Canton es una localidad de aproximadamente 24,000 residentes en el condado de Norfolk, situada a unas 15 millas al sur de Boston. Una parte significativa del parque de viviendas de Canton está ocupada por inquilinos, muchos de los cuales trabajan en el área metropolitana del gran Boston. Los arrendatarios aquí están sujetos a la legislación estatal de Massachusetts — ampliamente considerada como uno de los marcos de protección al inquilino más sólidos de los Estados Unidos — pero Canton en sí no ha promulgado protecciones locales adicionales para los inquilinos más allá de lo que el Estado exige.
Los inquilinos de Canton preguntan con mayor frecuencia sobre las reglas del depósito de garantía, qué sucede cuando un arrendador no mantiene la propiedad, y el procedimiento adecuado para terminar un arrendamiento. Massachusetts responde a todas estas preguntas con un lenguaje estatutario detallado que se encuentra principalmente en M.G.L. c. 186 (relaciones arrendador-inquilino) y M.G.L. c. 111 (cumplimiento del código de salud pública y saneamiento). Comprender estas protecciones estatales es el paso más importante que cualquier inquilino de Canton puede tomar.
Este artículo tiene como objetivo ser únicamente una descripción general informativa y no constituye asesoramiento legal. Las leyes pueden cambiar y las circunstancias individuales varían. Si tiene un problema legal específico, comuníquese con un abogado calificado o una organización de asistencia legal en su área.
Canton no tiene ninguna ordenanza de control de alquiler/rentas, y no existe control de alquiler/rentas en ningún lugar de Massachusetts. En noviembre de 1994, los votantes de Massachusetts aprobaron la Pregunta 9 de la Boleta Electoral por un margen de aproximadamente 51% a 49%, lo que abolió inmediatamente el control de alquiler/rentas en todos los municipios que lo tenían — incluidos Boston, Cambridge y Brookline — y prohibió que cualquier ciudad o localidad promulgara nuevas leyes de control de alquiler/rentas.
Esa prohibición estatal permaneció en vigor hasta agosto de 2020, cuando el Gobernador Baker firmó el Capítulo 358 de los Actos de 2020, que derogó la prohibición de 1994 y, en teoría, permite que las ciudades y localidades adopten ordenanzas de estabilización de alquiler nuevamente. Sin embargo, hasta abril de 2026, ningún municipio de Massachusetts — incluido Canton — ha promulgado una nueva ordenanza de control de alquiler/rentas o estabilización de alquiler. Canton no ha iniciado ningún esfuerzo de este tipo.
En términos prácticos, esto significa que un arrendador de Canton puede aumentar su alquiler en cualquier monto con el aviso adecuado. Para un inquilino mes a mes, el arrendador debe proporcionar al menos 30 días de aviso por escrito antes de que entre en vigor un aumento de alquiler, y el período de aviso debe vencer al final de un período de alquiler (M.G.L. c. 186, § 12). Los inquilinos con contratos de arrendamiento de plazo fijo están protegidos de los aumentos de alquiler hasta que venza su contrato. No hay límite en cuánto se puede aumentar el alquiler, ni se requiere que los aumentos estén vinculados a la inflación o a ningún otro índice.
Aunque Canton no tiene ordenanzas locales más allá de la ley estatal, Massachusetts ofrece un sólido conjunto de protecciones para los inquilinos que se aplican a todos los arrendatarios del Estado.
Reglas del Depósito de Garantía (M.G.L. c. 186, § 15B): La ley de Massachusetts impone obligaciones estrictas a los arrendadores que cobran un depósito de garantía. El depósito no puede superar el equivalente a un mes de alquiler. El arrendador debe depositarlo en una cuenta bancaria separada que genere intereses y proporcionar al inquilino una notificación por escrito con el nombre, la dirección y el número de cuenta del banco dentro de los 30 días posteriores a la recepción del depósito. El inquilino gana intereses anuales sobre el depósito. Al final del arrendamiento, el arrendador debe devolver el depósito — junto con los intereses acumulados — dentro de 30 días, acompañado de un estado de cuenta detallado por escrito de cualquier deducción. Los arrendadores que incumplan pueden adeudar al inquilino daños y perjuicios triplicados, costas judiciales y honorarios de abogado.
Garantía de Habitabilidad & Reparaciones (M.G.L. c. 111, § 127L; 105 CMR 410): Todas las unidades de alquiler residencial en Massachusetts deben cumplir con el Código Sanitario Estatal (105 CMR 410). Los arrendadores están obligados a mantener calefacción (al menos 68°F del 16 de septiembre al 14 de junio), agua caliente, instalaciones estructuralmente sólidas, detectores de humo y monóxido de carbono en funcionamiento, y ausencia de plagas y daños por humedad, entre otros requisitos. Los inquilinos que descubran violaciones al código pueden reportarlas a la Junta de Salud de Canton. Dependiendo de la gravedad de la infracción, los inquilinos pueden tener el derecho de retener el alquiler, reparar el problema y deducir el costo del alquiler (hasta cuatro meses de alquiler en cualquier período de 12 meses), o rescindir el contrato de arrendamiento bajo M.G.L. c. 111, § 127L.
