Foxborough es un municipio en el condado de Norfolk, Massachusetts, ubicado a unas 25 millas al suroeste de Boston. Si bien es más conocido como el hogar del Gillette Stadium, Foxborough también tiene una importante población de arrendatarios que depende de la ley estatal de Massachusetts para las protecciones de vivienda. A diferencia de algunas ciudades cercanas, Foxborough no ha promulgado ninguna ordenanza local de protección al inquilino más allá de lo que establece la ley estatal.
Massachusetts ofrece algunas de las protecciones estatales para arrendatarios más sólidas de los Estados Unidos, incluyendo estrictas reglas sobre depósitos de garantía, robustos estándares de habitabilidad aplicados a través del código sanitario estatal, y firmes disposiciones contra represalias. Los arrendatarios en Foxborough se benefician de todas estas protecciones automáticamente bajo la ley estatal, independientemente de lo que diga su contrato de arrendamiento.
Este artículo ofrece una descripción general de los derechos del inquilino que aplican a los arrendatarios de Foxborough. Está destinado únicamente a fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Si tiene un problema legal específico, consulte a un abogado con licencia en Massachusetts o a una organización de asistencia legal calificada.
Foxborough no tiene control de alquiler/rentas. Los votantes de Massachusetts aprobaron una iniciativa de votación estatal (Pregunta 9) en noviembre de 1994 que prohibió el control de alquiler/rentas en todo el estado, incluyendo ciudades como Boston, Cambridge y Brookline que anteriormente mantenían ordenanzas de control de alquiler/rentas. Esa prohibición puso fin efectivamente a la estabilización de rentas en todo Massachusetts.
En 2020, la legislatura de Massachusetts aprobó Chapter 358 of the Acts of 2020, que eliminó la prohibición estatal y técnicamente permite que ciudades y municipios individuales promulguen nuevamente sus propias ordenanzas de control de alquiler/rentas. Sin embargo, hasta abril de 2026, ningún municipio en Massachusetts — incluido Foxborough — ha promulgado una nueva ordenanza de control de alquiler/rentas o de estabilización de rentas bajo esta autoridad.
En términos prácticos, esto significa que los arrendadores/propietarios de Foxborough pueden aumentar el alquiler en cualquier cantidad al final de un período de contrato de arrendamiento o, para los inquilinos mes a mes, con el aviso por escrito correspondiente. No existe ningún límite en los aumentos de alquiler bajo la ley estatal o local. Los inquilinos deben revisar cuidadosamente los términos de renovación del contrato de arrendamiento y estar al tanto de los requisitos de aviso antes de que entre en vigor cualquier aumento.
Massachusetts ofrece a los arrendatarios un conjunto integral de protecciones estatutarias. Las siguientes protecciones clave aplican a todos los arrendatarios en Foxborough.
Reglas sobre el depósito de garantía (M.G.L. c. 186, § 15B): Los arrendadores/propietarios pueden cobrar un depósito de garantía de no más de un mes de alquiler. El depósito debe mantenerse en una cuenta bancaria separada que genere intereses, y el arrendador/propietario debe proporcionar aviso por escrito del nombre del banco y el número de cuenta dentro de los 30 días de recibir el depósito. Los intereses se acumulan anualmente y deben pagarse al inquilino/arrendatario cada año o acreditarse contra el alquiler.
Garantía de habitabilidad y reparaciones (M.G.L. c. 111, § 127L; 105 CMR 410): Los arrendadores/propietarios de Massachusetts están obligados a mantener las unidades de alquiler en cumplimiento con el código sanitario estatal (105 CMR 410), que establece estándares mínimos para calefacción, agua caliente, seguridad estructural, control de plagas y más. Si un arrendador/propietario no corrige las violaciones del código después de un aviso adecuado, los inquilinos/arrendatarios pueden informar la condición a la Junta de Salud de Foxborough, retener el alquiler (bajo supervisión del tribunal), gestionar las reparaciones y deducir el costo del alquiler, o rescindir el contrato de arrendamiento bajo M.G.L. c. 111, § 127L.
Aviso para terminar el arrendamiento (M.G.L. c. 186, § 12): Un arrendador/propietario debe proporcionar al menos 30 días de aviso por escrito para terminar un arrendamiento mes a mes. El aviso debe vencer al final de un período de alquiler (p. ej., el último día del mes). Los contratos de arrendamiento de plazo fijo vencen automáticamente en la fecha de finalización a menos que se renueven.
