Dedham es una ciudad de aproximadamente 25,000 residentes en el condado de Norfolk, ubicada justo al suroeste de Boston. Una parte significativa del parque de viviendas de Dedham está ocupada por arrendatarios, y muchos inquilinos/arrendatarios se desplazan hacia el área metropolitana de Greater Boston. Los arrendatarios en Dedham buscan con frecuencia información sobre las reglas del depósito de garantía, los procedimientos de desalojo y lo que los arrendadores/propietarios están obligados a reparar — todas áreas en las que la ley de Massachusetts ofrece protecciones significativas y específicas.
A diferencia de Boston o Cambridge, Dedham no ha promulgado ninguna ordenanza local de protección para inquilinos/arrendatarios más allá de lo que la ley estatal exige. Eso significa que las reglas que rigen su arrendamiento — desde cómo debe mantenerse su depósito hasta cuánto aviso debe recibir antes del desalojo — se establecen completamente a nivel estatal. Massachusetts ofrece algunas de las protecciones estatales más sólidas para inquilinos/arrendatarios del país, particularmente en torno a los depósitos de garantía y los estándares de habitabilidad.
Esta página es un recurso informativo para ayudar a los arrendatarios de Dedham a comprender sus derechos bajo la ley de Massachusetts. No constituye asesoramiento legal. Si tiene una disputa específica con su arrendador/propietario, comuníquese con un abogado autorizado de Massachusetts o una organización local de asistencia legal para obtener orientación adaptada a su situación.
Dedham no tiene control de alquiler/rentas, y la ley estatal de Massachusetts actualmente no lo exige. En noviembre de 1994, los votantes de Massachusetts aprobaron una iniciativa de votación estatal (Question 9) que abolió el control de alquiler/rentas en todas las ciudades y pueblos de la Commonwealth, incluidas comunidades como Boston, Cambridge y Brookline que tenían programas de estabilización de alquiler/rentas de larga data. Ese mandato de los votantes eliminó efectivamente todas las ordenanzas locales de control de alquiler/rentas.
En 2020, la Legislatura de Massachusetts aprobó el Chapter 358 of the Acts of 2020, que derogó la ley de preemción de 1994 y teóricamente restauró la autoridad de las ciudades y pueblos para promulgar ordenanzas de control de alquiler/rentas si así lo decidieran. Sin embargo, a partir de abril de 2026, ningún municipio de Massachusetts — incluido Dedham — ha promulgado una nueva ordenanza de control o estabilización de alquiler/rentas bajo esta autoridad restaurada.
En la práctica, esto significa que los arrendadores/propietarios de Dedham pueden aumentar el alquiler en cualquier monto al final de un período de arrendamiento o, para los inquilinos/arrendatarios de mes a mes, con aviso escrito adecuado (al menos 30 días, según M.G.L. c. 186, § 12). No hay límite en los aumentos de alquiler en Dedham. Los arrendatarios con contratos de arrendamiento de plazo fijo están protegidos de aumentos durante el plazo del contrato de arrendamiento, pero al renovarlo, el arrendador/propietario puede proponer cualquier nuevo monto de alquiler.
La ley estatal de Massachusetts proporciona a los inquilinos/arrendatarios de Dedham un sólido conjunto de protecciones. Las disposiciones clave se resumen a continuación, cada una con la cita estatutaria relevante.
Depósitos de garantía (M.G.L. c. 186, § 15B): Massachusetts limita y regula estrictamente los depósitos de garantía. Un arrendador/propietario no puede cobrar más de un mes de alquiler como depósito de garantía. El depósito debe mantenerse en una cuenta bancaria separada que genere intereses en Massachusetts, y el inquilino/arrendatario debe recibir aviso escrito del nombre del banco, el número de cuenta y la tasa de interés dentro de los 30 días posteriores al pago del depósito. El arrendador/propietario debe devolver el depósito — más los intereses acumulados — dentro de los 30 días posteriores al término del arrendamiento, junto con un estado de cuenta escrito detallado de cualquier deducción. El incumplimiento puede resultar en que el inquilino/arrendatario recupere hasta tres veces el monto del depósito, más honorarios de abogado.
Habitabilidad & reparaciones (M.G.L. c. 111, § 127L; 105 CMR 410): Los arrendadores/propietarios de Massachusetts están obligados a mantener las unidades de alquiler en cumplimiento con el Código Sanitario Estatal (105 CMR 410), que establece estándares mínimos de calefacción, agua caliente, plomería, integridad estructural y ausencia de plagas. Si un arrendador/propietario no corrige una violación del código después de ser notificado, los inquilinos/arrendatarios pueden reportar la condición a la Junta de Salud de Dedham, la cual puede inspeccionar y ordenar reparaciones. Bajo M.G.L. c. 111, § 127L, los inquilinos/arrendatarios también pueden tener el derecho de retener el alquiler, reparar y deducir (hasta cuatro meses de alquiler por año), o rescindir el contrato de arrendamiento si las condiciones son lo suficientemente graves como para constituir un incumplimiento de la garantía implícita de habitabilidad.
