Westborough es una ciudad de tamaño mediano en el condado de Worcester, Massachusetts, con una población creciente de aproximadamente 20,000 residentes. La ciudad ha experimentado una demanda creciente de viviendas de alquiler en los últimos años, impulsada en parte por su proximidad a importantes empleadores a lo largo del corredor I-495. Al igual que muchas comunidades de Massachusetts fuera de Boston y Cambridge, los inquilinos/arrendatarios en Westborough dependen principalmente de la ley estatal para sus protecciones — no existen ordenanzas locales adicionales que regulen las relaciones entre arrendadores/propietarios e inquilinos/arrendatarios.
Las preguntas más comunes de los inquilinos/arrendatarios de Westborough tienen que ver con las reglas del depósito de garantía, qué aviso debe dar un arrendador/propietario antes de terminar un arrendamiento, y qué hacer cuando un arrendador/propietario se niega a hacer reparaciones. La ley de Massachusetts es notablemente favorable a los inquilinos/arrendatarios en estos asuntos, brindando algunas de las protecciones de depósito de garantía más sólidas del país y sólidos requisitos de habitabilidad respaldados por el código sanitario estatal (105 CMR 410).
Esta guía resume sus derechos como inquilino/arrendatario en Westborough bajo la ley de Massachusetts. Se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Si tiene un problema legal específico, consulte a un abogado con licencia o comuníquese con una organización local de ayuda legal.
Westborough no tiene ninguna ordenanza de control de alquiler/rentas, y no se espera ninguna en el futuro cercano. Los votantes de Massachusetts aprobaron una iniciativa de votación a nivel estatal — la Pregunta 9 — en noviembre de 1994 que derogó el control de alquiler/rentas en cada ciudad que lo tenía, incluyendo Boston, Cambridge y Brookline. Ese referéndum prohibió efectivamente el control de alquiler/rentas en todo el estado por más de dos décadas.
En agosto de 2020, el Gobernador Baker firmó el Capítulo 358 de las Leyes de 2020, que levantó la prohibición a nivel estatal y una vez más permitió a las ciudades y municipios individuales promulgar ordenanzas de estabilización de rentas si así lo eligieran. Sin embargo, a partir de abril de 2026, ningún municipio de Massachusetts — incluyendo Westborough — ha promulgado una nueva ordenanza de control de alquiler/rentas o estabilización de rentas bajo esta autoridad.
En términos prácticos, esto significa que los arrendadores/propietarios de Westborough pueden aumentar el alquiler en cualquier cantidad con el aviso adecuado al final del término de un contrato de arrendamiento o período de alquiler. No hay límite en cuánto puede aumentarse el alquiler, no se requiere justificar un aumento, y no existe un registro de alquileres. Los inquilinos/arrendatarios con contratos de arrendamiento a término fijo están protegidos de aumentos hasta que venza el contrato de arrendamiento, pero los inquilinos/arrendatarios mes a mes pueden recibir un nuevo monto de alquiler con un mínimo de 30 días de aviso escrito (M.G.L. c. 186, § 12).
Massachusetts proporciona un conjunto completo de protecciones para inquilinos/arrendatarios que se aplican a todos los inquilinos/arrendatarios en Westborough. Las protecciones clave se resumen a continuación.
Depósito de Garantía (M.G.L. c. 186, § 15B): Los arrendadores/propietarios pueden cobrar un depósito de garantía de no más de un mes de alquiler. El depósito debe mantenerse en una cuenta bancaria separada con intereses en Massachusetts, y los inquilinos/arrendatarios deben recibir aviso escrito del nombre del banco, número de cuenta e interés anual. Los arrendadores/propietarios deben devolver el depósito — junto con los intereses acumulados — dentro de los 30 días posteriores al final del arrendamiento, acompañado de un estado de cuenta escrito detallado de cualquier deducción. La retención indebida puede resultar en daños triples (triple) más honorarios de abogado.
Habitabilidad y Reparaciones (M.G.L. c. 111, § 127L; 105 CMR 410): Todo arrendador/propietario en Massachusetts está obligado por ley a mantener las viviendas de alquiler en cumplimiento con el Código Sanitario Estatal de Massachusetts (105 CMR 410). Esto incluye proporcionar calefacción adecuada (al menos 68°F del 16 de septiembre al 14 de junio), agua caliente, plomería funcional, instalaciones estructuralmente sólidas y protección contra plagas. Los inquilinos/arrendatarios que descubran infracciones al código pueden reportarlas a la Junta de Salud de Westborough. Si las infracciones graves no son corregidas, los inquilinos/arrendatarios pueden tener derecho a retener el alquiler, utilizar el remedio de reparar y deducir, o terminar el contrato de arrendamiento según M.G.L. c. 111, § 127L.
