Roselle es un municipio de aproximadamente 23,000 residentes en el condado de DuPage, ubicado a lo largo del corredor de tren de cercanías BNSF Metra entre Bloomingdale y Medinah. Como muchos suburbios del área de Chicago, Roselle tiene una significativa población de inquilinos, y los arrendatarios aquí frecuentemente tienen preguntas sobre la devolución del depósito de garantía, los límites de aumento de alquiler y sus derechos cuando enfrentan un desalojo.
Todas las relaciones entre arrendadores e inquilinos en Roselle están regidas exclusivamente por la ley estatal de Illinois. El municipio no ha promulgado ninguna ordenanza local de protección al inquilino más allá de lo que exigen los estatutos estatales. Esto significa que la Ley de Devolución de Depósito de Garantía de Illinois (765 ILCS 710), la Ley de Intereses sobre Depósito de Garantía de Illinois (765 ILCS 710/0.01 et seq.), y los estándares de habitabilidad del derecho común de Illinois son las principales fuentes de protecciones para los arrendatarios en Roselle.
Este artículo ofrece un resumen informativo de esas protecciones. Es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Los inquilinos que enfrenten problemas legales específicos deben consultar a un abogado calificado o comunicarse con una organización de asistencia legal para obtener orientación adaptada a su situación.
Roselle no tiene control de alquiler/rentas, y los arrendadores en Roselle pueden aumentar las rentas en cualquier cantidad con el aviso adecuado. Esto no es una decisión de política local exclusiva de Roselle — la ley estatal de Illinois prohíbe explícitamente a los municipios promulgar ordenanzas de control de alquiler. La Ley de Preeminencia del Control de Alquiler de Illinois, codificada en 50 ILCS 825/5, establece que ningún condado o municipio en Illinois puede promulgar, mantener o hacer cumplir ninguna ordenanza o resolución que controle o estabilice las rentas.
Esta ley de preeminencia significa que incluso si la Junta del Municipio de Roselle quisiera aprobar una ley de estabilización de rentas, estaría legalmente prohibida de hacerlo. La ley se aplica en todo el estado, cubriendo todas las ciudades y municipios, incluidos los del condado de DuPage. Como resultado, un arrendador en Roselle puede aumentar la renta a cualquier monto al final de un plazo de contrato de arrendamiento o, para los arrendamientos de mes a mes, con al menos 30 días de aviso por escrito antes de la próxima fecha de vencimiento del alquiler.
En términos prácticos, los arrendatarios de Roselle no tienen límite en cuánto puede aumentarse el alquiler y no tienen protección contra la no renovación de un contrato de arrendamiento por ninguna razón, siempre que el arrendador dé el aviso previo legalmente requerido. Los inquilinos deben revisar cuidadosamente los términos de su contrato de arrendamiento y presupuestar posibles aumentos de alquiler al momento de la renovación.
Aunque Roselle no tiene ordenanzas locales para inquilinos, la ley estatal de Illinois proporciona varias protecciones básicas importantes para todos los arrendatarios en el municipio.
Devolución del Depósito de Garantía (765 ILCS 710/1): Los arrendadores que tengan un depósito de garantía deben devolverlo — junto con un estado de cuenta detallado por escrito de cualquier deducción — dentro de 30 días después de que el inquilino desocupe la unidad. Si el arrendador retiene alguna parte, el estado de cuenta escrito debe ir acompañado de recibos o facturas pagadas por cualquier costo de reparación que exceda $20. El incumplimiento da derecho al inquilino al doble del monto retenido indebidamente, más costas judiciales y honorarios de abogado.
Intereses sobre el Depósito de Garantía (765 ILCS 710/0.01): Los arrendadores que posean 25 o más unidades y mantengan un depósito de garantía por más de seis meses deben pagar intereses sobre ese depósito a una tasa establecida anualmente por el Departamento de Regulación Financiera y Profesional de Illinois. Esta obligación se aplica independientemente de dónde esté ubicado el edificio en Illinois.
Habitabilidad: Bajo la ley común de Illinois (según lo establecido en Jack Spring, Inc. v. Little, 50 Ill. 2d 351 (1972)), los arrendadores están obligados a mantener las unidades de alquiler en condiciones habitables durante todo el arrendamiento. Esto incluye garantizar calefacción, plomería y seguridad estructural en funcionamiento. Si un arrendador no realiza las reparaciones necesarias después de una notificación escrita, los inquilinos pueden tener recursos que incluyen la retención del alquiler o reparación-y-deducción, aunque estos recursos conllevan riesgo legal y los inquilinos deben buscar asesoramiento legal antes de utilizarlos.
Anti-Represalia (765 ILCS 720/1): Un arrendador no puede tomar represalias contra un inquilino por presentar una queja ante una autoridad gubernamental sobre violaciones al código de vivienda, organizarse con otros inquilinos o ejercer cualquier derecho legal. La conducta de represalia — como aumentar el alquiler, reducir servicios o intentar un desalojo dentro de los 12 meses de una acción protegida — está prohibida y puede otorgar al inquilino una defensa o reclamación legal.
Prohibición de Cierre y Corte de Servicios: Bajo la ley de Illinois, un arrendador no puede usar medidas de autoayuda para desalojar a un inquilino. Cambiar cerraduras, quitar puertas o ventanas, o cortar intencionalmente los servicios para obligar a un inquilino a salir es ilegal. Un arrendador debe obtener una sentencia judicial y una orden de posesión antes de que un inquilino pueda ser removido legalmente. Los inquilinos sujetos a cierres ilegales pueden buscar auxilio de emergencia en el tribunal.
