Lake in the Hills es un pueblo del condado de McHenry, adyacente a Crystal Lake, en los suburbios del noroeste de Chicago. La ley estatal de Illinois prohíbe el control de alquiler local conforme al 50 ILCS 825/5, por lo que el pueblo no puede limitar las rentas. La Residential Landlord and Tenant Ordinance de Chicago no se extiende a Lake in the Hills — la ley estatal rige exclusivamente las relaciones entre arrendador e inquilino aquí. La Illinois Security Deposit Return Act (765 ILCS 710) y las normas de habitabilidad del common law de Illinois protegen a los inquilinos del pueblo.
Lake in the Hills no tiene control de alquiler. La ley de Illinois (50 ILCS 825/5) prevalece sobre la estabilización de alquileres local en todo el estado. El pueblo no puede promulgar ninguna ordenanza que limite los aumentos de renta, y el condado de McHenry tampoco lo ha hecho. Los arrendadores en Lake in the Hills pueden aumentar las rentas al renovar el contrato de arrendamiento sin restricción alguna. Si tiene un arrendamiento mes a mes, tiene derecho a un aviso por escrito de al menos 30 días antes de cualquier aumento de renta o terminación del arrendamiento.
El common law de Illinois exige que los arrendadores mantengan las unidades de alquiler en condiciones habitables — calefacción funcional, plomería, estructura sólida y un entorno libre de plagas. Presente todas las solicitudes de reparación por escrito y conserve copias. Para fallas graves de habitabilidad, comuníquese con la oficina de cumplimiento de códigos del condado de McHenry. El desalojo por mano propia está prohibido: su arrendador no puede cambiar las cerraduras ni retirar sus pertenencias sin una orden judicial. Las represalias contra los inquilinos que denuncian violaciones de código también están prohibidas bajo la ley de Illinois (765 ILCS 720/1). Estas protecciones se aplican a todos los alquileres en Lake in the Hills sin importar el tamaño del edificio.
Actualizaciones de la ley de Illinois 2025-2026: A partir del 1 de enero de 2026, la Safer Homes Act (Public Act 103-1031) exige que los arrendadores adjunten el Summary of Rights del Departamento de Derechos Humanos de Illinois a cada contrato de arrendamiento residencial; el House Bill 3566 (Public Act 104-0317) prohíbe que los arrendadores nombren a menores como demandados en una acción de desalojo, y una infracción requiere la desestimación del caso y permite una multa de $1,000 más daños reales y honorarios de abogado; y el Senate Bill 1563 permite a los propietarios hacer que la policía retire a ciertos ocupantes no autorizados u okupas conforme al estatuto de allanamiento penal, sin necesidad de presentar un caso de desalojo completo. Por separado, la Landlord Retaliation Act entró en vigor el 1 de enero de 2025, creando una presunción de un año de que cualquier acción adversa del arrendador tomada después de una actividad protegida del inquilino es represalia.
Conforme a la Illinois Security Deposit Return Act (765 ILCS 710), su arrendador debe devolverle el depósito de garantía dentro de los 30 días posteriores a la finalización de su arrendamiento, junto con un estado de cuenta por escrito que detalle cualquier deducción. Para edificios con 25 o más unidades, el arrendador también debe pagar intereses anuales sobre los depósitos retenidos por más de seis meses. La retención indebida puede darle derecho al doble del monto retenido incorrectamente más los honorarios de abogado. Documente el estado de su unidad con fotografías al mudarse y al desocupar, y proporcione una dirección de reenvío por escrito para iniciar el plazo de 30 días.
Un arrendador en Lake in the Hills debe seguir los procedimientos judiciales de Illinois para desalojar a un inquilino. Los inquilinos con arrendamiento mes a mes tienen derecho a un aviso por escrito de 30 días para la terminación. Por falta de pago de la renta, los arrendadores entregan un aviso de 5 días para pagar o desocupar. Por violaciones del contrato de arrendamiento, aplica un aviso de 10 días para subsanar. Después del aviso correspondiente, el arrendador debe presentar una demanda ante el Tribunal de Circuito del Condado de McHenry y obtener una sentencia antes de que ocurra cualquier desalojo. El desalojo por mano propia — cambiar las cerraduras, retirar pertenencias o cortar los servicios públicos — es ilegal. Usted tiene derecho a responder y comparecer en su audiencia.
Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoría legal. Las leyes cambian — verifique los estatutos vigentes y consulte a un abogado con licencia en Illinois para obtener asesoría específica a su situación.
Averigua si tu vivienda está cubierta por el control de renta o las protecciones para inquilinos.
Usa el verificador de direcciones →Te enviaremos un correo si cambian el tope de renta, las reglas de cobertura o las protecciones para inquilinos: sin spam, cancela cuando quieras.