Gurnee es un pueblo del condado de Lake, en el noreste de Illinois, ubicado a lo largo del corredor de North Shore entre Chicago y Milwaukee. Conocido principalmente por ser la sede de Six Flags Great America, Gurnee tiene un mercado de alquiler considerable impulsado por su cercanía a importantes empleadores y corredores de transporte. Los derechos de los inquilinos en Gurnee están regidos por la ley estatal de Illinois sobre arrendadores e inquilinos, incluidas las disposiciones de la Ley de Arrendadores e Inquilinos Residenciales y la Ley de Devolución de Depósitos de Garantía (765 ILCS 710) y la Ley de Intereses sobre Depósitos de Garantía (765 ILCS 710). No existen ordenanzas locales de estabilización de alquileres, de desalojo por causa justa, ni ordenanzas integrales de protección al inquilino específicas de Gurnee.
Illinois prohíbe el control de alquiler/rentas en todo el estado (50 ILCS 825/5) y no exige que los arrendadores establezcan una causa justa antes de terminar un arrendamiento. Sin embargo, la ley estatal ofrece protecciones básicas importantes en materia de depósitos de garantía, habitabilidad, represalias y el proceso de desalojo. Cualquier disputa de desalojo se vería en el Tribunal de Circuito del Condado de Lake.
Esta guía tiene fines meramente informativos y no constituye asesoría legal. Los inquilinos que enfrenten problemas de vivienda urgentes deben comunicarse con Prairie State Legal Services u otro abogado calificado.
Gurnee no tiene control de alquiler/rentas. La ley estatal de Illinois (50 ILCS 825/5) prohíbe explícitamente que cualquier ciudad, condado u otro gobierno local promulgue ordenanzas de control de alquiler/rentas o de estabilización de alquileres. No existen límites a los aumentos de alquiler, ni límites porcentuales, ni la obligación de que los arrendadores justifiquen ningún aumento.
Para los inquilinos con arrendamiento mes a mes, el arrendador debe dar al menos 30 días de aviso por escrito antes de aumentar el alquiler o terminar el arrendamiento. A los inquilinos con un contrato de arrendamiento de plazo fijo no se les puede aumentar el alquiler hasta que expire el plazo del contrato, a menos que el contrato permita expresamente aumentos durante su vigencia.
La ley estatal de Illinois otorga las siguientes protecciones clave a los inquilinos de Gurnee:
Depósito de garantía: La Ley de Devolución de Depósitos de Garantía de Illinois (765 ILCS 710) exige que los arrendadores devuelvan su depósito dentro de 30 días de la mudanza, junto con un estado de cuenta detallado de las deducciones. La retención indebida puede darle derecho a el doble del depósito más daños y perjuicios y honorarios de abogado. La ley estatal de Illinois no impone un límite legal al monto del depósito, aunque los arrendadores deben seguir todos los procedimientos establecidos por ley.
Reparaciones y habitabilidad: El derecho consuetudinario de Illinois impone una garantía implícita de habitabilidad que exige que los arrendadores mantengan condiciones seguras y habitables. Los inquilinos que presenten un aviso por escrito y no reciban una respuesta adecuada pueden tener recursos, incluidos reparar y deducir, y la terminación del contrato. Documente por escrito todas las solicitudes de reparación.
Protección contra represalias: Conforme a 765 ILCS 720/1, los arrendadores no pueden tomar represalias contra los inquilinos que denuncien infracciones del código, soliciten reparaciones o ejerzan sus derechos legales, mediante aumentos de alquiler, cortes de servicios o presentación de demandas de desalojo.
Prohibición de cambio de cerraduras y corte de servicios: El desalojo por mano propia es ilegal en Illinois. Un arrendador no puede cambiar sus cerraduras ni cortar los servicios públicos para obligarlo a irse sin una orden judicial. Las infracciones pueden darle derecho a daños reales.
Proceso de desalojo: Los arrendadores deben presentar una acción de desalojo en el Tribunal de Circuito del Condado de Lake. Solo después de un fallo judicial y una orden de posesión ejecutada, un oficial judicial puede desalojar a un inquilino.
