Brockton es la ciudad más grande del condado de Plymouth y un importante mercado de alquiler en el sureste de Massachusetts. La ciudad no tiene control de alquiler/rentas local ni ordenanza de causa justa para el desalojo, y los inquilinos dependen de la ley estatal de Massachusetts para sus protecciones principales. South Coastal Counties Legal Services ofrece asistencia legal gratuita a los arrendatarios de Brockton que cumplan los requisitos de ingresos.
Brockton no tiene control de alquiler/rentas. La prohibición estatal aprobada por los votantes en 1994 puso fin a todos los programas de control de alquiler/rentas de Massachusetts, y Brockton no ha promulgado una nueva ordenanza bajo la ley de 2020 (Chapter 358). Los arrendadores pueden aumentar el alquiler en cualquier cantidad con el aviso escrito adecuado.
La ley estatal de Massachusetts ofrece estas protecciones clave para los arrendatarios de Brockton:
Honorarios de corredores (vigente a partir del 1 de agosto de 2025): Los honorarios de un corredor de alquiler residencial deben ser pagados por la parte que contrató al corredor, generalmente el arrendador. Un arrendador o administrador de propiedades no puede exigir que un inquilino pague los honorarios del corredor del arrendador ni disimularlos como alquiler. Un inquilino al que se le cobren indebidamente honorarios de corredor puede recuperar hasta tres veces el monto más los honorarios del abogado (nuevo M.G.L. c. 112, § 87DDD½, aplicado a través de M.G.L. c. 186, § 15B y c. 93A). Consulte las preguntas frecuentes sobre honorarios de corredores de Mass.gov.
Según M.G.L. c. 186, § 15B, los arrendadores de Brockton no pueden cobrar más de un mes de alquiler como depósito de garantía. Debe depositarse en una cuenta bancaria separada que genere intereses, y el arrendador debe notificarle por escrito el nombre de la institución y el número de cuenta dentro de los 30 días posteriores a recibir el depósito. Al momento de desocupar, el depósito completo más los intereses vence dentro de los 30 días, junto con un estado detallado de las deducciones. Las infracciones pueden resultar en responsabilidad por el depósito completo más hasta tres veces cualquier monto retenido indebidamente, más los honorarios del abogado.
Los arrendadores de Brockton deben seguir los procedimientos de Massachusetts Summary Process para realizar un desalojo. Esto requiere un aviso escrito adecuado — 14 días por falta de pago, 30 días por terminación o infracciones del contrato de arrendamiento (M.G.L. c. 186, § 12) — antes de presentar la demanda en Plymouth County Housing Court. Las tácticas de autoayuda, como el cierre con llave, el corte de servicios públicos o la remoción de bienes, son ilegales bajo M.G.L. c. 186, § 14.
Sellado de expedientes de desalojo (vigente a partir del 5 de mayo de 2025): Bajo el Affordable Homes Act (Chapter 150 of the Acts of 2024, que modifica M.G.L. c. 239), los inquilinos pueden solicitar al tribunal que selle ciertos expedientes de desalojo. Los casos desestimados o resueltos a favor del inquilino se sellan mediante petición sin audiencia; los casos sin culpa y las sentencias de no pago satisfechas pueden sellarse bajo condiciones específicas; y los casos con culpa pueden sellarse después de siete años. Las agencias de informes del consumidor no pueden reportar expedientes de desalojo sellados. Consulte Mass.gov sellado de desalojos.
Este artículo proporciona información general sobre los derechos de los inquilinos en Brockton y no constituye asesoramiento legal. Las leyes cambian: verifique las reglas actuales con un abogado local o una organización de inquilinos.
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