Calumet City es una ciudad suburbana al sur del condado de Cook, con aproximadamente 36,000 residentes, ubicada directamente en la frontera entre Illinois e Indiana, a lo largo de la región de Calumet. Una parte significativa de los hogares de Calumet City son inquilinos, y muchos residentes buscan información sobre sus derechos en materia de depósitos de garantía, aumentos de alquiler y protecciones contra el desalojo. Debido a que Calumet City no tiene su propia ordenanza local de arrendador-inquilino, los inquilinos aquí se rigen enteramente por la ley estatal de Illinois.
Illinois ofrece a los inquilinos un conjunto básico de protecciones, que incluye la Ley de Devolución del Depósito de Garantía (Security Deposit Return Act, 765 ILCS 710), la Ley de Intereses sobre el Depósito de Garantía (Security Deposit Interest Act, 765 ILCS 715), protecciones contra represalias (765 ILCS 735/1), y una garantía implícita de habitabilidad reconocida por el derecho consuetudinario de Illinois. Si bien Chicago y algunos otros municipios de Illinois cuentan con protecciones locales adicionales, Calumet City no ha promulgado ordenanzas locales comparables, por lo que la ley estatal es su principal protección como inquilino.
Este artículo tiene como único fin brindar información legal general y no constituye asesoría legal. Las leyes cambian, y sus circunstancias específicas pueden variar. Si tiene un asunto legal urgente, comuníquese con un abogado calificado o con una organización local de asistencia legal indicada al final de esta página.
Estado del Control de Alquiler: No Disponible en Calumet City
Calumet City no tiene una ordenanza de control de alquiler ni de estabilización de rentas, y tiene prohibido legalmente promulgar una. La ley estatal de Illinois —específicamente 50 ILCS 825/5 (la Ley de Prohibición del Control de Alquiler)— prohíbe expresamente que cualquier unidad de gobierno local en Illinois promulgue, mantenga o haga cumplir cualquier ordenanza o resolución que regule el monto del alquiler cobrado por el arrendamiento de propiedad residencial privada. Esta prohibición se aplica en todo el estado y abarca a todos los municipios y condados, incluidos el condado de Cook y Calumet City.
En la práctica, esto significa que su arrendador puede aumentar su alquiler en cualquier monto, en cualquier momento, siempre que proporcione el aviso previo por escrito legalmente requerido antes de que el aumento entre en vigencia. Para un arrendamiento mes a mes, esto significa un aviso por escrito de al menos 30 días antes de que comience la nueva tarifa de alquiler. Para los contratos de arrendamiento a plazo fijo, el alquiler se establece en el contrato de arrendamiento y no puede modificarse a mitad de plazo sin su consentimiento por escrito. No existe un límite máximo para el aumento del alquiler que un arrendador puede aplicar al renovar el contrato.
Los inquilinos que enfrentan fuertes aumentos de alquiler no cuentan con ningún remedio local en Calumet City. Si cree que un aumento de alquiler se está utilizando como represalia —por ejemplo, en respuesta a una queja sobre el código de construcción—, es posible que tenga derechos conforme a la ley de Illinois contra represalias (765 ILCS 735/1), que se explica más adelante.
Illinois ofrece varias protecciones importantes para los inquilinos que se aplican plenamente en Calumet City:
Reglas del Depósito de Garantía (765 ILCS 710/1; 765 ILCS 715/1): Los arrendadores que retienen un depósito de garantía deben devolverlo dentro de los 30 días posteriores a que el inquilino desocupe la unidad, junto con una declaración escrita y detallada de cualquier deducción. Si el arrendador posee 25 o más unidades, también debe pagar intereses sobre el depósito a una tasa fijada anualmente por el estado. El incumplimiento puede dar derecho al inquilino a recibir el doble del monto del depósito como penalización.
