Cary es un pueblo de aproximadamente 18,000 residentes ubicado en el condado de McHenry, en el área metropolitana de Chicago. Si bien muchos residentes de Cary son propietarios de vivienda, una parte considerable alquila casas unifamiliares, casas adosadas y apartamentos. Los inquilinos aquí están protegidos enteramente por la ley estatal de Illinois — no existe una ordenanza local de vivienda separada en Cary que se sume a esas normas estatales o las modifique.
Las preguntas más comunes que hacen los inquilinos de Cary tienen que ver con la devolución del depósito de garantía, el proceso de desalojo, las obligaciones de reparación del arrendador y si los aumentos de alquiler tienen un límite. Todos estos temas están regidos por los estatutos de Illinois, y entender esas leyes es la mejor manera de protegerse como inquilino en el condado de McHenry.
Este artículo tiene fines exclusivamente informativos y no constituye asesoría legal. Las leyes pueden cambiar y las situaciones individuales varían. Si tiene un problema legal específico, consulte a un abogado con licencia en Illinois o comuníquese con una organización de asistencia legal.
Cary no tiene una ordenanza de control de alquiler, y no puede adoptar una. La ley estatal de Illinois prohíbe explícitamente que cualquier unidad de gobierno local — incluidos pueblos, ciudades y condados — promulgue regulaciones de control de alquiler. La preempción está codificada en 50 ILCS 825/5, que establece que ningún municipio o condado puede promulgar ninguna ordenanza o resolución que tenga el efecto de controlar el monto del alquiler cobrado por arrendar una propiedad residencial o comercial privada.
Esto significa que en Cary, su arrendador puede aumentar su alquiler en cualquier monto, en cualquier momento, siempre que se dé el aviso previo adecuado antes de que el aumento entre en vigor. Para un arrendamiento mes a mes, el arrendador debe entregar un aviso por escrito de al menos 30 días antes de un aumento de alquiler. Para un contrato de arrendamiento a plazo fijo, el alquiler queda fijado durante el período del contrato, y su arrendador no puede aumentarlo hasta la renovación. No hay límite en cuán grande puede ser un aumento, y no existe el requisito de que el arrendador justifique el motivo del aumento de alquiler.
En términos prácticos, los inquilinos de Cary no cuentan con las protecciones que existen en ciudades como San Francisco o Washington D.C. La mejor protección contra un aumento de alquiler no deseado es un contrato de arrendamiento a plazo fijo que especifique el alquiler durante todo el período del contrato.
Aunque Cary no tiene ordenanzas locales para inquilinos, la ley estatal de Illinois brinda varias protecciones importantes que se aplican a todo alquiler residencial en el pueblo.
Devolución del depósito de garantía (765 ILCS 710 & 765 ILCS 711): Conforme a la Illinois Security Deposit Return Act, los arrendadores que administran cinco o más unidades de alquiler deben devolver el depósito de garantía — junto con una declaración escrita detallada de cualquier deducción — dentro de los 30 días posteriores a que el inquilino desocupe la unidad (o 45 días si el inquilino solicita un informe final de los costos de daños). Si el arrendador no cumple, el inquilino puede tener derecho al monto total del depósito más una compensación. La Security Deposit Interest Act (765 ILCS 710) también exige que los arrendadores de 25 o más unidades paguen intereses sobre los depósitos retenidos durante seis meses o más.
Habitabilidad: El derecho consuetudinario de Illinois impone una garantía implícita de habitabilidad en todos los contratos de arrendamiento residencial. Los arrendadores deben mantener las unidades de alquiler en condiciones seguras, higiénicas y aptas para la habitación humana — incluyendo calefacción, plomería y estructura en buen funcionamiento. Los inquilinos a quienes se les niegan condiciones habitables pueden tener derecho a reparar y deducir costos, o a retener el alquiler bajo ciertas circunstancias, aunque estos recursos implican riesgo legal y deben utilizarse con cautela.
Aviso de 30 días para terminar el arrendamiento (735 ILCS 5/9-207): Para los arrendamientos mes a mes, tanto el arrendador como el inquilino deben dar un aviso por escrito de al menos 30 días antes de que se pueda terminar el arrendamiento. Para un arrendamiento semana a semana, se requiere un aviso de 7 días. El aviso debe ser por escrito y entregarse conforme a la ley de Illinois.
Prohibición de represalias (765 ILCS 720/1): La ley de Illinois prohíbe que los arrendadores tomen represalias contra los inquilinos por reportar infracciones al código de vivienda, presentar quejas ante una autoridad gubernamental, u organizarse con otros inquilinos. La conducta de represalia puede incluir el desalojo, aumentos de alquiler o la reducción de servicios. Si un arrendador toma una medida adversa dentro del año posterior a que un inquilino participe en una actividad protegida, se puede presumir que se trata de una represalia.
Prohibición de desalojo por mano propia: La ley de Illinois prohíbe el desalojo por mano propia. Un arrendador no puede cambiar las cerraduras, retirar las pertenencias del inquilino ni cortar los servicios públicos como forma de obligar al inquilino a irse. La única forma legal de desalojar a un inquilino es a través del sistema judicial de Illinois.
