San Jose es una de las ciudades de California con su propia ley local de control de renta, pero no cubre todos los edificios, y las reglas que deciden si tu unidad califica (y cuánto puede cobrar realmente tu arrendador) son más específicas que un simple sí. Así funciona exactamente en San Jose, y puedes verificar tu propia dirección con la herramienta de arriba en segundos.
San Jose, la ciudad más grande del Área de la Bahía de San Francisco y sede del Condado de Santa Clara, adoptó su Ordenanza de Alquiler de Apartamentos (ARO) para hacer frente al rápido aumento de las rentas impulsado por el auge de la economía tecnológica de la región. La ARO fue promulgada originalmente en 1979 y ha sido enmendada en múltiples ocasiones desde entonces, de manera más significativa en 2017, cuando el Concejo Municipal fortaleció las protecciones al inquilino y añadió un requisito formal de desalojo por causa justa mediante la Ordenanza de Protección al Inquilino (TPO).
La ARO proporciona estabilización de renta para los edificios de apartamentos que califican — aquellos con tres o más unidades que fueron construidas y ocupadas antes del 7 de septiembre de 1979. Los arrendadores de las unidades cubiertas no pueden aumentar la renta más del 5% una vez cada 12 meses. Además de la ARO y la TPO, San Jose ha promulgado una Ordenanza Ellis Act que rige el retiro de edificios del mercado de alquiler, y una Ordenanza de Alquiler de Casas Móviles independiente que limita los aumentos anuales de renta en espacios para casas móviles al 75% del Índice de Precios al Consumidor (IPC) para consumidores urbanos de San Francisco-Oakland (mínimo 3%, máximo 7%).
Para las unidades residenciales no cubiertas por la ARO — incluidas las construcciones más nuevas, los condominios y las casas unifamiliares — puede aplicarse la AB 1482 de California (Ley de Protección al Inquilino de 2019). La AB 1482 limita los aumentos anuales de renta al 5% más el IPC local (sin superar el 10%) y exige desalojo por causa justa para los arrendatarios que hayan vivido en una unidad durante al menos 12 meses. Los inquilinos en unidades exentas tanto de la ARO como de la AB 1482 cuentan con las menores protecciones y deben consultar a un abogado de vivienda.
La Ordenanza de Alquiler de Apartamentos (ARO) de San Jose cubre los edificios de apartamentos que cumplen con todos los siguientes criterios:
Los siguientes tipos de propiedad están exentos de la ARO:
Nota sobre las unidades de 1979: Las propiedades construidas en 1979 pueden o no estar cubiertas dependiendo de si fueron ocupadas antes del 7 de septiembre de 1979. Comuníquese con el Departamento de Vivienda de San Jose para una determinación a nivel de unidad.
Protección adicional de AB 1482: Las unidades exentas de la ARO — como condominios, casas unifamiliares y edificios construidos después de 1979 — pueden estar cubiertas por la AB 1482 de California si no están exentas de otra manera (por ejemplo, las casas unifamiliares en las que el arrendador ha proporcionado el aviso requerido, o los condominios, también están exentos de la AB 1482). Los arrendatarios en edificios multifamiliares más nuevos que no estén exentos bajo la AB 1482 tienen derecho a un límite de renta del 5% + IPC local (máx. 10%) y a protecciones de desalojo por causa justa después de 12 meses de arrendamiento.
Bajo la Ordenanza de Alquiler de Apartamentos de San Jose, los arrendadores de unidades cubiertas pueden aumentar la renta un máximo del 5% una vez cada 12 meses. Este límite está fijado por ordenanza y no fluctúa con el IPC para los apartamentos estándar de la ARO, a diferencia de muchas otras ciudades del Área de la Bahía.
Reglas clave para los aumentos de renta:
Espacios para casas móviles están regulados de manera independiente bajo la Ordenanza de Alquiler de Casas Móviles. Los aumentos anuales están limitados al 75% del cambio en el Índice de Precios al Consumidor para consumidores urbanos de San Francisco-Oakland, sujeto a un mínimo del 3% y un máximo del 7%.
AB 1482 (para unidades no cubiertas): Los arrendatarios en unidades no cubiertas por la ARO pero sujetas a la AB 1482 enfrentan un límite diferente: 5% más el cambio porcentual en el IPC de la región, sin superar el 10% total por año.
