Lemont es una villa (village) del condado de Cook, Illinois, ubicada a orillas del río Des Plaines, aproximadamente a 25 millas al suroeste de Chicago. Aunque es más pequeña que muchos municipios de Illinois, Lemont tiene un mercado de alquiler en crecimiento impulsado por su cercanía al área metropolitana de Chicago, su reconocido distrito escolar y su acceso a empleo regional. Los inquilinos en Lemont se rigen enteramente por la ley estatal de Illinois, sin protecciones locales adicionales para inquilinos.
Las preguntas más comunes de los inquilinos de Lemont tienen que ver con la devolución del depósito de garantía, el aviso que un arrendador debe dar antes de terminar un arrendamiento, y los pasos que un arrendador debe seguir para desalojar legalmente a un inquilino. Todo esto está regulado por los estatutos de Illinois — principalmente la Ley de Devolución del Depósito de Garantía (Security Deposit Return Act, 765 ILCS 710), la Ley de Interés sobre el Depósito de Garantía (Security Deposit Interest Act, 765 ILCS 715), y la Ley de Entrada Forzosa y Retención (Forcible Entry and Detainer Act, 735 ILCS 5/9-101 et seq.). Comprender estas leyes es esencial para proteger su vivienda en Lemont.
Este artículo ofrece un resumen en lenguaje sencillo de los derechos del inquilino que aplican en Lemont, Illinois. Tiene fines meramente informativos y no constituye asesoría legal. Si tiene una disputa legal específica con su arrendador, comuníquese con un abogado con licencia en Illinois o con una organización de asistencia legal.
Lemont no tiene control de alquiler, y la ley estatal de Illinois prohíbe expresamente que cualquier municipio lo establezca. Conforme a 50 ILCS 825/5 — la Ley de Prohibición del Control de Alquiler (Rent Control Preemption Act) — ningún condado, municipio u otra unidad de gobierno local en Illinois puede promulgar, mantener o hacer cumplir ninguna ordenanza o resolución que regule el monto del alquiler cobrado por el arrendamiento de propiedad residencial o comercial privada. Esta prohibición a nivel estatal significa que Lemont no puede aprobar una ordenanza de estabilización de alquiler o de control de alquiler, incluso si los funcionarios locales o los residentes quisieran hacerlo.
En la práctica, esto significa que su arrendador en Lemont tiene el derecho legal de aumentar su alquiler en cualquier monto, en cualquier momento, siempre que proporcione el aviso por escrito correspondiente antes de que comience un nuevo plazo de arrendamiento o antes de que finalice un período de alquiler mes a mes. No existe un límite máximo para los aumentos de alquiler, no se requiere justificación alguna, y no hay límite en cuanto a la frecuencia con la que pueden ocurrir los aumentos. Su única protección contra un aumento en medio del contrato de arrendamiento es el propio contrato de arrendamiento — un arrendador no puede aumentar el alquiler durante un contrato de arrendamiento a plazo fijo a menos que el contrato lo permita expresamente.
Los inquilinos que consideren que un aumento de alquiler es represalia — por ejemplo, porque presentaron una queja por infracciones al código de vivienda — pueden tener un reclamo conforme a la ley antirrepresalias de Illinois (765 ILCS 720/1), pero esto no limita el monto de un aumento de alquiler; solo prohíbe los aumentos que se toman como represalia por una actividad protegida del inquilino.
La ley estatal de Illinois otorga varias protecciones importantes para todos los inquilinos de Lemont, independientemente de si se aplica la Ordenanza de Arrendadores e Inquilinos Residenciales de Chicago (Chicago Residential Landlord and Tenant Ordinance, RLTO). La RLTO no se aplica en Lemont — solo se aplica dentro de los límites de la ciudad de Chicago y en un pequeño número de municipios suburbanos que la han adoptado. Las siguientes protecciones de la ley estatal sí se aplican a los inquilinos de Lemont.
Garantía Implícita de Habitabilidad: Conforme al derecho consuetudinario de Illinois de larga data, los arrendadores están obligados a mantener las unidades de alquiler en condiciones habitables durante todo el arrendamiento. Esto significa proporcionar calefacción, plomería e impermeabilización en funcionamiento, y la ausencia de condiciones que pongan en peligro de manera considerable la salud o seguridad de los ocupantes. Si un arrendador no realiza las reparaciones necesarias después de un aviso razonable, los inquilinos pueden contar con recursos que incluyen la retención del alquiler o la terminación del contrato de arrendamiento, aunque los tribunales de Illinois aplican estos recursos de manera restringida y los inquilinos deben buscar asesoría legal antes de actuar.
