Los inquilinos de Bolingbrook se rigen por la ley estatal de Illinois sobre propietarios e inquilinos — no existe control de alquiler/rentas local ni una ordenanza de inquilinos específica del pueblo en el condado de Will. Esto es lo que todo inquilino necesita saber.·Actualizado junio de 2026
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Puntos Clave
Control de renta: Ninguno — la ley estatal de Illinois (50 ILCS 825/5) prohíbe las ordenanzas locales de control de alquiler/rentas en todo el estado.
Depósito de garantía: Debe devolverse dentro de los 30 días posteriores a la mudanza, junto con un estado de cuenta detallado, conforme a la Ley de Devolución del Depósito de Garantía de Illinois (765 ILCS 710, que aplica únicamente a edificios con 5 o más unidades).
Aviso de desalojo: Se requiere un aviso de desalojo por escrito de al menos 30 días para terminar un arrendamiento mes a mes conforme a la ley estatal de Illinois.
Desalojo con causa justa: No se requiere causa justa — los arrendadores no necesitan indicar un motivo para terminar un arrendamiento mes a mes con el aviso correspondiente.
Recursos locales: Prairie State Legal Services (pslegal.org), Illinois Legal Aid Online (illinoislegalaid.org)
1. Resumen: Derechos del Inquilino en Bolingbrook
Bolingbrook es un pueblo grande en el condado de Will, en los suburbios del suroeste de Chicago, con partes que también se extienden al condado de DuPage. Los inquilinos aquí se rigen enteramente por la ley estatal de Illinois sobre propietarios e inquilinos — no existe una ordenanza de inquilinos específica de Bolingbrook comparable a las RLTOs de Chicago o Evanston.
La ley estatal de Illinois (50 ILCS 825/5) prohíbe que los gobiernos locales promulguen control de alquiler/rentas, por lo que ni Bolingbrook ni el condado de Will pueden limitar los aumentos de alquiler. Las protecciones fundamentales para los inquilinos derivan de la Ley de Devolución del Depósito de Garantía de Illinois (765 ILCS 710) y de otros estatutos estatales relacionados que regulan la habitabilidad, la protección contra represalias y el procedimiento de desalojo.
Esta página tiene fines exclusivamente informativos y educativos, y no constituye asesoría legal. Los inquilinos que enfrenten problemas de vivienda urgentes deben comunicarse con Prairie State Legal Services o Illinois Legal Aid Online.
2. ¿Tiene Bolingbrook control de renta?
Bolingbrook no tiene control de alquiler/rentas, y la ley estatal de Illinois (50 ILCS 825/5) prohíbe que los gobiernos locales promulguen ordenanzas de control de alquiler/rentas o de estabilización de rentas. Esta preempción a nivel estatal se aplica a todos los municipios de Illinois, incluido Bolingbrook. El pueblo no tiene autoridad para limitar los aumentos de alquiler, imponer el registro de rentas, ni fijar un límite a lo que un arrendador puede cobrar.
Un arrendador de Bolingbrook puede aumentar el alquiler por cualquier monto. La única limitación es el aviso por escrito correspondiente — al menos 30 días de aviso para los arrendamientos mes a mes conforme a la ley de Illinois. Los inquilinos con contrato de arrendamiento a plazo fijo están protegidos contra aumentos hasta que el contrato expire, a menos que este permita expresamente cambios durante su vigencia.
3. Protecciones estatales de Illinois que aplican en Bolingbrook
La ley estatal de Illinois otorga las siguientes protecciones clave a los inquilinos de Bolingbrook:
Security Deposit Return Act (765 ILCS 710): Los arrendadores deben devolver los depósitos dentro de los 30 días posteriores a la mudanza, junto con un estado de cuenta detallado por escrito de cualquier deducción. La retención indebida da derecho al inquilino a recibir el doble del monto retenido, más los honorarios de abogado.
Aviso de terminación: Se requiere un aviso por escrito de al menos 30 días para terminar un arrendamiento mes a mes conforme a la ley de Illinois.
Habitabilidad: El derecho consuetudinario de Illinois impone una garantía implícita de habitabilidad — los arrendadores deben mantener el inmueble en condiciones aptas para la habitación humana. Los inquilinos pueden alegar violaciones de habitabilidad como defensa en los procesos de desalojo.
