North Andover es una ciudad suburbana en el condado de Essex, Massachusetts, ubicada aproximadamente a 25 millas al norte de Boston. Aunque es más pequeña que muchas ciudades importantes de Massachusetts, North Andover tiene una población significativa de inquilinos atraídos por su proximidad a Lawrence, Haverhill y el mercado laboral del Greater Boston. Los inquilinos aquí buscan información principalmente sobre protecciones de depósito de garantía, obligaciones de reparación del arrendador/propietario y requisitos de aviso de desalojo.
A diferencia de Boston o Cambridge, North Andover no tiene ordenanzas locales de derechos de inquilinos más allá de lo que la ley estatal de Massachusetts establece. Sin embargo, la ley estatal es sólida: Massachusetts aplica algunas de las reglas de depósito de garantía más estrictas del país, garantiza a los inquilinos/arrendatarios el derecho a un hogar habitable bajo el Código Sanitario Estatal (105 CMR 410) y ofrece fuertes protecciones contra represalias. Los inquilinos en North Andover deben comprender estos derechos estatales como su principal escudo legal.
Este artículo proporciona una descripción general de los derechos de inquilinos aplicables a los arrendatarios de North Andover bajo la ley de Massachusetts. Está destinado únicamente a fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Los inquilinos que enfrentan disputas específicas deben consultar a un abogado calificado o contactar a una organización local de asistencia legal.
North Andover no tiene control de alquiler/rentas, y no existe ninguna ordenanza local que limite cuánto puede aumentar el alquiler un arrendador/propietario. Los votantes de Massachusetts aprobaron una iniciativa de votación estatal — Question 9 — en noviembre de 1994 que abolió todos los programas existentes de control de alquiler/rentas en todo el estado, incluidos los de Boston, Cambridge y Brookline. Esa prohibición efectivamente terminó con el control de alquiler/rentas en Massachusetts durante más de dos décadas.
En 2020, la Legislatura de Massachusetts promulgó el Chapter 358 of the Acts of 2020, que eliminó la prohibición estatal y teóricamente permitió a las ciudades y municipios promulgar nuevas ordenanzas de estabilización de alquileres. Sin embargo, hasta abril de 2026, ningún municipio de Massachusetts — incluyendo North Andover — ha promulgado una nueva ordenanza de control de alquiler/rentas o de estabilización de alquileres bajo esta autoridad.
En términos prácticos, esto significa que un arrendador/propietario de North Andover puede aumentar el alquiler en cualquier cantidad al final del plazo del contrato de arrendamiento o, para los inquilinos mes a mes, con el aviso escrito correspondiente. No existe ningún límite en los aumentos de alquiler según la ley estatal o local. Los inquilinos deben revisar cuidadosamente los términos de renovación del contrato de arrendamiento y prever posibles aumentos.
Massachusetts ofrece varias protecciones estatales significativas para inquilinos que se aplican en su totalidad a los arrendatarios de North Andover.
Reglas de Depósito de Garantía (M.G.L. c. 186, § 15B): Los arrendadores/propietarios pueden cobrar un depósito de garantía de no más de un mes de alquiler. El depósito debe mantenerse en una cuenta bancaria separada con intereses en Massachusetts, y el arrendador/propietario debe proporcionar al inquilino/arrendatario un aviso escrito con el nombre del banco y el número de cuenta dentro de los 30 días posteriores a la recepción del depósito. Los inquilinos/arrendatarios ganan intereses sobre el depósito anualmente.
Habitabilidad & el Código Sanitario Estatal (105 CMR 410; M.G.L. c. 111, § 127L): Cada unidad de alquiler residencial en North Andover debe cumplir con el Código Sanitario Estatal de Massachusetts, que establece estándares mínimos para la calefacción (al menos 68°F desde el 16 de septiembre hasta el 14 de junio), agua caliente, ventilación, integridad estructural y ausencia de plagas. Los inquilinos/arrendatarios pueden reportar infracciones a la North Andover Board of Health. Si un arrendador/propietario no corrige las violaciones graves al código luego de la notificación, los inquilinos pueden tener derecho a retener el alquiler, usar el remedio de reparar y deducir, o rescindir el contrato de arrendamiento bajo M.G.L. c. 111, § 127L.
