Westmont es un pueblo en DuPage County, Illinois, con una población de aproximadamente 25,000 residentes. Una proporción significativa de los hogares de Westmont son inquilinos y, como todos los inquilinos de Illinois fuera de Chicago, dependen principalmente de la ley estatal para sus protecciones. Las preguntas más comunes de los inquilinos de Westmont tienen que ver con la devolución del depósito de garantía, las obligaciones de reparación del arrendador y qué sucede cuando un arrendador intenta dar por terminado un contrato de arrendamiento.
Illinois no tiene control de alquiler/rentas en ningún lugar del estado — una ley de preemption de 1997 prohíbe a todos los municipios, incluido Westmont, promulgar ordenanzas de estabilización de rentas. Esto significa que los arrendadores en Westmont pueden aumentar la renta en cualquier cantidad con el aviso adecuado al final de un período de contrato de arrendamiento. Sin embargo, la ley estatal sí impone obligaciones significativas a los arrendadores en cuanto a la habitabilidad, los depósitos de garantía y el proceso de desalojo.
Este artículo explica sus derechos como inquilino en Westmont según la ley estatal de Illinois. Se proporciona únicamente como información general y no constituye asesoramiento legal. Las leyes pueden cambiar y su situación específica puede ser diferente — consulte con un abogado de Illinois con licencia o una organización local de asistencia legal para obtener orientación sobre su caso individual.
Westmont no tiene control de alquiler/rentas, y ningún municipio de Illinois fuera de una excepción limitada anterior a 1997 puede promulgarlo. La Ley de Preemption del Control de Rentas, codificada en 50 ILCS 825/5, fue promulgada en 1997 y prohíbe explícitamente que cualquier condado, municipio u otra unidad de gobierno local de Illinois promulgue, mantenga o haga cumplir cualquier ordenanza o resolución que regule la cantidad de renta cobrada por el arrendamiento de propiedad residencial privada.
En la práctica, esto significa que su arrendador en Westmont puede aumentar su renta en cualquier cantidad — no hay límite máximo, no hay un porcentaje límite requerido y no hay una junta municipal para aprobar los aumentos. La única restricción es el tiempo: su arrendador debe darle un aviso escrito adecuado antes de que entre en vigor un aumento de renta. Para un inquilino mes a mes, eso es al menos 30 días de aviso antes de la próxima fecha de vencimiento de la renta. Para un contrato de arrendamiento a plazo fijo, el aumento no puede entrar en vigor hasta que expire el contrato de arrendamiento y usted renueve o firme un nuevo acuerdo.
Los inquilinos que consideran que un aumento de renta es de represalia — por ejemplo, tras una queja ante un inspector del código de vivienda — pueden tener una reclamación separada bajo la ley anti-represalia de Illinois (765 ILCS 720/1), pero esa ley no limita la renta en general. Solo prohíbe los aumentos de renta utilizados como castigo por ejercer un derecho legal.
Aunque Westmont no tiene una ordenanza local para inquilinos, varios estatutos estatales de Illinois proporcionan protecciones básicas importantes para los inquilinos en todo DuPage County.
Garantía Implícita de Habitabilidad: La ley consuetudinaria de Illinois, confirmada por la Corte Suprema de Illinois en Jack Spring, Inc. v. Little (1972), requiere que los arrendadores mantengan las unidades de alquiler en condiciones habitables durante todo el arrendamiento. Esto incluye calefacción, plomería, electricidad y solidez estructural en funcionamiento. Si un arrendador no realiza las reparaciones necesarias después de un aviso razonable, un inquilino puede tener recursos que incluyen la retención del alquiler o la reparación y deducción, aunque estos recursos conllevan riesgos legales y deben seguirse cuidadosamente.
Protecciones del Depósito de Garantía: La Ley de Devolución de Depósitos de Garantía de Illinois (765 ILCS 710) y la Ley de Intereses sobre Depósitos de Garantía de Illinois (765 ILCS 710/0.01 et seq.) rigen cómo los arrendadores deben manejar los depósitos en todo el estado. Los arrendadores que poseen 25 o más unidades deben pagar intereses sobre los depósitos retenidos por más de seis meses. Todos los arrendadores deben devolver el depósito — con un estado de cuenta escrito detallado de cualquier deducción — dentro de los 30 días posteriores a que el inquilino desocupe la unidad.
Anti-Represalia: Según 765 ILCS 720/1, un arrendador no puede tomar represalias contra un inquilino por quejarse ante una autoridad gubernamental sobre violaciones del código, organizarse con otros inquilinos o ejercer cualquier derecho protegido por la ley. Los actos de represalia prohibidos incluyen aumentar la renta, disminuir los servicios o intentar el desalojo dentro de un período de tiempo sospechoso después de la actividad protegida del inquilino.
Prohibición de Exclusión y Corte de Servicios Públicos: La ley de Illinois prohíbe a los arrendadores recurrir al desalojo por autotutela. Un arrendador no puede cambiar las cerraduras, quitar puertas o ventanas, ni cortar los servicios públicos (gas, agua, electricidad) como medio para obligar a un inquilino a salir. El recurso adecuado es siempre un desalojo ordenado por un tribunal. Los inquilinos que son ilegalmente excluidos pueden solicitar ayuda de emergencia al tribunal.
Requisitos de Aviso: Para los arrendamientos mes a mes, cualquiera de las partes debe dar al menos 30 días de aviso escrito antes de rescindir el arrendamiento. Para los arrendamientos semana a semana, se requiere un aviso de 7 días. Estos requisitos se derivan de la Ley de Arrendadores e Inquilinos de Illinois (735 ILCS 5/9-207).