Aviso para Terminar el Arrendamiento (M.G.L. c. 186, § 12): Un arrendador que desee terminar un arrendamiento mes a mes debe proporcionar al inquilino al menos 30 días de aviso por escrito. Ese aviso debe vencer el último día de un período de alquiler — lo que significa que un aviso entregado a mediados de mes generalmente no entra en vigor hasta el final del siguiente período de alquiler. Los inquilinos que terminan un arrendamiento mes a mes deben dar al arrendador el mismo aviso de 30 días.
Protecciones contra Represalias (M.G.L. c. 186, § 18): La ley de Massachusetts prohíbe a los arrendadores tomar represalias contra los inquilinos por ejercer cualquier derecho legal — incluido el reporte de violaciones al código de vivienda a la Junta de Salud, unirse a una organización de inquilinos o presentar una queja ante una agencia gubernamental. Si un arrendador aumenta el alquiler, reduce los servicios o inicia procedimientos de desalojo dentro de los seis meses posteriores a que un inquilino participe en una actividad protegida, la ley presume que la acción es una represalia. Un inquilino que sufra represalias puede recuperar hasta tres meses de alquiler (o los daños reales, el que sea mayor), más honorarios de abogado y costas.
Prohibición de Desalojos Forzosos y Corte de Servicios Públicos (M.G.L. c. 186, § 14): Un arrendador no puede bloquear a un inquilino, retirar puertas o ventanas, cortar los servicios públicos ni interferir de ninguna otra manera con el disfrute tranquilo de la propiedad por parte del inquilino para obligarlo a irse. Estas tácticas de desalojo por cuenta propia son ilegales en Massachusetts independientemente de si se debe alquiler. Un inquilino sometido a un desalojo ilegal o corte de servicios públicos puede recuperar los daños reales o hasta tres meses de alquiler, el que sea mayor, más honorarios de abogado.
Antidiscriminación (M.G.L. c. 151B): La ley de vivienda justa de Massachusetts prohíbe la discriminación en materia de vivienda por motivos de raza, color, origen nacional, sexo, orientación sexual, identidad de género, discapacidad, edad, estado civil, situación familiar, condición militar/veterano, religión y fuente de ingresos (incluidos los vales de la Sección 8). Las quejas pueden presentarse ante la Comisión de Massachusetts contra la Discriminación (MCAD).
Honorarios del corredor de bienes raíces (vigente a partir del 1 de agosto de 2025): Los honorarios del corredor de bienes raíces de alquiler residencial deben ser pagados por la parte que contrató al corredor — generalmente el arrendador. Un arrendador o administrador de propiedades no puede exigir a un inquilino que pague los honorarios del corredor del arrendador ni disimularlos como alquiler. Un inquilino al que se le cobren honorarios de corredor de forma inadecuada puede recuperar hasta tres veces el monto más honorarios de abogado (nuevo M.G.L. c. 112, § 87DDD½, aplicado a través de M.G.L. c. 186, § 15B y c. 93A). Consulte las preguntas frecuentes sobre honorarios de corredores en Mass.gov.
Massachusetts tiene algunas de las leyes de depósito de garantía más detalladas y protectoras para los inquilinos del país, reguladas por M.G.L. c. 186, § 15B. Las siguientes reglas se aplican a todos los alquileres en Canton.
Monto Máximo: Un depósito de garantía no puede superar el equivalente a un mes de alquiler. Un arrendador que recaude más de un mes de alquiler como depósito viola el estatuto y pierde el derecho a retener cualquier parte del depósito.
Requisitos de Custodia: El depósito debe colocarse en una cuenta separada que genere intereses en un banco de Massachusetts dentro de los 30 días posteriores a su recepción. El arrendador debe dar al inquilino un recibo por escrito que identifique el nombre y la dirección del banco, el número de cuenta y el monto depositado. El inquilino gana intereses sobre el depósito a la misma tasa que la cuenta, pagados anualmente o al final del arrendamiento.
Declaración de Condición al Momento de la Mudanza: Dentro de los 10 días posteriores a la recepción del depósito (o al momento de la mudanza, lo que ocurra después), el arrendador debe proporcionar una declaración escrita sobre el estado de la unidad de alquiler. Si el inquilino no está de acuerdo con algo en la declaración, puede anotar sus objeciones por escrito dentro de los 15 días siguientes. Este documento es evidencia fundamental en cualquier disputa posterior sobre deducciones.