Requisitos de Aviso: Para los arrendamientos de mes a mes, cualquiera de las partes debe dar al menos 30 días de aviso por escrito antes de la próxima fecha de vencimiento del alquiler para terminar el arrendamiento. Para los contratos de arrendamiento de plazo fijo, el vencimiento del contrato sirve como fecha de terminación, a menos que las partes acuerden lo contrario.
Actualizaciones de la ley de Illinois 2025-2026: A partir del 1 de enero de 2026, la Ley de Hogares Más Seguros (Public Act 103-1031) requiere que los arrendadores adjunten el Resumen de Derechos del Departamento de Derechos Humanos de Illinois a cada contrato de arrendamiento residencial; el House Bill 3566 (Public Act 104-0317) prohíbe a los arrendadores nombrar a menores como demandados en una acción de desalojo, y una violación requiere la desestimación del caso y permite una multa de $1,000 más daños reales y honorarios de abogado; y el Senate Bill 1563 permite a los propietarios solicitar a la policía que retire a ciertos ocupantes no autorizados o invasores bajo el estatuto de allanamiento de morada sin presentar un caso completo de desalojo. Por separado, la Ley de Represalias del Arrendador entró en vigor el 1 de enero de 2025, creando una presunción de un año de que la acción adversa del arrendador tomada después de la actividad protegida de un inquilino es represalia.
La Ley de Devolución de Depósito de Garantía de Illinois (765 ILCS 710/1) rige los depósitos de garantía para todos los alquileres en Roselle. No existe un límite estatal en el monto que un arrendador puede cobrar como depósito de garantía — el monto lo determina lo que el arrendador y el inquilino acuerden en el contrato de arrendamiento.
Una vez que el arrendamiento termina y el inquilino ha desocupado, el arrendador tiene 30 días para devolver el depósito completo o proporcionar un estado de cuenta detallado por escrito de las deducciones, junto con el saldo restante. Si alguna deducción excede $20 por reparaciones, el arrendador debe incluir recibos o facturas pagadas que respalden esos costos. El desgaste normal no puede deducirse del depósito.
Si un arrendador no devuelve el depósito o no proporciona el estado de cuenta detallado requerido dentro de 30 días, el inquilino tiene derecho a el doble (2×) del monto del depósito de garantía retenido indebidamente, más costas judiciales y honorarios razonables de abogado, bajo 765 ILCS 710/1. Esta penalidad es automática al demostrar el incumplimiento — el inquilino no necesita probar que el arrendador actuó de mala fe.
Los arrendadores que posean 25 o más unidades también deben pagar intereses anuales sobre los depósitos retenidos por más de seis meses, según la Ley de Intereses sobre Depósito de Garantía de Illinois (765 ILCS 710/0.01). La tasa de interés aplicable se anuncia cada año por el Departamento de Regulación Financiera y Profesional de Illinois. Los inquilinos deben documentar el estado de la unidad al momento de la entrada y la salida con fotografías y registros escritos para proteger sus derechos sobre el depósito.
En Roselle, un arrendador debe seguir un proceso legal específico para desalojar a un inquilino. Los desalojos de autoayuda — como cambiar cerraduras, retirar pertenencias o cortar los servicios — son ilegales bajo la ley de Illinois y pueden exponer al arrendador a responsabilidad civil.
Paso 1 — Aviso por Escrito: Antes de presentar una demanda de desalojo, el arrendador debe notificar al inquilino con el aviso escrito apropiado. El tipo y la duración del aviso dependen del motivo del desalojo:
Paso 2 — Presentación de la Demanda de Desalojo: Si el inquilino no cumple con el aviso, el arrendador puede presentar una demanda de desalojo (entrada y detención forzosa) en el Tribunal de Circuito del Condado de DuPage, ubicado en 505 N. County Farm Rd., Wheaton, IL. La tarifa de presentación varía según el tipo y monto de la reclamación. El tribunal establecerá una fecha de audiencia, y el inquilino debe ser notificado con una citación.
Paso 3 — Audiencia Judicial: Ambas partes comparecen ante un juez. El inquilino tiene derecho a presentar defensas, incluyendo aviso inadecuado, problemas de habitabilidad o represalia. Si el juez falla a favor del arrendador, se dicta un fallo de posesión.
Paso 4 — Orden de Posesión y Ejecución: Después del fallo, el tribunal emite una orden de posesión. Si el inquilino no desaloja voluntariamente, el arrendador puede solicitar una orden de posesión, que dirige al Sheriff del Condado de DuPage a remover físicamente al inquilino. Solo el Sheriff — no el arrendador — puede llevar a cabo un desalojo físico. Este proceso está regido por 735 ILCS 5/9-101 et seq.
Los inquilinos que enfrenten un desalojo deben responder a todas las citaciones judiciales, comparecer en las audiencias y comunicarse de inmediato con una organización de asistencia legal para obtener ayuda.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de derechos de los inquilinos pueden cambiar, y la aplicación de cualquier ley depende de los hechos específicos de su situación. Los arrendatarios de Roselle con problemas legales activos — incluidos desalojos, disputas por depósito de garantía o problemas de habitabilidad — deben consultar a un abogado licenciado en Illinois o comunicarse con una organización de asistencia legal calificada. RentCheckMe no hace representaciones sobre la integridad o actualidad de esta información y alienta a todos los lectores a verificar los estatutos actuales y las ordenanzas locales de forma independiente.
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