Newton es una próspera ciudad en el condado de Middlesex, al oeste de Boston, con un mercado de alquiler muy competitivo. La ciudad no tiene control de alquiler local ni ordenanza de desalojo por causa justa. La ley estatal de Massachusetts proporciona las principales protecciones para los inquilinos de Newton, incluidas estrictas normas de depósito de garantía, estándares de habitabilidad y protecciones contra represalias. Greater Boston Legal Services puede asistir a inquilinos que califiquen por ingresos.
Newton no tiene control de alquiler. Los votantes de Massachusetts lo prohibieron en todo el estado en 1994, y Newton no ha promulgado una nueva ordenanza bajo la ley de 2020 (Chapter 358) que permite a las ciudades hacerlo. Los arrendadores pueden aumentar el alquiler en cualquier monto con el aviso escrito adecuado.
La ley estatal de Massachusetts establece estas protecciones clave para los inquilinos de Newton:
Honorarios del corredor (en vigor a partir del 1 de agosto de 2025): Los honorarios de un corredor de alquiler residencial deben ser pagados por la parte que contrató al corredor, generalmente el arrendador. Un arrendador o administrador de propiedades no puede exigir que un inquilino pague los honorarios del corredor del arrendador ni disfrazarlos como alquiler. Un inquilino al que se le cobraron indebidamente honorarios de corredor puede recuperar hasta tres veces el monto más honorarios de abogado (nuevo M.G.L. c. 112, § 87DDD½, aplicado a través de M.G.L. c. 186, § 15B y c. 93A). Consulte las preguntas frecuentes de Mass.gov sobre honorarios de corredores.
Según M.G.L. c. 186, § 15B, los arrendadores de Newton no pueden cobrar más de un mes de alquiler como depósito de garantía. Los fondos deben mantenerse en una cuenta bancaria separada que devengue intereses, y usted debe recibir notificación escrita de la institución y el número de cuenta dentro de los 30 días. Al mudarse, el depósito más los intereses vence en 30 días con un estado de cuenta detallado de las deducciones. El incumplimiento puede resultar en responsabilidad por el depósito completo más hasta tres veces cualquier monto retenido injustamente, más honorarios de abogado.
Los arrendadores de Newton deben entregar el aviso escrito adecuado antes de presentar una solicitud de desalojo: 14 días por falta de pago, o 30 días por terminación mes a mes o infracciones del contrato de arrendamiento (M.G.L. c. 186, § 12). Si el inquilino no desaloja, el arrendador presenta un Summary Process en el Middlesex County Housing Court. El desalojo por cuenta propia está prohibido según M.G.L. c. 186, § 14.
Sellado de antecedentes de desalojo (en vigor a partir del 5 de mayo de 2025): Según la Affordable Homes Act (Chapter 150 of the Acts of 2024, que modifica M.G.L. c. 239), los inquilinos pueden solicitar al tribunal que selle ciertos antecedentes de desalojo. Los casos desestimados o resueltos a favor del inquilino se sellan a solicitud sin audiencia; los casos sin culpa y las sentencias de falta de pago satisfechas pueden sellarse bajo condiciones específicas; y los casos por culpa pueden sellarse después de siete años. Las agencias de informes al consumidor no pueden reportar antecedentes de desalojo sellados. Consulte Mass.gov sellado de desalojos.
Este artículo proporciona información general sobre los derechos del inquilino en Newton y no constituye asesoramiento legal. Las leyes cambian — verifique las normas vigentes con un abogado local o una organización de inquilinos.
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