North Adams es una pequeña ciudad en el condado de Berkshire, en el oeste de Massachusetts, con una población de aproximadamente 13,000 personas. Como una de las ciudades más asequibles de Massachusetts, atrae a inquilinos/arrendatarios atraídos por su economía artística, su proximidad a MASS MoCA y su menor costo de vida en comparación con las áreas metropolitanas del este de Massachusetts. Muchos residentes alquilan en lugar de ser propietarios, y comprender las protecciones legales aplicables es esencial para cualquier persona que arriende una vivienda o apartamento aquí.
A diferencia de Boston o Cambridge, North Adams no tiene ordenanzas locales para inquilinos/arrendatarios más allá de lo que exige la ley estatal de Massachusetts. Eso significa que los inquilinos/arrendatarios aquí dependen completamente de las protecciones a nivel estatal — que, aunque sólidas en varias áreas clave como los depósitos de garantía y la habitabilidad, no incluyen control de alquiler/rentas ni requisitos de causa justa para el desalojo. Los arrendadores/propietarios pueden aumentar el alquiler en cualquier monto entre los términos del contrato de arrendamiento o con el aviso adecuado para los arrendamientos mes a mes, y pueden terminar un arrendamiento sin indicar una razón siempre que se dé el aviso adecuado.
Esta página resume los derechos del inquilino/arrendatario que se aplican a los inquilinos/arrendatarios de North Adams bajo la ley de Massachusetts, incluidos los estatutos que rigen los depósitos, reparaciones, desalojo y represalias. Esta información se proporciona únicamente con fines educativos y no constituye asesoramiento legal. Si tiene un problema legal específico, comuníquese con un abogado autorizado o con una de las organizaciones de asistencia legal gratuita que se enumeran a continuación.
North Adams no tiene control de alquiler/rentas. Los votantes de Massachusetts aprobaron una iniciativa de votación estatal (Question 9) en noviembre de 1994 que abolió inmediatamente el control de alquiler/rentas en todas las ciudades y pueblos del Commonwealth, incluidos Boston, Cambridge y Brookline, que tenían programas de control de alquiler/rentas en ese momento. No existe ningún estatuto estatal que actualmente autorice o imponga el control de alquiler/rentas en ningún lugar de Massachusetts.
En 2020, la Legislatura de Massachusetts aprobó el Capítulo 358 de los Actos de 2020, que eliminó la prohibición legal general del control de alquiler/rentas y teóricamente permite a los municipios individuales promulgar sus propias ordenanzas. Sin embargo, hasta abril de 2026, ninguna ciudad o pueblo de Massachusetts — incluido North Adams — ha promulgado una nueva ordenanza de control de alquiler/rentas bajo esta autoridad.
En términos prácticos, esto significa que los arrendadores/propietarios de North Adams pueden cobrar cualquier renta que elijan para un nuevo arrendamiento, y pueden aumentar el alquiler en cualquier monto al final de un plazo del contrato de arrendamiento o con el aviso adecuado para un arrendamiento mes a mes. No hay límite en los aumentos de alquiler ni requisito de que un arrendador/propietario justifique un aumento de renta. Los inquilinos/arrendatarios que enfrentan aumentos de alquiler inasequibles no tienen ningún mecanismo de control de alquiler/rentas local o estatal para impugnarlos y deben consultar a un asesor de vivienda o abogado sobre sus opciones.
Massachusetts ofrece varias protecciones importantes para inquilinos/arrendatarios que se aplican completamente a los inquilinos/arrendatarios de North Adams. Cada una se resume a continuación con su estatuto rector.
Reglas del Depósito de Garantía (M.G.L. c. 186, § 15B): Massachusetts tiene una de las leyes de depósito de garantía más protectoras del país. Un arrendador/propietario no puede cobrar un depósito de garantía que exceda el alquiler de un mes. El depósito debe depositarse dentro de los 30 días en una cuenta bancaria separada que genere intereses en Massachusetts, y el arrendador/propietario debe proporcionar al inquilino/arrendatario un aviso por escrito del nombre del banco, número de cuenta y monto dentro de los 30 días de recibido. Los intereses se acumulan anualmente y deben pagarse al inquilino/arrendatario cada año o acreditarse contra el alquiler. El depósito debe devolverse dentro de los 30 días después de que termine el arrendamiento, acompañado de un estado de cuenta escrito detallado de cualquier deducción. El incumplimiento da derecho al inquilino/arrendatario a recuperar el triple del monto del depósito más los honorarios del abogado.
