Shorewood es un municipio en crecimiento en Will County, Illinois, ubicado en los suburbios del suroeste de Chicago. A medida que la región ha crecido, la demanda de vivienda en alquiler ha aumentado, y muchos residentes dependen de apartamentos, casas adosadas y casas unifamiliares en renta. Los inquilinos de Shorewood buscan información principalmente sobre la devolución del depósito de garantía, la terminación del contrato de arrendamiento y qué hacer cuando un arrendador/propietario no realiza las reparaciones necesarias.
Shorewood no tiene ordenanzas locales de protección para inquilinos más allá de lo que establece la ley estatal de Illinois. Eso significa que la Ley de Devolución del Depósito de Garantía de Illinois (765 ILCS 710), las protecciones estatales contra represalias (765 ILCS 720/1) y los estándares de habitabilidad del derecho consuetudinario de Illinois son los marcos legales principales que rigen la relación arrendador/propietario-inquilino en el municipio. Los inquilinos en Shorewood no se benefician de la Ordenanza de Arrendadores y Arrendatarios Residenciales de Chicago (RLTO), que aplica únicamente dentro de los límites de la ciudad de Chicago.
Este artículo proporciona un resumen en lenguaje sencillo de los derechos del inquilino/arrendatario que aplican en Shorewood, Illinois. Se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Los inquilinos con inquietudes legales específicas deben consultar a un abogado con licencia o comunicarse con una organización local de asistencia legal.
Shorewood no tiene control de alquiler/rentas, y la ley estatal de Illinois prohíbe expresamente que cualquier municipio promulgue ordenanzas de control de alquiler/rentas. Bajo 50 ILCS 825/5, la Ley de Prevención del Control de Rentas, las unidades de gobierno local de Illinois, tanto de autogobierno como no de autogobierno, tienen prohibido promulgar, mantener o hacer cumplir cualquier ordenanza o resolución que controle o estabilice las rentas. Esta prevención estatal aplica a Shorewood, Will County y cualquier otra jurisdicción fuera de Chicago — e incluso Chicago mismo no ha sido eximido de esta prohibición.
En términos prácticos, esto significa que tu arrendador/propietario en Shorewood puede aumentar tu renta en cualquier cantidad al finalizar el plazo de tu contrato de arrendamiento o, para arrendamientos mes a mes, con al menos 30 días de aviso por escrito. No hay límite en los aumentos de renta anuales, no hay requisito de justificar el aumento, ni una junta o agencia local a la que apelar. Los inquilinos no tienen base legal para impugnar un aumento de renta simplemente porque sea grande — la única protección es el requisito de aviso antes de que una nueva tarifa entre en vigor.
Los inquilinos que enfrentan aumentos de renta inasequibles deben revisar cuidadosamente los términos de su contrato de arrendamiento, negociar directamente con su arrendador/propietario o explorar programas de asistencia a través de Will County o el Estado de Illinois.
Illinois ofrece varias protecciones estatales importantes para los inquilinos. Cada una aplica en Shorewood independientemente de si el arrendador/propietario las menciona en el contrato de arrendamiento.
Depósito de garantía (765 ILCS 710 & 765 ILCS 711): La Ley de Devolución del Depósito de Garantía de Illinois exige a los arrendadores/propietarios que poseen 5 o más unidades devolver el depósito de garantía del inquilino — junto con un estado detallado de cualquier deducción — dentro de los 30 días posteriores a que el inquilino desocupe. La Ley de Intereses sobre el Depósito de Garantía (765 ILCS 710) exige a los arrendadores/propietarios de 25 o más unidades pagar intereses anuales sobre los depósitos retenidos por más de 6 meses. El incumplimiento puede otorgar al inquilino/arrendatario derecho a daños y perjuicios.
Habitabilidad: El derecho consuetudinario de Illinois impone una garantía implícita de habitabilidad en los contratos de arrendamiento residencial, exigiendo a los arrendadores/propietarios mantener las unidades de alquiler en condiciones habitables — incluyendo plomería funcional, calefacción, integridad estructural y ausencia de plagas. Cuando un arrendador/propietario no subsana defectos graves después de recibir aviso adecuado, los inquilinos pueden tener motivos para retener la renta, reparar el problema y deducir los costos de la renta, o rescindir el contrato de arrendamiento, según las circunstancias.
Aviso de terminación (735 ILCS 5/9-207): Para los arrendamientos mes a mes, la ley de Illinois requiere al menos 30 días de aviso por escrito de cualquiera de las partes para terminar el arrendamiento. Para los arrendamientos semana a semana, se requieren 7 días de aviso. El aviso debe hacerse por escrito y entregarse correctamente para tener efecto legal.
Antirepresalias (765 ILCS 720/1): La ley de Illinois prohíbe a los arrendadores/propietarios tomar represalias contra los inquilinos que presenten quejas ante las autoridades gubernamentales sobre violaciones de código, ejerzan cualquier derecho legal o se organicen con otros inquilinos. Los actos de represalia pueden incluir el desalojo, aumentos de renta o reducción de servicios. Un inquilino/arrendatario que demuestre represalia puede tener derecho a daños y perjuicios y honorarios de abogado.
