Revere es una ciudad costera en Suffolk County, Massachusetts, directamente al norte de Boston. A pesar de compartir un condado con Boston — que promulgó una ordenanza de desalojo por causa justa en 2024 — Revere no tiene control de alquiler/rentas local, requisitos de desalojo por causa justa ni protecciones específicas para inquilinos más allá de la ley estatal. Los inquilinos de Revere se rigen por el marco estatal de arrendador-arrendatario de Massachusetts, que proporciona fuertes protecciones base a través de M.G.L. c. 186 y el Código Sanitario Estatal (105 CMR 410).
Ubicados cerca de Boston, los inquilinos de Revere se benefician de la proximidad a grandes organizaciones de asistencia legal y recursos de defensa de vivienda. El Eastern Housing Court, que sirve a Suffolk County, maneja casos de desalojo y arrendador-arrendatario para los inquilinos de Revere. Comprender la ley estatal es esencial, ya que Massachusetts ofrece algunas de las protecciones para inquilinos más sólidas del país en temas como depósitos de garantía, habitabilidad y represalias.
Massachusetts prohibió el control de alquiler/rentas mediante la Pregunta 9 de la boleta en 1994. Aunque la legislatura estatal levantó esta prohibición mediante el Capítulo 358 de los Actos de 2020, permitiendo a los municipios adoptar sus propias ordenanzas, Revere no ha promulgado control de alquiler/rentas. El alquiler en Revere lo determina el mercado, y los arrendadores pueden fijar y aumentar las rentas sin ninguna restricción regulatoria local.
Para los inquilinos de mes a mes, los aumentos de alquiler requieren aviso escrito adecuado antes de que el nuevo monto entre en vigor. Las rentas de los contratos de arrendamiento de plazo fijo permanecen fijas hasta que expire el contrato. Un aumento de alquiler que ocurra dentro de seis meses después de que un inquilino ejerza sus derechos legales — como presentar una queja ante la Junta de Salud — se presume de represalia bajo M.G.L. c. 186, § 18, y recae sobre el arrendador la carga de refutar la represalia en cualquier procedimiento judicial resultante.
El Código Sanitario Estatal de Massachusetts (105 CMR 410) establece estándares integrales de vivienda para cada unidad de alquiler en Revere. Los arrendadores deben proporcionar calefacción mínima de 68°F entre el 16 de septiembre y el 14 de junio, mantener sistemas de plomería y electricidad en funcionamiento, suministrar agua caliente, mantener las unidades libres de plagas y peligros estructurales, y garantizar una protección adecuada contra las inclemencias del tiempo. Los inquilinos pueden reportar violaciones a la Junta de Salud de Revere, que puede inspeccionar y emitir órdenes de cumplimiento.
La ley antirepresalias de Massachusetts (M.G.L. c. 186, § 18) establece una presunción legal de seis meses de represalia cuando un arrendador aumenta el alquiler, reduce servicios o inicia un desalojo tras la actividad protegida de un inquilino. Las actividades protegidas incluyen reportar violaciones al código, comunicarse con agencias gubernamentales y organizarse con otros inquilinos. Los reclamos de represalia exitosos en tribunales pueden resultar en reducción del alquiler y una concesión de honorarios de abogado contra el arrendador.
Honorarios del corredor (efectivos a partir del 1 de agosto de 2025): El honorario de un corredor de alquiler residencial debe ser pagado por la parte que contrató al corredor — generalmente el arrendador. Un arrendador o administrador de propiedades no puede exigir que un inquilino pague el honorario del corredor del arrendador ni disfrazarlo como alquiler. Un inquilino cobrado incorrectamente un honorario de corredor puede recuperar hasta tres veces el monto más honorarios de abogado (nuevo M.G.L. c. 112, § 87DDD½, ejecutado a través de M.G.L. c. 186, § 15B y c. 93A). Consulte las preguntas frecuentes de Mass.gov sobre honorarios de corredores.
