Marietta es la sede del condado de Washington y una de las ciudades más antiguas de Ohio, situada a lo largo del río Ohio. La ciudad cuenta con una mezcla de residentes de largo plazo y estudiantes que asisten al Marietta College, con una proporción notable de la población que alquila casas y apartamentos. Al igual que todos los inquilinos de Ohio, los arrendatarios de Marietta se rigen principalmente por la Ley de Arrendadores e Inquilinos de Ohio, que se encuentra en el Código Revisado de Ohio (O.R.C.) Capítulo 5321, la cual establece los derechos y responsabilidades de arrendadores e inquilinos en todo el estado.
Los inquilinos de Marietta con mayor frecuencia buscan orientación sobre la devolución del depósito de garantía, la obligación del arrendador de mantener condiciones habitables y los pasos requeridos antes de que un arrendador pueda desalojar legalmente. Debido a que la ley estatal de Ohio tiene precedencia sobre la regulación local de alquileres, Marietta no tiene ninguna ordenanza de control de alquiler ni protecciones locales adicionales para inquilinos más allá de lo que el estado ofrece, lo que hace que el conocimiento de la ley estatal sea esencial para todo inquilino en la ciudad.
Esta página tiene por objeto ser únicamente un recurso informativo y no constituye asesoramiento legal. Las leyes pueden cambiar y las circunstancias individuales varían. Si tiene una pregunta legal específica o una disputa, consulte a un abogado con licencia en Ohio o comuníquese con una organización local de asistencia legal.
Marietta no tiene control de alquiler, y la ley estatal de Ohio le impide establecerlo. Ohio Rev. Code § 5321.19 prohíbe explícitamente que cualquier subdivisión política — incluidas ciudades, municipios y condados — adopte o aplique cualquier ordenanza, resolución o reglamento que controle el monto del alquiler cobrado por propiedades residenciales privadas. Esta preeminencia estatal se aplica igualmente a Marietta y al condado de Washington.
En términos prácticos, esto significa que su arrendador en Marietta puede aumentar su alquiler en cualquier monto en cualquier momento, siempre que se dé el aviso previo adecuado antes de que el aumento entre en vigor. Para los inquilinos de mes a mes, eso significa al menos 30 días de aviso escrito conforme a O.R.C. § 5321.17. Para los inquilinos con un contrato de arrendamiento de plazo fijo, el arrendador generalmente no puede aumentar el alquiler hasta que venza el plazo del contrato y se negocie un nuevo acuerdo. No hay junta local de alquileres, no se requiere justificación para los aumentos, y no hay límite en cuánto pueden subir los alquileres.
La Ley de Arrendadores e Inquilinos de Ohio (O.R.C. Capítulo 5321) proporciona un conjunto de protecciones básicas que se aplican a todos los alquileres residenciales en Marietta. Las protecciones clave incluyen:
Habitabilidad & Reparaciones (O.R.C. § 5321.04 / § 5321.07): Los arrendadores deben mantener las unidades de alquiler en condiciones adecuadas y habitables, mantener las áreas comunes seguras y sanitarias, y garantizar el funcionamiento de la plomería, la calefacción y los sistemas eléctricos. Si su arrendador no realiza las reparaciones requeridas después de que usted proporcione un aviso escrito, puede depositar el alquiler en el tribunal, rescindir el contrato de arrendamiento o buscar otros recursos conforme a O.R.C. § 5321.07 — siempre que esté al corriente en el pago del alquiler y haya dado al menos 30 días de aviso (o un aviso razonable para emergencias).
Reglas del Depósito de Garantía (O.R.C. § 5321.16): Ohio no impone límite en el monto que un arrendador puede cobrar como depósito de garantía, pero el arrendador debe devolverlo dentro de los 30 días posteriores a que el inquilino desocupe, junto con un estado de cuenta escrito e itemizado de cualquier deducción. El incumplimiento da derecho al inquilino a recuperar la porción indebidamente retenida más daños en una cantidad equivalente, más honorarios razonables de abogado.
Aviso de Rescisión (O.R.C. § 5321.17): Para terminar un arrendamiento de mes a mes, el arrendador o el inquilino debe dar al menos 30 días de aviso escrito antes de la siguiente fecha de vencimiento del alquiler. Los arrendamientos de semana a semana requieren al menos 7 días de aviso. Los contratos de arrendamiento de plazo fijo vencen por sus propios términos a menos que se renueven.
Protección contra Represalias (O.R.C. § 5321.02): Un arrendador no puede aumentar el alquiler, reducir servicios, ni presentar o amenazar con un desalojo como represalia por que un inquilino reporte violaciones al código, se una a una unión de inquilinos o ejerza cualquier derecho bajo la ley de Ohio. Se presume represalia si el arrendador actúa dentro de los 90 días de la actividad protegida del inquilino. Las violaciones dan derecho al inquilino a daños reales y honorarios razonables de abogado.
