Attleboro es una ciudad en el condado de Bristol, Massachusetts, sujeta al marco estatal de relaciones entre arrendador e inquilino de Massachusetts. No hay control de alquiler local, ninguna ordenanza de desalojo por causa justa, ni protecciones específicas para inquilinos de Attleboro más allá de la ley estatal. Sin embargo, Massachusetts ofrece algunas de las protecciones básicas más sólidas para inquilinos en el país — incluyendo estrictas reglas de depósito de garantía, un poderoso código sanitario y sólidas disposiciones contra represalias.
Los estatutos estatales clave que rigen los alquileres en Attleboro incluyen M.G.L. c. 186 (relaciones entre arrendador e inquilino), M.G.L. c. 111, § 127L (habitabilidad y reparación-y-deducción), y 105 CMR 410 (el Código Sanitario Estatal). Los inquilinos de Attleboro que experimenten problemas de habitabilidad, desalojos ilegales o represalias tienen recursos legales significativos bajo estas leyes.
Los votantes de Massachusetts aprobaron una prohibición estatal del control de alquiler mediante la Pregunta 9 de la boleta en 1994, lo que eliminó el control de alquiler en Boston, Cambridge y Brookline. En 2020, la legislatura levantó la prohibición estatal mediante el Capítulo 358, permitiendo técnicamente a los municipios promulgar sus propias ordenanzas — pero ninguna ciudad de Massachusetts excepto Boston (que aprobó una ordenanza de desalojo por causa justa en 2024) ha tomado acción significativa. Attleboro no tiene ley de control de alquiler.
Sin control de alquiler, los arrendadores en Attleboro pueden cobrar el alquiler que elijan y pueden aumentarlo en cualquier monto al final de un período de contrato de arrendamiento. Para los inquilinos de mes a mes, los aumentos de alquiler requieren aviso escrito previo. Los inquilinos que enfrentan aumentos significativos no tienen mecanismo legal para impugnar el monto, pero pueden estar protegidos de aumentos por represalia bajo M.G.L. c. 186, § 18.
El Código Sanitario Estatal de Massachusetts (105 CMR 410) impone estándares mínimos detallados en las viviendas de alquiler. Los arrendadores deben proporcionar calefacción (mínimo 68°F del 16 de septiembre al 14 de junio), agua caliente, impermeabilización adecuada, condiciones libres de plagas y sistemas de plomería y electricidad en funcionamiento. Los inquilinos pueden reportar infracciones a la Junta de Salud de Attleboro, que puede inspeccionar y emitir órdenes para corregir deficiencias.
Las protecciones contra represalias bajo M.G.L. c. 186, § 18 son excepcionalmente sólidas. Si un arrendador aumenta el alquiler, reduce los servicios o inicia un desalojo dentro de los seis meses posteriores a que un inquilino reporte una infracción al código, organice a otros inquilinos o ejerza cualquier derecho legal, esa acción se presume como represalia — y la carga de la prueba recae en el arrendador para demostrar lo contrario. Los reclamos de represalia exitosos pueden resultar en reducción de alquiler y honorarios de abogados.
Honorarios de agentes (vigentes a partir del 1 de agosto de 2025): Los honorarios de un agente de alquiler residencial deben ser pagados por la parte que contrató al agente — generalmente el arrendador. Un arrendador o administrador de propiedades no puede exigir que un inquilino pague los honorarios del agente del arrendador ni disfrazarlos como alquiler. Un inquilino al que se le cobren incorrectamente los honorarios del agente puede recuperar hasta tres veces el monto más honorarios de abogados (nuevo M.G.L. c. 112, § 87DDD½, aplicado mediante M.G.L. c. 186, § 15B y c. 93A). Consulte las preguntas frecuentes de Mass.gov sobre honorarios de agentes.
