San Bernardino, la sede del condado del Inland Empire en el condado de San Bernardino, no tiene ninguna ordenanza local de control de alquiler — los inquilinos dependen exclusivamente de las protecciones estatales de AB 1482 de California para límites de renta y salvaguardias contra el desalojo.·Actualizado June 2026
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Puntos Clave
Cobertura: La mayoría de los alquileres multifamiliares con certificado de ocupación emitido antes de 2011 (regla móvil de 15 años); las viviendas unifamiliares y condominios están exentos bajo la Ley Costa-Hawkins.
Tope de renta: 7.5% máximo por año (5% + 2.5% Riverside-San Bernardino-Ontario (Inland Empire) CPI = 7.5%), para Aug 2025–Jul 2026 — según AB 1482 (Tenant Protection Act). Región del IPC: Riverside-San Bernardino-Ontario (Inland Empire).
Causa justa: Después de 12 meses de arrendamiento, el arrendador debe tener causa justa por culpa o sin culpa para proceder al desalojo.
1. ¿San Bernardino tiene control de renta?
San Bernardino no tiene su propia ordenanza de control de renta, pero esa es solo la mitad de la respuesta. La ley estatal AB 1482 de California aún puede limitar cuánto sube tu arrendador tu renta, y si alcanza tu unidad depende del edificio. Así funciona exactamente en San Bernardino, y puedes verificar tu propia dirección con la herramienta de arriba en segundos.
San Bernardino se encuentra en el corazón del Inland Empire, en el condado de San Bernardino, a aproximadamente 60 millas al este de Los Ángeles. Como una de las ciudades del interior más grandes de California, con una población de aproximadamente 222,000 habitantes, San Bernardino tiene una proporción de inquilinos notablemente alta — bien más de la mitad de los hogares alquilan en lugar de ser propietarios. El mercado de vivienda de la ciudad está moldeado por su carácter de clase trabajadora, su proximidad a importantes empleadores de logística y distribución, y los alquileres históricamente más bajos en comparación con las áreas metropolitanas costeras, aunque el aumento de rentas posterior a 2020 afectó duramente a los inquilinos del Inland Empire.
San Bernardino nunca ha promulgado una ordenanza local de control de alquiler. Los inquilinos de la ciudad están protegidos exclusivamente por la ley estatal de California AB 1482 (Ley de Protección al Inquilino de 2019), que impone un límite anual al aumento de renta y requisitos de causa justa para el desalojo en las unidades elegibles. Dado que AB 1482 es una ley estatal y no una ordenanza local, ninguna junta ni agencia de la ciudad de San Bernardino la administra — el cumplimiento recae principalmente en los propios inquilinos, con el apoyo de organizaciones de asistencia legal.
Esta guía explica qué alquileres en San Bernardino están cubiertos por AB 1482, cuánto puede su arrendador aumentar legalmente su renta, qué justificación se requiere para desalojarlo y dónde encontrar ayuda gratuita o de bajo costo si se están violando sus derechos.
2. ¿Quién está cubierto por el control de renta en San Bernardino?
AB 1482 cubre unidades de alquiler residencial en edificios cuyo certificado de ocupación fue emitido hace 15 o más años. Dado que la regla avanza cada año, las unidades que recibieron su certificado de ocupación antes de 2011 generalmente están cubiertas a partir de 2026. Los inquilinos también deben haber vivido en la unidad durante al menos 12 meses antes de que el límite de renta y las protecciones de causa justa se apliquen plenamente.
Muchos alquileres en San Bernardino — en particular la gran cantidad de complejos de apartamentos antiguos y dúplex construidos entre los años 1970 y 1990 — se encuentran claramente dentro de la cobertura de AB 1482. Sin embargo, varios tipos comunes de alquiler están exentos:
Viviendas unifamiliares y condominios — exentos bajo la Ley de Vivienda en Alquiler Costa-Hawkins (Código Civil §§ 1954.50–1954.535), a menos que el propietario sea una corporación, LLC o fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT), en cuyo caso AB 1482 sí aplica
Unidades construidas en los últimos 15 años — cualquier unidad con certificado de ocupación emitido en 2011 o después (a partir de 2026) está exenta hasta que pasen los 15 años
Dúplex ocupados por el propietario — cuando el propietario vive en una de las dos unidades
Vivienda asequible subsidiada por el gobierno — las unidades sujetas a restricciones de escritura o acuerdos regulatorios con reglas de asequibilidad más estrictas están exentas del límite de renta de AB 1482
Alojamientos transitorios y hoteles — alquileres a corto plazo, hoteles y viviendas transitorias similares
Propiedades comerciales
Si no está seguro de si su unidad específica está cubierta, utilice la búsqueda de direcciones de RentCheckMe en rentcheckme.com o comuníquese con Inland Counties Legal Services para una evaluación gratuita.
