Sharon es una ciudad suburbana en el condado de Norfolk, Massachusetts, ubicada aproximadamente a 20 millas al sur de Boston. Aunque Sharon es predominantemente de propietarios, una parte significativa de los residentes alquilan apartamentos, condominios y casas unifamiliares. Los inquilinos en Sharon están protegidos por la ley estatal de Massachusetts, que se encuentra entre las más favorables para los arrendatarios en el país — particularmente en lo que respecta al depósito de garantía, los estándares de habitabilidad y las reglas contra represalias.
Los inquilinos en Sharon buscan con mayor frecuencia información sobre las reglas del depósito de garantía, el proceso de desalojo, las obligaciones de reparación del arrendador y qué hacer cuando termina un contrato de arrendamiento. Debido a que Sharon no tiene ninguna ordenanza local de estabilización de rentas ni protecciones adicionales para los arrendatarios, la ley estatal es la fuente principal — y sustancial — de los derechos de los arrendatarios en esta ciudad.
Esta guía tiene únicamente fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Las leyes cambian y las circunstancias individuales varían. Los arrendatarios que crean que sus derechos han sido violados deben consultar a un abogado con licencia de Massachusetts o a una organización de asistencia legal calificada.
Sharon no tiene control de alquiler/rentas, y actualmente no se está considerando ninguna ordenanza local de este tipo. Los votantes de Massachusetts aprobaron una iniciativa de boleta electoral (Question 9) en noviembre de 1994 que derogó inmediatamente el control de alquiler/rentas en todas las ciudades y pueblos de Massachusetts, incluidos Boston, Cambridge y Brookline — los únicos tres municipios que alguna vez lo habían promulgado. Tras esa derogación, ninguna ciudad de Massachusetts podía promulgar legalmente el control de alquiler/rentas.
En 2020, la legislatura de Massachusetts aprobó el Chapter 358 de los Actos de 2020, que eliminó la prohibición a nivel estatal y teóricamente permite que las ciudades y pueblos adopten nuevamente ordenanzas de estabilización de rentas. Sin embargo, a partir de abril de 2026, ningún municipio de Massachusetts — incluido Sharon — ha promulgado una nueva ley de control de alquiler/rentas o estabilización de rentas. La Asamblea Municipal de Sharon necesitaría aprobar una ordenanza local, sujeta a los requisitos estatales habilitantes adicionales, antes de que el control de alquiler/rentas pueda existir aquí.
En términos prácticos, esto significa que los arrendadores de Sharon pueden aumentar el alquiler en cualquier cantidad al final de un período de arrendamiento o con el aviso adecuado en un arrendamiento mes a mes. No existe límite máximo para los aumentos de alquiler en Sharon. Los arrendatarios deben documentar cualquier aviso de aumento de alquiler y comprender su derecho a aceptar o desalojar según los requisitos de aviso descritos a continuación.
Aunque Sharon no tiene ordenanzas locales más allá de la ley estatal, Massachusetts ofrece a los arrendatarios un sólido conjunto de protecciones a nivel estatal que se aplican en todas las ciudades y pueblos, incluido Sharon.
Depósito de garantía (M.G.L. c. 186, § 15B): La ley de Massachusetts impone algunas de las reglas más estrictas sobre el depósito de garantía en los Estados Unidos. Los arrendadores no pueden cobrar más del equivalente a un mes de alquiler como depósito de garantía. El depósito debe mantenerse en una cuenta bancaria separada con intereses, y el arrendador debe proporcionar al inquilino un aviso escrito con el nombre del banco, el número de cuenta y la tasa de interés dentro de los 30 días de recibir el depósito. El incumplimiento de estas reglas puede exponer al arrendador a daños triplicados, honorarios de abogado y costos.
Habitabilidad y el Código Sanitario (M.G.L. c. 111, § 127A–127L; 105 CMR 410): Cada unidad de alquiler residencial en Massachusetts debe cumplir con el Código Sanitario Estatal (105 CMR 410), que establece estándares mínimos para calefacción, agua caliente, electricidad, integridad estructural, control de plagas y más. Los arrendadores deben mantener las unidades de alquiler en condiciones habitables en todo momento. Los inquilinos que experimenten condiciones que violen el código pueden reportarlas al Sharon Board of Health. Si las condiciones son graves, los inquilinos pueden tener el derecho de retener el alquiler, utilizar el remedio de reparación y deducción, o rescindir el contrato de arrendamiento bajo M.G.L. c. 111, § 127L.
Calefacción y agua caliente: Bajo 105 CMR 410.201, los arrendadores deben proporcionar calefacción suficiente para mantener temperaturas interiores de al menos 68°F entre las 7:00 a.m. y las 11:00 p.m., y al menos 64°F en todas las demás horas, del 16 de septiembre al 14 de junio. El agua caliente debe estar disponible en todo momento a un mínimo de 110°F.
