Round Lake Beach es un pueblo en Lake County, Illinois, ubicado en los suburbios del norte de Chicago. Los arrendatarios aquí se rigen principalmente por la ley estatal de arrendadores e inquilinos de Illinois — incluyendo la Illinois Security Deposit Return Act (765 ILCS 710) y la Rent Control Preemption Act (50 ILCS 825/5). No existe ninguna ordenanza local de arrendadores e inquilinos específica para Round Lake Beach.
Illinois prohíbe el control de alquiler/rentas en todo el estado y no requiere que los arrendadores/propietarios establezcan causa justa antes de finalizar un arrendamiento. Sin embargo, la ley estatal brinda protecciones significativas relacionadas con los depósitos de garantía, la habitabilidad, las represalias y los desalojos ilegales. Entender estos derechos es esencial para cualquier arrendatario de Round Lake Beach que enfrente una disputa de vivienda.
Esta guía es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Las leyes pueden cambiar; los arrendatarios que enfrenten problemas urgentes de vivienda deben comunicarse con una de las organizaciones de asistencia legal que se indican al final de esta página.
Round Lake Beach no tiene control de alquiler/rentas. La ley estatal de Illinois (50 ILCS 825/5) prohíbe expresamente que cualquier ciudad, pueblo o condado apruebe ordenanzas de control de alquiler/rentas o estabilización de rentas. No existen límites a los aumentos de alquiler en Round Lake Beach, no se requiere justificación para el monto de ningún aumento, y no hay ninguna ordenanza local que limite cuánto puede cobrar su arrendador/propietario.
Para los inquilinos/arrendatarios mes a mes, su arrendador/propietario debe proporcionar al menos un aviso por escrito de 30 días antes de aumentar el alquiler o terminar el arrendamiento. Los inquilinos/arrendatarios que enfrenten un aumento de alquiler al renovar el contrato de arrendamiento tienen la opción de aceptar, negociar o desocupar — pero no tienen base legal para impugnar el monto bajo la ley de Illinois.
La ley de Illinois establece las siguientes protecciones clave para los arrendatarios de Round Lake Beach:
Depósito de garantía: Conforme a la Illinois Security Deposit Return Act (765 ILCS 710), los arrendadores/propietarios deben devolver su depósito dentro de 30 días posteriores a la mudanza con un estado de cuenta detallado por escrito de cualquier deducción. El incumplimiento puede otorgarle derecho a recuperar el depósito completo más daños y perjuicios. Proporcione a su arrendador/propietario su dirección de reenvío por escrito.
Reparaciones y habitabilidad: La ley consuetudinaria de Illinois exige que los arrendadores/propietarios mantengan las unidades de alquiler en condiciones habitables. Si su arrendador/propietario no realiza las reparaciones necesarias tras un aviso por escrito razonable, usted puede tener derecho a retener el alquiler, reparar y descontar, o dar por terminado el contrato de arrendamiento, según la gravedad de la infracción. Documente todas las solicitudes de reparación por escrito.
Protección contra represalias: Conforme a 765 ILCS 720/1, un arrendador/propietario no puede aumentar su alquiler, reducir servicios o intentar desalojarlo en represalia por reportar una infracción al código, solicitar reparaciones u organizarse con otros inquilinos/arrendatarios. Las represalias constituyen una defensa afirmativa en un procedimiento de desalojo.
Prohibición de cierre patronal y corte de servicios: El desalojo por autoayuda es ilegal en Illinois. Un arrendador/propietario no puede cambiar sus cerraduras, retirar sus pertenencias o cortar intencionalmente los servicios para forzarlo a salir sin una orden judicial. Dicha conducta puede exponer al arrendador/propietario a responsabilidad civil.
Procedimiento de desalojo: Los arrendadores/propietarios deben servir el aviso por escrito correspondiente y obtener una sentencia judicial antes de cualquier desalojo. Solo un auto de posesión ordenado por el tribunal puede obligar al desalojo de la unidad.
