La Ley de Estabilización Comunitaria y Rentas Justas (CSFRA) de Mountain View ofrece estabilización de rentas y protecciones de desalojo por causa justa para los arrendatarios calificados. Las unidades no cubiertas por la CSFRA pueden recibir protecciones básicas bajo la AB 1482 de California.·Actualizado June 2026
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Puntos Clave
Cobertura: Las propiedades multifamiliares con 3 o más unidades construidas antes del 1 de febrero de 1995 tienen cobertura total (estabilización de rentas + protecciones de desalojo). Las unidades en edificios de 3 o más unidades construidas entre el 1 de febrero de 1995 y el 23 de diciembre de 2016 reciben únicamente protecciones de desalojo. Las viviendas unifamiliares, condominios y unidades construidas después del 23 de diciembre de 2016 están exentas de la CSFRA.
Causa justa: Las protecciones de desalojo por causa justa aplican a todas las unidades multifamiliares (3 o más unidades) construidas el 23 de diciembre de 2016 o antes, abarcando las unidades con cobertura total y parcial bajo la CSFRA.
Junta local: Comité de Vivienda en Alquiler de Mountain View — www.mountainview.gov/rentalhousing.
1. ¿Mountain View tiene control de renta?
Mountain View es una de las ciudades de California con su propia ley local de control de renta, pero no cubre todos los edificios, y las reglas que deciden si tu unidad califica (y cuánto puede cobrar realmente tu arrendador) son más específicas que un simple sí. Así funciona exactamente en Mountain View, y puedes verificar tu propia dirección con la herramienta de arriba en segundos.
Mountain View es una ciudad en el Condado de Santa Clara, en el corazón del Área de la Bahía de San Francisco, sede de importantes empleadores tecnológicos y uno de los mercados de alquiler más competitivos del país. Los rápidos aumentos de renta impulsados por la industria tecnológica motivaron a los votantes de Mountain View a aprobar la Medida V en noviembre de 2016, promulgando la Ley de Estabilización Comunitaria y Rentas Justas (CSFRA), que entró en vigor el 23 de diciembre de 2016. La CSFRA fue una de las primeras ordenanzas locales de control de alquiler aprobadas en California en décadas, y refleja la amplia preocupación de los arrendatarios sobre la asequibilidad de la vivienda en Silicon Valley.
La CSFRA establece dos niveles de protección. Las unidades con cobertura total — propiedades de alquiler multifamiliares con tres o más unidades construidas antes del 1 de febrero de 1995 — reciben tanto estabilización de rentas (un límite a los aumentos anuales) como protecciones de desalojo por causa justa. Las unidades con cobertura parcial — propiedades multifamiliares con tres o más unidades construidas entre el 1 de febrero de 1995 y el 23 de diciembre de 2016 — reciben únicamente protecciones de desalojo por causa justa, sin estabilización de rentas. Una Ordenanza de Estabilización de Rentas para Casas Móviles (MHRSO) separada aplica la estabilización de rentas a los parques de casas móviles de Mountain View.
Para las unidades que quedan fuera de la cobertura de la CSFRA — como viviendas unifamiliares, condominios y edificios de apartamentos más nuevos — la AB 1482 de California (Ley de Protección de Inquilinos de 2019) puede servir como respaldo, limitando los aumentos anuales de renta al 5% más el IPC local (o el 10%, lo que sea menor) y exigiendo causa justa para el desalojo en edificios calificados. Dado que la CSFRA generalmente ofrece protecciones más sólidas que la AB 1482, esta última no aplica a las unidades ya cubiertas por la CSFRA.
2. ¿Quién está cubierto por el control de renta en Mountain View?
La cobertura bajo la CSFRA depende del tipo de propiedad, el número de unidades y el año en que se construyó el edificio.
