Quincy es una ciudad costera en el condado de Norfolk al sur de Boston, con un mercado de alquiler en crecimiento. La ciudad no tiene control de alquiler/rentas local ni ordenanza de desalojo por causa justa, y la ley estatal de Massachusetts proporciona las principales protecciones para inquilinos. South Coastal Counties Legal Services puede ayudar a inquilinos que califiquen por ingresos con asuntos de vivienda.
Quincy no tiene control de alquiler/rentas. La prohibición estatal aprobada en 1994 puso fin a todos esos programas en Massachusetts, y Quincy no ha promulgado una nueva ordenanza bajo la ley de 2020 (Chapter 358). Los arrendadores/propietarios pueden aumentar la renta en cualquier cantidad con el aviso escrito correspondiente.
La ley estatal de Massachusetts establece estas protecciones clave para los inquilinos de Quincy:
Honorarios de agentes inmobiliarios (vigente a partir del 1 de agosto de 2025): El honorario de un agente inmobiliario de alquiler residencial debe ser pagado por la parte que contrató al agente, generalmente el arrendador/propietario. Un arrendador/propietario o administrador de propiedades no puede exigir que un inquilino/arrendatario pague el honorario del agente del arrendador ni disfrazarlo como renta. Un inquilino/arrendatario al que se le cobre incorrectamente un honorario de agente puede recuperar hasta tres veces el monto más los honorarios del abogado (nuevo M.G.L. c. 112, § 87DDD½, aplicado mediante M.G.L. c. 186, § 15B y c. 93A). Consulte las preguntas frecuentes de Mass.gov sobre honorarios de agentes inmobiliarios.
Bajo M.G.L. c. 186, § 15B, los arrendadores/propietarios de Quincy no pueden cobrar más de un mes de renta como depósito de garantía. Debe depositarse en una cuenta bancaria separada que genere intereses, y usted debe recibir aviso escrito del banco y el número de cuenta dentro de 30 días. Al mudarse, el depósito más los intereses deben devolverse dentro de 30 días con un estado de cuenta detallado de las deducciones. El incumplimiento puede resultar en responsabilidad por el depósito completo más hasta tres veces el monto retenido indebidamente, más los honorarios del abogado.
Los arrendadores/propietarios de Quincy deben entregar el aviso escrito correspondiente antes de desalojar: 14 días por falta de pago, o 30 días por terminación de arrendamiento mes a mes o infracciones al contrato de arrendamiento (M.G.L. c. 186, § 12). Si el inquilino/arrendatario no se va, el arrendador/propietario debe presentar un Proceso Sumario en el Tribunal de Vivienda del Condado de Norfolk. El desalojo por vías propias está prohibido bajo M.G.L. c. 186, § 14.
Sellado de expedientes de desalojo (vigente a partir del 5 de mayo de 2025): Bajo la Ley de Viviendas Asequibles (Chapter 150 of the Acts of 2024, que enmienda M.G.L. c. 239), los inquilinos/arrendatarios pueden solicitar al tribunal que selle ciertos expedientes de desalojo. Los casos desestimados o resueltos a favor del inquilino/arrendatario se sellan mediante petición sin audiencia; los casos sin culpa y las sentencias de falta de pago satisfechas pueden sellarse bajo condiciones específicas; y los casos por culpa pueden sellarse después de siete años. Las agencias de informes al consumidor no pueden reportar expedientes de desalojo sellados. Consulte sellado de expedientes de desalojo en Mass.gov.
Este artículo proporciona información general sobre los derechos del inquilino en Quincy y no constituye asesoramiento legal. Las leyes cambian — verifique las reglas actuales con un abogado local o una organización de inquilinos.
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