Romeoville es un pueblo en el condado de Will en los suburbios al suroeste de Chicago con una población creciente y un mercado de vivienda en alquiler significativo. Al igual que todos los municipios de Illinois fuera de Chicago y Evanston, Romeoville no tiene ordenanzas locales de protección al inquilino — no existe una junta local de alquiler, ningún requisito municipal de desalojo por causa justa, y ningún RLTO de Romeoville.
Todos los derechos y obligaciones entre arrendadores e inquilinos son establecidos por la ley estatal de Illinois, incluyendo la Ley de Devolución de Depósito de Garantía de Illinois (765 ILCS 710), la prohibición estatal de control de alquiler/rentas (50 ILCS 825/5), y las obligaciones de habitabilidad del derecho consuetudinario. Los desalojos se tramitan a través del Tribunal de Circuito del condado de Will siguiendo procedimientos formales de notificación y audiencia.
Esta guía resume sus derechos como arrendatario en Romeoville bajo la ley de Illinois. Es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Los arrendatarios que enfrenten problemas de vivienda deben comunicarse con Prairie State Legal Services o Illinois Legal Aid Online.
Romeoville no tiene control de alquiler/rentas, y la ley estatal de Illinois (50 ILCS 825/5) prohíbe a cualquier gobierno local promulgar control de alquiler/rentas o estabilización de rentas. Esta preempción aplica a pueblos, ciudades y condados en todo Illinois. La Junta Municipal de Romeoville no tiene autoridad para limitar los aumentos de alquiler ni fijar un tope a lo que un arrendador puede cobrar.
Un arrendador de Romeoville puede aumentar el alquiler en cualquier cantidad al renovar el contrato de arrendamiento, o con al menos 30 días de aviso escrito para los inquilinos mes a mes. Para los inquilinos con contratos de arrendamiento de plazo fijo, el alquiler no puede aumentarse hasta que venza el contrato de arrendamiento, a menos que el contrato contenga una cláusula específica de escalamiento de alquiler. No existe una junta de alquiler del condado de Will ni un proceso de revisión para los aumentos de alquiler.
Un arrendador no puede aumentar el alquiler en represalia porque un inquilino haya reportado una violación del código de vivienda o ejercido un derecho legal bajo 765 ILCS 720/1. Si sospecha un aumento de alquiler por represalia, comuníquese con Prairie State Legal Services para obtener orientación.
La ley estatal de Illinois otorga a los arrendatarios de Romeoville las siguientes protecciones fundamentales:
Ley de Devolución de Depósito de Garantía (765 ILCS 710): Los arrendadores deben devolver los depósitos dentro de los 30 días posteriores a la mudanza con un estado de cuenta detallado por escrito de las deducciones. El incumplimiento otorga al inquilino el derecho a recuperar el doble del monto retenido indebidamente más honorarios de abogado (765 ILCS 710/1). Illinois no establece un tope estatal para el depósito.
Habitabilidad (derecho consuetudinario de Illinois): La garantía implícita de habitabilidad requiere que los arrendadores mantengan las unidades de alquiler en condiciones aptas para habitación humana — incluyendo calefacción, plomería, seguridad estructural y ausencia de plagas. Los inquilinos pueden invocar la habitabilidad como defensa en procedimientos de desalojo o solicitar reducción de alquiler, pero deben consultar a un abogado antes de retener el pago del alquiler.
Aviso de Terminación: Se requiere al menos 30 días de aviso escrito para terminar un arrendamiento mes a mes bajo la ley de Illinois, de cualquiera de las partes.
Anti-Represalia (765 ILCS 720/1): Los arrendadores no pueden tomar represalias contra los inquilinos por reportar violaciones del código, comunicarse con una agencia gubernamental, o ejercer otros derechos legales.
Prohibición de Expulsión Forzada: El desalojo por autoayuda — cambiar cerraduras, quitar puertas o ventanas, o cortar servicios públicos para obligar a un inquilino a salir — es ilegal en Illinois. Todos los desalojos deben tramitarse a través del Tribunal de Circuito del condado de Will.
Actualizaciones de la ley de Illinois 2025-2026: A partir del 1 de enero de 2026, la Ley de Hogares Más Seguros (Public Act 103-1031) requiere que los arrendadores adjunten el Resumen de Derechos del Departamento de Derechos Humanos de Illinois a cada contrato de arrendamiento residencial; House Bill 3566 (Public Act 104-0317) prohíbe a los arrendadores nombrar a menores como demandados en una acción de desalojo, y una violación requiere el desestimamiento del caso y permite una multa de $1,000 más daños reales y honorarios de abogado; y Senate Bill 1563 permite a los propietarios hacer que la policía retire a ciertos ocupantes no autorizados o invasores bajo el estatuto de violación de propiedad privada sin presentar un caso completo de desalojo. Por separado, la Ley de Represalia del Arrendador entró en vigor el 1 de enero de 2025, creando una presunción de un año de que la acción adversa del arrendador tomada después de la actividad protegida de un inquilino es por represalia.
Los depósitos de garantía en Romeoville se rigen por la Ley de Devolución de Depósito de Garantía de Illinois (765 ILCS 710). Illinois no establece un monto máximo de depósito; aplica lo que especifique el contrato de arrendamiento. Sin embargo, se deben seguir estrictos requisitos de devolución:
Fecha Límite de Devolución: Su arrendador debe devolver su depósito y proporcionar un estado de cuenta detallado por escrito de cualquier deducción dentro de 30 días después de que desocupe la unidad. Cada deducción debe identificar el daño específico y el monto en dólares.
Penalización por Incumplimiento: Si su arrendador no devuelve el depósito o no proporciona el estado de cuenta escrito requerido dentro de 30 días, usted tiene derecho a recuperar el doble del monto retenido indebidamente más honorarios razonables de abogado bajo 765 ILCS 710/1.
Deducciones Permitidas: Las deducciones están permitidas únicamente por alquiler impago y daños más allá del desgaste normal. No se puede cobrar por limpieza normal y repintado por uso ordinario. Fotografíe la unidad al momento de la mudanza de entrada y de salida y proporcione una dirección postal escrita cuando desocupe.
Para desalojar a un inquilino en Romeoville, un arrendador debe seguir el proceso formal de desalojo de Illinois en el Tribunal de Circuito del condado de Will. Los métodos de autoayuda son ilegales.
Paso 1 — Aviso Escrito: El arrendador debe entregar el aviso correcto antes de presentar la demanda:
Paso 2 — Presentación ante el Tribunal: Si el inquilino no cumple, el arrendador presenta una acción de desalojo en el Tribunal de Circuito del condado de Will. El inquilino recibe una citación y se programa una audiencia.
Paso 3 — Audiencia: Ambas partes pueden comparecer y presentar evidencia. Los inquilinos pueden presentar defensas que incluyan el pago del alquiler, violaciones de habitabilidad, aviso inadecuado o represalia. Comuníquese con Prairie State Legal Services antes de la fecha de la audiencia.
Paso 4 — Sentencia y Ejecución: Si el tribunal falla a favor del arrendador, se emite una orden de posesión. Solo el Sheriff del condado de Will puede retirar físicamente al inquilino — el arrendador no puede hacerlo de forma independiente.
Este artículo proporciona información general sobre los derechos de los inquilinos en Romeoville, Illinois y no constituye asesoramiento legal. Las leyes cambian — verifique las reglas actuales con un abogado de Illinois con licencia o una organización de inquilinos antes de tomar medidas.
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