Massachusetts tiene algunas de las reglas de depósito de garantía más estrictas del país, reguladas por M.G.L. c. 186, § 15B. Los arrendadores no pueden cobrar más de un mes de alquiler como depósito de garantía — independientemente de lo que diga el contrato de arrendamiento. El depósito debe depositarse en una cuenta bancaria separada con intereses dentro de los 30 días, y el arrendador debe proporcionar al inquilino documentación escrita del banco, número de cuenta y tasa de interés dentro de los 30 días de haberlo recibido.
Al momento de la mudanza, el arrendador debe devolver el depósito — más los intereses acumulados — junto con un estado de cuenta escrito detallado de las deducciones dentro de los 30 días. El incumplimiento de cualquier disposición del § 15B puede resultar en que el arrendador pierda el derecho a realizar cualquier deducción, y las infracciones deliberadas pueden dar derecho al inquilino a recibir el triple (tres veces) del monto retenido indebidamente más los costos judiciales y honorarios de abogados. Los inquilinos deben fotografiar la unidad al momento de mudarse y obtener un estado de condición escrito de la unidad al momento de la entrada firmado por el arrendador.
Para desalojar a un inquilino en Attleboro, el arrendador debe primero notificar por escrito el aviso de desalojo. Para el no pago de alquiler, el período de aviso es de 14 días. Para infracciones al contrato de arrendamiento, es de 30 días. Para la terminación sin causa de un arrendamiento de mes a mes, se requiere al menos 30 días de aviso escrito, que venza al final de un período de alquiler (M.G.L. c. 186, § 12). Una vez que vence el período de aviso, el arrendador debe presentar una acción de proceso sumario (desalojo) en el Southeastern Housing Court.
Los inquilinos tienen derecho a presentar defensas en el tribunal, incluyendo reclamaciones de represalia, incumplimiento de la garantía implícita de habitabilidad o defectos procedimentales en el aviso de desalojo. El desalojo por medios propios — cambiar cerraduras, retirar pertenencias o cortar los servicios públicos — es ilegal y puede resultar en daños significativos contra el arrendador. Todo el proceso judicial típicamente toma varias semanas a meses.
Sellado de registros de desalojo (vigente a partir del 5 de mayo de 2025): Bajo la Affordable Homes Act (Capítulo 150 de los Actos de 2024, que modifica M.G.L. c. 239), los inquilinos pueden solicitar al tribunal que selle ciertos registros de desalojo. Los casos desestimados o decididos a favor del inquilino se sellan a petición sin audiencia; los casos sin causa y las sentencias de no pago satisfechas pueden sellarse bajo condiciones específicas; y los casos por falta pueden sellarse después de siete años. Las agencias de informes de crédito al consumidor no pueden reportar registros de desalojo sellados. Consulte el sellado de desalojos de Mass.gov.
Los inquilinos de Attleboro pueden buscar ayuda legal gratuita o de bajo costo de South Coastal Counties Legal Services (sccls.org), que atiende a residentes del condado de Bristol que cumplan con los requisitos de elegibilidad de ingresos. Greater Boston Legal Services (gbls.org) también acepta casos del área metropolitana de Massachusetts. MassLegalHelp (masslegalhelp.org) ofrece guías de autoayuda sobre temas de vivienda, incluyendo desalojo, depósitos de garantía y derechos de reparación.
La Junta de Salud de Attleboro puede inspeccionar unidades de alquiler para verificar infracciones al Código Sanitario Estatal. La Oficina del Fiscal General de Massachusetts tiene una línea directa de protección al consumidor y una guía pública de derechos del inquilino disponible en mass.gov/ago. Los inquilinos que enfrentan desalojo también pueden buscar asistencia en Community Legal Aid (communitylegal.org), que atiende a la región oeste y central de Massachusetts.
Este artículo es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. La ley de arrendador e inquilino de Massachusetts es compleja; consulte a un abogado licenciado en Massachusetts o a una organización de servicios legales para obtener asesoramiento específico para su situación. Las leyes pueden cambiar — verifique los estatutos vigentes en mass.gov o con un abogado calificado.
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