Habitabilidad y el Código Sanitario Estatal (M.G.L. c. 111, § 127L; 105 CMR 410): Todo arrendador/propietario en Massachusetts está legalmente obligado a mantener la propiedad de alquiler en cumplimiento con el Código Sanitario Estatal (105 CMR 410), que establece estándares mínimos para calefacción, agua caliente, plomería, sistemas eléctricos, control de plagas y seguridad estructural. Los inquilinos/arrendatarios pueden reportar violaciones a la Junta de Salud de North Adams o al Departamento de Salud del Condado de Berkshire. Si un arrendador/propietario no corrige una violación grave del código después de recibir aviso, los inquilinos/arrendatarios pueden tener el derecho de retener el alquiler, reparar la condición y deducir el costo del alquiler, o terminar el contrato de arrendamiento bajo M.G.L. c. 111, § 127L. Los arrendadores/propietarios deben proporcionar calefacción a un mínimo de 68°F entre las 7 a.m. y las 11 p.m. y 64°F durante todas las demás horas desde el 15 de septiembre hasta el 15 de junio.
Aviso para Terminar un Arrendamiento (M.G.L. c. 186, § 12): Para terminar un arrendamiento mes a mes, un arrendador/propietario debe dar al inquilino/arrendatario al menos 30 días de aviso por escrito, y el aviso debe programarse para vencer al final de un período de renta (es decir, el último día del mes para un arrendamiento mensual). El inquilino/arrendatario tiene derecho al mismo período de aviso para terminar el arrendamiento. Para los arrendamientos a voluntad, cualquiera de las partes puede terminar con el aviso escrito adecuado. Los contratos de arrendamiento de plazo fijo vencen automáticamente el último día del plazo a menos que se renueven.
Anti-Represalias (M.G.L. c. 186, § 18): Un arrendador/propietario no puede aumentar el alquiler, reducir servicios, entregar un aviso de desalojo, o iniciar procedimientos de desalojo en represalia contra un inquilino/arrendatario por: reportar una violación del código a una agencia gubernamental; organizar o unirse a un sindicato de inquilinos/arrendatarios; o ejercer cualquier derecho legal otorgado a los inquilinos/arrendatarios. Cualquier acción adversa de este tipo tomada dentro de los seis meses de la actividad protegida de un inquilino/arrendatario se presume como represalia bajo M.G.L. c. 186, § 18, transfiriendo la carga al arrendador/propietario de demostrar una razón legítima y no represiva. Un inquilino/arrendatario que prevalezca en una reclamación de represalia puede recuperar uno a tres meses de alquiler más costos y honorarios del abogado.
Prohibición del Desalojo por Autoayuda (M.G.L. c. 186, § 14): Es ilegal en Massachusetts que un arrendador/propietario excluya a un inquilino/arrendatario, retire puertas o ventanas, corte los servicios públicos, o interfiera de otro modo con el disfrute tranquilo del inquilino/arrendatario como medio de obligarlo a irse. Las violaciones de M.G.L. c. 186, § 14 dan derecho al inquilino/arrendatario a recuperar los daños reales o el alquiler de tres meses (lo que sea mayor), más los honorarios del abogado.
Honorarios del corredor (vigente a partir del 1 de agosto de 2025): Los honorarios de un corredor de alquiler residencial deben ser pagados por la parte que contrató al corredor — generalmente el arrendador/propietario. Un arrendador/propietario o administrador de propiedades no puede exigir que un inquilino/arrendatario pague los honorarios del corredor del arrendador/propietario ni disfrazarlos como alquiler. Un inquilino/arrendatario al que se le cobren incorrectamente los honorarios del corredor puede recuperar hasta tres veces el monto más los honorarios del abogado (nuevo M.G.L. c. 112, § 87DDD½, aplicado a través de M.G.L. c. 186, § 15B y c. 93A). Consulte las preguntas frecuentes sobre honorarios de corredores de Mass.gov.
La ley de depósito de garantía de Massachusetts está regida por M.G.L. c. 186, § 15B y se encuentra entre las más protectoras para los inquilinos/arrendatarios en los Estados Unidos. Las siguientes reglas se aplican a todos los arrendadores/propietarios de North Adams:
Monto Máximo: Un arrendador/propietario no puede exigir un depósito de garantía mayor al alquiler de un mes. Cobrar más de este monto es en sí mismo una violación de § 15B.
Requisito de Cuenta Separada: Dentro de los 30 días de recibido, el arrendador/propietario debe depositar los fondos en una cuenta separada que genere intereses en un banco de Massachusetts. El arrendador/propietario debe proporcionar al inquilino/arrendatario un recibo por escrito que indique el nombre y la dirección del banco, el número de cuenta y el monto depositado.
Interés Anual: El depósito genera intereses a la tasa pagada por el banco (o el 5% anual, lo que sea menor). El arrendador/propietario debe pagar estos intereses al inquilino/arrendatario anualmente, ya sea directamente o como crédito contra el alquiler.
Plazo de Devolución: El arrendador/propietario debe devolver el depósito de garantía — junto con cualquier interés acumulado — dentro de 30 días después de que termine el arrendamiento. Si el arrendador/propietario hace alguna deducción, debe proporcionar un estado de cuenta escrito y detallado de las deducciones y documentación de respaldo (p. ej., recibos) dentro del mismo período de 30 días. Las deducciones solo son permisibles por alquiler impago, daños más allá del desgaste normal y los impuestos inmobiliarios impagos que el inquilino/arrendatario estaba obligado a pagar.