Garantía Implícita de Habitabilidad (Derecho Consuetudinario de Illinois): Los tribunales de Illinois han reconocido desde hace tiempo una garantía implícita de habitabilidad, que exige a los arrendadores mantener las unidades de alquiler en condiciones aptas para la habitación humana. Esto incluye sistemas funcionales de calefacción, plomería y electricidad, así como un edificio estructuralmente sólido, libre de infestaciones graves de plagas, filtraciones de agua y otras condiciones peligrosas. Los inquilinos cuyos arrendadores no mantengan condiciones habitables pueden contar con remedios que incluyen reparar y deducir (bajo ciertas circunstancias), la retención del alquiler o la terminación del contrato de arrendamiento, aunque estos remedios deben ejercerse con cuidado y, a menudo, con orientación legal.
Requisitos de Aviso (735 ILCS 5/9-207): Para los arrendamientos mes a mes, cualquiera de las partes debe dar un aviso por escrito de al menos 30 días antes de terminar el arrendamiento. Para los arrendamientos semana a semana, se requiere un aviso por escrito de 7 días. Estos requisitos de aviso se aplican por igual a arrendadores e inquilinos.
Protecciones contra Represalias (765 ILCS 735/1): La ley de Illinois prohíbe que los arrendadores tomen represalias contra los inquilinos que denuncian infracciones del código ante las autoridades gubernamentales, solicitan reparaciones o ejercen de otro modo sus derechos legales. Las represalias pueden tomar la forma de desalojo, aumentos de alquiler, reducciones de servicios u hostigamiento. Un inquilino que sufre represalias dentro del año posterior a una actividad protegida puede alegar la represalia como defensa en un proceso de desalojo o como reclamo afirmativo.
Prohibición de Cierres Forzosos y Cortes de Servicios Públicos: La ley de Illinois prohíbe que los arrendadores utilicen tácticas de desalojo por mano propia. Un arrendador no puede cambiar las cerraduras, retirar puertas o ventanas, ni cortar los servicios públicos para forzar la salida de un inquilino. El único método legal de desalojo es a través del proceso judicial. Las infracciones pueden exponer al arrendador a reclamos por daños.
Actualizaciones de la ley de Illinois 2025-2026: A partir del 1 de enero de 2026, la Ley de Hogares Más Seguros (Safer Homes Act, Public Act 103-1031) exige que los arrendadores adjunten el Resumen de Derechos del Departamento de Derechos Humanos de Illinois a cada contrato de arrendamiento residencial; el Proyecto de Ley de la Cámara 3566 (House Bill 3566, Public Act 104-0317) prohíbe que los arrendadores nombren a menores como demandados en una acción de desalojo, y una infracción requiere la desestimación del caso y permite una penalización de $1,000 más daños reales y honorarios de abogado; y el Proyecto de Ley del Senado 1563 (Senate Bill 1563) permite a los propietarios que la policía retire a ciertos ocupantes no autorizados u okupas conforme al estatuto de allanamiento penal sin necesidad de presentar un caso de desalojo completo. Por separado, la Ley de Represalias del Arrendador (Landlord Retaliation Act) entró en vigencia el 1 de enero de 2025, creando una presunción de un año de que cualquier acción adversa del arrendador tomada después de una actividad protegida del inquilino es una represalia.
Límite del Depósito de Garantía: La ley estatal de Illinois no impone un límite máximo al monto que un arrendador puede cobrar como depósito de garantía en Calumet City. El monto lo establece el contrato de arrendamiento.
Plazo de Devolución: Conforme a la Ley de Devolución del Depósito de Garantía de Illinois (765 ILCS 710/1), su arrendador debe devolverle el depósito de garantía —junto con una declaración escrita y detallada de cualquier deducción por daños que superen el desgaste normal— dentro de 30 días después de que usted desocupe la unidad de alquiler y devuelva la posesión. Si el arrendador reclama deducciones por reparaciones, debe proporcionar copias de los recibos pagados o presupuestos por escrito dentro de 30 días, y el saldo debe devolverse dentro de 45 días si se utilizan presupuestos de reparación.