Aviso para Terminar el Arrendamiento (M.G.L. c. 186, § 12): Un arrendador/propietario debe dar a un inquilino/arrendatario mes a mes al menos 30 días de aviso escrito antes de terminar el arrendamiento. El período de aviso debe extenderse hasta el final del período de alquiler — por ejemplo, si el alquiler vence el primero del mes, el aviso debe expirar el último día de un mes. El mismo requisito de 30 días aplica a los inquilinos que deseen desalojar.
Protección contra Represalias (M.G.L. c. 186, § 18): La ley de Massachusetts prohíbe a los arrendadores/propietarios aumentar el alquiler, reducir servicios o iniciar procedimientos de desalojo en represalia por un inquilino/arrendatario que reporte violaciones al código de vivienda, contacte a una agencia gubernamental, o ejerza cualquier otro derecho legal. Si se toma una acción adversa dentro de los seis meses de un acto protegido, la ley presume que la acción fue por represalia. Los inquilinos/arrendatarios que prueben represalias pueden recuperar hasta tres meses de alquiler o daños reales, lo que sea mayor, más honorarios de abogado.
Prohibición de Desalojo Forzado & Corte de Servicios (M.G.L. c. 186, § 14): Está estrictamente prohibido que los arrendadores/propietarios usen tácticas de desalojo por cuenta propia, como cambiar cerraduras, quitar puertas o ventanas, o cortar los servicios para forzar la salida de un inquilino. Las infracciones exponen al arrendador/propietario a responsabilidad por daños reales y consecuentes, más una multa de hasta tres meses de alquiler o tres veces los daños reales.
Anti-Discriminación (M.G.L. c. 151B): Massachusetts prohíbe la discriminación en vivienda basada en raza, color, origen nacional, sexo, orientación sexual, identidad de género, edad, ascendencia, discapacidad, religión, estado civil, servicio militar y recepción de asistencia pública (incluyendo vales de la Section 8). Esta protección es aplicada por la Massachusetts Commission Against Discrimination (MCAD).
Honorarios de agente inmobiliario (vigente a partir del 1 de agosto de 2025): El honorario de un agente inmobiliario de alquiler residencial debe ser pagado por la parte que contrató al agente — generalmente el arrendador/propietario. Un arrendador/propietario o administrador de propiedades no puede exigir que el inquilino/arrendatario pague el honorario del agente del arrendador o disfrazarlo como alquiler. Un inquilino al que se le cobre incorrectamente un honorario de agente puede recuperar hasta tres veces el monto más honorarios de abogado (nuevo M.G.L. c. 112, § 87DDD½, aplicado a través de M.G.L. c. 186, § 15B y c. 93A). Consulte las preguntas frecuentes sobre honorarios de agentes inmobiliarios de Mass.gov.
Massachusetts tiene algunas de las reglas de depósito de garantía más detalladas y favorables para el inquilino/arrendatario en los Estados Unidos, y se aplican en su totalidad a cada unidad de alquiler en North Andover bajo M.G.L. c. 186, § 15B.
Límite en el Monto: Un arrendador/propietario no puede cobrar un depósito de garantía que exceda un mes de alquiler. Este límite aplica independientemente de lo que diga el contrato de arrendamiento — cualquier cláusula del contrato de arrendamiento que pretenda permitir un depósito mayor es inaplicable.
Cuenta Separada con Intereses: El depósito debe depositarse en un banco de Massachusetts en una cuenta separada que genere intereses. Dentro de los 30 días posteriores a la recepción del depósito, el arrendador/propietario debe dar al inquilino/arrendatario un recibo escrito que identifique el nombre del banco, la dirección de la sucursal y el número de cuenta. El interés se acumula a la tasa pagada por el banco y debe pagarse al inquilino/arrendatario anualmente o acreditarse al alquiler.
Declaración de Condiciones: Al inicio del arrendamiento o antes, el arrendador/propietario debe proporcionar al inquilino/arrendatario una declaración escrita que describa el estado de la unidad. Este documento protege a ambas partes cuando se devuelve el depósito.
Plazo de Devolución: Después de que termina el arrendamiento, el arrendador/propietario tiene 30 días para devolver el depósito de garantía, junto con cualquier interés acumulado. Si el arrendador/propietario tiene la intención de hacer deducciones, debe proporcionar un estado de cuenta escrito e itemizado de daños y recibos o facturas reales dentro del mismo período de 30 días.
Deducciones Permitidas: Los arrendadores/propietarios solo pueden deducir por alquiler impago, facturas de servicios públicos no pagadas que eran responsabilidad del inquilino/arrendatario, y daños a la unidad más allá del desgaste normal. Las deducciones por desgaste normal están prohibidas.
