defectos de procedimiento. El juez puede emitir un fallo a favor del arrendador/propietario o del inquilino, o las partes pueden llegar a un acuerdo (llamado Acuerdo de Fallo).
Paso 4 — Ejecución y mudanza: Si el arrendador/propietario gana, el tribunal emite una Ejecución, una orden formal que permite al alguacil o al agente judicial retirar al inquilino. El inquilino tiene 10 días a partir del fallo para apelar. El agente judicial debe dar al inquilino al menos 48 horas de aviso antes de retirarlo físicamente.
El desalojo forzado es ilegal: Bajo M.G.L. c. 186, § 14, un arrendador/propietario nunca puede desalojar forzosamente a un inquilino, retirar puertas o ventanas, cortar los servicios públicos (electricidad, calefacción, gas, agua) ni retirar las pertenencias del inquilino para obligarlo a salir. Estos actos constituyen delitos penales y también exponen al arrendador/propietario a responsabilidad civil por daños y perjuicios triples o tres meses de alquiler, lo que sea mayor, más honorarios de abogado.
Sellado de expedientes de desalojo (vigente a partir del 5 de mayo de 2025): Bajo la Ley de Viviendas Asequibles (Capítulo 150 de las Leyes de 2024, que modifica M.G.L. c. 239), los inquilinos pueden solicitar al tribunal que selle ciertos expedientes de desalojo. Los casos desestimados o resueltos a favor del inquilino se sellan a petición sin audiencia; los casos sin falta y los fallos por falta de pago satisfechos pueden sellarse bajo condiciones específicas; y los casos por falta pueden sellarse después de siete años. Las agencias de informes de crédito no pueden reportar expedientes de desalojo sellados. Consulte Mass.gov sobre el sellado de expedientes de desalojo.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes sobre derechos de inquilinos son complejas, específicas a los hechos y están sujetas a cambios; el contenido aquí refleja la ley de Massachusetts a partir de abril de 2026, pero puede no reflejar desarrollos legislativos o judiciales posteriores. Los inquilinos de Everett que enfrentan un desalojo, una disputa por depósito de garantía, problemas de habitabilidad o cualquier otro asunto legal de vivienda deben consultar a un abogado con licencia de Massachusetts o comunicarse con una organización de asistencia legal gratuita como Greater Boston Legal Services. No dependa únicamente de esta página para tomar decisiones legales.
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