Randolph Town es una comunidad suburbana diversa en Norfolk County, ubicada aproximadamente a 15 millas al sur de Boston. Con una población importante de inquilinos atraída por su relativa asequibilidad en comparación con los suburbios del interior de Boston, los inquilinos de Randolph Town buscan frecuentemente información sobre los derechos del depósito de garantía, los procedimientos de desalojo y las protecciones que aplican cuando los arrendadores no realizan reparaciones.
Randolph Town no tiene ordenanzas locales de protección al inquilino más allá de lo que establece la ley estatal de Massachusetts. Afortunadamente, la ley estatal de Massachusetts es una de las más protectoras para los inquilinos del país, ofreciendo reglas sólidas sobre depósitos de garantía, habitabilidad, represalias y requisitos de notificación. Cada inquilino en Randolph Town se beneficia de estas protecciones estatales independientemente del tipo de unidad de alquiler o del contrato de arrendamiento.
Este artículo ofrece un resumen informativo de las leyes de derechos del inquilino que aplican a los arrendatarios en Randolph Town, Massachusetts. No constituye asesoría legal. Las leyes cambian y las circunstancias individuales varían — si tiene un problema legal específico, consulte a un abogado calificado o comuníquese con una organización de asistencia legal en su área.
Randolph Town no tiene control de alquiler/rentas, y no existe ninguna ordenanza local que limite cuánto puede subir la renta un arrendador. Los votantes de Massachusetts aprobaron la Ballot Question 9 en noviembre de 1994, que derogó el control de alquiler/rentas en todas las ciudades y pueblos de Massachusetts, incluyendo Cambridge, Boston y Brookline, que tenían programas activos en ese momento. Ese mandato de los votantes prohibió efectivamente el control de alquiler/rentas en todo el estado.
En 2020, Massachusetts promulgó el Chapter 358 of the Acts of 2020, que eliminó la prohibición general a nivel estatal y teóricamente permite que las ciudades y pueblos promulguen nuevamente ordenanzas de estabilización de rentas. Sin embargo, a partir de abril de 2026, ningún municipio de Massachusetts, incluido Randolph Town, ha promulgado una nueva ordenanza de control de alquiler/rentas o estabilización de rentas bajo esta autoridad.
En la práctica, esto significa que un arrendador en Randolph Town puede aumentar la renta en cualquier cantidad al final de un contrato de arrendamiento o con el aviso adecuado en un arrendamiento mes a mes. Los inquilinos no tienen derecho legal a impugnar el monto de un aumento de renta. Las únicas protecciones son de procedimiento: el arrendador debe proporcionar el aviso adecuado antes de que entre en vigor la nueva renta, y cualquier aumento de renta no puede usarse como pretexto para una represalia ilegal bajo M.G.L. c. 186, § 18.
Massachusetts ofrece un conjunto sólido de protecciones para inquilinos que aplican a cada arrendatario en Randolph Town. A continuación se resumen las protecciones clave con su autoridad legal.
Depósito de Garantía (M.G.L. c. 186, § 15B): Los arrendadores pueden cobrar un depósito de garantía de no más de un mes de renta. El depósito debe mantenerse en una cuenta bancaria separada que genere intereses, y el arrendador debe proporcionar al inquilino un aviso escrito con el nombre del banco y el número de cuenta dentro de los 30 días. El arrendador también debe proporcionar un estado de cuenta anual de intereses y pagar los intereses acumulados al inquilino cada año. El incumplimiento de cualquiera de estos requisitos puede dar derecho al inquilino a la devolución inmediata del depósito completo más daños y perjuicios.
Habitabilidad y el Código Sanitario (M.G.L. c. 111, § 127L; 105 CMR 410): Todo arrendador en Massachusetts está obligado a mantener la propiedad de alquiler en cumplimiento con el Código Sanitario Estatal (105 CMR 410). Esto cubre la calefacción (mínimo 68°F del 15 de septiembre al 15 de junio), agua caliente, integridad estructural, control de plagas y detectores de humo y monóxido de carbono en funcionamiento. Los inquilinos pueden reportar infracciones a la Randolph Town Board of Health. Si el arrendador no realiza las reparaciones después del aviso, los inquilinos pueden tener derecho a retener la renta, reparar y deducir costos (hasta cuatro meses de renta bajo M.G.L. c. 111, § 127L), o rescindir el contrato de arrendamiento si las condiciones son lo suficientemente graves como para constituir una violación de la garantía implícita de habitabilidad.