Protección contra represalias (M.G.L. c. 186, § 18): Los arrendadores/propietarios tienen prohibido tomar represalias contra los inquilinos/arrendatarios que reporten violaciones del código de vivienda, contacten a una agencia gubernamental o ejerzan cualquier otro derecho legal. Si un arrendador/propietario sube el alquiler, reduce los servicios o inicia procedimientos de desalojo dentro de los seis meses de una actividad protegida del inquilino/arrendatario, la ley presume que la acción es represalia. Un inquilino/arrendatario que triunfe en una reclamación de represalia puede recuperar hasta tres meses de alquiler más honorarios de abogado.
Prohibición de cierre y corte de servicios (M.G.L. c. 186, § 14): El desalojo por cuenta propia es ilegal en Massachusetts. Un arrendador/propietario no puede retirar las pertenencias del inquilino/arrendatario, cambiar cerraduras o cortar los servicios para obligar a un inquilino/arrendatario a salir. Las infracciones le dan derecho al inquilino/arrendatario a daños reales o tres meses de alquiler, lo que sea mayor, más honorarios de abogado.
Anti-discriminación (M.G.L. c. 151B): La ley de Massachusetts prohíbe la discriminación en vivienda basada en raza, color, origen nacional, sexo, orientación sexual, identidad de género, discapacidad, estado familiar, edad, ascendencia, estado civil, condición militar o de veterano, y fuente de ingresos (incluidos los vales de la Sección 8). Las quejas pueden presentarse ante la Comisión contra la Discriminación de Massachusetts (MCAD).
Honorarios de corredor (vigentes desde el 1 de agosto de 2025): Los honorarios de un corredor de alquiler residencial deben ser pagados por la parte que contrató al corredor, generalmente el arrendador/propietario. Un arrendador/propietario o administrador de propiedades no puede exigir que un inquilino/arrendatario pague los honorarios del corredor del arrendador/propietario ni disfrazarlos como alquiler. Un inquilino/arrendatario al que se le cobren honorarios de corredor indebidamente puede recuperar hasta tres veces el monto más honorarios de abogado (nuevo M.G.L. c. 112, § 87DDD½, aplicado a través de M.G.L. c. 186, § 15B y c. 93A). Consulte las preguntas frecuentes sobre honorarios de corredores en Mass.gov.
Massachusetts tiene algunas de las reglas sobre depósitos de garantía más estrictas del país, y todas ellas aplican a los alquileres en Foxborough bajo M.G.L. c. 186, § 15B.
Depósito máximo: Un arrendador/propietario no puede cobrar más de un mes de alquiler como depósito de garantía, independientemente de la duración del contrato de arrendamiento o el tipo de unidad.
Requisitos de custodia: El depósito debe colocarse en una cuenta de ahorros separada que genere intereses en un banco de Massachusetts dentro de los 30 días. El arrendador/propietario debe proporcionar al inquilino/arrendatario un aviso por escrito con el nombre y dirección del banco y el número de cuenta. Mezclar el depósito con los fondos personales del arrendador/propietario es una violación del estatuto.
Intereses: El depósito genera intereses a una tasa del 5% anual o la tasa real pagada por el banco, la que sea menor. El arrendador/propietario debe pagar al inquilino/arrendatario estos intereses anualmente (o acreditarlos contra el alquiler) y al momento de devolver el depósito.
Plazo de devolución: El arrendador/propietario debe devolver el depósito de garantía — junto con los intereses acumulados — dentro de los 30 días después de que finalice el arrendamiento. Si el arrendador/propietario tiene la intención de hacer deducciones, debe proporcionar un estado de cuenta escrito detallado de daños y recibos (o estimaciones por escrito) dentro del mismo período de 30 días.
Deducciones permitidas: Las deducciones solo están permitidas por alquiler impago, daños más allá del desgaste normal, e impuestos inmobiliarios impagos que el inquilino/arrendatario estaba obligado a pagar. Las deducciones por desgaste normal no están permitidas.
