Derechos del Inquilino en Boston, Massachusetts

1. Resumen: Derechos del Inquilino en Boston

Boston es la ciudad más grande de Massachusetts y uno de los mercados de alquiler más competitivos de los Estados Unidos. Aunque Massachusetts no tiene control de alquiler/rentas a nivel estatal, los arrendatarios de Boston cuentan con protecciones significativas tanto bajo la ley estatal como bajo una ordenanza local histórica de 2024. La ley estatal limita los depósitos de garantía, exige habitabilidad y prohíbe represalias. La ordenanza de desalojo por causa justa de Boston va más lejos, requiriendo que los arrendadores proporcionen una razón legal válida antes de terminar un arrendamiento.

2. ¿Tiene Boston control de renta?

Boston no tiene control de alquiler/rentas. Los votantes de Massachusetts aprobaron una prohibición estatal del control de alquiler/rentas en 1994 (Ballot Question 9), poniendo fin a los programas que habían existido en Boston, Cambridge y Brookline. Una ley estatal de 2020 (Chapter 358) eliminó esa prohibición y permite que los municipios vuelvan a promulgar la estabilización de alquileres, pero Boston no ha aprobado dicha ordenanza hasta 2026. Los arrendadores pueden aumentar el alquiler en cualquier cantidad, pero deben proporcionar el aviso adecuado y cumplir con los términos del contrato de arrendamiento.

3. Protecciones estatales de Massachusetts que aplican en Boston

La ley estatal de Massachusetts proporciona sólidas protecciones básicas para todos los arrendatarios de Boston:

• Depósito de Garantía (M.G.L. c. 186, § 15B): Los arrendadores no pueden cobrar más de un mes de renta como depósito de garantía. Debe depositarse en una cuenta bancaria separada que genere intereses, y el arrendador debe proporcionar aviso escrito del banco y número de cuenta dentro de 30 días. Al momento de la mudanza, el depósito debe devolverse dentro de 30 días con un estado de cuenta detallado de las deducciones. Las violaciones pueden resultar en daños triples más honorarios de abogado.
• Aviso de Terminación (M.G.L. c. 186, § 12): Para arrendamientos mes a mes, los arrendadores deben dar al menos 30 días de aviso escrito antes de terminar, y el aviso debe vencer al final de un período de alquiler.
• Reparaciones y Habitabilidad (M.G.L. c. 111, § 127L; 105 CMR 410): Los arrendadores deben mantener las unidades de alquiler en cumplimiento con el Código Sanitario estatal. Los inquilinos pueden reportar violaciones a la junta local de salud. Si las condiciones son graves, los inquilinos pueden retener el alquiler, reparar y deducir, o terminar el contrato de arrendamiento.
• Protección contra Represalias (M.G.L. c. 186, § 18): Los arrendadores no pueden aumentar el alquiler, reducir servicios o desalojar a un inquilino en represalia por ejercer derechos legales. Cualquier acción adversa dentro de los 6 meses de un acto protegido se presume como represalia.

Honorarios de corredor (vigentes desde el 1 de agosto de 2025): Los honorarios de un corredor de alquiler residencial deben ser pagados por la parte que contrató al corredor, generalmente el arrendador. Un arrendador o administrador de propiedades no puede exigir que un inquilino pague los honorarios del corredor del arrendador ni disfrazarlos como alquiler. Un inquilino al que se le cobren indebidamente los honorarios del corredor puede recuperar hasta tres veces el monto más honorarios de abogado (nuevo M.G.L. c. 112, § 87DDD½, aplicado a través de M.G.L. c. 186, § 15B y c. 93A). Consulte las preguntas frecuentes de Mass.gov sobre honorarios de corredores.

