Lawrence es una ciudad en el condado de Essex en la región del Merrimack Valley con una población de inquilinos mayormente de clase trabajadora. La ciudad no tiene control de alquiler local ni una ordenanza de desalojo por causa justa. La ley estatal de Massachusetts proporciona las principales protecciones para los inquilinos, y Northeast Legal Aid ofrece servicios legales gratuitos para los inquilinos de Lawrence que califican por ingresos.
Lawrence no tiene control de alquiler. Los votantes de Massachusetts pusieron fin a todos los programas de control de alquiler en todo el estado en 1994, y Lawrence no ha aprobado una nueva ordenanza bajo la ley de 2020 (Chapter 358). Los arrendadores pueden aumentar el alquiler en cualquier monto con el aviso escrito adecuado.
La ley estatal de Massachusetts proporciona estas protecciones clave para los inquilinos de Lawrence:
Honorarios del corredor (vigentes a partir del 1 de agosto de 2025): Los honorarios de un corredor de alquiler residencial deben ser pagados por la parte que contrató al corredor, generalmente el arrendador. Un arrendador o administrador de propiedades no puede exigir que un inquilino pague los honorarios del corredor del arrendador ni disfrazarlos como alquiler. Un inquilino al que se le cobren incorrectamente honorarios de corredor puede recuperar hasta tres veces el monto más honorarios de abogado (nuevo M.G.L. c. 112, § 87DDD½, aplicado a través de M.G.L. c. 186, § 15B y c. 93A). Consulte las preguntas frecuentes de Mass.gov sobre honorarios de corredores.
Según M.G.L. c. 186, § 15B, los arrendadores de Lawrence no pueden cobrar más de un mes de alquiler como depósito de garantía. Debe mantenerse en una cuenta bancaria separada que genera intereses, y usted debe recibir un aviso escrito del banco y número de cuenta dentro de los 30 días. Al momento de la mudanza, el depósito más los intereses deben devolverse en un plazo de 30 días con un estado de cuenta detallado de las deducciones. El incumplimiento puede resultar en responsabilidad por el monto total del depósito más hasta tres veces cualquier cantidad retenida indebidamente, más honorarios de abogado.
Los arrendadores de Lawrence deben presentar el aviso escrito apropiado antes de proceder con el desalojo: 14 días por falta de pago, o 30 días por terminación mes a mes o violaciones del contrato de arrendamiento (M.G.L. c. 186, § 12). Si el inquilino no se va, el arrendador debe presentar un Proceso Sumario en el Tribunal de Vivienda del Condado de Essex. El desalojo por propia mano está prohibido bajo M.G.L. c. 186, § 14.
Sellado de registros de desalojo (vigente a partir del 5 de mayo de 2025): Bajo la Ley de Viviendas Asequibles (Chapter 150 of the Acts of 2024, que modifica M.G.L. c. 239), los inquilinos pueden solicitar al tribunal que selle ciertos registros de desalojo. Los casos desestimados o resueltos a favor del inquilino se sellan mediante petición sin audiencia; los casos sin culpa y las sentencias de falta de pago satisfechas pueden sellarse bajo condiciones específicas; y los casos por culpa pueden sellarse después de siete años. Las agencias de informes al consumidor no pueden reportar registros de desalojo sellados. Consulte el sellado de desalojo en Mass.gov.
Este artículo proporciona información general sobre los derechos de los inquilinos en Lawrence y no constituye asesoramiento legal. Las leyes cambian: verifique las reglas actuales con un abogado local o una organización de inquilinos.
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