Fecha Límite de Devolución: El arrendador debe devolver el depósito completo — más los intereses acumulados, menos cualquier deducción legal — dentro de 30 días después de que termine el arrendamiento. Las deducciones solo están permitidas por alquiler impago, daños que excedan el desgaste normal y aumentos impagos de impuestos sobre bienes raíces (si el contrato de arrendamiento lo permite). Cada deducción debe ser detallada en una declaración escrita proporcionada al inquilino dentro del mismo plazo de 30 días.
Penalizaciones por Infracciones: Si un arrendador no devuelve el depósito dentro de los 30 días, no proporciona el estado de cuenta detallado requerido o retiene indebidamente cualquier parte, el inquilino puede demandar y recuperar daños y perjuicios triplicados (tres veces el monto retenido indebidamente), más las costas judiciales y honorarios razonables de abogado (M.G.L. c. 186, § 15B(7)). Estas penalizaciones se aplican incluso si el arrendador tenía un motivo legítimo para algunas de las deducciones pero no siguió los requisitos procedimentales.
Un arrendador de Canton debe seguir un proceso legal estricto para desalojar a un inquilino. La ley de Massachusetts no permite ninguna forma de desalojo por cuenta propia, y el proceso implica requisitos específicos de aviso, una presentación ante el tribunal y una audiencia antes de que se pueda obligar a cualquier inquilino a irse.
Paso 1 — Aviso por Escrito: Antes de presentar una demanda en el tribunal, el arrendador debe proporcionar aviso por escrito al inquilino. El tipo y la duración del aviso dependen del motivo del desalojo:
Paso 2 — Presentación ante el Tribunal (Proceso Sumario): Si el inquilino no desocupa después de que vence el período de aviso, el arrendador debe presentar una demanda de Proceso Sumario (desalojo) en el Tribunal de Vivienda de Norfolk o en el Tribunal de Vivienda del Este, según la jurisdicción. Al inquilino se le notifica con una citación y una demanda y debe comparecer a una audiencia en la fecha programada.
Paso 3 — Audiencia en el Tribunal: En la audiencia, ambas partes pueden presentar pruebas. Los inquilinos tienen derecho a presentar defensas que incluyan falta de pago debido a malas condiciones (retención del alquiler), represalias, discriminación o aviso inadecuado. Si el arrendador gana, el juez emitirá un fallo de posesión. El inquilino generalmente tiene 10 días después del fallo para apelar o solicitar una suspensión.
Paso 4 — Ejecución y Desocupación: Si no se presenta ninguna apelación y el fallo no se suspende, el arrendador puede obtener un Auto de Ejecución del tribunal y solicitar que un alguacil o sheriff haga cumplir la orden. Solo un alguacil o sheriff — no el arrendador — puede desalojar físicamente a un inquilino o sus pertenencias.
El Desalojo por Cuenta Propia es Ilegal (M.G.L. c. 186, § 14): Un arrendador de Canton nunca puede bloquear a un inquilino, retirar sus pertenencias, cortar la calefacción, la electricidad o el agua, ni obligar a un inquilino a irse sin una orden judicial. Hacerlo es ilegal independientemente de cuánto alquiler se adeude, y el inquilino puede demandar para recuperar daños de hasta tres meses de alquiler o daños reales, el que sea mayor, más honorarios de abogado.
Desalojo por Causa Justa: Canton no tiene ninguna ordenanza de desalojo por causa justa. La ley estatal de Massachusetts no requiere que los arrendadores tengan una razón específica para terminar un arrendamiento mes a mes o rechazar la renovación de un contrato, siempre y cuando la rescisión no sea una represalia o discriminatoria bajo M.G.L. c. 186, § 18 o M.G.L. c. 151B.
Sellado de registros de desalojo (vigente a partir del 5 de mayo de 2025): Según la Ley de Viviendas Asequibles (Capítulo 150 de los Actos de 2024, que modifica M.G.L. c. 239), los inquilinos pueden solicitar al tribunal que selle ciertos registros de desalojo. Los casos desestimados o resueltos a favor del inquilino se sellan mediante petición sin necesidad de audiencia; los casos sin culpa y los fallos de no pago satisfechos pueden sellarse bajo condiciones específicas; y los casos por incumplimiento pueden sellarse después de siete años. Las agencias de informes al consumidor no pueden reportar registros de desalojo sellados. Consulte el sellado de desalojos en Mass.gov.
Este artículo se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye asesoramiento legal. La información aquí presentada refleja los estatutos y recursos disponibles públicamente a partir de abril de 2026, pero las leyes de arrendamiento y las regulaciones locales pueden cambiar. La situación de cada arrendatario es única, y la información general de esta página puede no aplicarse a sus circunstancias específicas. Si tiene preguntas sobre sus derechos como inquilino en Canton, Massachusetts, o si enfrenta un desalojo, una disputa sobre el depósito de garantía o un problema de habitabilidad, consulte a un abogado calificado o comuníquese con una organización de asistencia legal en su área. RentCheckMe no es un bufete de abogados y ninguna relación abogado-cliente se crea al leer esta página.
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