4. Reglas locales y protecciones específicas de Boston

Boston ha promulgado protecciones locales significativas para inquilinos más allá de la ley estatal:

• Causa Justa para el Desalojo (Boston City Code § 9-10, vigente desde 2024): Después del período de arrendamiento inicial, los arrendadores deben citar una de varias causas justas enumeradas para terminar un arrendamiento, como el impago del alquiler, violaciones del contrato de arrendamiento, mudanza del propietario o demolición. Los inquilinos que reciban un aviso sin causa pueden tener derecho a asistencia de reubicación.
• Oficina de Estabilidad de Vivienda: Boston opera un programa gratuito de mediación y estabilización para ayudar a inquilinos y arrendadores a resolver disputas, incluida asistencia para la prevención de desalojos (boston.gov/housing-stability).
• Programa de Equidad de Alquiler: Las unidades con ingresos restringidos en Boston pueden estar sujetas a reglas adicionales de equidad de alquiler bajo los programas de vivienda asequible de la ciudad.

5. Reglas de depósito de seguridad en Boston

Massachusetts tiene algunas de las reglas de depósito de garantía más estrictas del país, todas reguladas por M.G.L. c. 186, § 15B. En Boston, su arrendador no puede cobrar más de un mes de renta como depósito de garantía, independientemente de su historial crediticio o la preferencia del arrendador. El depósito debe mantenerse en una cuenta separada que genere intereses en un banco de Massachusetts, y el arrendador debe darle aviso escrito de la institución y el número de cuenta dentro de los 30 días de recibir el depósito. Dentro de los 30 días de su mudanza, el arrendador debe devolver el depósito completo más los intereses acumulados, o proporcionar un estado de cuenta escrito detallado de las deducciones. El incumplimiento de estas reglas puede darle derecho a recuperar el depósito en su totalidad, más hasta tres veces el monto retenido indebidamente, más honorarios de abogado.

6. Proceso de desalojo y sus derechos en Boston

Para desalojar a un inquilino de Boston, un arrendador debe seguir un estricto proceso legal. Primero, el arrendador debe entregar un aviso escrito, generalmente un aviso de desalojo de 14 días por impago de alquiler, o un aviso de 30 días por otras violaciones del contrato de arrendamiento o terminación de un arrendamiento mes a mes. Massachusetts no tiene un requisito de desalojo por causa justa, y Boston no ha promulgado uno (una medida propuesta de causa justa sigue siendo una petición de autonomía municipal que la Legislatura no ha aprobado), por lo que un arrendamiento a voluntad puede ser terminado por cualquiera de las partes con aviso escrito adecuado y sin causa declarada (M.G.L. c. 186, §§ 11-12). Si el inquilino no desocupa, el arrendador debe presentar un caso de Proceso Sumario (desalojo) en el Tribunal de Vivienda (M.G.L. c. 239). El desalojo por medios propios, como cambiar cerraduras, quitar puertas o cortar servicios públicos, es ilegal bajo M.G.L. c. 186, § 14 y puede exponer al arrendador a daños significativos.

Sellado de registros de desalojo (vigente desde el 5 de mayo de 2025): Bajo la Ley de Viviendas Asequibles (Chapter 150 of the Acts of 2024, que modifica M.G.L. c. 239), los inquilinos pueden solicitar al tribunal sellar ciertos registros de desalojo. Los casos desestimados o resueltos a favor del inquilino se sellan mediante petición sin audiencia; los casos sin culpa y las sentencias de impago satisfechas pueden sellarse bajo condiciones específicas; y los casos por falta pueden sellarse después de siete años. Las agencias de informes al consumidor no pueden reportar registros de desalojo sellados. Consulte Mass.gov sellado de registros de desalojo.

7. Recursos para inquilinos de Boston

• Greater Boston Legal Services — Ayuda legal civil gratuita para arrendatarios de bajos ingresos en el área de Boston, incluida la defensa ante desalojos.
• Massachusetts Legal Help – Housing — Guías en lenguaje sencillo sobre los derechos del inquilino en MA, depósitos de garantía y desalojos.
• City of Boston Office of Housing Stability — Recursos de prevención de desalojos, mediación y asistencia de alquiler.
• Boston Tenant Coalition — Organización de defensa de inquilinos que lucha por las protecciones para arrendatarios en Boston.
• Massachusetts Housing Court — Recursos del tribunal y formularios de autoayuda para inquilinos que enfrentan desalojos.

Preguntas Frecuentes