Aviso de Terminación (M.G.L. c. 186, § 12): Un arrendador/propietario debe dar a un inquilino/arrendatario mes a mes al menos 30 días de aviso escrito antes de terminar el arrendamiento. El aviso debe programarse para vencer al final de un período de alquiler — generalmente el último día del mes. Los inquilinos/arrendatarios tienen derecho al mismo período de aviso de 30 días cuando terminan su propio arrendamiento. Los contratos de arrendamiento a término fijo terminan automáticamente en la fecha de vencimiento del contrato de arrendamiento a menos que se renueven.
Protección contra Represalias (M.G.L. c. 186, § 18): Un arrendador/propietario no puede aumentar el alquiler, reducir servicios, iniciar una acción de desalojo ni tomar represalias de ningún otro modo contra un inquilino/arrendatario por reportar una infracción al código de vivienda, comunicarse con la Junta de Salud, organizarse con otros inquilinos/arrendatarios, o ejercer cualquier otro derecho legal. Si un arrendador/propietario toma una acción adversa dentro de los seis meses de la actividad protegida de un inquilino/arrendatario, la ley presume que la acción es retaliadora, transfiriendo la carga al arrendador/propietario de demostrar lo contrario. Los inquilinos/arrendatarios que prevalecen en una reclamación por represalias pueden recuperar hasta tres meses de alquiler o daños reales, lo que sea mayor, más honorarios de abogado.
Prohibición de Desalojo Forzoso y Corte de Servicios (M.G.L. c. 186, § 14): El desalojo por cuenta propia es ilegal en Massachusetts. Un arrendador/propietario nunca puede retirar las pertenencias de un inquilino/arrendatario, cambiar las cerraduras ni cortar los servicios como calefacción, agua o electricidad para forzar la salida de un inquilino/arrendatario. Los inquilinos/arrendatarios que experimenten un desalojo forzoso o corte de servicios pueden demandar por daños reales o hasta tres meses de alquiler, lo que sea mayor, más honorarios de abogado y costas.
Anti-Discriminación (M.G.L. c. 151B): La ley de Massachusetts prohíbe la discriminación en vivienda basada en raza, color, origen nacional, ascendencia, sexo, edad, discapacidad, religión, estado civil, estado familiar, orientación sexual, identidad de género, fuente de ingresos (incluyendo vales de la Sección 8) y condición de veterano. Las quejas pueden presentarse ante la Comisión Contra la Discriminación de Massachusetts (MCAD).
Honorarios de agente (vigentes a partir del 1 de agosto de 2025): Los honorarios de un agente de alquiler residencial deben ser pagados por la parte que contrató al agente — generalmente el arrendador/propietario. Un arrendador/propietario o administrador de propiedad no puede exigir que un inquilino/arrendatario pague los honorarios del agente del arrendador/propietario ni disfrazarlos como alquiler. Un inquilino/arrendatario al que se le cobren indebidamente honorarios de agente puede recuperar hasta tres veces el monto más honorarios de abogado (nuevo M.G.L. c. 112, § 87DDD½, aplicado a través de M.G.L. c. 186, § 15B y c. 93A). Consulte las preguntas frecuentes sobre honorarios de agente en Mass.gov.
Massachusetts impone algunas de las reglas de depósito de garantía más detalladas y protectoras para los inquilinos/arrendatarios en los Estados Unidos, y todo arrendador/propietario en Westborough está sujeto a ellas bajo M.G.L. c. 186, § 15B.
Monto Máximo: Un depósito de garantía no puede exceder el equivalente a un mes de alquiler, independientemente de la duración del contrato de arrendamiento o cualquier otro factor. Un arrendador/propietario que cobre más de un mes de alquiler como depósito viola el estatuto y puede enfrentar responsabilidad.
Requisitos de Retención: El depósito debe mantenerse en una cuenta separada con intereses en un banco de Massachusetts. Dentro de los 30 días de recibir el depósito, el arrendador/propietario debe darle al inquilino/arrendatario un recibo escrito que identifique el nombre y dirección del banco, el número de cuenta y el monto depositado. Los intereses se acumulan a la tasa pagada por el banco, y los inquilinos/arrendatarios tienen derecho a recibir ese interés anualmente o aplicarlo al alquiler.
Declaración de Condición: Al inicio del arrendamiento, el arrendador/propietario debe proporcionar una declaración escrita del estado de la unidad de alquiler. El inquilino/arrendatario tiene 15 días para anotar cualquier desacuerdo por escrito. Este documento es fundamental porque el arrendador/propietario solo puede deducir del depósito por daños más allá del desgaste normal que excedan lo indicado en la declaración de condición al momento de la mudanza.
Plazo de Devolución: El arrendador/propietario debe devolver el depósito — o la porción no retenida — dentro de los 30 días posteriores al fin del arrendamiento. El arrendador/propietario también debe proporcionar un estado de cuenta escrito detallado que explique cualquier deducción, junto con recibos o estimados escritos para costos de reparación que excedan $25.