3. Aumentos máximos de renta permitidos
Bajo AB 1482, los arrendadores de unidades cubiertas pueden aumentar la renta en no más de 5% más el porcentaje del Índice de Precios al Consumidor (IPC) local, con un máximo absoluto del 10% por año. Para San Bernardino, la región de IPC aplicable es el área metropolitana de Riverside-San Bernardino-Ontario, publicado por la Oficina de Estadísticas Laborales de EE. UU.
Para 2025, el IPC de Riverside-San Bernardino-Ontario se sitúa en aproximadamente 2.5%, lo que hace que el límite de aumento de renta permitido sea aproximadamente 7.5% (5% + 2.5%). Este límite aplica por período de 12 meses. Los arrendadores deben esperar hasta que el inquilino haya residido en la unidad durante al menos 12 meses continuos antes de implementar cualquier aumento de renta bajo AB 1482.
Algunas reglas adicionales que los inquilinos deben conocer:
No se acumulan los aumentos no utilizados — un arrendador que no aplica un aumento en un año no puede trasladarlo y sumarlo al aumento de un año futuro
Solo un aumento por período de 12 meses — los arrendadores no pueden dividir un aumento anual en varios aumentos menores dentro del mismo año para eludir el límite
Se requiere aviso escrito — los aumentos del 10% o menos requieren 30 días de aviso escrito; los aumentos superiores al 10% (que serían ilegales bajo AB 1482 para unidades cubiertas) requerirían 90 días de aviso conforme a la ley general de California
Si su arrendador ha aumentado la renta por encima del límite permitido en una unidad cubierta, ese aumento es ilegal. Documente el aumento por escrito y comuníquese de inmediato con una organización de asistencia legal.
4. Protecciones contra el desalojo por causa justa
Una vez que un inquilino ha vivido en un alquiler cubierto en San Bernardino durante 12 meses (o una vez que uno de los inquilinos en un contrato de arrendamiento ha vivido allí 24 meses si hay varios co-inquilinos), el arrendador debe tener causa justa legalmente reconocida para dar por terminado el arrendamiento o negarse a renovar un contrato de arrendamiento. Bajo AB 1482, existen dos categorías de causa justa:
Causa Justa por Culpa del Inquilino
Estas son razones basadas en la conducta del inquilino. No se debe asistencia de reubicación al inquilino cuando el desalojo se basa en causa justa por su culpa.
Falta de pago de renta
Incumplimiento material del contrato de arrendamiento (previa notificación escrita y oportunidad de subsanar)
Mantener una molestia pública o causar daños sustanciales a la unidad
Actividad delictiva en las instalaciones o en contra de otros residentes o del arrendador
Subarrendamiento en violación del contrato de arrendamiento
Negativa a permitir la entrada legal después de una notificación adecuada
Incumplimiento del aviso de desalojo tras una terminación legal del arrendamiento (por ejemplo, al final de un arrendamiento de plazo fijo en el que se notificó debidamente al inquilino al momento de mudarse que el arrendamiento no sería renovado)
Causa Justa Sin Culpa del Inquilino
Estas son razones no relacionadas con la conducta del inquilino. El arrendador debe pagar al inquilino un mes de renta como asistencia de reubicación (o exonerar el último mes de renta) por cualquier desalojo sin culpa bajo AB 1482.
Mudanza del propietario o familiar calificado — el arrendador, su cónyuge, padre, hijo o abuelo tiene la intención de ocupar la unidad como residencia principal
Retiro del mercado de alquiler (Ley Ellis) — el arrendador retira la propiedad del mercado de alquiler por completo
Remodelación sustancial — trabajos que requieren permisos que no pueden realizarse con seguridad con un inquilino en la unidad y que tomarán al menos 30 días
Demolición de la unidad
Los arrendadores que intenten un desalojo sin culpa del inquilino deben proporcionar el aviso de desalojo escrito requerido, indicar la razón de causa justa y pagar la asistencia de reubicación antes o al momento de entregar el aviso. Si su arrendador le ha notificado un desalojo sin indicar una razón válida de causa justa, comuníquese de inmediato con asistencia legal — puede tener fundamentos para impugnar el desalojo.
