Abington es una localidad de aproximadamente 16,000 habitantes en el condado de Plymouth, Massachusetts, ubicada a unas 25 millas al sur de Boston. A medida que los costos de vivienda en el área de Greater Boston han aumentado considerablemente, muchos inquilinos de Abington buscan respuestas sobre aumentos de renta, depósitos de garantía, reparaciones y el proceso de desalojo. La ley estatal de Massachusetts rige todas estas áreas y ofrece a los arrendatarios protecciones notablemente sólidas en comparación con la mayoría de los demás estados.
Abington no tiene ordenanzas locales para inquilinos más allá de la ley estatal, pero esa ley estatal es integral. Las Leyes Generales de Massachusetts establecen un límite estricto para los depósitos de garantía, exigen a los arrendadores mantener condiciones habitables bajo el Código Sanitario estatal (105 CMR 410) y protegen a los inquilinos de represalias del arrendador. Los arrendatarios en Abington se benefician de estas protecciones automáticamente — no se requiere registro ni acción especial para invocarlas.
Este artículo es un recurso informativo general para ayudar a los inquilinos de Abington a comprender sus derechos. No constituye asesoramiento legal. Si enfrenta un desalojo, una disputa de contrato de arrendamiento u otro problema urgente de vivienda, comuníquese con un abogado calificado u organización de asistencia legal gratuita lo antes posible, ya que las leyes pueden cambiar y las circunstancias individuales varían.
Abington no tiene control de alquiler/rentas, y no existe ninguna ordenanza local que limite cuánto puede aumentar la renta un arrendador. Los votantes de Massachusetts aprobaron la Pregunta 9 en noviembre de 1994, que prohibió el control de alquiler/rentas en todo el estado. Ese referéndum puso fin inmediatamente a los programas de estabilización de rentas que existían en Boston, Cambridge y Brookline. Durante las dos décadas y media siguientes, la ley estatal prohibió categóricamente que cualquier municipio promulgara control de alquiler/rentas.
En 2020, la Legislatura de Massachusetts aprobó el Capítulo 358 de los Actos de 2020, que derogó la prohibición estatal y teóricamente permite que las ciudades y pueblos vuelvan a promulgar sus propias ordenanzas de estabilización de rentas. Sin embargo, a partir de abril de 2026, ningún municipio de Massachusetts — incluido Abington — ha promulgado una nueva ordenanza de control de alquiler/rentas. La localidad de Abington no ha tomado ninguna medida hacia la estabilización de rentas.
En términos prácticos, esto significa que los arrendadores de Abington pueden aumentar la renta en cualquier cantidad que elijan, siempre que proporcionen el aviso escrito correspondiente antes del inicio de un nuevo arrendamiento o período de contrato de arrendamiento. Para los inquilinos mes a mes, el arrendador debe dar al menos 30 días de aviso escrito antes de implementar un aumento de renta (M.G.L. c. 186, § 12). No hay límite en el monto del aumento. Los inquilinos que reciban un aumento de renta que no puedan pagar pueden optar por desocupar con el aviso correspondiente en lugar de aceptar los nuevos términos.
Massachusetts ofrece un sólido conjunto de protecciones a nivel estatal que se aplican a todos los arrendatarios en Abington, independientemente de si la localidad tiene sus propias ordenanzas.
Depósito de garantía (M.G.L. c. 186, § 15B): Los arrendadores no pueden cobrar un depósito de garantía que exceda un mes de renta. El depósito debe mantenerse en una cuenta bancaria separada con intereses, y el inquilino debe recibir aviso escrito del nombre del banco, número de cuenta y términos de interés dentro de los 30 días de recibir el depósito. El incumplimiento de estos requisitos puede exponer al arrendador a sanciones financieras significativas, incluidos daños triples.
Habitabilidad & Reparaciones (M.G.L. c. 111, § 127L; 105 CMR 410): Todo arrendador de Massachusetts debe mantener la propiedad de alquiler en cumplimiento con el Código Sanitario estatal (105 CMR 410), que establece estándares mínimos para calefacción, plomería, integridad estructural, control de plagas y otras condiciones. Si un arrendador no realiza las reparaciones requeridas después de recibir aviso escrito, los inquilinos pueden reportar las infracciones a la Junta de Salud de Abington, retener la renta (pagándola en una cuenta de depósito en garantía), ejercer remedios de reparación y deducción hasta cuatro meses de renta, o terminar el arrendamiento bajo M.G.L. c. 111, § 127L.
