Mundelein es un pueblo en Lake County, ubicado en los suburbios del norte de Chicago a unas 35 millas del centro. La ley estatal de Illinois (50 ILCS 825/5) prohíbe el control de alquiler/rentas local, por lo que Mundelein no puede limitar las rentas. La Residential Landlord and Tenant Ordinance de Chicago aplica solo dentro de Chicago y no se extiende a Mundelein ni a Lake County. La Illinois Security Deposit Return Act (765 ILCS 710) y los estándares de habitabilidad del derecho consuetudinario de Illinois rigen la relación arrendador-arrendatario en Mundelein.
Mundelein no tiene control de alquiler/rentas. La ley de Illinois anula todas las ordenanzas locales de estabilización de rentas bajo 50 ILCS 825/5. Lake County tampoco tiene medidas de control de alquiler/rentas. Los arrendadores/propietarios en Mundelein pueden aumentar las rentas libremente al renovar el contrato de arrendamiento. Los inquilinos/arrendatarios mes a mes deben saber que tienen derecho a un aviso escrito de al menos 30 días antes de que entre en vigor un aumento de renta o la terminación del contrato de arrendamiento.
El derecho consuetudinario de Illinois requiere que los arrendadores/propietarios mantengan las instalaciones de alquiler en condiciones habitables — calefacción funcional, plomería, estructura sólida y ausencia de infestación de plagas. Si su arrendador/propietario no responde a las solicitudes de reparación, documente el problema por escrito y comuníquese con el organismo de cumplimiento de códigos de Lake County para problemas graves de habitabilidad. Illinois prohíbe el desalojo por medios propios: su arrendador/propietario no puede cambiar las cerraduras ni retirar sus pertenencias sin pasar por el Lake County Circuit Court. Las represalias contra los inquilinos/arrendatarios que reportan violaciones de código o ejercen derechos legales están prohibidas bajo 765 ILCS 720/1.
Actualizaciones de la ley de Illinois 2025-2026: A partir del 1 de enero de 2026, la Safer Homes Act (Public Act 103-1031) requiere que los arrendadores/propietarios adjunten el Resumen de Derechos del Illinois Department of Human Rights a cada contrato de arrendamiento residencial; la House Bill 3566 (Public Act 104-0317) prohíbe a los arrendadores/propietarios nombrar a menores como demandados en una acción de desalojo, y una violación requiere la desestimación del caso y permite una multa de $1,000 más daños reales y honorarios de abogado; y la Senate Bill 1563 permite a los propietarios solicitar a la policía que retire a ciertos ocupantes no autorizados o intrusos bajo el estatuto de intrusión penal sin presentar un caso de desalojo completo. Por su parte, la Landlord Retaliation Act entró en vigor el 1 de enero de 2025, creando una presunción de un año de que la acción adversa del arrendador/propietario tomada después de la actividad protegida de un inquilino/arrendatario es represalia.
La Illinois Security Deposit Return Act (765 ILCS 710) requiere que los arrendadores/propietarios devuelvan su depósito dentro de los 30 días posteriores al final de su arrendamiento, junto con un estado de cuenta detallado de las deducciones. Para edificios residenciales con 25 o más unidades, los arrendadores/propietarios deben pagar intereses anuales sobre los depósitos retenidos por más de seis meses. La retención indebida puede darle derecho al doble del monto retenido más honorarios de abogado. Fotografíe su unidad al momento de mudarse y al desocupar, y proporcione su dirección de reenvío por escrito cuando se mude para iniciar el período de devolución de 30 días.
Para desalojar a un inquilino/arrendatario de Mundelein, el arrendador/propietario debe entregar el aviso escrito correspondiente y presentar una demanda ante el Lake County Circuit Court para obtener una sentencia. Los inquilinos/arrendatarios mes a mes deben recibir al menos 30 días de aviso escrito antes de que termine el arrendamiento. Por falta de pago, los arrendadores/propietarios notifican con un aviso de pagar o desalojar en 5 días. Las violaciones del contrato de arrendamiento requieren un aviso de subsanación de 10 días. El desalojo por medios propios — cambio de cerraduras, corte de servicios públicos o retiro de pertenencias sin una orden judicial — es ilegal en Illinois. Usted tiene derecho a responder a una demanda de desalojo y comparecer ante el tribunal.
Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Las leyes cambian — verifique los estatutos vigentes y consulte a un abogado con licencia en Illinois para obtener asesoramiento específico a su situación.
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