Los arrendatarios de Boulder están protegidos por la Ley de Garantía de Habitabilidad de Colorado y una sólida norma de devolución del depósito de garantía. A pesar de que Colorado levantó su prohibición del control de alquiler/rentas en 2021, Boulder no ha promulgado ninguna ordenanza de control de alquiler.·Actualizado junio de 2026
✓
Puntos Clave
Control de renta: Ninguno — la ley de Colorado (C.R.S. § 38-12-301) prohíbe el control de alquiler/rentas local en todo el estado; ninguna ciudad ni condado puede promulgar una ordenanza de control de alquiler o estabilización de rentas.
Depósito de garantía: Debe devolverse en 30 días (60 si el contrato de arrendamiento lo permite) con un estado detallado; la retención indebida genera daños triples más honorarios de abogado (C.R.S. § 38-12-103).
Aviso de desalojo: Se requiere al menos 21 días de aviso de desalojo por escrito para terminar un arrendamiento mes a mes (C.R.S. § 13-40-107).
Desalojo con causa justa: Requerida — según HB24-1098 (C.R.S. § 38-12-1301 a -1307, vigente desde el 19 de abr. de 2024), el arrendador/propietario debe tener causa justa para desalojar o no renovar el contrato a la mayoría de los arrendatarios residenciales después de 12 meses de arrendamiento: un motivo de incumplimiento enumerado (como falta de pago o violación del contrato de arrendamiento) o un motivo sin culpa establecido por ley (como mudanza del propietario, demolición o retiro de la unidad del mercado de alquiler).
Recursos locales: Colorado Legal Services (coloradolegalservices.org), Autoridad de Vivienda del Condado de Boulder, Colorado Poverty Law Project (coloradopovertylaw.org)
1. Resumen: Derechos del Inquilino en Boulder
Boulder es la sede del condado de Boulder y alberga una gran población de arrendatarios estudiantes y profesionales. Todos los arrendamientos residenciales en Boulder se rigen por la ley estatal de arrendadores e inquilinos de Colorado, incluidas la Ley de Garantía de Habitabilidad (C.R.S. § 38-12-501), la Ley del Depósito de Garantía (C.R.S. § 38-12-103) y las protecciones contra represalias bajo C.R.S. § 38-12-509. Colorado levantó su prohibición del control de alquiler/rentas local en 2021 mediante SB 21-173, pero Boulder no ha promulgado ninguna ordenanza de control de alquiler. Boulder no cuenta con ordenanzas locales de protección al inquilino adicionales más allá de la ley estatal.
2. ¿Tiene Boulder control de renta?
Colorado levantó su prohibición de ordenanzas locales de control de alquiler/rentas en 2021 (SB 21-173, que modifica C.R.S. § 38-12-301), pero a partir de abril de 2026, Boulder no ha promulgado control de alquiler. Los arrendadores/propietarios en Boulder pueden aumentar el alquiler en cualquier monto al momento de renovar el contrato de arrendamiento o con el aviso adecuado en un arrendamiento mes a mes.
3. Protecciones estatales de Colorado que aplican en Boulder
La ley de Colorado ofrece estas protecciones clave para los arrendatarios de Boulder:
Depósito de Garantía: Debe devolverse dentro de los 30 días posteriores a la mudanza (o hasta 60 días si el contrato de arrendamiento lo permite) con un estado detallado por escrito. La retención indebida otorga al inquilino/arrendatario derecho a daños triples más honorarios de abogado (C.R.S. § 38-12-103).
Aviso de Terminación: Los inquilinos/arrendatarios mes a mes deben recibir al menos 21 días de aviso escrito antes de que el arrendador/propietario pueda dar por terminado el arrendamiento (C.R.S. § 13-40-107).
Habitabilidad: La Ley de Garantía de Habitabilidad de Colorado (C.R.S. § 38-12-501) exige a los arrendadores/propietarios mantener condiciones habitables. Por violaciones graves, los inquilinos/arrendatarios pueden reducir el alquiler o rescindir el contrato de arrendamiento.
Protección contra Represalias: Los arrendadores/propietarios no pueden tomar represalias contra los inquilinos/arrendatarios por ejercer derechos legales o denunciar violaciones del código (C.R.S. § 38-12-509).