Requisitos de aviso (M.G.L. c. 186, § 12): Para los inquilinos/arrendatarios de mes a mes, un arrendador/propietario debe proporcionar al menos 30 días de aviso escrito para dar por terminado el arrendamiento, y ese aviso debe vencer al final de un período de alquiler. Los inquilinos/arrendatarios que deseen dar por terminado el arrendamiento deben dar el mismo aviso de 30 días al arrendador/propietario. Para los inquilinos/arrendatarios con contratos de arrendamiento de plazo fijo, el arrendamiento termina en la fecha de vencimiento del contrato de arrendamiento, a menos que el contrato de arrendamiento disponga lo contrario.
Protección contra represalias (M.G.L. c. 186, § 18): La ley de Massachusetts prohíbe firmemente las represalias del arrendador/propietario contra los inquilinos/arrendatarios que ejercen sus derechos legales — incluida la denuncia de violaciones al código, el contacto con la Junta de Salud, la organización con otros inquilinos/arrendatarios, o el ejercicio de cualquier derecho bajo un contrato de arrendamiento o la ley estatal. Si un arrendador/propietario aumenta el alquiler, reduce los servicios, o inicia procedimientos de desalojo dentro de los seis meses de la actividad protegida de un inquilino/arrendatario, la ley presume que la acción es una represalia. Un inquilino/arrendatario que prevalece en un reclamo por represalia puede recuperar hasta tres meses de alquiler, más honorarios de abogado y costos.
Prohibición de cierre ilegal y corte de servicios (M.G.L. c. 186, § 14): El desalojo por medios propios es ilegal en Massachusetts. Un arrendador/propietario no puede desalojar a un inquilino/arrendatario cambiando las cerraduras, removiendo puertas o ventanas, cortando los servicios públicos, o quitando las pertenencias del inquilino/arrendatario. Cualquier arrendador/propietario que lleve a cabo un desalojo por medios propios es responsable por los daños reales del inquilino/arrendatario o tres meses de alquiler — el monto que sea mayor — más honorarios de abogado.
Protección contra la discriminación (M.G.L. c. 151B): La ley de Massachusetts prohíbe la discriminación en vivienda por motivos de raza, color, origen nacional, sexo, orientación sexual, identidad de género, edad, discapacidad, estado familiar, estado civil, fuente de ingresos (incluidos los vales de la Sección 8) y varias otras características protegidas. La Massachusetts Commission Against Discrimination (MCAD) hace cumplir estas protecciones.
Honorarios del corredor (a partir del 1 de agosto de 2025): Los honorarios de un corredor de alquiler residencial deben ser pagados por la parte que contrató al corredor — generalmente el arrendador/propietario. Un arrendador/propietario o administrador de propiedades no puede exigir que un inquilino/arrendatario pague los honorarios del corredor del arrendador/propietario ni disfrazarlos como alquiler. Un inquilino/arrendatario al que se le cobren incorrectamente los honorarios del corredor puede recuperar hasta tres veces el monto más honorarios de abogado (nuevo M.G.L. c. 112, § 87DDD½, aplicado a través de M.G.L. c. 186, § 15B y c. 93A). Consulte las preguntas frecuentes de Mass.gov sobre honorarios de corredor.
Massachusetts tiene algunas de las reglas de depósito de garantía más protectoras para los inquilinos en los Estados Unidos, y se aplican en su totalidad a los alquileres en Dedham. El estatuto que rige es M.G.L. c. 186, § 15B.
Límite del monto: Un arrendador/propietario no puede cobrar más de un mes de alquiler como depósito de garantía, independientemente del plazo del contrato de arrendamiento o el riesgo percibido del inquilino/arrendatario. Cobrar más de un mes de alquiler como depósito constituye una violación del estatuto.
Cómo deben mantenerse los depósitos: El depósito debe depositarse dentro de los 30 días en una cuenta separada que genere intereses en un banco de Massachusetts. El arrendador/propietario debe entregar al inquilino/arrendatario un recibo por escrito que identifique el nombre y la dirección del banco, el número de cuenta y la tasa de interés anual. El inquilino/arrendatario gana intereses sobre el depósito a la tasa del banco o el 5% anual, el monto que sea menor.
Plazo de devolución: El arrendador/propietario debe devolver el depósito de garantía dentro de 30 días después de que termine el arrendamiento. Junto con los fondos devueltos (más los intereses), el arrendador/propietario debe proporcionar un estado de cuenta escrito detallado de cualquier deducción. Las deducciones permitidas se limitan al alquiler impago y los daños que superen el desgaste normal.
Penalidades por infracciones: Si un arrendador/propietario no devuelve el depósito dentro de los 30 días, no proporciona el estado de cuenta detallado requerido, mezcla el depósito con otros fondos, o de otro modo viola el § 15B, el inquilino/arrendatario puede demandar y recuperar hasta tres veces el monto del depósito (daños triples), más honorarios razonables de abogado y costos judiciales. Los tribunales de Massachusetts han aplicado estas penalidades estrictamente — incluso las infracciones técnicas pueden activar el remedio de daños triples.
