Crest Hill es una ciudad en crecimiento en el condado de Will, Illinois, ubicada entre Joliet y Lockport a lo largo del río Des Plaines. Con una población de aproximadamente 21,000 habitantes y una parte significativa de inquilinos, el mercado de vivienda de Crest Hill refleja la región suburbana más amplia de Chicago, donde muchos inquilinos dependen de la ley estatal para sus protecciones fundamentales.
Los inquilinos de Crest Hill preguntan con mayor frecuencia sobre depósitos de garantía, aumentos de alquiler y el proceso de desalojo. A diferencia de Chicago o Evanston, Crest Hill no ha promulgado ninguna ordenanza local para inquilinos, por lo que la ley estatal de Illinois rige por completo la relación entre arrendador e inquilino. Los estatutos clave incluyen la Illinois Security Deposit Return Act (765 ILCS 710), la Security Deposit Interest Act (765 ILCS 710/1) y la Landlord and Tenant Act (765 ILCS 705).
Esta página es un recurso informativo para los inquilinos de Crest Hill y no sustituye el asesoramiento legal. Las leyes pueden cambiar y las circunstancias individuales varían — consulte a un abogado con licencia en Illinois o a una organización de asistencia legal gratuita si tiene una pregunta legal específica.
Estado del control de alquiler: Prohibido por la ley estatal
Crest Hill no tiene una ordenanza de control de alquiler y, según la ley de Illinois, no puede promulgar una. La Illinois Rent Control Preemption Act (50 ILCS 825/5) prohíbe expresamente que cualquier unidad de gobierno local — incluidas ciudades, condados y townships — promulgue una ordenanza que controle o estabilice los alquileres residenciales. Esta prohibición se aplica en todo el estado y cubre a todos los municipios de Illinois, incluido Crest Hill.
En términos prácticos, esto significa que un arrendador en Crest Hill puede aumentar el alquiler en cualquier monto y en cualquier momento, sujeto únicamente a proporcionar un aviso previo adecuado antes de que la nueva tarifa entre en vigencia. Para un inquilino mes a mes, ese aviso debe ser de al menos 30 días por escrito. Para los contratos de arrendamiento a plazo fijo, el alquiler se establece durante la duración del contrato, y los aumentos solo pueden entrar en vigencia al momento de la renovación. Los inquilinos no tienen ningún mecanismo legal para impugnar el monto de un aumento de alquiler en Crest Hill.
Garantía implícita de habitabilidad
El derecho consuetudinario (common law) de Illinois impone una garantía implícita de habitabilidad a todos los arrendadores residenciales. Los arrendadores deben mantener las unidades de alquiler en condiciones aptas para la habitación humana, incluyendo calefacción, plomería y sistemas eléctricos en funcionamiento, así como integridad estructural. Si un arrendador no repara deficiencias graves después de un aviso razonable, los inquilinos pueden tener recursos legales, incluyendo la retención del alquiler o reparar y deducir, aunque los inquilinos deben consultar a un abogado de asistencia legal antes de retener el alquiler.
Protecciones del depósito de garantía (765 ILCS 710)
La Illinois Security Deposit Return Act exige que los arrendadores con cinco o más unidades devuelvan el depósito de garantía del inquilino dentro de los 30 días posteriores a la finalización del arrendamiento, junto con una declaración escrita detallada de cualquier deducción. Los arrendadores que no cumplan pueden ser responsables por el monto total del depósito más una indemnización. La Security Deposit Interest Act (765 ILCS 710/1) exige que los arrendadores con 25 o más unidades paguen intereses anuales sobre los depósitos retenidos por más de seis meses.
Requisitos de aviso
Según la ley de Illinois, un arrendador debe proporcionar un aviso por escrito de al menos 30 días para terminar un arrendamiento mes a mes. Por falta de pago del alquiler, el arrendador debe entregar un Aviso de 5 Días para Pagar o Desalojar antes de presentar una acción de desalojo. Para infracciones del contrato de arrendamiento distintas de la falta de pago, generalmente se requiere un Aviso de 10 Días para Subsanar o Desalojar.
Protecciones contra represalias (765 ILCS 720/1)
La ley de Illinois prohíbe que los arrendadores tomen represalias contra los inquilinos que denuncian infracciones del código, se comunican con agencias gubernamentales sobre las condiciones de la vivienda o ejercen otros derechos legales. Los actos de represalia pueden incluir aumentos de alquiler, reducciones de servicios o procedimientos de desalojo iniciados poco tiempo después de la actividad protegida de un inquilino. Un inquilino que demuestre represalias puede tener derecho a una indemnización.
Prohibición del desalojo por mano propia
La ley de Illinois prohíbe que los arrendadores utilicen medidas de mano propia para desalojar a un inquilino, como cambiar las cerraduras, quitar puertas o ventanas, o cortar los servicios públicos. Un arrendador debe obtener una sentencia judicial y hacer que un alguacil (sheriff) ejecute cualquier desalojo legal. Los desalojos ilegales o los cortes de servicios públicos exponen al arrendador a responsabilidad civil.