5. Reglas locales y protecciones especiales
San Bernardino no tiene ninguna ordenanza local de control de alquiler. El Concejo Municipal de San Bernardino no ha promulgado ninguna protección complementaria para los inquilinos más allá de lo que establece la ley estatal de California. Esto significa que no existe una junta local de rentas, ningún requisito local de registro para arrendadores ni ningún proceso de queja administrado por la ciudad por cobros excesivos de renta — AB 1482 es la única protección de renta disponible para los inquilinos elegibles en la ciudad.
Una de las razones por las que San Bernardino y muchas otras ciudades de California no han promulgado un control de alquiler local es la Ley de Vivienda en Alquiler Costa-Hawkins (Código Civil §§ 1954.50–1954.535), que prohíbe a las ciudades aplicar el control de alquiler a viviendas unifamiliares, condominios y cualquier unidad construida después del 1 de febrero de 1995. Dado que una gran parte del parque de viviendas en alquiler de San Bernardino se compone de viviendas unifamiliares y construcciones más nuevas, incluso una ordenanza local cubriría una proporción limitada del mercado.
San Bernardino cuenta con programas de vivienda administrados por la ciudad que pueden ser relevantes para los inquilinos con dificultades económicas. La División de Vivienda de la Ciudad de San Bernardino administra programas de desarrollo comunitario y puede proporcionar referencias a recursos de asistencia para el alquiler. La Autoridad de Vivienda del Condado de San Bernardino (HACSB) administra el programa de Vales de Elección de Vivienda de la Sección 8 y otros programas de vivienda asequible para los residentes de la ciudad. El Departamento de Servicios Humanos del Condado de San Bernardino también administra asistencia de emergencia para el alquiler y otros programas de seguridad social para los residentes de bajos ingresos elegibles.
Dado que AB 1482 se hace cumplir de manera autónoma — lo que significa que no existe ninguna agencia que audite proactivamente los aumentos de renta o investigue las violaciones de los arrendadores — los inquilinos de San Bernardino deben ser proactivos. Si cree que su arrendador ha violado AB 1482, sus principales opciones son negociar directamente con el arrendador, presentar una queja ante el Departamento de Asuntos del Consumidor de California, o presentar una demanda civil con la asistencia de una organización de ayuda legal.
6. Cómo usar RentCheckMe con recursos oficiales
Comience por verificar si su alquiler específico en San Bernardino está cubierto por AB 1482 utilizando la búsqueda de direcciones de RentCheckMe en rentcheckme.com. Ingrese su dirección para obtener un resumen en lenguaje sencillo de qué protecciones aplican a su unidad.
Las siguientes organizaciones brindan asistencia gratuita o de bajo costo a los inquilinos de San Bernardino:
Inland Counties Legal Services — inlandlegal.org — Servicios legales civiles gratuitos para residentes de bajos ingresos de los condados de San Bernardino y Riverside, incluyendo derechos del inquilino, defensa contra el desalojo y asistencia en disputas de renta. Uno de los recursos locales más importantes para los inquilinos del Inland Empire.
Servicio de Referencia de Abogados del Colegio de Abogados del Condado de San Bernardino — sbcba.org — Referencias a abogados locales, incluyendo especialistas en arrendador-inquilino del lado del inquilino; consultas con tarifas reducidas disponibles.
División de Vivienda de la Ciudad de San Bernardino — sbcity.org/housing — Programas de vivienda de la ciudad, referencias de asistencia para el alquiler y recursos de desarrollo comunitario.
Autoridad de Vivienda del Condado de San Bernardino (HACSB) — hacsb.com — Vales de la Sección 8 y programas de vivienda asequible para los residentes elegibles del condado de San Bernardino.
Tenants Together — tenantstogether.org — Organización estatal de defensa de los inquilinos de California; ofrece educación sobre los derechos del inquilino, una línea de ayuda para inquilinos y apoyo organizacional.
Housing Is Key — housingiskey.com — Línea de asistencia estatal de California para el alquiler y prevención de desalojo: 833-430-2122. Asistencia gratuita en varios idiomas.