Prohibición de cierre y corte de servicios públicos (720 ILCS 5/21-2): La ley de Illinois hace que sea un delito penal para un arrendador/propietario desalojar a un inquilino por la fuerza, cambiar las cerraduras o cortar los servicios públicos como medio de desalojo sin una orden judicial. Los inquilinos sometidos a un desalojo por cuenta propia pueden solicitar medidas de emergencia ante un tribunal y pueden tener derecho a daños y perjuicios.
Actualizaciones de la ley de Illinois 2025-2026: A partir del 1 de enero de 2026, la Ley de Hogares Más Seguros (Public Act 103-1031) exige a los arrendadores/propietarios adjuntar el Resumen de Derechos del Departamento de Derechos Humanos de Illinois a cada contrato de arrendamiento residencial; la House Bill 3566 (Public Act 104-0317) prohíbe a los arrendadores/propietarios nombrar a menores como demandados en una acción de desalojo, y una violación requiere la desestimación del caso y permite una multa de $1,000 más daños reales y honorarios de abogado; y la Senate Bill 1563 permite a los propietarios solicitar a la policía que retire a ciertos ocupantes no autorizados o inquilinos ilegales bajo la ley de allanamiento de morada sin presentar un caso completo de desalojo. Por separado, la Ley de Represalias del Arrendador entró en vigor el 1 de enero de 2025, creando una presunción de un año de que la acción adversa del arrendador/propietario tomada después de la actividad protegida de un inquilino es por represalia.
Illinois no establece un límite estatal sobre el monto que un arrendador/propietario puede cobrar como depósito de garantía. Un arrendador/propietario en Shorewood puede generalmente exigir cualquier monto de depósito, aunque los términos deben estar establecidos en el contrato de arrendamiento escrito.
Plazo de devolución: Bajo la Ley de Devolución del Depósito de Garantía de Illinois (765 ILCS 710/1), los arrendadores/propietarios que poseen 5 o más unidades residenciales deben devolver el depósito de garantía — menos cualquier monto legalmente retenido — dentro de 30 días después de que el inquilino entregue la posesión de la unidad. El arrendador/propietario también debe proporcionar un estado escrito detallado de cualquier deducción por daños más allá del desgaste normal.
Penalización por retención indebida: Si un arrendador/propietario que posee 5 o más unidades no devuelve el depósito o no proporciona el estado detallado requerido dentro del plazo de 30 días, el inquilino puede tener derecho a recuperar el doble del monto del depósito de garantía retenido, más costos judiciales y honorarios de abogado, bajo 765 ILCS 710/1. Los arrendadores/propietarios de menos de 5 unidades no están sujetos a la misma penalización estatutaria, pero aún pueden enfrentar una demanda civil por el monto no devuelto.
Intereses sobre los depósitos (765 ILCS 711/1): Los arrendadores/propietarios que poseen 25 o más unidades y retienen un depósito de garantía por más de 6 meses deben pagar intereses sobre el depósito a la tasa anunciada por el Comisionado de Bancos e Inmuebles de Illinois. El incumplimiento del pago de intereses requeridos permite al inquilino/arrendatario deducir los intereses de la renta.
Los inquilinos deben documentar el estado de la unidad al momento de mudarse y al salir con fotografías fechadas y notas escritas, y siempre deben solicitar un recibo por cualquier depósito pagado.
Los arrendadores/propietarios de Illinois deben seguir un proceso legal estricto para desalojar a un inquilino. El desalojo por cuenta propia — incluyendo cambiar cerraduras, quitar puertas o cortar los servicios públicos — es ilegal bajo 720 ILCS 5/21-2 y puede exponer a un arrendador/propietario a responsabilidad penal y daños civiles.
Paso 1 — Aviso por escrito: Antes de presentar una demanda de desalojo, un arrendador/propietario debe notificar al inquilino con un aviso por escrito. El tipo y duración del aviso depende del motivo del desalojo:
Paso 2 — Presentación de una demanda de desalojo: Si el inquilino no cumple con el aviso, el arrendador/propietario puede presentar una demanda de desalojo (entrada y detención forzosa) ante el Tribunal de Circuito de Will County. Al inquilino se le notificará con una citación y se programará una fecha de audiencia.
Paso 3 — Audiencia judicial: Ambas partes comparecen ante un juez. Los inquilinos tienen derecho a presentar defensas, incluyendo aviso inapropiado, represalia o el incumplimiento del arrendador/propietario de mantener condiciones habitables. Si el tribunal falla a favor del arrendador/propietario, se dicta una sentencia de posesión.
Paso 4 — Orden de posesión: Tras la sentencia, el arrendador/propietario puede solicitar al tribunal una orden de posesión. Un agente del alguacil — no el arrendador/propietario — lleva a cabo el desalojo físico si el inquilino no desocupa voluntariamente.
Sin requisito de causa justa: Shorewood e Illinois no requieren que un arrendador/propietario tenga causa justa para negarse a renovar un contrato de arrendamiento o para terminar un arrendamiento mes a mes, siempre que se dé el aviso adecuado. Los inquilinos que enfrentan un desalojo deben comunicarse con una organización de asistencia legal lo antes posible.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes de derechos del inquilino están sujetas a cambios, y la aplicación de estas leyes depende de los hechos específicos de cada situación. Los inquilinos en Shorewood, Illinois con preguntas o inquietudes legales deben consultar a un abogado de Illinois con licencia o comunicarse con una organización de asistencia legal calificada. RentCheckMe no garantiza la exactitud, integridad o vigencia de la información proporcionada, y no es responsable de ninguna acción tomada con base en este contenido.
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