Aviso para rescindir el arrendamiento mes a mes (M.G.L. c. 186, § 12): Para terminar un arrendamiento mes a mes, el arrendador o el inquilino debe proporcionar al menos 30 días de aviso escrito. Fundamentalmente, el período de aviso debe vencer al final de un período de alquiler — lo que significa que si el alquiler vence el primero del mes, un aviso entregado el 10 de marzo no sería efectivo hasta el 30 de abril como mínimo, dando al inquilino efectivamente más de 30 días.
Protección contra represalias (M.G.L. c. 186, § 18): A los arrendadores en Massachusetts les está prohibido tomar represalias contra los inquilinos que reporten violaciones al código, se comuniquen con una agencia gubernamental, se organicen con otros inquilinos o ejerzan cualquier otro derecho legal. Si un arrendador aumenta el alquiler, reduce los servicios o inicia procedimientos de desalojo dentro de los seis meses de una actividad protegida del inquilino, la ley presume que la acción es represalia. Los inquilinos que prevalezcan en una reclamación de represalia tienen derecho a hasta tres meses de alquiler, daños reales y honorarios de abogado.
Prohibición de cierre ilegal y corte de servicios públicos (M.G.L. c. 186, § 14): Es ilegal que un arrendador retire a un inquilino del local por cualquier medio que no sea un desalojo ordenado por un tribunal. Esto incluye cambiar cerraduras, quitar puertas o ventanas, o cortar servicios públicos como calefacción, electricidad o agua para obligar al inquilino a irse. Un inquilino sometido a un cierre ilegal o corte de servicios puede demandar por medidas cautelares, daños reales o tres meses de alquiler — lo que sea mayor — más honorarios de abogado.
Discriminación (M.G.L. c. 151B): La ley de Massachusetts prohíbe la discriminación en vivienda basada en raza, color, origen nacional, sexo, religión, discapacidad, estado familiar, edad, estado civil, orientación sexual, identidad de género, estado militar y fuente de ingresos (incluidos los vales de la Sección 8). Las quejas pueden presentarse ante la Massachusetts Commission Against Discrimination (MCAD).
Honorarios de corredor (vigente a partir del 1 de agosto de 2025): El honorario de un corredor de alquiler residencial debe ser pagado por la parte que contrató al corredor — generalmente el arrendador. Un arrendador o administrador de propiedad no puede exigir que un inquilino pague el honorario del corredor del arrendador ni disfrazarlo como alquiler. Un inquilino al que se le cobre incorrectamente un honorario de corredor puede recuperar hasta tres veces el monto más honorarios de abogado (nuevo M.G.L. c. 112, § 87DDD½, aplicado a través de M.G.L. c. 186, § 15B y c. 93A). Consulte las preguntas frecuentes sobre honorarios de corredor de Mass.gov.
Massachusetts tiene algunas de las reglas más detalladas y protectoras para los inquilinos sobre el depósito de garantía en el país, y se aplican en su totalidad a los alquileres en Sharon bajo M.G.L. c. 186, § 15B.
Monto máximo: Un arrendador no puede cobrar más del equivalente a un mes de alquiler como depósito de garantía. Cobrar más de este monto es una violación del estatuto.
Requisito de cuenta separada: El depósito debe depositarse en un banco de Massachusetts en una cuenta separada con intereses. El arrendador debe dar al inquilino un aviso escrito dentro de los 30 días de recibir el depósito identificando el nombre del banco, la dirección de la sucursal y el número de cuenta donde se mantienen los fondos, junto con la tasa de interés anual.
Interés anual: El inquilino tiene derecho a recibir intereses sobre el depósito cada año. Los intereses deben pagarse o acreditarse al inquilino en el aniversario del arrendamiento, o en el momento en que se devuelve el depósito.
Declaración de condición: Dentro de los 10 días posteriores a la mudanza del inquilino (o al recibir el depósito, lo que ocurra después), el arrendador debe proporcionar una declaración escrita de la condición de la unidad de alquiler. El inquilino tiene 15 días para corregir o agregar a la declaración. Este documento establece la condición inicial para determinar las deducciones al momento de la mudanza.
Plazo de devolución: El arrendador debe devolver el depósito de garantía — junto con los intereses acumulados y un estado de cuenta escrito detallado de cualquier deducción — dentro de 30 días después de que termine el arrendamiento.
Deducciones permitidas: Los arrendadores solo pueden deducir por alquiler impago, cargos de agua/alcantarillado impagos que el inquilino estaba obligado a pagar, daños más allá del desgaste normal y los costos razonables por retirar las pertenencias del inquilino después de desocupar.