Unidades con Cobertura Total (Estabilización de Rentas + Protecciones de Desalojo)
Propiedades de alquiler multifamiliares con tres o más unidades
Construidas antes del 1 de febrero de 1995
Sujetas tanto a límites de aumento anual de renta como a requisitos de desalojo por causa justa
Unidades con Cobertura Parcial (Solo Protecciones de Desalojo)
Propiedades de alquiler multifamiliares con tres o más unidades
Construidas entre el 1 de febrero de 1995 y el 23 de diciembre de 2016
Con derecho a protecciones de desalojo por causa justa, pero sin estabilización de rentas
Exentas de la CSFRA
Viviendas unifamiliares y condominios (también exentos bajo la ley estatal Costa-Hawkins)
Unidades construidas después del 23 de diciembre de 2016
Unidades en edificios con menos de tres unidades
Viviendas subsidiadas por el gobierno o con restricción de escritura para vivienda asequible (contacte al Comité de Vivienda en Alquiler para confirmar el estado de su unidad específica)
AB 1482 como Respaldo
Si su unidad está exenta de la CSFRA — por ejemplo, una vivienda unifamiliar o un edificio de apartamentos más nuevo — es posible que aún cuente con protecciones bajo la AB 1482, la Ley de Protección de Inquilinos estatal de California. La AB 1482 limita los aumentos de renta al 5% más el IPC local (máximo del 10%) y exige causa justa para el desalojo en edificios multifamiliares de 15 o más años de antigüedad, a nivel estatal. Confirme el estado de su unidad con el Comité de Vivienda en Alquiler de Mountain View o con una organización de asistencia legal.
3. Aumentos máximos de renta permitidos
Para las unidades con cobertura total bajo la CSFRA, los aumentos anuales de renta están limitados al Ajuste General Anual (AGA), que está vinculado directamente a la inflación.
La Fórmula de Estabilización de Rentas
Aumento anual permitido = 100% del cambio en el Índice de Precios al Consumidor (IPC) para la región de San Francisco-Oakland-Hayward (Área de la Bahía), redondeado a la décima de porcentaje más cercana
Mínimo: 2% — el AGA nunca es menor del 2%
Máximo: 5% — el AGA nunca es mayor del 5%
AGA vigente: 2.7% para el período del 1 de septiembre de 2025 al 31 de agosto de 2026
Proceso de Ajuste Anual
El Comité de Vivienda en Alquiler de Mountain View adopta el AGA cada año, basándose en los datos más recientes del IPC para la región del Área de la Bahía. Los arrendadores pueden aplicar el AGA no más de una vez cada 12 meses, y el aumento no puede entrar en vigor con menos de 30 días de aviso escrito al arrendatario.
Aumentos Acumulados y Transferencias de Costos
Los arrendadores que no apliquen el aumento total permitido en un año determinado no pueden acumular los aumentos no utilizados para imponer un aumento mayor en un año futuro. La CSFRA sí permite a los arrendadores presentar una petición ante el Comité de Vivienda en Alquiler para un ajuste al alza si pueden demostrar que el aumento estándar permitido es insuficiente para proporcionar una tasa de retorno justa, o para transferir ciertos costos de mejoras de capital. Los arrendatarios también pueden presentar una petición para un ajuste a la baja si el arrendador no ha mantenido condiciones de habitabilidad.
Casas Móviles
Bajo la Ordenanza de Estabilización de Rentas para Casas Móviles (MHRSO) separada de Mountain View, los aumentos anuales de renta en los parques de casas móviles se fijan mediante su propio ajuste; para el período 2025-26, el aumento para casas móviles es del 1.6%.
4. Protecciones contra el desalojo por causa justa
La CSFRA exige que los arrendadores tengan una razón de causa justa legalmente reconocida antes de desalojar a cualquier arrendatario en una unidad con cobertura total o parcial (edificios multifamiliares con 3 o más unidades construidos el 23 de diciembre de 2016 o antes).
Razones de Causa Justa por Falta del Arrendatario
Falta de pago de la renta
Incumplimiento material de una cláusula del contrato de arrendamiento tras aviso escrito y falta de subsanación
Conducta de molestia que interfiere sustancialmente con otros arrendatarios o vecinos
Uso de la unidad para un propósito ilegal
Negativa a firmar un nuevo contrato de arrendamiento en términos sustancialmente similares tras el vencimiento del contrato anterior
Subarrendamiento en violación del contrato de arrendamiento sin el consentimiento del arrendador
Razones de Causa Justa sin Falta del Arrendatario
Mudanza del propietario o familiar — el arrendador o un familiar calificado tiene la intención de ocupar la unidad como residencia principal
Retiro del mercado de alquiler — el arrendador retira permanentemente todas las unidades del edificio del mercado de alquiler (retiro bajo la Ley Ellis)
Rehabilitación sustancial o mejoras de capital que requieren que la unidad esté desocupada, según lo aprobado por el Comité de Vivienda en Alquiler
Asistencia para Reubicación
Para los desalojos sin falta del arrendatario — incluyendo la mudanza del propietario y los retiros bajo la Ley Ellis — los arrendadores están obligados a pagar asistencia para reubicación a los arrendatarios desplazados. El monto específico lo fija el Comité de Vivienda en Alquiler y varía según las circunstancias; los arrendatarios deben contactar al Comité o a una organización de asistencia legal para confirmar los requisitos vigentes. También aplican restricciones de re-alquiler tras un desalojo sin falta del arrendatario.