Actualizaciones de la ley de Illinois 2025-2026: Con vigencia a partir del 1 de enero de 2026, la Safer Homes Act (Public Act 103-1031) requiere que los arrendadores/propietarios adjunten el Resumen de Derechos del Illinois Department of Human Rights a todo contrato de arrendamiento residencial; House Bill 3566 (Public Act 104-0317) prohíbe que los arrendadores/propietarios nombren a menores como demandados en una acción de desalojo, y una violación requiere la desestimación del caso y permite una multa de $1,000 más daños reales y honorarios de abogado; y Senate Bill 1563 permite a los propietarios solicitar a la policía que retire a ciertos ocupantes no autorizados o intrusos bajo el estatuto de allanamiento criminal sin presentar un caso de desalojo completo. Por su parte, la Landlord Retaliation Act entró en vigor el 1 de enero de 2025, creando una presunción de un año de que las acciones adversas del arrendador/propietario tomadas después de la actividad protegida de un inquilino/arrendatario son represalias.
Las reglas del depósito de garantía para los arrendatarios de Round Lake Beach están establecidas por la Illinois Security Deposit Return Act (765 ILCS 710). Illinois no limita el monto que un arrendador/propietario puede cobrar como depósito de garantía.
Plazo de devolución: Su arrendador/propietario debe devolver su depósito de garantía — junto con una lista detallada por escrito de cualquier deducción — dentro de 30 días a partir de la fecha en que desocupe la unidad. Proporcione su dirección de reenvío por escrito al mudarse para iniciar el conteo.
Deducciones permitidas: Los arrendadores/propietarios pueden descontar el alquiler impago y los daños que excedan el desgaste normal. Los rasguños ordinarios, los agujeros pequeños de clavos y el desgaste rutinario de la alfombra no pueden descontarse legalmente. Tome fotografías y videos con fecha tanto al momento de la entrada como de la salida.
Sanción por retención indebida: Si su arrendador/propietario retiene indebidamente su depósito, puede tener derecho al monto total retenido más daños adicionales. Consulte a Prairie State Legal Services o Illinois Legal Aid Online para obtener orientación sobre cómo presentar una demanda de menor cuantía en el Lake County Circuit Court.
Los arrendadores/propietarios en Round Lake Beach deben seguir el proceso formal de desalojo de Illinois. La remoción por autoayuda — cambiar cerraduras, retirar pertenencias o cortar los servicios — está prohibida.
Paso 1 — Aviso por escrito: Antes de presentar una demanda en el tribunal, el arrendador/propietario debe servir un aviso por escrito apropiado al motivo del desalojo. Para el impago del alquiler, se requiere un aviso de 5 días para pagar o desocupar. Para infracciones al contrato de arrendamiento, se aplica un aviso de 10 días para corregir o desocupar. Para terminaciones mes a mes sin causa, se requiere al menos un aviso por escrito de 30 días.
Paso 2 — Presentación en el tribunal: Si no cumple, el arrendador/propietario puede presentar una demanda de desalojo en el Lake County Circuit Court. Una audiencia generalmente se programa dentro de unas pocas semanas de la presentación.
Paso 3 — Audiencia en el tribunal: Usted tiene derecho a comparecer y presentar defensas — incluyendo infracciones de habitabilidad, represalias, aviso inapropiado o pago del alquiler. Si no puede costear un abogado, comuníquese con Prairie State Legal Services antes de su fecha en el tribunal.
Paso 4 — Sentencia y desalojo: Si el tribunal falla a favor del arrendador/propietario, se emite un auto de posesión. Solo un alguacil del Lake County puede removerlo físicamente — nunca el arrendador/propietario directamente.
Este artículo proporciona información general sobre los derechos del inquilino/arrendatario en Round Lake Beach y no constituye asesoramiento legal. Las leyes y ordenanzas locales pueden haber cambiado desde su publicación. Para obtener asesoramiento sobre su situación específica, consulte a un abogado de Illinois con licencia o comuníquese con Prairie State Legal Services.
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