La ley de depósito de garantía de Massachusetts (M.G.L. c. 186, § 15B) limita los depósitos a un mes de alquiler en todo el estado, incluyendo en Revere. El arrendador debe depositar los fondos en una cuenta bancaria separada que genere intereses dentro de 30 días y debe proporcionar aviso escrito de la institución y el número de cuenta. Los arrendadores también deben proporcionar a los inquilinos un estado de la condición de la unidad al momento de la mudanza de entrada, firmado por el arrendador.
Al momento de la mudanza de salida, el arrendador tiene 30 días para devolver el depósito más los intereses y proporcionar un estado de cuenta escrito y detallado de cualquier deducción. El incumplimiento de cualquier requisito del estatuto — incluyendo el plazo de 30 días, la regla de la cuenta separada o los requisitos de documentación — puede hacer que el arrendador pierda el derecho a realizar deducciones por completo. Las violaciones intencionales otorgan al inquilino el derecho al triple del monto retenido indebidamente, más las costas judiciales y los honorarios de abogado. Los inquilinos deben documentar las condiciones de la unidad con fotografías y registros escritos al momento de la mudanza de entrada y de salida.
Para desalojar a un inquilino en Revere, un arrendador debe entregar un aviso escrito adecuado de desalojo. Para el incumplimiento de pago del alquiler, el período de aviso es de 14 días. Para la terminación sin culpa de un arrendamiento de mes a mes, se requiere al menos 30 días de aviso escrito, que venza al final de un período de alquiler (M.G.L. c. 186, § 12). Después de que vence el período de aviso, el arrendador debe presentar una acción de proceso sumario en el Eastern Housing Court, que sirve a Suffolk County.
Los inquilinos nombrados en un proceso de desalojo tienen derecho a comparecer y disputar la acción. Las defensas comunes incluyen represalias, incumplimiento de la garantía implícita de habitabilidad y defectos procesales en el aviso o la citación. Se requiere una sentencia judicial antes de que cualquier alguacil pueda retirar a un inquilino o sus pertenencias. El desalojo por medios propios — cambiar cerraduras, retirar propiedades o cortar los servicios públicos sin una orden judicial — es ilegal y puede resultar en daños de al menos tres meses de alquiler bajo la ley de Massachusetts.
Sellado de registros de desalojo (efectivo el 5 de mayo de 2025): Bajo el Affordable Homes Act (Capítulo 150 de los Actos de 2024, que modifica M.G.L. c. 239), los inquilinos pueden solicitar al tribunal que selle ciertos registros de desalojo. Los casos desestimados o resueltos a favor del inquilino se sellan mediante petición sin audiencia; los casos sin culpa y las sentencias por falta de pago satisfechas pueden sellarse bajo condiciones específicas; y los casos por falta pueden sellarse después de siete años. Las agencias de informes al consumidor no pueden reportar registros de desalojo sellados. Consulte el sellado de desalojos en Mass.gov.
Los inquilinos de Revere tienen acceso a Greater Boston Legal Services (gbls.org), una de las organizaciones de asistencia legal más grandes de la región, que brinda asistencia legal civil gratuita a clientes elegibles por ingresos en todo Suffolk County. MassLegalHelp (masslegalhelp.org) ofrece guías completas de autoayuda sobre desalojo, depósitos de garantía y derechos de reparación. La Oficina del Fiscal General de Massachusetts (mass.gov/ago) publica una guía de derechos del inquilino y acepta quejas sobre prácticas ilegales de arrendadores.
La Junta de Salud de Revere maneja quejas del Código Sanitario Estatal y puede ordenar a los arrendadores que realicen reparaciones. La Boston Tenant Coalition (bostontenant.org) también proporciona recursos de educación y defensa para inquilinos que pueden ser útiles para los inquilinos de Revere. El Eastern Housing Court proporciona recursos de autoayuda para inquilinos sin representación legal que enfrentan procedimientos de desalojo.
Este artículo es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. La ley de arrendador-arrendatario de Massachusetts es compleja; consulte a un abogado con licencia o una organización de asistencia legal para obtener asesoramiento adaptado a su situación. Las leyes pueden cambiar — verifique los estatutos actuales en mass.gov o masslegalhelp.org.
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