Sanciones por Incumplimiento: Si un arrendador/propietario no devuelve el depósito a tiempo, no proporciona un estado de cuenta detallado adecuado, retiene incorrectamente cualquier parte del depósito, o viola cualquier otro requisito de § 15B, el inquilino/arrendatario tiene derecho a recuperar tres veces (el triple) el monto retenido incorrectamente, más intereses, costos y honorarios razonables del abogado. Incluso una violación técnica — como no proporcionar el aviso de la cuenta bancaria — puede generar sanciones.
El desalojo en Massachusetts está regulado principalmente por M.G.L. c. 186 y los procedimientos de proceso sumario (desalojo) en M.G.L. c. 239. Los arrendadores/propietarios en North Adams deben seguir cada paso del proceso legal; no hay atajos.
Paso 1 — Aviso de Desalojo: Antes de presentar una demanda en el tribunal, un arrendador/propietario debe notificar al inquilino/arrendatario con un Aviso de Desalojo por escrito. El período de aviso requerido depende de la razón del desalojo:
Paso 2 — Presentación de una Queja de Proceso Sumario: Si el inquilino/arrendatario no desocupa después del período de aviso, el arrendador/propietario debe presentar una queja de Proceso Sumario (desalojo) en el Tribunal de Distrito del Este de Berkshire, que sirve a North Adams. El inquilino/arrendatario recibe una citación y tiene derecho a comparecer y presentar una respuesta con defensas (como represalias, incumplimiento de la garantía implícita de habitabilidad, o defectos procesales en el aviso).
Paso 3 — Audiencia Judicial: Ambas partes comparecen ante un juez. Los inquilinos/arrendatarios tienen derecho a plantear contrademandas, solicitar un juicio con jurado y presentar pruebas. Si el tribunal emite un fallo a favor del arrendador/propietario, el inquilino/arrendatario generalmente tiene 10 días para apelar o desocupar.
Paso 4 — Ejecución y Mudanza: Si el arrendador/propietario obtiene un fallo y el inquilino/arrendatario no se va, el arrendador/propietario puede obtener una orden de ejecución (auto) que permite a un alguacil o agente judicial llevar a cabo el desalojo físico. Un arrendador/propietario nunca puede retirar físicamente a un inquilino/arrendatario o sus pertenencias sin una orden de ejecución emitida por el tribunal.
El Desalojo por Autoayuda es Ilegal: Bajo M.G.L. c. 186, § 14, un arrendador/propietario que excluye a un inquilino/arrendatario, retira sus pertenencias, corta los servicios públicos, o de otro modo los remueve a la fuerza sin una orden judicial es responsable por los daños reales o el alquiler de tres meses (lo que sea mayor), más los honorarios del abogado. Los inquilinos/arrendatarios sometidos a una exclusión ilegal deben contactar a las autoridades y buscar asistencia legal de emergencia de inmediato.
No Hay Requisito de Causa Justa en North Adams: A diferencia de Boston, que promulgó una Ordenanza de Desalojo por Causa Justa en 2024, North Adams no tiene requisito de causa justa para el desalojo. Un arrendador/propietario puede terminar un arrendamiento mes a mes sin proporcionar una razón, siempre que se dé el aviso escrito adecuado bajo M.G.L. c. 186, § 12.
Sellado de registros de desalojo (vigente a partir del 5 de mayo de 2025): Bajo la Ley de Viviendas Asequibles (Capítulo 150 de los Actos de 2024, que enmienda M.G.L. c. 239), los inquilinos/arrendatarios pueden solicitar al tribunal que selle ciertos registros de desalojo. Los casos desestimados o decididos a favor del inquilino/arrendatario se sellan a petición sin audiencia; los casos sin culpa y los fallos de falta de pago satisfechos pueden sellarse bajo condiciones específicas; y los casos por culpa pueden sellarse después de siete años. Las agencias de informes al consumidor no pueden reportar registros de desalojo sellados. Consulte Mass.gov sobre sellado de desalojos.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines educativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de derechos de inquilinos/arrendatarios, las ordenanzas locales y las interpretaciones de los tribunales pueden cambiar, y los detalles de su situación pueden afectar cómo se aplica la ley a usted. RentCheckMe no ofrece garantías en cuanto a la exactitud o integridad de esta información. Si enfrenta un desalojo, una disputa sobre el depósito de garantía, o cualquier otro asunto legal de vivienda, debe consultar a un abogado autorizado de Massachusetts o ponerse en contacto con una organización de asistencia legal gratuita como Community Legal Aid o Mass Legal Help. No se base únicamente en esta página para tomar decisiones legales.
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