Buffalo Grove es un pueblo que se extiende entre los condados de Lake y Cook, en los suburbios del noroeste de Chicago, con la mayor parte de su área en el condado de Lake. La ley estatal de Illinois (50 ILCS 825/5) prohíbe el control de alquiler local, por lo que Buffalo Grove no puede limitar los alquileres. La Residential Landlord and Tenant Ordinance de Chicago se aplica únicamente dentro de Chicago y no se extiende a Buffalo Grove. La Illinois Security Deposit Return Act (765 ILCS 710) y las normas de habitabilidad del derecho consuetudinario de Illinois protegen a los inquilinos del pueblo.
Buffalo Grove no tiene control de alquiler. La ley de Illinois anula las ordenanzas locales de estabilización de alquileres conforme a 50 ILCS 825/5, y ni el condado de Lake ni el condado de Cook (las partes de Buffalo Grove dentro de cada uno) han adoptado ninguna medida de control de alquiler. Los arrendadores en Buffalo Grove pueden aumentar los alquileres libremente al renovar el contrato de arrendamiento. Los inquilinos mes a mes tienen derecho a un aviso por escrito de al menos 30 días antes de cualquier aumento de alquiler o terminación del arrendamiento.
El derecho consuetudinario de Illinois exige que los arrendadores mantengan las unidades de alquiler en condiciones habitables: calefacción funcional, plomería, integridad estructural y ausencia de plagas. Presente todas las solicitudes de reparación por escrito y conserve copias. Para problemas graves de habitabilidad, comuníquese con el departamento de cumplimiento de códigos del condado de Lake (o del condado de Cook si su unidad se encuentra en esa parte del pueblo). El desalojo por mano propia está prohibido: un arrendador no puede cambiar sus cerraduras ni retirar sus pertenencias sin una sentencia judicial. La represalia contra inquilinos que denuncian violaciones de código o ejercen derechos legales está prohibida conforme a 765 ILCS 720/1.
Actualizaciones de la ley de Illinois 2025-2026: A partir del 1 de enero de 2026, la Safer Homes Act (Public Act 103-1031) exige que los arrendadores adjunten el Summary of Rights del Illinois Department of Human Rights a cada contrato de arrendamiento residencial; el House Bill 3566 (Public Act 104-0317) prohíbe a los arrendadores nombrar a menores como demandados en una acción de desalojo, y una infracción requiere la desestimación del caso y permite una multa de $1,000 más daños reales y honorarios de abogado; y el Senate Bill 1563 permite a los propietarios que la policía retire a ciertos ocupantes no autorizados o intrusos conforme al estatuto de allanamiento criminal sin presentar un caso de desalojo completo. Por separado, la Landlord Retaliation Act entró en vigor el 1 de enero de 2025, creando una presunción de un año de que cualquier acción adversa del arrendador tomada después de una actividad protegida del inquilino es una represalia.
Conforme a la Illinois Security Deposit Return Act (765 ILCS 710), su arrendador debe devolverle el depósito de garantía dentro de los 30 días posteriores a la finalización de su arrendamiento, junto con una declaración escrita y detallada de las deducciones. Para edificios residenciales con 25 o más unidades, los arrendadores deben pagar interés anual sobre los depósitos retenidos por más de seis meses. La retención indebida puede darle derecho al doble del monto retenido más los honorarios de abogado. Documente el estado de su unidad con fotografías al mudarse y al desocupar, y proporcione su dirección de reenvío por escrito cuando se mude.
Para desalojar a un inquilino de Buffalo Grove, el arrendador debe entregar el aviso por escrito correspondiente y presentar el caso ante el tribunal de circuito correspondiente (Lake County Circuit Court para las partes del condado de Lake, Cook County para las unidades dentro de la parte del condado de Cook) para obtener una sentencia. Los inquilinos mes a mes deben recibir un aviso por escrito de 30 días. Los casos de falta de pago requieren un aviso de 5 días para pagar o desocupar; las infracciones del contrato de arrendamiento requieren un aviso de 10 días para subsanar. El desalojo por mano propia — cambiar las cerraduras, cortar los servicios públicos o retirar pertenencias sin una orden judicial — es ilegal en Illinois. Usted tiene derecho a responder y comparecer ante el tribunal.
Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Las leyes cambian — verifique los estatutos vigentes y consulte a un abogado con licencia en Illinois para obtener asesoramiento específico a su situación.
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