Sanciones por incumplimiento: Si un arrendador/propietario no cumple con algún requisito del § 15B — incluida la custodia incorrecta, el incumplimiento de pago de intereses o la retención indebida — el inquilino/arrendatario tiene derecho a daños y perjuicios triplicados (tres veces la cantidad retenida indebidamente), más honorarios razonables de abogado y costas judiciales. Este es uno de los remedios de recuperación de depósitos más sólidos en cualquier estado de los EE. UU.
Los desalojos en Foxborough siguen el procedimiento de proceso sumario de Massachusetts regulado por M.G.L. c. 239 (Summary Process) y estatutos relacionados. Los arrendadores/propietarios deben seguir cada paso correctamente; los atajos son ilegales.
Paso 1 — Aviso de desalojo: Antes de presentar una demanda en el tribunal, el arrendador/propietario debe notificar al inquilino/arrendatario con un Aviso de Desalojo por escrito. El período de aviso requerido depende del motivo del desalojo:
Paso 2 — Demanda de proceso sumario: Si el inquilino/arrendatario no desocupa después del período de aviso, el arrendador/propietario puede presentar una demanda de Proceso Sumario (desalojo) en el Southeast Housing Court (que cubre el condado de Norfolk) o el Tribunal de Distrito correspondiente. El arrendador/propietario paga una cuota de presentación y recibe una fecha de audiencia.
Paso 3 — Notificación y respuesta: Se notifica al inquilino/arrendatario con la citación y la demanda, y tiene derecho a presentar una respuesta escrita, plantear defensas y hacer contrademandas (p. ej., por represalia, habitabilidad o violaciones del depósito de garantía).
Paso 4 — Audiencia: Ambas partes comparecen ante un juez. Los inquilinos/arrendatarios pueden plantear defensas que incluyan aviso inadecuado, represalia (M.G.L. c. 186, § 18), incumplimiento de la garantía de habitabilidad o errores de procedimiento del arrendador/propietario.
Paso 5 — Sentencia y ejecución: Si el tribunal falla a favor del arrendador/propietario, se emite una sentencia. El arrendador/propietario debe esperar al menos 10 días antes de solicitar una Ejecución (la orden legal que autoriza a un alguacil o agente judicial a retirar al inquilino/arrendatario). Solo un alguacil o agente judicial puede llevar a cabo un retiro físico.
El desalojo por cuenta propia es ilegal: Un arrendador/propietario no puede cambiar cerraduras, retirar puertas o ventanas, cortar servicios o retirar las pertenencias del inquilino/arrendatario para obligarlo a salir. Estos actos constituyen un desalojo ilegal bajo M.G.L. c. 186, § 14, y el inquilino/arrendatario puede recuperar el monto mayor entre tres meses de alquiler o daños reales, más honorarios de abogado.
Causa justa: Foxborough no tiene una ordenanza de desalojo por causa justa. La ley estatal no requiere que un arrendador/propietario tenga un motivo específico para terminar un arrendamiento mes a mes, siempre que se proporcione el aviso por escrito adecuado.
Sellado de registros de desalojo (vigente desde el 5 de mayo de 2025): Bajo la Affordable Homes Act (Chapter 150 of the Acts of 2024, que enmienda M.G.L. c. 239), los inquilinos/arrendatarios pueden solicitar al tribunal que selle ciertos registros de desalojo. Los casos desestimados o resueltos a favor del inquilino/arrendatario se sellan a petición sin audiencia; los casos sin culpa y las sentencias de falta de pago satisfechas pueden sellarse bajo condiciones específicas; y los casos por culpa pueden sellarse después de siete años. Las agencias de informes del consumidor no pueden reportar registros de desalojo sellados. Consulte el sellado de desalojos en Mass.gov.
Este artículo se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye asesoramiento legal. La información presentada aquí refleja la ley de Massachusetts y las reglas locales de Foxborough a partir de abril de 2026, pero las leyes y regulaciones pueden cambiar. Cada situación de arrendamiento es diferente, y la aplicación de la ley a sus hechos específicos puede variar. Si está enfrentando un desalojo, una disputa sobre depósito de garantía o cualquier otro problema legal de vivienda, debe consultar a un abogado con licencia en Massachusetts o contactar a una organización de asistencia legal calificada en su área. RentCheckMe no es un bufete de abogados y no puede proporcionar asesoramiento legal ni representación.
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