Actualizaciones de la ley de Illinois 2025-2026: A partir del 1 de enero de 2026, la Safer Homes Act (Public Act 103-1031) exige que los arrendadores adjunten el Resumen de Derechos del Departamento de Derechos Humanos de Illinois a todo contrato de arrendamiento residencial; House Bill 3566 (Public Act 104-0317) prohíbe que los arrendadores nombren a menores de edad como demandados en una acción de desalojo, y una infracción requiere la desestimación del caso y permite una multa de $1,000 más daños reales y honorarios de abogado; y Senate Bill 1563 permite que los propietarios hagan que la policía retire a ciertos ocupantes no autorizados o intrusos conforme al estatuto de allanamiento criminal sin necesidad de presentar un caso de desalojo completo. Por separado, la Landlord Retaliation Act entró en vigor el 1 de enero de 2025, creando una presunción de un año de que la medida adversa del arrendador tomada después de la actividad protegida de un inquilino es una represalia.
Las reglas del depósito de garantía en Cary se rigen por dos estatutos de Illinois: la Illinois Security Deposit Return Act (765 ILCS 710) y la Illinois Security Deposit Interest Act (765 ILCS 711). No existe un límite estatal sobre el monto que un arrendador puede cobrar por un depósito de garantía en Illinois — su arrendador puede cobrar cualquier monto acordado en el contrato de arrendamiento.
Plazo de devolución: Los arrendadores que son propietarios o administran cinco o más unidades deben devolver el depósito de garantía dentro de 30 días después de que el inquilino desocupe la unidad, o dentro de 45 días si el inquilino solicitó una declaración detallada de los costos de daños. La devolución debe ir acompañada de una lista escrita y detallada de cualquier deducción. Las deducciones solo están permitidas por alquiler impago y daños reales que superen el desgaste normal por uso — no por limpieza ordinaria ni desgaste menor.
Sanción por retención indebida: Si un arrendador que administra cinco o más unidades no devuelve el depósito (o el saldo no deducido) dentro del plazo requerido, el inquilino puede tener derecho a recuperar el monto total del depósito, sin importar si alguna parte se debía legítimamente. Los tribunales también han otorgado compensaciones adicionales en casos de mala fe. Los inquilinos deben documentar el estado de la unidad al mudarse y al desocuparla con fotografías y registros escritos.
Requisito de interés: Conforme a 765 ILCS 711, los arrendadores que son propietarios de 25 o más unidades deben pagar interés anual sobre los depósitos de garantía retenidos durante seis meses o más. La tasa de interés la establece el Tesorero de Illinois.
Si usted cree que su arrendador ha retenido su depósito de manera indebida, envíe una solicitud por escrito por correo certificado y conserve una copia. Si la disputa no se resuelve, puede presentar una demanda en el tribunal de reclamos menores del condado de McHenry.
En Cary, un arrendador debe seguir el proceso judicial de Illinois para desalojar a un inquilino. El desalojo por mano propia — cambiar las cerraduras, retirar pertenencias o cortar los servicios públicos para obligar a un inquilino a irse — es ilegal según la ley de Illinois y puede exponer al arrendador a responsabilidad civil.
Paso 1 — Aviso por escrito: Antes de presentar una demanda ante el tribunal, el arrendador debe entregar al inquilino un aviso por escrito. El tipo y la duración del aviso dependen del motivo del desalojo:
Paso 2 — Presentación ante el tribunal: Si el inquilino no cumple con el aviso, el arrendador puede presentar una demanda de desalojo ante el Tribunal de Circuito del Condado de McHenry. Al inquilino se le entregará una citación y se le asignará una fecha de audiencia.
Paso 3 — Audiencia: Ambas partes comparecen ante un juez. El inquilino tiene derecho a presentar una defensa, que puede incluir que el aviso fue defectuoso, que el alquiler fue pagado, o que el arrendador no mantuvo condiciones habitables. Si el juez falla a favor del arrendador, se dicta una sentencia de posesión.
Paso 4 — Ejecución: El arrendador debe obtener una orden de posesión y una orden de desalojo (writ of eviction). Solo un agente del Sheriff del Condado de McHenry puede retirar físicamente al inquilino — el arrendador no puede hacerlo por su cuenta.
Causa justa: La ley de Illinois no exige que un arrendador tenga causa justa para terminar un contrato de arrendamiento o negarse a renovarlo en Cary. Sin embargo, un arrendador no puede desalojar como represalia por una actividad protegida del inquilino conforme a 765 ILCS 720/1.
La información en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoría legal. Las leyes sobre arrendadores e inquilinos están sujetas a cambios, y la aplicación de cualquier ley depende de los hechos específicos de su situación. Si tiene un problema legal relacionado con su vivienda de alquiler, debe consultar a un abogado con licencia en Illinois o comunicarse con una organización de asistencia legal calificada. RentCheckMe no hace declaraciones ni garantías respecto de la exactitud o integridad de esta información y no es responsable de ninguna acción tomada basándose en ella.
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