Actualizaciones de la ley de Illinois 2025-2026: A partir del 1 de enero de 2026, la Safer Homes Act (Public Act 103-1031) exige que los arrendadores adjunten el Resumen de Derechos del Illinois Department of Human Rights a cada contrato de arrendamiento residencial; el House Bill 3566 (Public Act 104-0317) prohíbe que los arrendadores nombren a menores como demandados en una acción de desalojo, y una infracción requiere la desestimación del caso y permite una multa de $1,000 más daños reales y honorarios de abogado; y el Senate Bill 1563 permite a los propietarios solicitar que la policía retire a ciertos ocupantes no autorizados o intrusos (squatters) conforme al estatuto de allanamiento penal sin necesidad de presentar un caso de desalojo completo. Por separado, la Landlord Retaliation Act entró en vigencia el 1 de enero de 2025, creando una presunción de un año de que cualquier acción adversa del arrendador tomada después de la actividad protegida de un inquilino es una represalia.
Reglas del depósito de garantía en Crest Hill
Illinois no limita el monto que un arrendador puede cobrar por un depósito de garantía, por lo que los arrendadores en Crest Hill pueden exigir cualquier monto de depósito que elijan, sujeto a lo establecido en el contrato de arrendamiento.
Según la Illinois Security Deposit Return Act (765 ILCS 710/1), los arrendadores que posean cinco o más unidades residenciales deben devolver el depósito de garantía del inquilino — o el saldo después de las deducciones legales — dentro de 30 días después de que el inquilino desocupe la unidad. El arrendador también debe proporcionar al inquilino una declaración escrita detallada de cualquier deducción por daños que superen el desgaste normal por uso. Si el arrendador no devuelve el depósito o no proporciona la declaración dentro de los 30 días, el inquilino puede tener derecho a una sentencia judicial por el monto total del depósito retenido, más una indemnización.
Para los arrendadores con 25 o más unidades, la Security Deposit Interest Act (765 ILCS 710/1) exige que se pague interés sobre los depósitos retenidos por más de seis meses. La tasa de interés la establece anualmente el Illinois Department of Financial and Professional Regulation. Los arrendadores que no paguen el interés requerido pueden perder su derecho a retener cualquier parte del depósito.
El desgaste normal por uso — como pequeños rasguños en las paredes o el desgaste de la alfombra por uso ordinario — no puede deducirse de un depósito de garantía. Solo el daño documentado que supere el uso normal es una deducción permitida. Los inquilinos deben fotografiar la unidad al momento de la mudanza de entrada y de salida, y solicitar una inspección de salida para proteger su depósito.
El proceso de desalojo en Crest Hill, Illinois
Crest Hill está ubicado en el condado de Will, por lo que los casos de desalojo se presentan en el Will County Circuit Court. La ley de Illinois exige que los arrendadores sigan un proceso legal específico — no se permiten medidas de mano propia en ninguna etapa.
Paso 1: Aviso por escrito
Antes de presentar una demanda de desalojo, el arrendador debe entregar al inquilino el aviso por escrito correspondiente. Por falta de pago del alquiler, la ley de Illinois exige un Aviso de 5 Días para Pagar el Alquiler o Desalojar (735 ILCS 5/9-209). Si el inquilino paga el monto total adeudado dentro de esos cinco días, el arrendamiento continúa. Para infracciones del contrato de arrendamiento distintas de la falta de pago, el arrendador generalmente debe entregar un Aviso de 10 Días para Subsanar o Desalojar (735 ILCS 5/9-210). Para terminar un arrendamiento mes a mes sin causa, se requiere un Aviso de Desalojo de 30 Días.
Paso 2: Presentación de una demanda de desalojo
Si el inquilino no cumple con el aviso, el arrendador puede presentar una demanda de desalojo (anteriormente llamada acción de Forcible Entry and Detainer) en el Will County Circuit Court conforme a 735 ILCS 5/9-101 et seq. Se notificará al inquilino con una citación y se le dará una fecha para comparecer en el tribunal.
Paso 3: Audiencia judicial
En la audiencia, ambas partes pueden presentar pruebas y argumentos. Si el tribunal falla a favor del arrendador, emite una Orden de Posesión. Crest Hill no exige causa justa para el desalojo, por lo que los arrendadores no necesitan un motivo específico más allá del vencimiento o la infracción del contrato de arrendamiento para proceder.
Paso 4: Ejecución
Solo un alguacil adjunto del condado de Will (Will County Sheriff's deputy) puede hacer cumplir una orden de desalojo retirando físicamente a un inquilino que no haya desocupado voluntariamente. Un arrendador que intente cambiar las cerraduras, retirar pertenencias o cortar los servicios públicos sin una orden judicial está cometiendo un desalojo ilegal por mano propia y puede enfrentar responsabilidad civil según la ley de Illinois.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de derechos de los inquilinos en Illinois y Crest Hill pueden cambiar, y la aplicación de cualquier ley depende de los hechos específicos de su situación. RentCheckMe no es un bufete de abogados y no puede representarlo ni brindarle asesoría legal. Si tiene un problema legal específico relacionado con su vivienda, consulte a un abogado con licencia en Illinois o comuníquese con una organización de asistencia legal calificada, como Prairie State Legal Services o Illinois Legal Aid Online. Siempre verifique de forma independiente los estatutos vigentes y las ordenanzas locales antes de tomar cualquier medida.
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