Requisitos de Notificación (M.G.L. c. 186, § 12): Un arrendador debe proporcionar al menos 30 días de aviso escrito para terminar un arrendamiento mes a mes. Ese aviso debe vencer al final de un período de alquiler, lo que significa que si la renta vence el primero del mes, el aviso dado a mediados de mes no vence hasta el final del siguiente período de alquiler completo. Los inquilinos deben proporcionar el mismo aviso para desocupar.
Anti-Represalias (M.G.L. c. 186, § 18): Los arrendadores tienen prohibido tomar represalias contra los inquilinos que reportan infracciones del código de vivienda, contactan a una agencia gubernamental, se organizan con otros inquilinos o ejercen cualquier otro derecho legal. Si un arrendador sube la renta, reduce los servicios o inicia procedimientos de desalojo dentro de los seis meses posteriores a que un inquilino ejerce un derecho protegido, las represalias se presumen legalmente. El inquilino puede alegar represalias como defensa en los procedimientos de desalojo y puede tener derecho a daños y perjuicios.
Prohibición de Desalojo Ilegal y Corte de Servicios Públicos (M.G.L. c. 186, § 14): Es ilegal que un arrendador retire las pertenencias de un inquilino, cambie las cerraduras o corte los servicios públicos como medio para obligar al inquilino a salir. Un inquilino sometido a un desalojo por métodos propios puede recuperar daños reales, hasta tres meses de renta o tres veces los daños reales (lo que sea mayor), más honorarios de abogado.
Anti-Discriminación (M.G.L. c. 151B): La ley de vivienda justa de Massachusetts prohíbe la discriminación por motivos de raza, color, origen nacional, sexo, orientación sexual, identidad de género, edad, discapacidad, estado familiar, estatus militar, recepción de asistencia pública (incluyendo la Sección 8) y varias otras clases protegidas. Los inquilinos de Randolph Town que crean haber sido discriminados pueden presentar una queja ante la Massachusetts Commission Against Discrimination (MCAD).
Honorarios del corredor (vigentes a partir del 1 de agosto de 2025): El honorario de un corredor de arrendamiento residencial debe ser pagado por la parte que contrató al corredor, generalmente el arrendador. Un arrendador o administrador de propiedades no puede exigir que un inquilino pague el honorario del corredor del arrendador ni disfrazarlo como renta. Un inquilino al que se le cobró incorrectamente un honorario de corredor puede recuperar hasta tres veces el monto más honorarios de abogado (el nuevo M.G.L. c. 112, § 87DDD½, aplicado a través de M.G.L. c. 186, § 15B y c. 93A). Consulte las preguntas frecuentes de Mass.gov sobre honorarios de corredores de alquiler.
Massachusetts tiene algunas de las leyes de depósito de garantía más estrictas del país, y todas ellas aplican completamente a los inquilinos de Randolph Town bajo M.G.L. c. 186, § 15B.
Monto máximo: Un arrendador no puede cobrar un depósito de garantía que exceda un mes de renta. Además del depósito de garantía, el arrendador puede cobrar el primer mes de renta, el último mes de renta y el costo de una cerradura y llave nuevas, pero nada más al momento de la mudanza.
Requisitos de custodia: El depósito debe depositarse en una cuenta separada que genere intereses en un banco de Massachusetts dentro del estado. Dentro de los 30 días de recibir el depósito, el arrendador debe proporcionar al inquilino una declaración escrita que identifique el nombre del banco, la dirección de la sucursal y el número de cuenta. El arrendador también debe proporcionar un estado de cuenta anual de los intereses devengados y pagárselos al inquilino o acreditarlos como parte de la renta.
Declaración de condición: En la fecha de inicio del arrendamiento o antes, el arrendador debe proporcionar una declaración escrita sobre el estado de la unidad. El inquilino tiene 15 días para devolver una copia firmada o proporcionar una versión corregida. Este documento es fundamental para impugnar las deducciones al momento de desocupar.
Plazo de devolución: El arrendador debe devolver el depósito de garantía, junto con una lista detallada de cualquier deducción y los intereses restantes, dentro de 30 días después de que termine el arrendamiento.