Protección contra represalias (765 ILCS 720/1): Los arrendadores no pueden tomar represalias contra los inquilinos por reportar violaciones del código, comunicarse con una agencia gubernamental o ejercer sus derechos legales.
Prohibición de cambio de cerraduras: El desalojo por autoayuda es ilegal en Illinois. Un arrendador que cambie las cerraduras o corte los servicios públicos sin una orden judicial podría enfrentar responsabilidad civil.
Procedimiento de desalojo: Los arrendadores deben obtener una sentencia judicial antes de retirar a un inquilino. Los casos en Bolingbrook se presentan ante el Tribunal de Circuito del Condado de Will (12.º Circuito Judicial).
Actualizaciones de la ley de Illinois 2025-2026: A partir del 1 de enero de 2026, la Ley de Hogares Más Seguros (Ley Pública 103-1031) exige que los arrendadores adjunten el Resumen de Derechos del Departamento de Derechos Humanos de Illinois a cada contrato de arrendamiento residencial; el Proyecto de Ley de la Cámara 3566 (Ley Pública 104-0317) prohíbe que los arrendadores nombren a menores de edad como demandados en una acción de desalojo, y una infracción requiere la desestimación del caso y permite una penalidad de $1,000 más los daños reales y los honorarios de abogado; y el Proyecto de Ley del Senado 1563 permite a los propietarios solicitar que la policía retire a ciertos ocupantes no autorizados u okupas conforme al estatuto de allanamiento penal, sin necesidad de presentar un caso de desalojo completo. Por separado, la Ley de Represalias del Arrendador entró en vigor el 1 de enero de 2025, creando una presunción de un año de que cualquier acción adversa del arrendador tomada después de una actividad protegida del inquilino es una represalia.
4. Reglas de depósito de seguridad en Bolingbrook
Las normas sobre el depósito de garantía en Bolingbrook se rigen por la Ley de Devolución del Depósito de Garantía de Illinois (765 ILCS 710). No existe un límite estatal en Illinois sobre el monto del depósito de garantía — es el monto que se acuerde en su contrato de arrendamiento. Sin embargo, los arrendadores deben seguir procedimientos estrictos de devolución.
Plazo de devolución: Después de que usted desocupe la vivienda, su arrendador tiene 30 días para devolverle el depósito junto con un estado de cuenta detallado por escrito de cualquier deducción. El estado de cuenta debe especificar cada deducción y el monto en dólares cobrado.
Penalidad por incumplimiento: Si su arrendador no devuelve el depósito o no proporciona el estado de cuenta detallado requerido dentro de los 30 días, usted podría tener derecho a el doble del monto retenido indebidamente, más los honorarios razonables de abogado, conforme a 765 ILCS 710/1.
Deducciones permitidas: Los arrendadores pueden deducir por alquiler impago y daños que superen el desgaste normal. Documente el estado de la unidad con fotografías fechadas tanto en la mudanza de entrada como en la de salida, y proporcione su dirección de reenvío por escrito cuando se mude.
5. Proceso de desalojo y sus derechos en Bolingbrook
Para desalojar a un inquilino en Bolingbrook, el arrendador debe seguir el proceso formal de desalojo de Illinois — los métodos de autoayuda son ilegales.
Paso 1 — Aviso por escrito: El arrendador primero debe entregar un aviso por escrito:
Falta de pago del alquiler: Un aviso de 5 días para pagar el alquiler o desocupar.
Incumplimiento del contrato (que no sea falta de pago): Un aviso de 10 días para corregir el incumplimiento o desocupar.
Terminación sin causa de un arrendamiento mes a mes: Al menos 30 días de aviso por escrito.
Paso 2 — Presentación ante el tribunal: Si el inquilino no cumple, el arrendador puede presentar una acción de desalojo ante el Tribunal de Circuito del Condado de Will (12.º Circuito Judicial). El inquilino tiene derecho a comparecer y contestar la demanda.
Paso 3 — Audiencia y sentencia: Los inquilinos pueden presentar defensas, incluyendo violaciones de habitabilidad, aviso indebido y represalias. Comuníquese con Prairie State Legal Services o Illinois Legal Aid Online para obtener ayuda antes de la fecha de la audiencia.