Relación con la AB 1482
Para las unidades no cubiertas por la CSFRA (p. ej., edificios más nuevos o viviendas unifamiliares), la AB 1482 exige causa justa para el desalojo en edificios multifamiliares calificados a nivel estatal. Dado que la CSFRA ofrece una cobertura más amplia y protecciones más sólidas, las disposiciones de causa justa de la AB 1482 solo aplican donde la CSFRA no aplica.
5. Reglas locales y protecciones especiales
El Comité de Vivienda en Alquiler de Mountain View
El Comité de Vivienda en Alquiler (RHC) es el órgano electo de cinco miembros responsable de administrar y hacer cumplir la CSFRA. El RHC adopta reglamentos, fija el aumento anual de renta permitido, escucha las peticiones de arrendadores y arrendatarios, y supervisa el programa de registro de unidades de alquiler.
Registro de Unidades de Alquiler
Todos los arrendadores con unidades sujetas a la CSFRA están obligados a registrar sus unidades de alquiler ante el Comité de Vivienda en Alquiler cada año y pagar una tarifa anual de registro. Los arrendadores que no registren sus unidades pueden quedar impedidos de aplicar aumentos de renta. Los arrendatarios pueden verificar si su unidad está registrada a través del registro en línea del RHC en el sitio web de la ciudad de Mountain View.
Presentación de una Petición
Tanto los arrendatarios como los arrendadores pueden presentar peticiones ante el Comité de Vivienda en Alquiler. Los arrendatarios pueden solicitar un ajuste de renta a la baja si el arrendador no ha proporcionado los servicios requeridos, no ha mantenido condiciones de habitabilidad, o ha violado la CSFRA de alguna otra manera. Los arrendadores pueden solicitar un ajuste de renta al alza por encima del aumento estándar permitido para garantizar una tasa de retorno justa, o para transferir ciertos costos de mejoras de capital. Las peticiones se presentan ante la oficina administrativa del RHC; los formularios e instrucciones están disponibles en el sitio web de la ciudad.
Disposiciones contra el Hostigamiento
La CSFRA prohíbe a los arrendadores hostigar, intimidar o tomar represalias contra los arrendatarios que ejercen sus derechos bajo la ordenanza. La conducta prohibida incluye interrumpir servicios esenciales, amenazar con el desalojo sin causa justa y realizar entradas repetidas no invitadas a la unidad. Los arrendatarios que sufran hostigamiento pueden presentar una queja ante el Comité de Vivienda en Alquiler o buscar remedios legales en los tribunales.
Contacte al Comité de Vivienda en Alquiler
Comité de Vivienda en Alquiler de Mountain View 500 Castro Street, Mountain View, CA 94041 Teléfono: (650) 903-6136 Sitio web: www.mountainview.gov/rentalhousing
6. Cómo usar RentCheckMe con recursos oficiales
Use el verificador de direcciones de RentCheckMe para determinar rápidamente si su unidad en Mountain View está cubierta por la CSFRA, tiene cobertura parcial, o solo está sujeta a las protecciones de la AB 1482.
Comité de Vivienda en Alquiler de Mountain View
El RHC es su recurso principal para el estado de registro, los aumentos de renta permitidos, los formularios de petición y la aplicación de la CSFRA. Visite www.mountainview.gov/rentalhousing o llame al (650) 903-6136.
Recursos Adicionales
Bay Area Legal Aid — Servicios legales civiles gratuitos para arrendatarios de bajos ingresos en toda el Área de la Bahía, incluidos los arrendatarios de Mountain View que enfrentan desalojo o disputas de renta.
Centro Legal de la Raza — Servicios legales gratuitos para arrendatarios latinos e inmigrantes de bajos ingresos en el Área de la Bahía.
Tenants Together — Organización estatal de defensa de los arrendatarios de California; ofrece educación, referencias y una línea de ayuda para arrendatarios.
Housing Is Key (833-430-2122) — Portal estatal de asistencia de vivienda y recursos para arrendatarios de California.
Bay Area Legal Aid — Servicios legales civiles gratuitos para arrendatarios de bajos ingresos en el Área de la Bahía, incluido Mountain View.
