Massena es un municipio en St. Lawrence County, en el norte de New York, cerca de la frontera canadiense. Aunque es una comunidad más pequeña en comparación con los centros urbanos del sur del estado, los arrendatarios en Massena están completamente protegidos por los amplios estatutos de arrendador-inquilino del Estado de New York, incluidas las protecciones estatales significativamente reforzadas por la Housing Stability and Tenant Protection Act (HSTPA) de 2019. Las preocupaciones comunes de los arrendatarios de Massena incluyen disputas de depósito de garantía, normas de calefacción y habitabilidad en el frío clima de North Country, y la comprensión de los requisitos de aviso de desalojo.
A diferencia de New York City u otros municipios que han adoptado la estabilización de rentas local, Massena no tiene ninguna ordenanza local de control de alquiler/rentas ni de estabilización de rentas, y la Emergency Tenant Protection Act (ETPA) no ha sido activada aquí. Esto significa que los arrendadores/propietarios pueden fijar y aumentar las rentas libremente entre los términos del contrato de arrendamiento, aunque deben seguir las estrictas reglas estatales sobre depósitos, avisos, reparaciones y procedimientos de desalojo.
Este artículo ofrece una descripción general de cómo la ley del Estado de New York se aplica a los arrendatarios de Massena. Tiene fines informativos generales únicamente y no constituye asesoramiento legal. Las leyes pueden cambiar, y los arrendatarios con preguntas legales específicas deben comunicarse con un abogado con licencia o una organización local de asistencia legal.
Sin Control de Alquiler/Rentas ni Estabilización de Rentas en Massena. El Estado de New York no tiene una prohibición general a nivel estatal sobre el control de alquiler/rentas local; sin embargo, la estabilización de rentas bajo la Emergency Tenant Protection Act (ETPA), N.Y. Unconsol. Law §§ 8621–8634, solo se aplica en las localidades que formalmente se han adherido declarando una emergencia de vivienda. St. Lawrence County y el municipio de Massena no se han adherido a la ETPA, por lo que la estabilización de rentas no aplica aquí.
La Rent Stabilization Law y la Rent Control Law de New York City solo se aplican dentro de los cinco condados y no son relevantes para Massena. No existe ninguna ordenanza local de Massena que limite las rentas ni que exija a los arrendadores/propietarios justificar los aumentos de renta.
En la práctica, esto significa que los arrendadores/propietarios de Massena pueden cobrar cualquier renta que elijan cuando se firma un nuevo contrato de arrendamiento, y pueden aumentar la renta a cualquier monto en la renovación — siempre que den el aviso escrito previo correspondiente según lo exige N.Y. Real Prop. Law § 226-c (aviso de 90 días para aumentos del 5% o más para arrendamientos de un año o más). Los inquilinos/arrendatarios que no puedan pagar la nueva renta pueden optar por no renovar. Los inquilinos/arrendatarios deben documentar todos los montos de renta en sus contratos de arrendamiento firmados.
La ley del Estado de New York otorga a los arrendatarios varias protecciones importantes independientemente de si viven en una unidad con renta regulada.
Garantía de Habitabilidad (N.Y. Real Prop. Law § 235-b): Todo contrato de arrendamiento residencial en New York incluye una garantía implícita de habitabilidad. Los arrendadores/propietarios deben mantener las unidades de alquiler en condiciones seguras, limpias y habitables — incluyendo calefacción adecuada, agua caliente, plomería en funcionamiento y ausencia de plagas. En los fríos inviernos de Massena, la calefacción es especialmente crítica; los arrendadores/propietarios deben proporcionar calefacción para cumplir con los mínimos del código local. Si un arrendador/propietario incumple esta garantía, los inquilinos/arrendatarios pueden solicitar reducción de renta, remedios de reparación y deducción (siguiendo los pasos adecuados), o retener la renta bajo supervisión judicial.
