Somerville es una ciudad densamente poblada en el condado de Middlesex, que limita con Cambridge y Boston, con una de las tasas de alquiler más altas de Massachusetts. Aunque la ciudad cuenta con organizaciones activas de defensa de los inquilinos, no existe ninguna ordenanza local de control de alquiler/rentas ni de desalojo por causa justa hasta 2026. La ley estatal rige las principales protecciones para los arrendatarios. La Somerville Community Corporation y Greater Boston Legal Services brindan apoyo comunitario y ayuda legal a los inquilinos.
Somerville no tiene control de alquiler/rentas. La iniciativa de votación estatal de 1994 puso fin a todos los programas de control de alquiler/rentas de Massachusetts, y Somerville no ha aprobado una nueva ordenanza bajo la ley de 2020 (Chapter 358). Los arrendadores/propietarios pueden aumentar el alquiler en cualquier monto con el aviso adecuado.
La ley estatal de Massachusetts establece las siguientes protecciones clave para los inquilinos de Somerville:
Honorarios del corredor (a partir del 1 de agosto de 2025): Los honorarios del corredor de alquiler residencial deben ser pagados por la parte que contrató al corredor, generalmente el arrendador/propietario. Un arrendador/propietario o administrador de propiedades no puede exigir que el inquilino pague los honorarios del corredor del arrendador/propietario ni disfrazarlos como alquiler. Un inquilino al que se le cobren indebidamente los honorarios del corredor puede recuperar hasta tres veces el monto más los honorarios de abogado (nuevo M.G.L. c. 112, § 87DDD½, aplicado a través de M.G.L. c. 186, § 15B y c. 93A). Consulte las preguntas frecuentes sobre honorarios de corredores en Mass.gov.
Según M.G.L. c. 186, § 15B, los arrendadores/propietarios de Somerville no pueden cobrar más de un mes de alquiler como depósito de garantía. Este debe depositarse en una cuenta bancaria separada que genere intereses, y usted debe recibir un aviso por escrito del banco y el número de cuenta dentro de los 30 días. Al momento de mudarse, el depósito más los intereses deben ser devueltos dentro de los 30 días junto con un estado de cuenta detallado de las deducciones. El incumplimiento puede resultar en responsabilidad por el depósito completo más hasta tres veces cualquier monto retenido indebidamente, más los honorarios de abogado.
Los arrendadores/propietarios de Somerville deben entregar el aviso por escrito correspondiente antes de presentar una solicitud de desalojo: 14 días por falta de pago, o 30 días por terminación del arrendamiento mes a mes o infracciones al contrato de arrendamiento (M.G.L. c. 186, § 12). Si el inquilino no desaloja, el arrendador/propietario debe presentar un proceso sumario en el Tribunal de Vivienda del condado de Middlesex. El desalojo por medios propios — cambio de cerraduras, corte de servicios públicos o remoción de pertenencias — está prohibido bajo M.G.L. c. 186, § 14.
Sellado de expedientes de desalojo (a partir del 5 de mayo de 2025): Bajo la Ley de Viviendas Asequibles (Chapter 150 of the Acts of 2024, que modifica M.G.L. c. 239), los inquilinos pueden solicitar al tribunal que selle ciertos expedientes de desalojo. Los casos desestimados o resueltos a favor del inquilino se sellan mediante petición sin necesidad de audiencia; los casos sin culpa y las sentencias por falta de pago satisfechas pueden sellarse bajo condiciones específicas; y los casos por culpa pueden sellarse después de siete años. Las agencias de informes al consumidor no pueden reportar expedientes de desalojo sellados. Consulte el sellado de expedientes de desalojo en Mass.gov.
Este artículo proporciona información general sobre los derechos de los inquilinos en Somerville y no constituye asesoramiento legal. Las leyes cambian — verifique las normas vigentes con un abogado local o una organización de arrendatarios.
Averigua si tu vivienda está cubierta por el control de renta o las protecciones para inquilinos.
Usa el verificador de direcciones →Te enviaremos un correo si cambian el tope de renta, las reglas de cobertura o las protecciones para inquilinos: sin spam, cancela cuando quieras.