Actualizaciones de la ley de Illinois 2025-2026: A partir del 1 de enero de 2026, la Ley de Hogares Más Seguros (Public Act 103-1031) requiere que los arrendadores adjunten el Resumen de Derechos del Departamento de Derechos Humanos de Illinois a cada contrato de arrendamiento residencial; House Bill 3566 (Public Act 104-0317) prohíbe a los arrendadores nombrar a menores como demandados en una acción de desalojo, y una violación requiere la desestimación del caso y permite una multa de $1,000 más daños reales y honorarios de abogados; y Senate Bill 1563 permite a los propietarios que la policía retire a ciertos ocupantes no autorizados o intrusos según el estatuto de intrusión criminal sin presentar un caso de desalojo completo. Por separado, la Ley de Represalia del Arrendador entró en vigor el 1 de enero de 2025, creando una presunción de un año de que la acción adversa del arrendador tomada después de la actividad protegida de un inquilino es de represalia.
Los arrendadores de Westmont deben cumplir la Ley de Devolución de Depósitos de Garantía de Illinois (765 ILCS 710) al cobrar y devolver los depósitos de garantía. Esto es lo que significa en la práctica:
Límite del Depósito: La ley estatal de Illinois no limita la cantidad que un arrendador puede cobrar por un depósito de garantía. Su arrendador puede exigir un mes de renta, dos meses de renta o cualquier otra cantidad — no existe un límite estatutario en Westmont ni en ningún otro lugar de Illinois fuera de Chicago.
Plazo de Devolución: El arrendador debe devolver su depósito de garantía — o la parte no retenida por deducciones legítimas — dentro de 30 días después de que desocupe la unidad y devuelva las llaves. Si el arrendador pretende hacer deducciones por daños que van más allá del desgaste normal, también debe proporcionarle un estado de cuenta escrito detallado de esas deducciones dentro de los 30 días.
Requisito de Detalle: El estado de cuenta detallado debe enumerar cada daño reclamado y su costo. Si el arrendador utiliza un contratista, debe proporcionar recibos pagados o un presupuesto escrito dentro de los 30 días, seguido de recibos pagados dentro de otros 30 días a partir de la fecha límite original (765 ILCS 710/1).
Penalización por Retención Indebida: Si un arrendador no devuelve el depósito ni proporciona un estado de cuenta detallado adecuado dentro del plazo requerido sin una razón legítima, el inquilino tiene derecho a recuperar el monto total del depósito más daños y perjuicios. Los tribunales han otorgado el depósito completo más las costas judiciales en tales casos. Los inquilinos deben documentar el estado de la unidad al momento de mudarse con fotografías con fecha y correspondencia escrita.
Intereses sobre los Depósitos: Según 765 ILCS 710/0.01, los arrendadores que poseen 25 o más unidades de alquiler y retienen un depósito por más de seis meses deben pagar intereses a una tasa establecida anualmente por el Departamento de Regulación Financiera y Profesional de Illinois.
En Westmont, un arrendador debe cumplir la ley de Illinois para desalojar legalmente a un inquilino. El desalojo por autotutela — cambiar cerraduras, retirar pertenencias o cortar los servicios públicos — es ilegal en cualquier etapa, incluso si el inquilino no ha pagado la renta. La única vía legal es a través del sistema judicial de DuPage County.
Paso 1 — Aviso Escrito: Antes de presentar una demanda en el tribunal, el arrendador debe notificar al inquilino por escrito. El tipo de aviso depende del motivo del desalojo:
Paso 2 — Presentar una Demanda de Desalojo: Si el inquilino no cumple con el aviso, el arrendador puede presentar una demanda de desalojo (anteriormente llamada Entrada Forzosa y Detención) en el Tribunal de Circuito de DuPage County. Al inquilino se le notificará con una citación y se le dará una fecha de audiencia.
Paso 3 — Audiencia en el Tribunal: En la audiencia, ambas partes pueden presentar pruebas. Si el tribunal falla a favor del arrendador, emite una orden de posesión. El inquilino generalmente tiene un breve período después del fallo — a menudo unos pocos días — para desocupar voluntariamente antes de que un alguacil ejecute la orden.
Paso 4 — Ejecución: Solo un oficial designado por el tribunal (un ayudante del sheriff o alguacil) puede retirar físicamente a un inquilino y sus pertenencias después de que se emita una orden judicial. Un arrendador que intente retirar a un inquilino sin este proceso puede ser demandado por daños y perjuicios.
Sin Requisito de Causa Justa: Illinois no tiene una ley estatal de desalojo por causa justa aplicable a Westmont. Un arrendador puede optar por no renovar un contrato de arrendamiento a plazo fijo por cualquier razón no discriminatoria y no retaliativa, siempre que se dé el aviso adecuado. Las leyes federales de vivienda justa (42 U.S.C. § 3604) y la Ley de Derechos Humanos de Illinois (775 ILCS 5/3-102) prohíben el desalojo o la no renovación basándose en raza, religión, origen nacional, sexo, discapacidad, estado familiar u otras características protegidas.
Este artículo se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. La información en esta página refleja nuestra comprensión de la ley estatal de Illinois y las regulaciones locales de Westmont a partir de abril de 2026, pero las leyes y ordenanzas pueden cambiar en cualquier momento. La situación de cada inquilino es diferente, y la información aquí puede no aplicarse a sus circunstancias específicas. Para obtener asesoramiento sobre su caso individual, consulte con un abogado de Illinois con licencia o comuníquese con una organización calificada de asistencia legal como Prairie State Legal Services o Illinois Legal Aid Online. RentCheckMe no es un bufete de abogados y el uso de este sitio no crea una relación abogado-cliente.
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