Prohibición de Desalojo por la Fuerza: El desalojo sin proceso judicial está prohibido. Los arrendadores/propietarios deben obtener una sentencia judicial antes de retirar a un inquilino/arrendatario.
4. Reglas de depósito de seguridad en Boulder
Conforme a C.R.S. § 38-12-103, su arrendador/propietario debe devolver su depósito de garantía dentro de los 30 días posteriores a la mudanza (o hasta 60 días si su contrato de arrendamiento permite específicamente el plazo mayor), junto con un estado detallado de deducciones por escrito. Si su arrendador/propietario retiene indebidamente alguna parte, puede tener derecho a daños triples (el triple del monto retenido) más honorarios de abogado. Documente el estado de la unidad al momento de la entrada y la salida con fotos y proporcione su dirección de reenvío por escrito.
5. Proceso de desalojo y sus derechos en Boulder
Para desalojar a un inquilino/arrendatario en Boulder, el arrendador/propietario debe entregar un aviso por escrito — generalmente 10 días por falta de pago del alquiler — y luego presentar una acción de Entrada y Detención Forzada (FED) en el Tribunal del Condado de Boulder si usted no desaloja. Usted tiene derecho a impugnar el desalojo en una audiencia. El desalojo sin proceso judicial es ilegal en Colorado; los arrendadores/propietarios que cambien cerraduras o corten los servicios públicos pueden enfrentar responsabilidad civil y daños.
Este artículo proporciona información general sobre los derechos del inquilino/arrendatario en Boulder y no constituye asesoría legal. Las leyes cambian — verifique las normas vigentes con un abogado local o una organización de inquilinos/arrendatarios.
Verifica tu dirección
Averigua si tu vivienda está cubierta por el control de renta o las protecciones para inquilinos.
No. Colorado levantó su prohibición del control de alquiler/rentas local en 2021, pero Boulder no ha promulgado ninguna ordenanza de control de alquiler a partir de abril de 2026.
¿Cuánto puede aumentar el alquiler mi arrendador/propietario en Boulder?
No hay límite. Colorado no tiene una ley estatal de estabilización de rentas, y Boulder no tiene ninguna ordenanza local, por lo que los arrendadores/propietarios pueden aumentar el alquiler en cualquier monto al momento de renovar el contrato de arrendamiento o con el aviso adecuado en un arrendamiento mes a mes.
¿Cuánto tiempo tiene mi arrendador/propietario para devolver mi depósito de garantía en Boulder?
30 días a partir de la mudanza (o hasta 60 días si el contrato de arrendamiento lo permite), con un estado detallado por escrito conforme a C.R.S. § 38-12-103. La retención indebida puede darle derecho a daños triples más honorarios de abogado.
¿Qué aviso necesita mi arrendador/propietario antes de desalojarme en Boulder?
Para dar por terminado un arrendamiento mes a mes, se requieren al menos 21 días de aviso por escrito conforme a C.R.S. § 13-40-107. Por falta de pago del alquiler, generalmente se requiere un aviso por escrito de 10 días antes de presentar una demanda en el Tribunal del Condado de Boulder.
¿Puede mi arrendador/propietario cambiar mis cerraduras o cortar los servicios públicos en Boulder?
No. El desalojo sin proceso judicial es ilegal en Colorado. Un arrendador/propietario que cambie sus cerraduras o corte los servicios públicos para obligarlo a salir puede enfrentar responsabilidad civil y daños.
¿Qué puedo hacer si mi arrendador/propietario se niega a hacer reparaciones en Boulder?
La Ley de Garantía de Habitabilidad de Colorado (C.R.S. § 38-12-501) exige a los arrendadores/propietarios mantener condiciones habitables. Por violaciones graves sin resolver, puede tener derecho a reducir el alquiler o rescindir el contrato de arrendamiento. Comuníquese con Colorado Legal Services o la Autoridad de Vivienda del Condado de Boulder para obtener ayuda.
Recibe avisos cuando cambien las leyes de renta en Boulder
Te enviaremos un correo si cambian el tope de renta, las reglas de cobertura o las protecciones para inquilinos: sin spam, cancela cuando quieras.