Alquiler del último mes: Un arrendador/propietario también puede cobrar hasta un mes de alquiler como pago del alquiler del último mes al inicio del arrendamiento. Esto es independiente del depósito de garantía, pero el arrendador/propietario debe proporcionar un recibo y pagar intereses sobre él también.
En Dedham, los desalojos deben seguir el proceso legal formal establecido bajo la ley de Massachusetts. Los arrendadores/propietarios no pueden desalojar a un inquilino/arrendatario mediante medidas propias. Los estatutos relevantes que rigen el procedimiento de desalojo se encuentran principalmente en M.G.L. c. 239 (Proceso Sumario) y M.G.L. c. 186.
Paso 1 — Aviso de desalojo: Antes de presentar una demanda en el tribunal, un arrendador/propietario debe notificar al inquilino/arrendatario con un Aviso de desalojo por escrito. El tipo y la duración del aviso varían según el motivo del desalojo:
Paso 2 — Demanda de Proceso Sumario: Si el inquilino/arrendatario no desocupa después de que vence el período del Aviso de desalojo, el arrendador/propietario debe presentar una demanda de Proceso Sumario (desalojo) en el Eastern Housing Court (que abarca el condado de Norfolk, incluido Dedham). El inquilino/arrendatario recibirá una Citación y Demanda, y debe comparecer ante el tribunal en la fecha de retorno.
Paso 3 — Audiencia en el tribunal: Ambas partes comparecen ante un juez del Tribunal de Vivienda. Los inquilinos/arrendatarios tienen derecho a presentar defensas, incluido el incumplimiento de la garantía de habitabilidad, represalias, aviso inadecuado o defectos de procedimiento. Los inquilinos/arrendatarios también pueden solicitar un juicio con jurado en algunas circunstancias. El tribunal emitirá una sentencia; si es a favor del arrendador/propietario, el tribunal emite una orden de ejecución.
Paso 4 — Ejecución y mudanza: Un arrendador/propietario con una orden de ejecución válida debe esperar al menos 10 días antes de solicitar a un alguacil o sheriff que lleve a cabo el desalojo físico. Solo un alguacil o sheriff puede desalojar físicamente a un inquilino/arrendatario — el arrendador/propietario no puede hacerlo personalmente.
El desalojo por medios propios es ilegal (M.G.L. c. 186, § 14): En ningún momento de este proceso puede un arrendador/propietario cambiar las cerraduras, remover puertas o ventanas, cortar los servicios públicos, o quitar las pertenencias del inquilino/arrendatario. Dicha conducta constituye un desalojo ilegal por medios propios y expone al arrendador/propietario a responsabilidad por el monto mayor entre tres meses de alquiler o los daños reales, más honorarios de abogado.
Desalojo por causa justa: Dedham no tiene ninguna ordenanza de desalojo por causa justa. Massachusetts tampoco tiene un requisito estatal de causa justa. Los arrendadores/propietarios pueden optar por no renovar un contrato de arrendamiento de plazo fijo o terminar un arrendamiento de mes a mes por cualquier motivo legal, siempre que se dé el aviso adecuado — sujeto únicamente a las protecciones contra represalias del M.G.L. c. 186, § 18.
Sellado de registros de desalojo (a partir del 5 de mayo de 2025): Bajo la Ley de Viviendas Asequibles (Chapter 150 of the Acts of 2024, que modifica M.G.L. c. 239), los inquilinos/arrendatarios pueden solicitar al tribunal que selle ciertos registros de desalojo. Los casos desestimados o decididos a favor del inquilino/arrendatario se sellan por petición sin audiencia; los casos sin causa y las sentencias de falta de pago satisfechas pueden sellarse bajo condiciones específicas; y los casos por causa pueden sellarse después de siete años. Las agencias de informes al consumidor no pueden reportar registros de desalojo sellados. Consulte Mass.gov sobre sellado de desalojo.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de derechos del inquilino/arrendatario son complejas y específicas a los hechos, y la aplicación de cualquier ley a su situación particular puede variar. Las leyes y ordenanzas locales pueden cambiar después de la fecha en que esta página fue actualizada por última vez. Los arrendatarios en Dedham, Massachusetts que tengan preguntas sobre una disputa específica, desalojo o problema de contrato de arrendamiento deben consultar a un abogado autorizado de Massachusetts o comunicarse con una organización calificada de asistencia legal como Greater Boston Legal Services. RentCheckMe no es un bufete de abogados y ninguna relación abogado-cliente se forma por el uso de este sitio.
Averigua si tu vivienda está cubierta por el control de renta o las protecciones para inquilinos.
Usa el verificador de direcciones →Te enviaremos un correo si cambian el tope de renta, las reglas de cobertura o las protecciones para inquilinos: sin spam, cancela cuando quieras.