Penalidades por infracciones: Si un arrendador no devuelve el depósito dentro de los 30 días, no proporciona la información bancaria requerida, mezcla el depósito con otros fondos o realiza deducciones no permitidas, el inquilino puede demandar por la devolución del depósito más daños triplicados, honorarios de abogado y costos judiciales bajo M.G.L. c. 186, § 15B. Estas penalidades se encuentran entre las más severas del país y son estrictamente aplicadas por los tribunales de Massachusetts.
El desalojo en Sharon, Massachusetts debe seguir el proceso establecido por la ley estatal. Los arrendadores no pueden retirar a un inquilino sin una orden judicial — cualquier intento de hacerlo constituye un desalojo ilegal bajo M.G.L. c. 186, § 14.
Paso 1 — Aviso escrito: Antes de presentar una demanda ante el tribunal, el arrendador debe proporcionar al inquilino un aviso escrito adecuado. El tipo y la duración del aviso dependen del motivo del desalojo:
Paso 2 — Demanda de proceso sumario: Si el inquilino no desocupa después de que venza el período de aviso, el arrendador puede presentar una acción de proceso sumario (desalojo) en el Southeast Housing Court, que tiene jurisdicción sobre los casos del condado de Norfolk, incluido Sharon. El arrendador presenta una citación y demanda de proceso sumario, y el tribunal fija una fecha de audiencia.
Paso 3 — Audiencia en el tribunal: Ambas partes comparecen ante un juez del Housing Court. El inquilino tiene el derecho de presentar defensas, incluido el pago del alquiler, las condiciones de habitabilidad, represalias o aviso inadecuado. Los inquilinos deben traer toda la documentación — recibos, fotos, solicitudes de reparación y correspondencia — a la audiencia.
Paso 4 — Sentencia y ejecución: Si el tribunal falla a favor del arrendador, se emite una sentencia. El inquilino generalmente tiene 10 días después de la sentencia para apelar. Si no se presenta ninguna apelación, el arrendador puede obtener una ejecución — una orden judicial que autoriza a un alguacil a retirar al inquilino — no antes de 48 horas después de ser emitida.
Desalojo por causa justa: Sharon no tiene ninguna ordenanza de desalojo por causa justa. A diferencia de Boston, que promulgó una ordenanza de desalojo por causa justa en 2024 que requiere que los arrendadores indiquen un motivo válido para terminar un arrendamiento, los arrendadores de Sharon pueden rescindir un arrendamiento al final de un período de arrendamiento o período de alquiler sin proporcionar un motivo, siempre que se dé el aviso adecuado.
El desalojo por medios propios es ilegal: Bajo M.G.L. c. 186, § 14, un arrendador que cambie cerraduras, retire las pertenencias de un inquilino, corte los servicios públicos o intente de cualquier otra manera retirar a un inquilino sin una orden judicial puede ser responsable por daños reales o tres meses de alquiler (lo que sea mayor), más honorarios de abogado. Los inquilinos que enfrenten cierres ilegales deben comunicarse con la policía local y buscar asistencia legal de emergencia de inmediato.
Sellado del registro de desalojo (vigente a partir del 5 de mayo de 2025): Bajo la Ley de Viviendas Asequibles (Chapter 150 de los Actos de 2024, que modifica M.G.L. c. 239), los inquilinos pueden solicitar al tribunal que selle ciertos registros de desalojo. Los casos desestimados o resueltos a favor del inquilino se sellan a petición sin audiencia; los casos sin culpa y las sentencias de falta de pago satisfechas pueden sellarse bajo condiciones específicas; y los casos con culpa pueden sellarse después de siete años. Las agencias de informes al consumidor no pueden reportar registros de desalojo sellados. Consulte sellado de registros de desalojo en Mass.gov.
La información proporcionada en esta página tiene únicamente fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes sobre los derechos de los inquilinos son complejas, y las circunstancias individuales pueden afectar significativamente cómo se aplica la ley a su situación. La ley de Massachusetts cambia con el tiempo, y las ordenanzas locales pueden promulgarse o modificarse después de la fecha de publicación de este artículo. Los arrendatarios en Sharon que tengan preguntas sobre su situación específica — incluidos los procedimientos de desalojo, las disputas sobre el depósito de garantía o las preocupaciones sobre habitabilidad — deben consultar a un abogado con licencia de Massachusetts o comunicarse con una organización de asistencia legal calificada como Greater Boston Legal Services. RentCheckMe no hace ninguna declaración sobre la integridad o precisión de esta información y no es responsable de las acciones tomadas en dependencia de ella.
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