La Ordenanza de Protección al Inquilino (TPO) de San Jose exige que los arrendadores tengan una de las 13 razones de causa justa especificadas antes de desalojar a un arrendatario cubierto. La TPO se aplica a los arrendatarios en edificios de apartamentos con tres o más unidades, así como a quienes viven en casas de huéspedes y unidades no permitidas dentro de la ciudad.
Las razones de causa justa por culpa del inquilino incluyen:
Las razones de causa justa sin culpa del inquilino incluyen:
Asistencia para la reubicación: Para los desalojos sin culpa del inquilino, los arrendadores generalmente están obligados a proporcionar asistencia para la reubicación a los arrendatarios desplazados. El monto varía según la razón del desalojo. Bajo la Ordenanza Ellis Act, los arrendatarios en edificios con cuatro o más apartamentos tienen derecho a períodos de aviso específicos y compensación cuando un propietario retira unidades del mercado de alquiler.
AB 1482: Los arrendatarios en unidades no cubiertas por la TPO pero sujetas a la AB 1482 tienen derecho a protecciones de desalojo por causa justa después de residir en la unidad durante al menos 12 meses, con categorías similares de culpa y sin culpa del inquilino, y asistencia para la reubicación en ciertas terminaciones sin culpa.
Registro de Rentas: San Jose mantiene un Registro de Rentas obligatorio para todos los apartamentos con renta estabilizada. Los arrendadores de unidades cubiertas por la ARO están obligados a registrar sus propiedades y proporcionar información sobre las rentas actuales, los cambios de arrendamiento y los aumentos de renta. El registro permite a la Ciudad supervisar el cumplimiento del límite del 5% y hacer seguimiento de los aumentos permitidos. El incumplimiento del registro puede afectar la capacidad del arrendador de imponer aumentos de renta.
Departamento de Vivienda de San Jose — Programa de Estabilización de Rentas: El programa administra la ARO, la TPO, la Ordenanza Ellis Act y la Ordenanza de Alquiler de Casas Móviles. Los arrendatarios y los arrendadores pueden presentar peticiones ante el programa para lo siguiente:
Las peticiones pueden presentarse en línea o en persona en el Departamento de Vivienda de San Jose. El personal está disponible para ayudar tanto a los arrendatarios como a los arrendadores a comprender sus derechos y responsabilidades.
Antiharassment: La TPO incluye disposiciones que prohíben el hostigamiento del arrendador hacia los arrendatarios. La conducta prohibida incluye amenazar a los arrendatarios, interrumpir los servicios, negarse a realizar reparaciones en represalia e intentar coaccionar a un arrendatario para que desocupe mediante medios ilegales. Los arrendatarios que experimenten hostigamiento pueden presentar una queja ante el Departamento de Vivienda o ejercer recursos civiles.
Ordenanza Ellis Act: Todo propietario que desee retirar cuatro o más unidades de alquiler del mercado de alquiler debe cumplir con la Ordenanza Ellis Act, que exige una notificación formal a los arrendatarios y a la Ciudad, el pago de asistencia para la reubicación y un período de espera antes de que la propiedad pueda volver a alquilarse o remodelarse.
Use el verificador de direcciones de RentCheckMe para determinar si es probable que su unidad en San Jose esté cubierta por la Ordenanza de Alquiler de Apartamentos, la Ordenanza de Protección al Inquilino o la AB 1482, según la dirección de su propiedad y el tipo de edificio.
El Departamento de Vivienda de San Jose — Programa de Estabilización de Rentas es el principal recurso local para preguntas sobre la ARO, consultas del registro de rentas y presentación de peticiones. Contáctelos en sjhousing.org/rent-stabilization o por teléfono al (408) 975-4480.
Esta página se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye asesoramiento legal. La Ordenanza de Alquiler de Apartamentos, la Ordenanza de Protección al Inquilino y las leyes locales relacionadas de San Jose están sujetas a enmiendas; verifique siempre las reglas vigentes con el Departamento de Vivienda de San Jose — Programa de Estabilización de Rentas o con un abogado con licencia. Si enfrenta un desalojo o una disputa de renta, comuníquese con Bay Area Legal Aid u otro abogado de vivienda calificado lo antes posible.
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