Prohibición de Cierre & Corte de Servicios Públicos (O.R.C. § 5321.15): El desalojo por cuenta propia es ilegal en Ohio. Un arrendador que retire las pertenencias de un inquilino, cambie las cerraduras o interrumpa deliberadamente el servicio de utilidades para obligar al inquilino a salir puede ser responsable de los daños reales del inquilino, más hasta 10 veces los daños reales por violaciones intencionales, además de los honorarios de abogado. El desalojo debe tramitarse a través de los tribunales.
Ohio no establece un monto máximo que un arrendador pueda cobrar como depósito de garantía, por lo que los arrendadores de Marietta pueden cobrar el monto que el mercado de alquiler admita. Sin embargo, una vez que se mude, la ley regula estrictamente cómo y cuándo debe devolverse ese depósito.
Conforme a O.R.C. § 5321.16, su arrendador debe devolver su depósito de garantía — junto con un estado de cuenta escrito e itemizado de cualquier deducción por alquiler impago o daños más allá del desgaste normal — dentro de 30 días a partir de la fecha en que desocupe la unidad. El estado de cuenta itemizado debe acompañar cualquier porción del depósito que se retenga; un arrendador que simplemente retiene el depósito sin un estado de cuenta no tiene base legal para la retención.
Si su arrendador no devuelve el depósito o no proporciona el estado de cuenta itemizado requerido dentro de los 30 días, usted tiene derecho a recuperar el monto indebidamente retenido más daños equivalentes a ese mismo monto (efectivamente el doble de la porción retenida), así como honorarios razonables de abogado. Para proteger sus derechos, documente el estado de la unidad al momento de mudarse y al salir con fotos o video, devuelva todas las llaves y proporcione su dirección de reenvío por escrito para que el arrendador no pueda alegar que no sabía a dónde enviar el depósito.
En Marietta, el arrendador debe seguir el proceso formal de los tribunales para desalojar a un inquilino. El desalojo por cuenta propia — cambiar las cerraduras, retirar puertas o ventanas, cortar los servicios públicos o retirar las pertenencias del inquilino — está expresamente prohibido por O.R.C. § 5321.15 y expone al arrendador a una responsabilidad sustancial.
Paso 1 — Aviso Escrito: Antes de presentar una demanda en el tribunal, el arrendador debe notificar el aviso escrito correspondiente. Por falta de pago del alquiler, el arrendador debe dar al menos 3 días de aviso escrito para pagar o desalojar (O.R.C. § 1923.04). Por violaciones al contrato de arrendamiento distintas a la falta de pago, el arrendador también debe proporcionar aviso escrito y una oportunidad razonable para subsanar la situación, según la violación. Para terminar un arrendamiento de mes a mes sin causa, el arrendador debe dar al menos 30 días de aviso escrito antes de la siguiente fecha de vencimiento del alquiler (O.R.C. § 5321.17).
Paso 2 — Presentación en el Tribunal: Si el inquilino no cumple con el aviso, el arrendador puede presentar una acción de entrada forzada y retención (desalojo) en el Marietta Municipal Court o el Washington County Court, según corresponda. El inquilino recibirá una citación y una fecha de audiencia, generalmente dentro de los 7 a 30 días posteriores a la presentación.
Paso 3 — Audiencia: Ambas partes presentan su caso ante un juez. Los inquilinos tienen derecho a comparecer y plantear defensas, incluidas el aviso inadecuado, represalia del arrendador (O.R.C. § 5321.02), incumplimiento del mantenimiento de la habitabilidad (O.R.C. § 5321.04) o notificación incorrecta. Comparecer a la audiencia es fundamental; no comparecer generalmente resulta en un fallo en rebeldía a favor del arrendador.
Paso 4 — Orden de Ejecución: Si el tribunal falla a favor del arrendador, se emite una orden de ejecución (orden de restitución). Solo un oficial autorizado por el tribunal (como un alguacil) puede desalojar físicamente a un inquilino. El arrendador no tiene autoridad legal para desalojar al inquilino personalmente.
La ley de Ohio no establece ningún requisito de causa justa para el desalojo en todo el estado, por lo que un arrendador puede optar por no renovar un contrato de arrendamiento o terminar un arrendamiento de mes a mes por cualquier razón legal, no represiva y no discriminatoria con el aviso adecuado.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes sobre derechos de los inquilinos están sujetas a cambios, y la aplicación de la ley depende de los hechos específicos de su situación. Si tiene una pregunta sobre una disputa particular entre arrendador e inquilino o necesita orientación legal, consulte a un abogado con licencia en Ohio o comuníquese con una organización calificada de asistencia legal en su área. RentCheckMe no ofrece garantías sobre la exactitud o integridad de la información proporcionada aquí.
Averigua si tu vivienda está cubierta por el control de renta o las protecciones para inquilinos.
Usa el verificador de direcciones →Te enviaremos un correo si cambian el tope de renta, las reglas de cobertura o las protecciones para inquilinos: sin spam, cancela cuando quieras.