Paso 4 — Ejecución: Solo el Alguacil del Condado de Will puede retirar físicamente a un inquilino después de una orden judicial — el arrendador no puede actuar por su cuenta.
El desalojo por autoayuda es ilegal: Un arrendador que cambie las cerraduras, corte los servicios públicos o retire pertenencias sin una orden judicial podría enfrentar responsabilidad civil. Comuníquese con Prairie State Legal Services o Illinois Legal Aid Online de inmediato si esto ocurre.
6. Recursos para inquilinos de Bolingbrook
Prairie State Legal Services — Servicios legales civiles gratuitos para residentes de bajos ingresos del norte y centro de Illinois, incluido el condado de Will; se encarga de la defensa en casos de desalojo, disputas sobre el depósito de garantía y casos de habitabilidad.
Illinois Legal Aid Online — Información legal gratuita y referencias a abogados para inquilinos de todo Illinois, incluidas herramientas de autoayuda para inquilinos de Bolingbrook que enfrentan un desalojo o disputas sobre el depósito.
Will County — El condado de Will ofrece información judicial del 12.º Circuito Judicial y referencias a programas de asistencia de vivienda para los residentes del condado de Will.
Este artículo ofrece información general sobre los derechos de los inquilinos en Bolingbrook, Illinois, y no constituye asesoría legal. Las leyes cambian — verifique las normas vigentes con un abogado local o una organización de inquilinos antes de actuar.
Verifica tu dirección
Averigua si tu vivienda está cubierta por el control de renta o las protecciones para inquilinos.
No. Bolingbrook no tiene una ordenanza de control de alquiler/rentas. La ley estatal de Illinois (50 ILCS 825/5) prohíbe que los gobiernos locales promulguen ordenanzas de control de alquiler/rentas o de estabilización de rentas en todo el estado. Ni Bolingbrook ni el condado de Will tienen autoridad para limitar los aumentos de alquiler.
¿Cuánto puede aumentar mi arrendador el alquiler en Bolingbrook?
No existe un límite. Illinois no tiene una ley de estabilización de rentas, por lo que los arrendadores pueden aumentar el alquiler por cualquier monto al renovar el contrato. Para los arrendamientos mes a mes, se requiere un aviso por escrito de al menos 30 días antes de que el aumento entre en vigor. Los inquilinos con contrato a plazo fijo están protegidos hasta que el contrato expire, a menos que este permita cambios durante su vigencia.
¿Cuánto tiempo tiene mi arrendador para devolverme el depósito de garantía en Bolingbrook?
30 días a partir de la mudanza, conforme a la Ley de Devolución del Depósito de Garantía de Illinois (765 ILCS 710). El arrendador debe proporcionar un estado de cuenta detallado por escrito de cualquier deducción y devolver cualquier saldo restante. El incumplimiento puede darle derecho al doble del monto retenido, más los honorarios de abogado.
¿Qué aviso necesita mi arrendador antes de desalojarme en Bolingbrook?
5 días por falta de pago del alquiler, 10 días por incumplimientos del contrato, o al menos 30 días para terminar un arrendamiento mes a mes conforme a la ley de Illinois. Después de un aviso adecuado, el arrendador debe presentar una demanda ante el Tribunal de Circuito del Condado de Will — no puede desalojarlo sin una orden judicial.
¿Puede mi arrendador cambiarme las cerraduras o cortarme los servicios públicos en Bolingbrook?
No. El desalojo por autoayuda es ilegal en Illinois. Un arrendador que cambie las cerraduras o corte los servicios públicos para obligarlo a irse sin una orden judicial podría enfrentar responsabilidad civil. Comuníquese con Prairie State Legal Services o Illinois Legal Aid Online de inmediato si esto sucede.
¿Qué puedo hacer si mi arrendador se niega a hacer reparaciones en Bolingbrook?
El derecho consuetudinario de Illinois impone una garantía implícita de habitabilidad. Envíe a su arrendador una solicitud de reparación por escrito y conserve una copia. Si no actúa, es posible que pueda alegar la habitabilidad como defensa en cualquier proceso de desalojo o solicitar una reducción del alquiler ante el Tribunal de Circuito del Condado de Will. Comuníquese con Prairie State Legal Services o Illinois Legal Aid Online para obtener orientación antes de dejar de pagar el alquiler.
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