Aviso de terminación (M.G.L. c. 186, § 12): Para terminar un arrendamiento mes a mes, un arrendador debe dar al menos 30 días de aviso escrito que vence al final de un período de renta. Los inquilinos con contratos de arrendamiento a plazo fijo generalmente están protegidos hasta que venza el contrato; un arrendador no puede obligar a un inquilino a marcharse antes de la fecha de vencimiento del contrato sin causa legal.
Antirepresalias (M.G.L. c. 186, § 18): Se prohíbe a los arrendadores aumentar la renta, reducir servicios o iniciar procedimientos de desalojo en represalia contra un inquilino que haya reportado infracciones del código, contactado a la junta de salud, organizado con otros inquilinos o ejercido cualquier otro derecho legal. Si un arrendador toma una acción adversa dentro de los seis meses de la actividad protegida de un inquilino, la ley presume que la acción es represalia. Un inquilino que prevalezca en una reclamación de represalia puede recuperar hasta tres meses de renta más honorarios de abogado.
Prohibición de cierre forzado & corte de servicios (M.G.L. c. 186, § 14): El desalojo por autoayuda es ilegal en Massachusetts. Un arrendador que retire las pertenencias de un inquilino, cambie las cerraduras o corte los servicios para obligar a un inquilino a salir sin una orden judicial puede ser responsable de daños reales o tres meses de renta (lo que sea mayor), más honorarios de abogado.
Antidiscriminación (M.G.L. c. 151B): La ley de vivienda justa de Massachusetts prohíbe la discriminación en vivienda por motivos de raza, color, origen nacional, sexo, orientación sexual, identidad de género, discapacidad, religión, estado familiar, estado civil, edad, ascendencia, estado militar y fuente de ingresos (incluidos los vales de la Sección 8). La Comisión contra la Discriminación de Massachusetts (MCAD) hace cumplir estas protecciones.
Honorarios del corredor (vigentes a partir del 1 de agosto de 2025): Los honorarios de un corredor de alquiler residencial deben ser pagados por la parte que contrató al corredor — generalmente el arrendador. Un arrendador o administrador de propiedades no puede exigir a un inquilino que pague los honorarios del corredor del arrendador ni disfrazarlos como renta. Un inquilino al que se le cobre indebidamente un honorario de corredor puede recuperar hasta tres veces el monto más honorarios de abogado (nuevo M.G.L. c. 112, § 87DDD½, aplicado a través de M.G.L. c. 186, § 15B y c. 93A). Consulte las preguntas frecuentes de Mass.gov sobre honorarios de corredores.
Massachusetts tiene algunas de las reglas de depósito de garantía más detalladas y favorables para los inquilinos en los Estados Unidos, y se aplican en su totalidad a todos los alquileres en Abington bajo M.G.L. c. 186, § 15B.
Límite del monto: Un arrendador no puede exigir un depósito de garantía mayor que un mes de renta. Cualquier depósito cobrado en exceso de este límite se trata como un cargo ilegal, y el inquilino puede exigir su devolución inmediata.
Cuenta separada con intereses: El depósito debe depositarse en una cuenta bancaria separada — sin mezclarse con los fondos personales o comerciales del arrendador — y debe generar intereses a la tasa establecida por el banco. Dentro de los 30 días de recibir el depósito, el arrendador debe proporcionar al inquilino un estado de cuenta escrito que identifique el nombre y dirección del banco y el número de cuenta.
Declaración de condición: Dentro de los 10 días del inicio del arrendamiento, el arrendador debe proporcionar al inquilino un estado de cuenta escrito sobre la condición de la propiedad (una lista de verificación de mudanza). La falta de proporcionar esta declaración impide al arrendador realizar posteriormente cualquier deducción del depósito por daños preexistentes.
Plazo de devolución: El arrendador debe devolver el depósito de garantía — junto con cualquier interés acumulado — dentro de 30 días después de que termine el arrendamiento. Si se realizan deducciones, el arrendador debe proporcionar un estado de cuenta escrito detallado de los daños acompañado de documentación (por ejemplo, recibos o estimaciones) dentro del mismo período de 30 días.
Penalidades por incumplimiento: Si un arrendador no devuelve el depósito a tiempo, no proporciona el aviso requerido de la cuenta bancaria, mezcla el depósito, o retiene indebidamente cualquier porción, el inquilino puede demandar por daños triples (tres veces el monto retenido indebidamente), más intereses, costos judiciales y honorarios de abogado razonables (M.G.L. c. 186, § 15B(7)).