Normas sobre el Depósito de Garantía (765 ILCS 710 & 765 ILCS 715): La Ley de Devolución del Depósito de Garantía exige que los arrendadores devuelvan el depósito del inquilino — junto con una declaración detallada por escrito de cualquier deducción — dentro de los 30 días posteriores a que el inquilino desocupe la unidad (o 45 días si las deducciones se relacionan con alquiler impago o daños). La Ley de Interés sobre el Depósito de Garantía exige que los arrendadores que retengan depósitos por más de seis meses paguen interés anual sobre esos depósitos. Consulte la sección de Depósito de Garantía a continuación para conocer todos los detalles.
Aviso de 30 Días para la Terminación de Arrendamientos Mes a Mes: Cualquiera de las partes que desee terminar un arrendamiento mes a mes debe proporcionar un aviso por escrito de al menos 30 días antes del final de un período de alquiler. Este requisito se basa en el derecho consuetudinario de Illinois y en una práctica de larga data; el hecho de no proporcionar el aviso adecuado puede generar responsabilidad por alquiler adicional.
Antirrepresalias (765 ILCS 720/1): La ley de Illinois prohíbe que los arrendadores tomen represalias contra los inquilinos que hayan denunciado infracciones al código de vivienda ante una autoridad gubernamental, organizado un sindicato de inquilinos, o ejercido cualquier derecho del inquilino legalmente protegido. Los actos de represalia prohibidos incluyen el desalojo, los aumentos de alquiler y la reducción de servicios. Un inquilino que enfrente represalias puede plantearlo como defensa en un proceso de desalojo o presentarlo como un reclamo afirmativo.
Prohibición del Desalojo por Cuenta Propia (735 ILCS 5/9-101): A los arrendadores en Illinois se les prohíbe estrictamente desalojar a un inquilino por medios de autoayuda — es decir, cambiando las cerraduras, retirando puertas, cortando los servicios públicos, o retirando las pertenencias del inquilino sin una orden judicial. Todo desalojo debe seguir el proceso judicial formal de Entrada Forzosa y Retención (Forcible Entry and Detainer). Un inquilino sometido a un cambio de cerraduras ilegal o a un corte de servicios puede solicitar una medida de emergencia ante el tribunal.
Actualizaciones de la ley de Illinois 2025-2026: A partir del 1 de enero de 2026, la Ley de Hogares Más Seguros (Safer Homes Act, Public Act 103-1031) exige que los arrendadores adjunten el Resumen de Derechos del Departamento de Derechos Humanos de Illinois a cada contrato de arrendamiento residencial; el Proyecto de Ley de la Cámara 3566 (House Bill 3566, Public Act 104-0317) prohíbe que los arrendadores incluyan a menores de edad como demandados en una acción de desalojo, y una infracción requiere la desestimación del caso y permite una multa de $1,000 más daños reales y honorarios de abogado; y el Proyecto de Ley del Senado 1563 (Senate Bill 1563) permite que los propietarios hagan que la policía retire a ciertos ocupantes no autorizados o intrusos conforme al estatuto de allanamiento penal sin necesidad de presentar un caso de desalojo completo. Por separado, la Ley de Represalias del Arrendador (Landlord Retaliation Act) entró en vigor el 1 de enero de 2025, creando una presunción de un año de que la acción adversa del arrendador tomada después de una actividad protegida del inquilino es una represalia.
Illinois cuenta con dos estatutos que regulan los depósitos de garantía y que aplican a los alquileres en Lemont: la Ley de Devolución del Depósito de Garantía (Security Deposit Return Act, 765 ILCS 710) y la Ley de Interés sobre el Depósito de Garantía (Security Deposit Interest Act, 765 ILCS 715). Tenga en cuenta que las normas sobre depósitos de la RLTO de Chicago (Chicago Muni. Code § 5-12-080) no aplican en Lemont.
Sin límite legal sobre el monto del depósito: La ley estatal de Illinois no limita cuánto puede cobrar un arrendador como depósito de garantía. El monto se establece en el contrato de arrendamiento.
Plazo de devolución: Conforme a 765 ILCS 710/1, un arrendador que desee hacer deducciones de un depósito de garantía debe proporcionar al inquilino una declaración detallada por escrito de los daños y los recibos de pago reales (o un estimado, si las reparaciones aún no se han completado) dentro de los 30 días posteriores a que el inquilino desocupe la unidad. El depósito completo, menos cualquier deducción válida, debe devolverse dentro de los 45 días posteriores a que el inquilino desocupe la unidad. Si el arrendador no tiene la intención de hacer ninguna deducción, el depósito completo debe devolverse dentro de los 30 días.