Centro Legal de la Raza — Servicios legales gratuitos para arrendatarios latinos e inmigrantes de bajos ingresos en toda el Área de la Bahía.
Tenants Together — Organización estatal de defensa y educación de arrendatarios de California, con una línea de ayuda y referencias locales.
Housing Is Key — Portal estatal de asistencia de vivienda de California; llame al 833-430-2122 para obtener recursos y referencias para arrendatarios.
8. Aviso legal importante
Esta página se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Las leyes y reglamentos de control de alquiler cambian con frecuencia; la información aquí presentada puede no reflejar las enmiendas más recientes a la CSFRA o a la ley estatal. Para obtener asesoramiento específico a su situación, contacte al Comité de Vivienda en Alquiler de Mountain View al (650) 903-6136, a Bay Area Legal Aid, u otro profesional legal calificado.
Verifica tu dirección
Averigua si tu vivienda está cubierta por el control de renta o las protecciones para inquilinos.
Sí. Mountain View promulgó la Ley de Estabilización Comunitaria y Rentas Justas (CSFRA) mediante la Medida V en noviembre de 2016, con vigencia a partir del 23 de diciembre de 2016. La CSFRA ofrece estabilización de rentas y protecciones de desalojo por causa justa para los arrendatarios en edificios multifamiliares con tres o más unidades construidas antes del 1 de febrero de 1995, y protecciones de desalojo por causa justa únicamente para edificios similares construidos entre el 1 de febrero de 1995 y el 23 de diciembre de 2016. Las unidades no cubiertas por la CSFRA pueden contar con protecciones básicas bajo la AB 1482 de California.
¿Cuál es el límite de aumento de renta en Mountain View?
Bajo la CSFRA, los aumentos anuales de renta para las unidades con cobertura total están limitados al 60% del cambio en el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del área de San Francisco-Oakland-San Jose, con un mínimo del 0% y un máximo del 3%. El Comité de Vivienda en Alquiler de Mountain View publica el porcentaje exacto permitido cada año. Los arrendadores no pueden aplicar este aumento más de una vez cada 12 meses y deben proporcionar al menos 30 días de aviso escrito.
¿Mi unidad está cubierta por la ordenanza de control de alquiler de Mountain View?
Su unidad tiene cobertura total bajo la CSFRA (estabilización de rentas + protecciones de desalojo) si se encuentra en un edificio multifamiliar con tres o más unidades construidas antes del 1 de febrero de 1995. Si su edificio fue construido entre el 1 de febrero de 1995 y el 23 de diciembre de 2016 y tiene tres o más unidades, usted tiene únicamente protecciones de desalojo por causa justa. Las viviendas unifamiliares, los condominios y las unidades construidas después del 23 de diciembre de 2016 están exentos de la CSFRA, pero pueden estar cubiertos por la AB 1482. Use el verificador de direcciones de RentCheckMe o contacte al Comité de Vivienda en Alquiler al (650) 903-6136 para confirmar el estado de su unidad.
¿Puede mi arrendador desalojarme sin causa justa en Mountain View?
No, si su unidad está cubierta total o parcialmente por la CSFRA. La ordenanza exige que los arrendadores tengan una razón legalmente reconocida por falta del arrendatario (como falta de pago de la renta o violaciones del contrato de arrendamiento) o una razón sin falta del arrendatario (como mudanza del propietario o retiro bajo la Ley Ellis) antes de desalojar a un arrendatario en cualquier edificio multifamiliar con tres o más unidades construidas el 23 de diciembre de 2016 o antes. Los desalojos sin falta del arrendatario generalmente requieren que el arrendador pague asistencia para reubicación; contacte al Comité de Vivienda en Alquiler o a una organización de asistencia legal para conocer los montos vigentes.
¿Cómo me comunico con la Junta de Alquileres de Mountain View?
El Comité de Vivienda en Alquiler de Mountain View (RHC) administra la CSFRA. Puede comunicarse con el RHC por teléfono al (650) 903-6136, en persona en 500 Castro Street, Mountain View, CA 94041, o en línea en www.mountainview.gov/rentalhousing. El RHC puede ayudarle con el estado de registro, los formularios de petición, los montos de aumento de renta permitidos y las quejas sobre violaciones de la CSFRA.
Recibe avisos cuando cambien las leyes de renta en Mountain View
Te enviaremos un correo si cambian el tope de renta, las reglas de cobertura o las protecciones para inquilinos: sin spam, cancela cuando quieras.