7. Recursos para inquilinos de San Bernardino
Inland Counties Legal Services — Servicios legales civiles gratuitos para residentes de bajos ingresos de los condados de San Bernardino y Riverside, incluyendo defensa contra el desalojo y derechos del inquilino.
Autoridad de Vivienda del Condado de San Bernardino — Administra Vales de Elección de Vivienda de la Sección 8 y programas de vivienda asequible para los residentes elegibles del condado de San Bernardino.
Tenants Together — Organización estatal de defensa de los inquilinos de California que ofrece educación sobre derechos del inquilino, una línea de ayuda para inquilinos y apoyo organizacional.
Housing Is Key — Programa estatal de asistencia para el alquiler y prevención de desalojo de California. Línea de ayuda: 833-430-2122.
8. Aviso legal importante
Este artículo se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de control de alquiler, las cifras del IPC y las exenciones de AB 1482 cambian con el tiempo, y las circunstancias individuales varían. Si tiene una pregunta legal específica sobre su arrendamiento, aumento de renta o desalojo, consulte a un abogado con licencia en California o comuníquese con una organización de asistencia legal en el condado de San Bernardino.
Verifica tu dirección
Averigua si tu vivienda está cubierta por el control de renta o las protecciones para inquilinos.
No. San Bernardino no tiene ninguna ordenanza local de control de alquiler. Los inquilinos en San Bernardino están protegidos únicamente por la ley estatal AB 1482 de California (Ley de Protección al Inquilino de 2019), que limita los aumentos anuales de renta y requiere causa justa para el desalojo en las unidades elegibles. La Ley de Vivienda en Alquiler Costa-Hawkins limita el control de alquiler local que San Bernardino podría promulgar legalmente, incluso si el concejo municipal lo decidiera.
¿Cuánto puede aumentar mi renta el arrendador en San Bernardino?
En las unidades cubiertas por AB 1482, su arrendador puede aumentar la renta un máximo del 5% más el porcentaje del IPC del área metropolitana de Riverside-San Bernardino-Ontario, con un límite máximo del 10% por año. Para 2025, eso equivale a aproximadamente 7.5%. El aumento solo puede aplicarse una vez cada 12 meses, y usted debe haber vivido en la unidad durante al menos 12 meses antes de que se permita cualquier aumento bajo AB 1482.
¿Aplica AB 1482 a mi alquiler en San Bernardino?
AB 1482 aplica a la mayoría de los apartamentos y alquileres multifamiliares en San Bernardino en edificios que recibieron su certificado de ocupación antes de 2011 (a partir de 2026). No cubre viviendas unifamiliares ni condominios (a menos que sean propiedad de una corporación, LLC o REIT), unidades construidas en los últimos 15 años, dúplex ocupados por el propietario, ni viviendas asequibles subsidiadas por el gobierno con reglas más estrictas. Utilice la búsqueda de direcciones de RentCheckMe en rentcheckme.com para verificar su unidad específica.
¿Puede mi arrendador desalojarme sin causa en San Bernardino?
No si ha vivido en una unidad cubierta durante 12 meses o más. AB 1482 requiere que los arrendadores tengan causa justa legalmente reconocida — ya sea por culpa del inquilino (como falta de pago de renta) o sin culpa del inquilino (como mudanza del propietario o remodelación sustancial) — antes de dar por terminado un arrendamiento. Para los desalojos sin culpa del inquilino, los arrendadores también deben pagar un mes de renta como asistencia de reubicación. Las unidades exentas de AB 1482, como las viviendas unifamiliares alquiladas por propietarios individuales, no cuentan con esta protección.
¿Dónde puedo obtener ayuda con una disputa de renta en San Bernardino?
Inland Counties Legal Services (inlandlegal.org) brinda asistencia legal civil gratuita a los residentes de San Bernardino que califican por ingresos, incluyendo defensa contra el desalojo y disputas por cobros excesivos de renta. La línea de ayuda estatal Housing Is Key (833-430-2122) ofrece asistencia para el alquiler y referencias. Tenants Together (tenantstogether.org) también puede conectarle con recursos sobre los derechos del inquilino, y el Colegio de Abogados del Condado de San Bernardino (sbcba.org) ofrece referencias a abogados con consultas a tarifas reducidas.
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