Libertyville es un pueblo del condado de Lake, en los suburbios del norte de Chicago, conocido por su centro histórico y su comunidad orientada a las familias. La ley estatal de Illinois (50 ILCS 825/5) prohíbe el control de alquiler local, por lo que Libertyville no puede establecer ninguna estabilización de alquileres. Las protecciones del RLTO de Chicago no se extienden a Libertyville. La Illinois Security Deposit Return Act (765 ILCS 710) y las normas de habitabilidad del derecho consuetudinario de Illinois son las principales protecciones para los inquilinos en el pueblo.
Libertyville no tiene control de alquiler. La ley de Illinois anula la estabilización de alquileres local conforme a 50 ILCS 825/5. El condado de Lake tampoco tiene ninguna medida de control de alquiler. Los arrendadores en Libertyville pueden aumentar los alquileres libremente al renovar el contrato de arrendamiento. Los inquilinos mes a mes tienen derecho a un aviso por escrito de al menos 30 días antes de que entre en vigor cualquier aumento de alquiler o terminación del arrendamiento.
El derecho consuetudinario de Illinois exige que los arrendadores mantengan las unidades de alquiler en condiciones habitables: calefacción funcional, plomería, integridad estructural y ausencia de plagas. Envíe las solicitudes de reparación por escrito y conserve copias. Para problemas graves de habitabilidad, comuníquese con el departamento de cumplimiento de códigos del condado de Lake. La ley de Illinois prohíbe el desalojo por mano propia: su arrendador no puede cambiar sus cerraduras ni retirar sus pertenencias sin una orden judicial. La represalia contra inquilinos que denuncian violaciones de código o ejercen derechos legales está prohibida conforme a 765 ILCS 720/1.
Actualizaciones de la ley de Illinois 2025-2026: A partir del 1 de enero de 2026, la Safer Homes Act (Public Act 103-1031) exige que los arrendadores adjunten el Summary of Rights del Illinois Department of Human Rights a cada contrato de arrendamiento residencial; el House Bill 3566 (Public Act 104-0317) prohíbe a los arrendadores nombrar a menores como demandados en una acción de desalojo, y una infracción requiere la desestimación del caso y permite una multa de $1,000 más daños reales y honorarios de abogado; y el Senate Bill 1563 permite a los propietarios que la policía retire a ciertos ocupantes no autorizados o intrusos conforme al estatuto de allanamiento criminal sin presentar un caso de desalojo completo. Por separado, la Landlord Retaliation Act entró en vigor el 1 de enero de 2025, creando una presunción de un año de que cualquier acción adversa del arrendador tomada después de una actividad protegida del inquilino es una represalia.
La Illinois Security Deposit Return Act (765 ILCS 710) exige que su arrendador le devuelva su depósito de garantía dentro de los 30 días posteriores a la finalización de su arrendamiento, junto con una declaración escrita y detallada de las deducciones. Para edificios con 25 o más unidades, se debe pagar interés anual sobre los depósitos retenidos por más de seis meses. La retención indebida puede darle derecho al doble del monto retenido más los honorarios de abogado. Fotografíe la unidad al mudarse y al desocupar, y deje su dirección de reenvío por escrito cuando se mude.
Para desalojar a un inquilino de Libertyville, el arrendador debe entregar el aviso por escrito correspondiente y presentar el caso ante el Lake County Circuit Court para obtener una sentencia. Los inquilinos mes a mes deben recibir un aviso por escrito de 30 días. Para la falta de pago del alquiler, los arrendadores entregan un aviso de 5 días para pagar o desocupar. Las infracciones del contrato de arrendamiento requieren un aviso de 10 días para subsanar. El desalojo por mano propia — cambiar las cerraduras, retirar pertenencias o cortar los servicios públicos — es ilegal en Illinois. Usted tiene derecho a responder y comparecer ante el tribunal antes de que se dicte cualquier sentencia de desalojo.
Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Las leyes cambian — verifique los estatutos vigentes y consulte a un abogado con licencia en Illinois para obtener asesoramiento específico a su situación.
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