Penalidad por retención indebida: Si un arrendador no devuelve el depósito o no proporciona la declaración detallada requerida dentro del plazo legal, el inquilino tiene derecho al monto total del depósito retenido, más daños, costas judiciales y honorarios razonables de abogado conforme a 765 ILCS 710/1. En algunos casos, el inquilino también puede tener derecho al doble del monto retenido indebidamente, aunque el recurso preciso depende de los hechos y de la jurisprudencia aplicable — los inquilinos deben consultar a un abogado para evaluar su situación específica.
Interés sobre los depósitos (765 ILCS 715): Si un arrendador retiene un depósito de garantía por más de seis meses, el arrendador debe pagarle al inquilino interés sobre ese depósito a una tasa establecida anualmente por la Oficina de Bancos y Bienes Raíces de Illinois (Illinois Office of Banks and Real Estate). El hecho de no pagar el interés requerido puede constituir una defensa contra el desalojo por falta de pago de alquiler o la base de un reclamo independiente.
Desgaste normal por uso: Un arrendador no puede hacer deducciones de un depósito de garantía por el desgaste normal por uso — solo por daños reales que superen el uso normal. Documente el estado de su unidad con fotografías y una lista de verificación por escrito al momento de mudarse y al desocupar, para proteger su depósito.
En Lemont, los desalojos se rigen por la Ley de Entrada Forzosa y Retención de Illinois (Forcible Entry and Detainer Act, 735 ILCS 5/9-101 et seq.). Un arrendador no puede sacar a un inquilino de una unidad de alquiler sin pasar por el proceso judicial — el desalojo por cuenta propia es ilegal en Illinois.
Paso 1 — Aviso por Escrito: Antes de presentar una demanda ante el tribunal, un arrendador debe entregarle al inquilino un aviso por escrito. El tipo y la duración del aviso dependen del motivo del desalojo:
Paso 2 — Presentación de la Demanda ante el Tribunal: Si el inquilino no cumple con el aviso, el arrendador puede presentar una demanda de desalojo ante el Tribunal de Circuito del Condado de Cook (Cook County Circuit Court) (la sede del tribunal de Lemont atiende los casos de Lemont, aunque las demandas pueden presentarse en el tribunal de Rolling Meadows o de Bridgeview según la asignación). Al inquilino se le entregará una citación judicial y se le dará una fecha de audiencia.
Paso 3 — Audiencia Judicial: Ambas partes comparecen ante un juez. El inquilino tiene derecho a presentar defensas, incluyendo aviso indebido, pago del alquiler, represalia (765 ILCS 720/1), o problemas de habitabilidad. Si el arrendador prevalece, el tribunal emite una orden de posesión.
Paso 4 — Ejecución (Orden de Posesión): Si el inquilino no desocupa voluntariamente después de una sentencia, el arrendador puede obtener una Orden de Posesión (Writ of Possession), que autoriza al Alguacil del Condado de Cook (Cook County Sheriff) a retirar físicamente al inquilino. Solo el Alguacil — no el arrendador — puede llevar a cabo un retiro forzoso.
Prohibición del Desalojo por Cuenta Propia: Un arrendador que le cambia las cerraduras a un inquilino, corta los servicios públicos, o retira las pertenencias del inquilino sin una orden judicial está cometiendo un desalojo por cuenta propia ilegal conforme a 735 ILCS 5/9-101. Los inquilinos sometidos a tales acciones pueden solicitar una medida cautelar de emergencia ante el tribunal y pueden tener derecho a daños.
Sin Requisito de Causa Justa: Lemont no cuenta con una ordenanza de desalojo por causa justa. Al final de un contrato de arrendamiento a plazo fijo o después de un aviso adecuado en un arrendamiento mes a mes, un arrendador en Lemont puede optar por no renovar sin indicar un motivo, siempre que la decisión no sea una represalia.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoría legal. Las leyes de derechos del inquilino pueden cambiar, y su aplicación depende de los hechos específicos de su situación. RentCheckMe no ofrece garantías sobre la exactitud o integridad de esta información. Si tiene una disputa con su arrendador o necesita orientación sobre sus derechos específicos como inquilino en Lemont, Illinois, consulte a un abogado con licencia en Illinois o comuníquese con una organización de asistencia legal calificada. No confíe únicamente en este artículo al tomar decisiones sobre su vivienda.
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