Actualizaciones de la ley de Illinois 2025-2026: A partir del 1 de enero de 2026, la Ley de Hogares Más Seguros (Public Act 103-1031) exige que los arrendadores adjunten el Resumen de Derechos del Departamento de Derechos Humanos de Illinois a cada contrato de arrendamiento residencial; House Bill 3566 (Public Act 104-0317) prohíbe a los arrendadores nombrar a menores como demandados en una acción de desalojo, y una infracción exige la desestimación del caso y permite una multa de $1,000 más daños reales y honorarios de abogado; y Senate Bill 1563 permite a los propietarios que la policía retire a ciertos ocupantes no autorizados u okupas conforme al estatuto de allanamiento penal, sin necesidad de presentar un caso de desalojo completo. Por separado, la Ley de Represalias del Arrendador entró en vigor el 1 de enero de 2025, y crea una presunción de un año de que toda acción adversa del arrendador tomada después de una actividad protegida del inquilino es una represalia.
Las normas sobre el depósito de garantía para los inquilinos de Gurnee están regidas por la Ley de Devolución de Depósitos de Garantía de Illinois (765 ILCS 710) y la Ley de Intereses sobre Depósitos de Garantía de Illinois (765 ILCS 710/0.01).
Sin límite estatal: La ley estatal de Illinois no impone un límite al monto del depósito de garantía, por lo que el monto es el que las partes acuerden en el contrato de arrendamiento.
Plazo de devolución: Su arrendador debe devolverle el depósito — junto con un estado de cuenta detallado por escrito de cualquier deducción — dentro de 30 días a partir de la fecha en que usted desocupe la vivienda. Proporcione su dirección de reenvío por escrito cuando se mude.
Intereses sobre los depósitos: Si la unidad de alquiler está en un edificio con 25 o más unidades, es posible que se exija al arrendador pagar intereses sobre su depósito de garantía conforme a normas estatales o locales. Confirme las normas aplicables con un abogado.
Deducciones permitidas: Las deducciones se limitan al alquiler impago y a daños que superen el desgaste normal por uso. Tome fotografías y videos con fecha al momento de mudarse y al desocupar, para documentar el estado de la unidad.
Sanción por retención indebida: Un arrendador que retenga indebidamente su depósito sin un estado de cuenta detallado válido puede deberle el doble del monto retenido más honorarios de abogado, conforme a la Ley de Devolución de Depósitos de Garantía (765 ILCS 710). Los reclamos pueden presentarse en la División de Reclamos Menores del Tribunal de Circuito del Condado de Lake.
Los arrendadores en Gurnee deben seguir el proceso formal de desalojo de Illinois. El desalojo por mano propia — cambiar las cerraduras, retirar pertenencias o cortar los servicios públicos — está prohibido por la ley de Illinois.
Paso 1 — Aviso por escrito: El arrendador debe primero entregar un aviso por escrito. Por falta de pago del alquiler, se requiere al menos un aviso de 5 días para pagar o desocupar conforme a la Ley de Entrada Forzosa y Retención de Illinois (735 ILCS 5/9-209). Para arrendamientos mes a mes terminados sin causa, se requiere al menos 30 días de aviso por escrito.
Paso 2 — Presentación en el Tribunal de Circuito: Si usted no cumple, el arrendador puede presentar una demanda de desalojo en el Tribunal de Circuito del Condado de Lake. Por lo general, la audiencia se programa dentro de unas pocas semanas.
Paso 3 — Audiencia y defensas: Usted tiene derecho a comparecer y presentar defensas, incluidas infracciones de habitabilidad, represalias, aviso indebido o pago del alquiler después del aviso. Comuníquese con Prairie State Legal Services si necesita ayuda legal gratuita antes de su audiencia.
Paso 4 — Orden de posesión: Si el tribunal falla a favor del arrendador y usted no apela, se puede emitir una orden de posesión, la cual será ejecutada por el Sheriff del Condado de Lake. Solo el sheriff puede desalojarlo físicamente, nunca el arrendador directamente.
Este artículo ofrece información general sobre los derechos de los inquilinos en Gurnee y no constituye asesoría legal. Las leyes y ordenanzas locales pueden haber cambiado desde su publicación. Para obtener asesoría sobre su situación específica, consulte a un abogado con licencia en Illinois o comuníquese con Prairie State Legal Services.
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