Penalidad por Infracciones: Si un arrendador/propietario retiene injustamente un depósito de garantía, no lo mantiene en la cuenta adecuada, no lo devuelve dentro de los 30 días o no proporciona la documentación requerida, el inquilino/arrendatario puede demandar y recuperar daños triples (tres veces el monto retenido injustamente), más costas judiciales y honorarios razonables de abogado, bajo M.G.L. c. 186, § 15B(7).
En North Andover, un arrendador/propietario debe seguir un estricto proceso legal para desalojar a un inquilino/arrendatario. La ley de Massachusetts prohíbe las tácticas de desalojo por cuenta propia, y cualquier arrendador/propietario que omita los pasos requeridos puede enfrentar una responsabilidad legal significativa.
Paso 1 — Aviso Escrito: Antes de presentar una demanda en la corte, el arrendador/propietario debe notificar al inquilino/arrendatario por escrito. El tipo y la duración del aviso dependen del motivo del desalojo:
Paso 2 — Demanda de Proceso Sumario (Desalojo): Si el inquilino/arrendatario no desaloja después de que expire el período de aviso, el arrendador/propietario puede presentar una demanda de Proceso Sumario en la corte correspondiente — típicamente el Northeast Housing Court, que sirve al condado de Essex incluyendo North Andover. Se programará una fecha de audiencia, generalmente dentro de dos a cuatro semanas a partir de la presentación.
Paso 3 — Audiencia en la Corte: Tanto el arrendador/propietario como el inquilino/arrendatario presentan sus casos ante un juez. Los inquilinos/arrendatarios pueden presentar defensas que incluyan aviso inapropiado, violaciones de habitabilidad o represalias bajo M.G.L. c. 186, § 18. Los inquilinos/arrendatarios también pueden solicitar un juicio con jurado en casos de desalojo.
Paso 4 — Sentencia y Ejecución: Si la corte falla a favor del arrendador/propietario, se emite una sentencia de posesión. El arrendador/propietario debe entonces obtener una Ejecución — un documento de la corte por separado — antes de que un alguacil o sheriff pueda remover al inquilino/arrendatario. El inquilino/arrendatario tiene un plazo de 10 días después de la sentencia para apelar antes de que se emita la Ejecución.
No Se Requiere Causa Justa: North Andover no tiene una ordenanza de desalojo por causa justa. A diferencia de Boston (que promulgó una ordenanza de Desalojo por Causa Justa en 2024), los arrendadores/propietarios de North Andover no necesitan declarar una razón específica para terminar un arrendamiento mes a mes o negarse a renovar un contrato de arrendamiento, siempre que se dé el aviso adecuado.
El Desalojo por Cuenta Propia es Ilegal: Bajo M.G.L. c. 186, § 14, un arrendador/propietario nunca puede desalojar a un inquilino/arrendatario forzosamente, remover sus pertenencias, cortar la calefacción, la electricidad o el agua, ni interferir de ninguna otra manera con el disfrute tranquilo del inquilino/arrendatario para forzar una mudanza. Las infracciones dan derecho al inquilino/arrendatario a daños reales más una multa de hasta tres meses de alquiler o tres veces los daños reales, lo que sea mayor, más honorarios de abogado.
Sellado de registros de desalojo (vigente a partir del 5 de mayo de 2025): Bajo la Affordable Homes Act (Chapter 150 of the Acts of 2024, que modifica M.G.L. c. 239), los inquilinos/arrendatarios pueden presentar una petición a la corte para sellar ciertos registros de desalojo. Los casos desestimados o resueltos a favor del inquilino/arrendatario se sellan mediante petición sin audiencia; los casos sin causa y las sentencias de falta de pago satisfechas pueden sellarse bajo condiciones específicas; y los casos con causa pueden sellarse después de siete años. Las agencias de informes al consumidor no pueden reportar registros de desalojo sellados. Consulte el sellado de desalojo en Mass.gov.
Este artículo se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de derechos de inquilinos están sujetas a cambios a través de legislación, decisiones judiciales y ordenanzas locales. Aunque nos esforzamos por mantener esta información actualizada hasta abril de 2026, los inquilinos en North Andover deben verificar el estado actual de la ley con un abogado licenciado de Massachusetts o una organización calificada de asistencia legal antes de tomar acción. RentCheckMe no es un bufete de abogados y no puede representarlo ni asesorarle sobre su situación específica.
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