Penalidad por Infracciones: Si un arrendador/propietario no devuelve el depósito a tiempo, no proporciona el estado de cuenta detallado requerido, o retiene indebidamente cualquier porción del depósito, el inquilino/arrendatario tiene derecho al triple del monto retenido indebidamente, más intereses, costas judiciales y honorarios de abogado razonables (M.G.L. c. 186, § 15B(7)).
Massachusetts tiene un proceso formal de desalojo supervisado por los tribunales. Los arrendadores/propietarios en Westborough deben seguir cada paso requerido en orden; no hay atajos, y el desalojo por cuenta propia está estrictamente prohibido por M.G.L. c. 186, § 14.
Paso 1 — Aviso de Desalojo: Antes de presentar una demanda en el tribunal, un arrendador/propietario debe notificar al inquilino/arrendatario con un Aviso de Desalojo escrito. El período de aviso requerido depende del motivo del desalojo: (a) la falta de pago de alquiler requiere un Aviso de Desalojo de 14 días (M.G.L. c. 186, § 11); (b) las infracciones al contrato de arrendamiento o la terminación sin causa de un arrendamiento mes a mes requieren un Aviso de Desalojo de 30 días que vence al final de un período de alquiler (M.G.L. c. 186, § 12); (c) los inquilinos/arrendatarios a voluntad que permanecen después de que vence un contrato de arrendamiento a término fijo tienen derecho a al menos 30 días de aviso. El aviso debe entregarse personalmente o por correo certificado.
Paso 2 — Demanda de Proceso Sumario (Desalojo): Si el inquilino/arrendatario no desocupa después de que vence el Aviso de Desalojo, el arrendador/propietario puede presentar una demanda de Proceso Sumario en el Tribunal de Vivienda del Este (que tiene jurisdicción sobre el condado de Worcester) o en el Tribunal de Distrito local. El inquilino/arrendatario recibirá una Citación y Demanda con la fecha de la audiencia.
Paso 3 — Contestación y Descubrimiento: Los inquilinos/arrendatarios tienen derecho a presentar una Contestación escrita antes de la audiencia, presentar defensas (como represalias o habitabilidad) y hacer contrarreclamaciones. Los inquilinos/arrendatarios también pueden solicitar una prórroga para preparar su caso.
Paso 4 — Audiencia: Ambas partes comparecen ante un juez o magistrado. El tribunal escuchará la evidencia y emitirá un fallo. Si el fallo es a favor del arrendador/propietario, el inquilino/arrendatario generalmente tiene 10 días para apelar o desocupar antes de que se emita una Orden de Ejecución.
Paso 5 — Orden de Ejecución: Un arrendador/propietario solo puede desalojar físicamente a un inquilino/arrendatario después de obtener una Orden de Ejecución del tribunal y programar una fecha de mudanza con un alguacil o sheriff. El arrendador/propietario nunca puede desalojar personalmente a un inquilino/arrendatario ni retirar sus pertenencias.
El Desalojo por Cuenta Propia es Ilegal: Bajo M.G.L. c. 186, § 14, un arrendador/propietario que desaloje a un inquilino/arrendatario, retire sus pertenencias o corte los servicios sin una orden judicial es responsable de daños reales o tres meses de alquiler (lo que sea mayor), más honorarios de abogado. Los inquilinos/arrendatarios que experimenten un desalojo por cuenta propia deben llamar a la policía y comunicarse con ayuda legal de inmediato.
No Se Requiere Causa Justa en Westborough: A diferencia de Boston, que promulgó una Ordenanza de Desalojo por Causa Justa en 2024, Westborough no tiene requisito de causa justa. Un arrendador/propietario puede terminar un arrendamiento mes a mes sin indicar un motivo, siempre que se proporcione el aviso escrito adecuado y no haya motivo discriminatorio o retaliatorio.
Sellado de registros de desalojo (vigente el 5 de mayo de 2025): Bajo la Ley de Viviendas Asequibles (Capítulo 150 de las Leyes de 2024, que modifica M.G.L. c. 239), los inquilinos/arrendatarios pueden solicitar al tribunal que selle ciertos registros de desalojo. Los casos desestimados o resueltos a favor del inquilino/arrendatario se sellan mediante petición sin audiencia; los casos sin causa y los fallos de no pago satisfechos pueden sellarse bajo condiciones específicas; y los casos por causa pueden sellarse después de siete años. Las agencias de informes al consumidor no pueden reportar registros de desalojo sellados. Consulte sellado de registros de desalojo en Mass.gov.
Este artículo se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye asesoramiento legal. La información en esta página refleja la ley de Massachusetts a partir de abril de 2026, pero las leyes y ordenanzas locales pueden cambiar. Los inquilinos/arrendatarios de Westborough con preguntas o problemas legales específicos deben consultar a un abogado con licencia de Massachusetts o comunicarse con una organización de ayuda legal como Community Legal Aid o Greater Boston Legal Services. RentCheckMe no es un bufete de abogados y no se crea ninguna relación abogado-cliente al leer esta página.
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