El proceso de desalojo en Abington sigue la ley estatal de Massachusetts y debe proceder a través de los tribunales. Un arrendador no puede desalojar a un inquilino sin obtener una sentencia judicial.
Paso 1 — Aviso de desocupación: Antes de presentar una demanda en el tribunal, el arrendador debe notificar al inquilino con un aviso de desocupación por escrito. El período de aviso requerido depende del motivo del desalojo: (a) por falta de pago de renta, el arrendador debe dar al menos 14 días de aviso (M.G.L. c. 186, § 11); (b) para terminar un arrendamiento mes a mes sin causa, el arrendador debe dar al menos 30 días de aviso escrito que vence al final de un período de renta (M.G.L. c. 186, § 12); (c) por una infracción del contrato de arrendamiento que no sea falta de pago, el arrendador debe dar aviso escrito razonable para subsanar o desocupar.
Paso 2 — Citación & Queja del Proceso Sumario: Si el inquilino no desocupa después de que vence el período de aviso, el arrendador puede presentar una acción de Proceso Sumario (desalojo) en el Plymouth Housing Court (o el tribunal de distrito correspondiente con jurisdicción de vivienda). El inquilino recibirá una Citación y Queja que indica la fecha de audiencia.
Paso 3 — Contestación y descubrimiento: El inquilino tiene derecho a presentar una contestación escrita planteando defensas y contrademandas, incluidas reclamaciones por incumplimiento de la garantía de habitabilidad o represalias. Bajo M.G.L. c. 239, los inquilinos tienen importantes derechos procesales en los procedimientos de proceso sumario.
Paso 4 — Audiencia: Ambas partes presentan su caso ante un juez o magistrado. Si el arrendador prevalece, el tribunal emite una sentencia de posesión. El inquilino entonces tiene un período de apelación de 10 días durante el cual puede apelar ante un tribunal superior o solicitar una suspensión de la ejecución.
Paso 5 — Ejecución: Después de que vence el período de apelación (o después de que se resuelva cualquier apelación), el tribunal puede emitir una Orden de Ejecución, que permite a un alguacil o sheriff retirar físicamente al inquilino. Solo un funcionario del tribunal puede llevar a cabo el desalojo — no el arrendador directamente.
El desalojo por autoayuda es ilegal: Bajo M.G.L. c. 186, § 14, un arrendador que cambie las cerraduras, retire puertas o ventanas, corte la calefacción o los servicios, o retire las pertenencias del inquilino para forzar una vacante sin una orden judicial comete un cierre forzado ilegal. El inquilino puede solicitar medidas cautelares de emergencia y demandar por daños reales o tres meses de renta — lo que sea mayor — más honorarios de abogado.
Desalojo por causa justa: Abington no tiene ordenanza de desalojo por causa justa. A diferencia de Boston (que promulgó una ordenanza de desalojo por causa justa en 2024), los arrendadores de Abington pueden terminar un arrendamiento mes a mes sin declarar un motivo, siempre que den el aviso de 30 días correspondiente.
Sellado de registros de desalojo (vigente a partir del 5 de mayo de 2025): Bajo la Ley de Viviendas Asequibles (Capítulo 150 de los Actos de 2024, que modifica M.G.L. c. 239), los inquilinos pueden solicitar al tribunal que selle ciertos registros de desalojo. Los casos desestimados o resueltos a favor del inquilino se sellan a petición sin audiencia; los casos sin culpa y las sentencias de falta de pago satisfechas pueden sellarse bajo condiciones específicas; y los casos de culpa pueden sellarse después de siete años. Las agencias de informes al consumidor no pueden reportar registros de desalojo sellados. Consulte Mass.gov sellado de desalojos.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de derechos de los inquilinos son complejas y específicas para cada situación; las circunstancias individuales varían. Aunque nos esforzamos por mantener este contenido preciso y actualizado, las leyes y ordenanzas locales pueden cambiar en cualquier momento. Los arrendatarios de Abington con preguntas legales específicas o situaciones urgentes de vivienda — incluidos procedimientos de desalojo, disputas de habitabilidad o problemas de depósito de garantía — deben consultar a un abogado con licencia en Massachusetts o contactar una organización de asistencia legal gratuita como Greater Boston Legal Services o Mass Legal Help. RentCheckMe no es un bufete de abogados y no proporciona representación legal.
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