McHenry es una ciudad en el condado de McHenry, ubicada a orillas del río Fox, a unas 50 millas al noroeste de Chicago. La ley estatal de Illinois (50 ILCS 825/5) prohíbe el control de alquiler/rentas local en todo el estado, por lo que McHenry no puede limitar los alquileres. El RLTO de Chicago se aplica solo dentro de los límites de la ciudad de Chicago y no se extiende a McHenry. La Ley de Devolución de Depósitos de Garantía de Illinois y las normas de habitabilidad del derecho consuetudinario son las principales protecciones legales para los inquilinos en esta ciudad.
McHenry no tiene control de alquiler/rentas. La ley de Illinois (50 ILCS 825/5) impide que los gobiernos locales promulguen ordenanzas de estabilización de alquileres. El condado de McHenry tampoco cuenta con medidas de control de alquiler/rentas. Los arrendadores/propietarios en McHenry pueden establecer y aumentar los alquileres libremente al renovar el contrato de arrendamiento. Los inquilinos con arrendamiento mes a mes deben saber que tienen derecho a un aviso escrito de al menos 30 días antes de un aumento de alquiler o la terminación del contrato de arrendamiento.
El derecho consuetudinario de Illinois impone a los arrendadores/propietarios el deber de mantener las viviendas de alquiler en condiciones habitables: calefacción y plomería en funcionamiento, solidez estructural y un ambiente libre de plagas. Si su arrendador/propietario no realiza las reparaciones esenciales, documente la solicitud por escrito y comuníquese con el departamento de control de códigos del condado de McHenry si el problema es grave. Illinois prohíbe el desalojo por mano propia: el arrendador/propietario no puede cambiarle las cerraduras ni retirar sus pertenencias sin una sentencia judicial. El estado también prohíbe la represalia del arrendador/propietario contra los inquilinos que denuncien violaciones de código o hagan valer sus derechos legales conforme a 765 ILCS 720/1. Estas protecciones se aplican en todo McHenry, sin importar el tamaño del edificio.
Actualizaciones de la ley de Illinois 2025-2026: A partir del 1 de enero de 2026, la Safer Homes Act (Public Act 103-1031) exige que los arrendadores/propietarios adjunten el Resumen de Derechos del Departamento de Derechos Humanos de Illinois a cada contrato de arrendamiento residencial; la House Bill 3566 (Public Act 104-0317) prohíbe a los arrendadores/propietarios nombrar a menores como demandados en una acción de desalojo, y una infracción exige la desestimación del caso y permite una multa de $1,000 más daños reales y honorarios de abogado; y la Senate Bill 1563 permite a los propietarios que la policía retire a ciertos ocupantes no autorizados u okupas conforme al estatuto de allanamiento penal sin necesidad de presentar un proceso de desalojo completo. Por separado, la Landlord Retaliation Act entró en vigor el 1 de enero de 2025, creando una presunción de un año de que una acción adversa del arrendador/propietario tomada después de una actividad protegida del inquilino es una represalia.
La Ley de Devolución de Depósitos de Garantía de Illinois (765 ILCS 710) exige que los arrendadores/propietarios devuelvan los depósitos de garantía dentro de los 30 días posteriores a la finalización del arrendamiento, junto con una declaración detallada de las deducciones. Para edificios con 25 o más unidades, los arrendadores/propietarios deben pagar intereses anuales sobre los depósitos retenidos por más de seis meses. Si su arrendador/propietario retiene su depósito de manera indebida, usted puede demandar por el doble del monto retenido más los honorarios de abogado. Documente el estado de su unidad al mudarse y al desocuparla con fotografías fechadas, y proporcione su dirección de reenvío por escrito cuando se mude.
Para desalojar a un inquilino de McHenry es necesario seguir los procedimientos de aviso establecidos por la ley de Illinois y obtener una sentencia del Tribunal de Circuito del Condado de McHenry. Los inquilinos con arrendamiento mes a mes deben recibir un aviso escrito de al menos 30 días antes de la terminación. Por falta de pago de la renta, los arrendadores/propietarios entregan un aviso de 5 días para pagar o desalojar. Por infracciones del contrato de arrendamiento, se aplica un aviso de 10 días para subsanar. El desalojo por mano propia — cambiar las cerraduras, retirar pertenencias o cortar los servicios públicos — es ilegal. Usted tiene derecho a responder a cualquier demanda de desalojo y presentar su caso ante el tribunal.
Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Las leyes cambian — verifique los estatutos vigentes y consulte a un abogado con licencia en Illinois para obtener asesoramiento específico a su situación.
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