Penalización por Retención Indebida: Si su arrendador retiene indebidamente su depósito de garantía o no proporciona a tiempo la declaración detallada requerida, usted puede tener derecho a recuperar el doble del monto del depósito de garantía como penalización, más las costas judiciales y los honorarios razonables de abogado, conforme a 765 ILCS 710/1. Este es un elemento disuasorio importante y un remedio significativo para los inquilinos.
Intereses sobre los Depósitos (765 ILCS 715/1): Si su arrendador posee 25 o más unidades residenciales, está obligado a pagar intereses anuales sobre su depósito de garantía a una tasa determinada por el Secretario de Estado de Illinois. Los arrendadores de propiedades más pequeñas no están obligados a pagar intereses conforme a la ley estatal.
Desgaste Normal: Los arrendadores no pueden deducir de su depósito por el desgaste normal —el deterioro ordinario que ocurre por el uso regular de la propiedad—. Las deducciones solo se permiten por daños causados por el inquilino que superen lo que se considera normal.
La ley de Illinois exige que los arrendadores sigan un proceso legal estricto antes de desalojar a cualquier inquilino. El desalojo por mano propia —como cambiar las cerraduras, retirar pertenencias o cortar los servicios públicos— es ilegal y puede exponer al arrendador a responsabilidad legal.
Paso 1 — Aviso por Escrito (735 ILCS 5/9-207; 735 ILCS 5/9-210): Antes de presentar una demanda de desalojo, el arrendador debe notificar al inquilino por escrito. El tipo de aviso depende del motivo del desalojo:
Paso 2 — Presentación de una Demanda de Desalojo: Si el inquilino no cumple con el aviso, el arrendador puede presentar una demanda de desalojo (anteriormente denominada acción de entrada forzosa y retención) ante el Tribunal de Circuito del Condado de Cook. Los casos de Calumet City generalmente se tramitan en el Palacio de Justicia de Markham del Tribunal de Circuito del Condado de Cook (Sexto Distrito Municipal).
Paso 3 — Audiencia Judicial: Ambas partes tienen derecho a comparecer y presentar su caso. Los inquilinos pueden plantear defensas como aviso indebido, represalias o incumplimiento de las condiciones de habitabilidad. Si el tribunal falla a favor del arrendador, se dicta una sentencia de posesión.
Paso 4 — Ejecución (Orden de Posesión): Incluso después de una sentencia judicial, solo un oficial autorizado por el tribunal (como el Sheriff del Condado de Cook) puede desalojar físicamente a un inquilino. Los arrendadores no pueden tomar la ejecución por su cuenta en ningún momento.
No se Exige Causa Justa: Illinois no exige que los arrendadores indiquen un motivo para no renovar un contrato de arrendamiento. Sin embargo, como se señaló anteriormente, la no renovación por represalia puede impugnarse conforme a 765 ILCS 735/1.
El Desalojo por Mano Propia es Ilegal: Cualquier arrendador que cierre el acceso a un inquilino, retire sus pertenencias o corte los servicios públicos sin una orden judicial puede ser responsable de daños. Los inquilinos sujetos a cierres ilegales deben comunicarse de inmediato con las autoridades locales y con una organización de asistencia legal.
La información proporcionada en esta página es solo para fines informativos generales y no constituye asesoría legal. Las leyes sobre los derechos de los inquilinos son complejas y están sujetas a cambios, y la aplicación de la ley depende de los hechos específicos de su situación. RentCheckMe no es un bufete de abogados y el uso de este sitio no crea una relación abogado-cliente. Si tiene un problema legal específico o una emergencia, comuníquese con un abogado con licencia o con una organización de asistencia legal calificada en su área. Siempre verifique los estatutos vigentes y las ordenanzas locales con un abogado o una fuente oficial del gobierno antes de tomar cualquier medida.
Averigua si tu vivienda está cubierta por el control de renta o las protecciones para inquilinos.
Usa el verificador de direcciones →Te enviaremos un correo si cambian el tope de renta, las reglas de cobertura o las protecciones para inquilinos: sin spam, cancela cuando quieras.