Pasadena es una de las ciudades de California con su propia ley local de control de renta, pero no cubre todos los edificios, y las reglas que deciden si tu unidad califica (y cuánto puede cobrar realmente tu arrendador) son más específicas que un simple sí. Así funciona exactamente en Pasadena, y puedes verificar tu propia dirección con la herramienta de arriba en segundos.
Pasadena es una ciudad histórica de aproximadamente 138,000 residentes en el condado de Los Angeles, conocida por el Rose Bowl, CalTech y su diverso patrimonio arquitectónico. Ante los significativos aumentos de renta que se aceleraron durante y después de la pandemia de COVID-19, los votantes de Pasadena aprobaron la Medida H — la Enmienda a la Carta de Vivienda Justa y Equitativa en noviembre de 2022. La ordenanza entró en vigor el 22 de diciembre de 2022, convirtiendo a Pasadena en una de las ciudades más recientes del área metropolitana de Los Angeles en establecer un programa integral de estabilización de rentas.
La Medida H aplica a propiedades residenciales multifamiliares en alquiler construidas antes del 1 de febrero de 1995. Limita los aumentos anuales de renta mediante un Ajuste General Anual (AGA) vinculado a indicadores económicos, exige protecciones de desalojo por causa justa, requiere asistencia para reubicación en desalojos sin culpa del inquilino, e incluye disposiciones de reducción retroactiva de rentas para aquellas que fueron aumentadas más allá de los límites legales después del 17 de mayo de 2021. Los arrendadores también están obligados a registrar sus unidades en la ciudad y a pagar intereses sobre los depósitos de garantía.
Para las unidades no cubiertas por la Medida H — como los edificios construidos en 1995 o después — la AB 1482 de California (Ley de Protección al Inquilino de 2019) sirve como respaldo, limitando los aumentos anuales de renta al 5% más el IPC local (sin exceder el 10%) y exigiendo protecciones de desalojo por causa justa para los inquilinos que han rentado por 12 meses o más.
La Medida H cubre propiedades residenciales multifamiliares en alquiler con 2 o más unidades construidas antes del 1 de febrero de 1995. La cobertura se determina principalmente por el año de construcción del inmueble y su uso como alquiler.
Si su unidad está exenta de la Medida H — por ejemplo, porque fue construida en 1995 o después, o es una vivienda unifamiliar o condominio — la AB 1482 de California aún puede protegerlo si el edificio fue construido hace más de 15 años y usted ha rentado por al menos 12 meses. La AB 1482 limita los aumentos al 5% más el IPC (máximo 10%) y exige desalojo por causa justa. Las viviendas unifamiliares y los condominios también están exentos de la AB 1482, a menos que el arrendador haya proporcionado la declaración escrita requerida — e incluso en ese caso, las protecciones de causa justa bajo la AB 1482 pueden aplicar después de 12 meses de arrendamiento.
La Medida H limita los aumentos de renta mediante un Ajuste General Anual (AGA) establecido cada año por la Ciudad de Pasadena. Los arrendadores solo pueden aumentar la renta una vez cada 12 meses y deben proporcionar al menos 30 días de aviso por escrito antes de que cualquier aumento entre en vigor.
La Medida H no permite automáticamente a los arrendadores acumular o trasladar los aumentos de AGA no utilizados de años anteriores. Los arrendadores deben confirmar las reglas actuales sobre aumentos acumulados con la Oficina de Estabilización de Rentas de Pasadena antes de intentar aplicar ajustes de años anteriores.
La Medida H exige que los arrendadores tengan causa justa antes de desalojar a un inquilino en una unidad cubierta. Los motivos de causa justa se dividen en categorías con culpa y sin culpa del inquilino.
En los desalojos sin culpa del inquilino, los arrendadores están obligados a pagar asistencia para reubicación a los inquilinos desplazados. El monto lo determina la Oficina de Estabilización de Rentas de Pasadena y tiene como fin ayudar a los inquilinos a cubrir el costo de encontrar nueva vivienda en un mercado de alquiler de alto costo.
La AB 1482 también ofrece protecciones de desalojo por causa justa para los inquilinos elegibles en unidades no cubiertas por la Medida H. Las disposiciones de causa justa de la AB 1482 aplican después de que un inquilino ha residido en la unidad por 12 meses (o 24 meses si hay múltiples inquilinos y al menos uno ha estado allí por 24 meses). Para las unidades cubiertas, las protecciones de la Medida H rigen y son generalmente más sólidas que el estándar mínimo de la AB 1482.
La Medida H de Pasadena es administrada por la Oficina de Estabilización de Rentas de la Ciudad de Pasadena. La Oficina supervisa el registro de arrendadores, el Ajuste General Anual, los procesos de petición y la aplicación de la ordenanza.
Los arrendadores con unidades cubiertas por la Medida H están obligados a registrar cada unidad de alquiler ante la ciudad. No registrarse puede afectar la capacidad del arrendador para implementar aumentos de renta. Los inquilinos pueden verificar el estado de registro de su unidad a través de la Oficina de Estabilización de Rentas.
Tanto los arrendadores como los inquilinos pueden presentar peticiones ante la Oficina de Estabilización de Rentas. Los arrendadores pueden solicitar aumentos por encima del AGA basándose en mejoras de capital o aumento de costos operativos. Los inquilinos pueden solicitar reducciones de renta si el arrendador no ha mantenido la unidad en condiciones de habitabilidad, ha aumentado la renta ilegalmente, o ha violado otras disposiciones de la Medida H. Los formularios de petición e instrucciones están disponibles en la página web de Estabilización de Rentas de la ciudad.
La Medida H exige que los arrendadores paguen intereses anuales sobre los depósitos de garantía. Para los depósitos mantenidos durante el 1 de enero al 31 de diciembre de 2025, la tasa de interés es del 0.12%. Los arrendadores deben pagar estos intereses a los inquilinos antes del 31 de enero del año siguiente.
La Medida H incluye protecciones contra el acoso del arrendador hacia los inquilinos. Las conductas prohibidas incluyen interferir con el derecho del inquilino al disfrute tranquilo de la unidad, amenazar con el desalojo sin causa, y tomar represalias contra inquilinos que ejerzan sus derechos bajo la ordenanza. Los inquilinos que crean haber sido víctimas de acoso pueden presentar una queja ante la Oficina de Estabilización de Rentas.
Los inquilinos cuyas rentas fueron aumentadas por encima de los límites permitidos entre el 17 de mayo de 2021 y el 22 de diciembre de 2022 pueden tener derecho a una reducción retroactiva al monto legal. Los inquilinos en esta situación deben comunicarse con la Oficina de Estabilización de Rentas para iniciar una revisión.
Use el verificador de direcciones de RentCheckMe para determinar rápidamente si su unidad de alquiler en Pasadena probablemente está cubierta por la Medida H o si en cambio queda bajo las protecciones de la AB 1482.
La Oficina de Estabilización de Rentas de la Ciudad de Pasadena es la fuente oficial para el registro de unidades, anuncios del AGA, formularios de petición y aplicación de la ordenanza. Comuníquese directamente con la Oficina si tiene preguntas sobre la cobertura de su unidad específica, el historial de rentas, o para reportar una posible violación.
Esta página tiene únicamente fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de control de alquiler/rentas, las tasas del AGA y los detalles de las ordenanzas cambian con frecuencia — siempre verifique las reglas vigentes con la Oficina de Estabilización de Rentas de la Ciudad de Pasadena o consulte a un abogado calificado u organización de ayuda legal como la Fundación de Ayuda Legal de Los Angeles antes de tomar medidas relacionadas con su arrendamiento.
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