Penalidades por infracciones: Si un arrendador retiene indebidamente la totalidad o parte del depósito, no lo devuelve dentro de los 30 días o comete cualquier infracción de procedimiento bajo § 15B (como no proporcionar el aviso de cuenta bancaria), el inquilino tiene derecho a recuperar el monto total del depósito más intereses, daños y honorarios de abogado. Una infracción intencional da derecho al inquilino a daños triples, es decir, tres veces el monto retenido indebidamente.
Los desalojos en Randolph Town deben seguir el proceso legal formal establecido bajo la ley de Massachusetts. Los arrendadores no pueden usar métodos propios para retirar a un inquilino.
Paso 1 — Aviso Escrito: Antes de presentar una demanda en el tribunal, el arrendador debe notificar al inquilino con el aviso escrito correspondiente. El tipo y la duración del aviso dependen del motivo del desalojo:
Paso 2 — Presentación del Proceso Sumario (Desalojo): Si el inquilino no desocupa después de que vence el período de aviso, el arrendador debe presentar una queja de Proceso Sumario (desalojo) en el Eastern Housing Court o en el Tribunal de Distrito correspondiente que atiende a Randolph Town. El inquilino recibirá una citación con una fecha de audiencia. El arrendador no puede proceder sin una orden judicial.
Paso 3 — Audiencia en el Tribunal: Ambas partes comparecen ante un juez. Los inquilinos pueden presentar defensas que incluyen el incumplimiento del código sanitario, represalias (M.G.L. c. 186, § 18), aviso incorrecto o incumplimiento de la garantía de habitabilidad. Los inquilinos también pueden solicitar un juicio con jurado en la mayoría de los casos de desalojo bajo M.G.L. c. 239.
Paso 4 — Sentencia y Ejecución: Si el arrendador obtiene una sentencia, el inquilino generalmente tiene 10 días para apelar o desocupar. Luego, el tribunal emite una Ejecución, que es el documento legal que permite a un alguacil o sheriff retirar al inquilino. Solo un alguacil o sheriff que actúe bajo una Ejecución válida puede retirar físicamente a un inquilino.
El Desalojo por Métodos Propios es Ilegal (M.G.L. c. 186, § 14): Un arrendador que cambia las cerraduras, retira puertas o ventanas, corta la calefacción, el agua o la electricidad, o retira las pertenencias del inquilino sin una orden judicial está cometiendo un desalojo ilegal por métodos propios. El inquilino puede demandar por daños reales o hasta tres meses de renta, lo que sea mayor, más honorarios de abogado. Los inquilinos que sufren un cierre ilegal deben contactar a la policía y a un abogado de inmediato.
Sin Requisito de Causa Justa: A diferencia de Boston, que promulgó una ordenanza de Desalojo por Causa Justa en 2024, Randolph Town no tiene requisito de causa justa para el desalojo. Un arrendador puede terminar un arrendamiento mes a mes por cualquier motivo legal (o sin motivo alguno) con el aviso adecuado, siempre que la terminación no sea por represalias o discriminación.
Sellado de registros de desalojo (vigente desde el 5 de mayo de 2025): Bajo la Affordable Homes Act (Chapter 150 of the Acts of 2024, que modifica M.G.L. c. 239), los inquilinos pueden solicitar al tribunal que selle ciertos registros de desalojo. Los casos desestimados o resueltos a favor del inquilino se sellan mediante petición sin audiencia; los casos sin causa y las sentencias de no pago satisfechas pueden sellarse bajo condiciones específicas; y los casos por causa pueden sellarse después de siete años. Las agencias de informes al consumidor no pueden reportar registros de desalojo sellados. Consulte Mass.gov sellado de registros de desalojo.
Este artículo se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye asesoría legal. La información en esta página refleja la ley de Massachusetts a partir de abril de 2026, pero las leyes, regulaciones y ordenanzas locales pueden cambiar en cualquier momento. Cada arrendamiento es único y el resultado de cualquier disputa de vivienda depende de los hechos específicos involucrados. Los inquilinos de Randolph Town que tengan preguntas sobre su situación individual deben consultar a un abogado licenciado en Massachusetts o contactar a una organización de asistencia legal como Greater Boston Legal Services. RentCheckMe no hace representaciones ni garantías sobre la precisión, integridad o aplicabilidad actual de la información presentada aquí.
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