Protecciones del Depósito de Garantía (N.Y. Gen. Oblig. Law §§ 7-101 through 7-108): Los arrendadores/propietarios están limitados a cobrar un mes de renta como depósito de garantía (para la mayoría de los contratos de arrendamiento residencial no regulados bajo la HSTPA de 2019). Los depósitos deben devolverse con un estado detallado de deducciones dentro de los 14 días posteriores al desalojo del inquilino/arrendatario. El incumplimiento de devolver el depósito o proporcionar el estado hace que el arrendador/propietario pierda el derecho a retener cualquier parte del depósito.
Requisitos de Aviso (N.Y. Real Prop. Law §§ 226-c & 232-b): Para los arrendamientos mes a mes de menos de un año, los arrendadores/propietarios deben dar aviso escrito de 30 días para terminar. Para los arrendamientos de uno a dos años, se requieren 60 días de aviso. Para los arrendamientos de dos o más años, se requieren 90 días de aviso. Además, para aumentos de renta del 5% o más, los arrendadores/propietarios deben dar aviso escrito previo que coincida con estos mismos plazos según la duración del arrendamiento.
Anti-Represalia (N.Y. Real Prop. Law § 223-b): Los arrendadores/propietarios no pueden tomar represalias contra los inquilinos/arrendatarios por quejarse de las condiciones de vivienda ante las autoridades, organizarse con otros inquilinos/arrendatarios, o ejercer cualquier derecho legal. Los actos de represalia — incluyendo aumentos de renta, reducción de servicios, o inicio de procedimientos de desalojo dentro de los 60 días posteriores a una actividad protegida — crean una presunción de represalia que el arrendador/propietario debe refutar.
Prohibición de Desalojo Forzado y Corte de Servicios (N.Y. Real Prop. Law § 235, N.Y. Penal Law § 241): Un arrendador/propietario no puede remover a un inquilino/arrendatario por la fuerza, cambiar las cerraduras, remover puertas o ventanas, ni cortar intencionalmente la calefacción, el agua, el gas o la electricidad para forzar la salida de un inquilino/arrendatario. Estas tácticas de desalojo por cuenta propia son ilegales en New York independientemente de si el inquilino/arrendatario ha pagado la renta.
Ley de Desalojo por Causa Justa (NY RPL Article 6-A). A partir del 20 de abril de 2024, la Ley de Desalojo por Causa Justa de New York cubre automáticamente a New York City y entra en vigor en cualquier otro municipio que vote por adherirse. Donde se aplica, el arrendador/propietario de una unidad de precio de mercado cubierta generalmente debe tener una 'causa justa' estatutaria para rechazar la renovación del contrato de arrendamiento o desalojar, y un aumento de renta superior al menor entre el 10% o el IPC local más 5% (8.79% según el aviso del DHCR vigente a partir del 19 de febrero de 2025) se presume irrazonable y puede ser impugnado. Los edificios ocupados por el propietario con 10 unidades o menos, las nuevas construcciones de menos de 30 años, las unidades ya reguladas por renta, y las unidades que superen los umbrales de renta alta o gran cartera están exentas. Confirme si su municipio se ha adherido. Consulte la guía del Fiscal General de New York sobre la Ley de Desalojo por Causa Justa en https://ag.ny.gov/publications/new-york-state-good-cause-eviction-law.
Límite del Depósito de Garantía: Bajo la Housing Stability and Tenant Protection Act de 2019, los arrendadores/propietarios de la mayoría de las unidades residenciales en New York no pueden cobrar más de un mes de renta como depósito de garantía (N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a)). Los arrendadores/propietarios no pueden exigir renta prepagada más allá del primer mes al firmar el contrato de arrendamiento, además del depósito de garantía.
Plazo de Devolución: Después de que el inquilino/arrendatario desaloja y devuelve las llaves, el arrendador/propietario tiene 14 días para devolver el depósito de garantía junto con un estado escrito detallado de cualquier deducción (N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a)(e)). El estado debe describir cada deducción y su costo. Si el arrendador/propietario no proporciona el estado detallado dentro de los 14 días, pierde el derecho a retener cualquier parte del depósito — se debe devolver el monto total.
