Springfield es la ciudad más grande del oeste de Massachusetts y la sede del Condado de Hampden. Al igual que el resto de Massachusetts fuera de Boston, Springfield no tiene control de alquiler/rentas local ni ordenanza de desalojo por causa justa. Sin embargo, la ley estatal otorga a los inquilinos de Springfield protecciones sólidas en cuanto a depósitos de garantía, habitabilidad y represalias. Se ofrece asistencia legal gratuita a través de Community Legal Aid y Valley Legal Services para inquilinos elegibles.
Springfield no tiene control de alquiler/rentas. La prohibición estatal aprobada por los votantes en 1994 puso fin a todos los programas de control de alquiler/rentas en Massachusetts, y ninguna ordenanza de Springfield ha sido promulgada bajo la ley de 2020 (Chapter 358) que restauró la autoridad local para establecer estabilización de rentas. Los arrendadores/propietarios en Springfield pueden aumentar el alquiler en cualquier monto con el aviso correspondiente.
La ley estatal de Massachusetts establece estas protecciones clave para los inquilinos de Springfield:
Honorarios de corredor (vigentes a partir del 1 de agosto de 2025): El honorario de un corredor de alquiler residencial debe ser pagado por la parte que contrató al corredor, generalmente el arrendador/propietario. Un arrendador/propietario o administrador de propiedad no puede exigir que un inquilino pague el honorario del corredor del arrendador/propietario ni disfrazarlo como alquiler. Un inquilino al que se le cobre indebidamente un honorario de corredor puede recuperar hasta tres veces el monto más los honorarios del abogado (nuevo M.G.L. c. 112, § 87DDD½, aplicado a través de M.G.L. c. 186, § 15B y c. 93A). Consulte las preguntas frecuentes de Mass.gov sobre honorarios de corredores.
Bajo M.G.L. c. 186, § 15B, los arrendadores/propietarios de Springfield no pueden cobrar más de un mes de renta como depósito de garantía. El depósito debe mantenerse en una cuenta bancaria separada con intereses, y el arrendador/propietario debe notificarle por escrito el nombre del banco y el número de cuenta dentro de los 30 días de recibir el depósito. Cuando usted se mude, el arrendador/propietario debe devolver el depósito completo más intereses dentro de los 30 días, o proporcionar un estado de cuenta escrito y detallado de las deducciones. Los arrendadores/propietarios que no cumplan estas reglas arriesgan adeudarle el monto total del depósito más hasta tres veces cualquier porción retenida indebidamente, más los honorarios del abogado.
Los desalojos en Springfield siguen el proceso estándar de Massachusetts. El arrendador/propietario primero debe entregar un aviso escrito apropiado: un aviso de desalojo de 14 días por falta de pago de alquiler, o un aviso de 30 días por terminación de arrendamiento de mes a mes o infracción del contrato de arrendamiento. Si el inquilino no se va, el arrendador/propietario debe presentar una acción de Summary Process en el Housing Court. El desalojo por cuenta propia — cambio de cerradura, corte de servicios públicos o remoción de pertenencias — está prohibido bajo M.G.L. c. 186, § 14 y puede exponer al arrendador/propietario a responsabilidad de hasta tres meses de alquiler o daños reales.
Sellado de registros de desalojo (vigente a partir del 5 de mayo de 2025): Bajo la Ley de Viviendas Asequibles (Chapter 150 of the Acts of 2024, que modifica M.G.L. c. 239), los inquilinos pueden solicitar al tribunal que selle ciertos registros de desalojo. Los casos desestimados o resueltos a favor del inquilino se sellan mediante petición sin audiencia; los casos sin culpa y las sentencias por falta de pago satisfechas pueden sellarse bajo condiciones específicas; y los casos con culpa pueden sellarse después de siete años. Las agencias de informes al consumidor no pueden reportar registros de desalojo sellados. Consulte el sellado de desalojos en Mass.gov.
Este artículo proporciona información general sobre los derechos de los inquilinos en Springfield y no constituye asesoramiento legal. Las leyes cambian: verifique las reglas actuales con un abogado local o una organización de inquilinos.
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