Deducciones Permitidas: Los arrendadores/propietarios solo pueden deducir por renta impaga, cargos de servicios públicos impagos que eran responsabilidad del inquilino/arrendatario, y daños más allá del desgaste normal. La limpieza de rutina o la repintura por uso normal no es una deducción válida.
Custodia de los Depósitos: Para edificios con seis o más unidades, los arrendadores/propietarios deben depositar los depósitos de garantía en una cuenta bancaria de New York separada de sus propios fondos y deben pagar a los inquilinos/arrendatarios intereses sobre el depósito anualmente (N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-103). Para edificios más pequeños, no se requieren intereses pero los fondos aún no deben mezclarse.
Recursos: Si un arrendador/propietario retiene indebidamente un depósito de garantía o no cumple con la regla de devolución en 14 días, los inquilinos/arrendatarios pueden demandar en el Tribunal de Reclamaciones Menores por el monto retenido más daños. Los tribunales pueden otorgar daños reales y el tribunal tiene la discreción de otorgar daños adicionales por retención de mala fe.
La ley del Estado de New York rige el proceso de desalojo en Massena. Los arrendadores/propietarios deben seguir todos los pasos estatutarios; los atajos son ilegales.
Paso 1 — Aviso Escrito: Antes de presentar una demanda en el tribunal, el arrendador/propietario debe notificar al inquilino/arrendatario por escrito. El tipo y la duración del aviso dependen del motivo:
Paso 2 — Presentación en el Tribunal: Si el inquilino/arrendatario no cumple con el aviso, el arrendador/propietario puede presentar un procedimiento sumario (petición de desalojo) en St. Lawrence County Court o Massena Town Court, según la jurisdicción. Al inquilino/arrendatario se le notifica un Aviso de Petición y Petición, que fijan una fecha de audiencia.
Paso 3 — Audiencia Judicial: Ambas partes comparecen ante un juez. Los inquilinos/arrendatarios tienen el derecho de presentar defensas, como el incumplimiento de la garantía de habitabilidad, el desalojo por represalia, o el aviso incorrecto. Los inquilinos/arrendatarios que necesiten más tiempo pueden solicitar un aplazamiento o, en casos de falta de pago, pueden pagar toda la renta adeudada para evitar el desalojo (RPAPL § 751).
Paso 4 — Orden de Desalojo: Si el tribunal falla a favor del arrendador/propietario, se emite una Orden de Desalojo. Solo un New York City Marshal o el St. Lawrence County Sheriff puede remover físicamente al inquilino/arrendatario — el arrendador/propietario no puede hacerlo personalmente (RPAPL § 749).
El Desalojo por Cuenta Propia es Ilegal: Es ilegal que un arrendador/propietario cambie las cerraduras, retire pertenencias, corte los servicios públicos, o use cualquier otro método por cuenta propia para forzar la salida de un inquilino/arrendatario, incluso si no se ha pagado la renta (N.Y. Real Prop. Law § 235; N.Y. Penal Law § 241). Los inquilinos/arrendatarios sujetos a desalojos forzados ilegales pueden solicitar una orden judicial de emergencia para la restauración de la posesión.
Este artículo se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes sobre derechos de los inquilinos/arrendatarios están sujetas a cambios, y la aplicación de cualquier ley depende de los hechos específicos de su situación. Los arrendatarios en Massena, New York con preguntas sobre sus circunstancias individuales deben consultar a un abogado con licencia o comunicarse con una organización local de asistencia legal como North Country Legal Services. RentCheckMe no ofrece garantías sobre la exactitud o integridad de esta información y no es responsable de las acciones tomadas en función de ella.
Averigua si tu vivienda está cubierta por el control de renta o las protecciones para inquilinos.
Usa el verificador de direcciones →Te enviaremos un correo si cambian el tope de renta, las reglas de cobertura o las protecciones para inquilinos: sin spam, cancela cuando quieras.