Lansing es un pueblo de aproximadamente 28,000 residentes en el sur del condado de Cook, Illinois, ubicado cerca de la frontera con Indiana. Una parte importante de los hogares de Lansing son inquilinos, y como todos los inquilinos de Illinois fuera de Chicago, se rigen principalmente por los estatutos estatales de arrendador-inquilino en lugar de cualquier ordenanza local. Comprender esas leyes estatales es esencial para proteger su hogar y sus finanzas.
Los inquilinos de Lansing preguntan con mayor frecuencia sobre la devolución del depósito de garantía, qué sucede cuando un arrendador no realiza reparaciones, y qué derechos tienen al enfrentar un desalojo. La ley de Illinois aborda cada uno de estos temas directamente, proporcionando plazos y remedios concretos. La Ordenanza de Arrendador e Inquilino Residencial de Chicago (RLTO) no se aplica en Lansing, por lo que el marco legal relevante es la ley estatal de Illinois, incluida la Ley de Devolución del Depósito de Garantía (765 ILCS 710) y la Ley de Interés sobre el Depósito de Garantía (765 ILCS 710/0.01 et seq.).
Este artículo se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye asesoría legal. Las leyes pueden cambiar y las circunstancias individuales varían. Si tiene un problema legal específico, consulte a un abogado con licencia en Illinois o comuníquese con una organización local de asistencia legal.
El control de alquiler está prohibido en Lansing y en toda Illinois. La Ley de Prelación sobre el Control de Alquiler de Illinois (50 ILCS 825/5) prohíbe expresamente que cualquier unidad de gobierno local —incluidos pueblos, ciudades y condados— promulgue, mantenga o haga cumplir cualquier ordenanza que controle el monto del alquiler cobrado por una propiedad residencial privada. Esta prelación se aplica en todo el estado, lo que significa que ni el Pueblo de Lansing ni el Condado de Cook pueden aprobar una ley de estabilización de alquiler o de control de alquiler.
En la práctica, esto significa que un arrendador de Lansing puede aumentar su alquiler en cualquier monto, en cualquier momento, siempre que proporcione el aviso por escrito anticipado legalmente requerido antes de que el aumento de alquiler entre en vigor. Para un contrato de arrendamiento mes a mes, se requiere un aviso por escrito de al menos 30 días antes de que se pueda imponer un nuevo monto de alquiler. Para los contratos de arrendamiento a plazo fijo, el alquiler queda fijado durante la duración del contrato y solo puede cambiar al momento de la renovación. Los inquilinos que reciben un aumento de alquiler que consideran una represalia —por ejemplo, después de quejarse sobre la habitabilidad— pueden tener protecciones bajo el estatuto contra represalias (765 ILCS 720/1), pero el aumento en sí no tiene un límite máximo.
La ley estatal de Illinois ofrece varias protecciones importantes para todos los inquilinos, incluidos los de Lansing:
Devolución del Depósito de Garantía (765 ILCS 710/1): Los arrendadores que retienen un depósito de garantía deben devolverlo, junto con cualquier interés requerido, dentro de los 30 días posteriores a que el inquilino desocupe la unidad. Si el arrendador tiene la intención de hacer deducciones, debe proporcionar un estado de cuenta detallado por escrito de los daños dentro de ese período de 30 días. El incumplimiento puede hacer que el arrendador sea responsable ante el inquilino por daños.
Interés sobre el Depósito de Garantía (765 ILCS 710/0.01): Los arrendadores que retienen un depósito de garantía por más de seis meses en una propiedad residencial con 25 o más unidades deben pagar intereses sobre el depósito a una tasa establecida anualmente por el Contralor de Illinois. Esta obligación no se aplica a propiedades más pequeñas, pero los inquilinos en complejos más grandes de Lansing deben estar al tanto de este derecho.
Garantía Implícita de Habitabilidad (derecho consuetudinario de Illinois; 765 ILCS 735/1): Todo contrato de arrendamiento residencial en Illinois contiene una garantía implícita de que el arrendador mantendrá la propiedad en condiciones habitables. Esto significa que el arrendador debe mantener en buen funcionamiento la estructura, la plomería, la calefacción y los servicios esenciales. Si un arrendador incumple sustancialmente esta garantía, el inquilino puede tener motivos para retener el alquiler, reparar y deducir, o terminar el contrato de arrendamiento —aunque estos remedios conllevan riesgo legal y los inquilinos deben buscar asesoría legal antes de actuar.
Prohibición de Represalias (765 ILCS 720/1): La ley de Illinois prohíbe que un arrendador tome represalias contra un inquilino por denunciar violaciones del código, comunicarse con una agencia gubernamental sobre la habitabilidad, o ejercer cualquier derecho legal. Los actos de represalia prohibidos incluyen aumentar el alquiler, reducir servicios, o amenazar con iniciar un desalojo o iniciarlo. Un inquilino que pueda demostrar que el arrendador actuó en represalia tiene una defensa en el proceso de desalojo y puede recuperar daños.
Prohibición del Desalojo por Mano Propia (735 ILCS 5/9-101 et seq.): Un arrendador no puede desalojar a un inquilino de una unidad de alquiler mediante métodos de mano propia —como cambiar las cerraduras, quitar puertas, o cortar los servicios públicos— sin antes obtener una orden judicial. Hacerlo es ilegal en Illinois y expone al arrendador a responsabilidad civil.
Aviso para Terminar el Arrendamiento (735 ILCS 5/9-207): Para un arrendamiento mes a mes, cualquiera de las partes debe dar un aviso por escrito de al menos 30 días antes del final de un período de alquiler para terminar el arrendamiento. Para los arrendamientos semana a semana, se requiere un aviso de 7 días. Un arrendador que no proporcione el aviso correspondiente no puede iniciar legalmente un desalojo.
Actualizaciones de la ley de Illinois 2025-2026: A partir del 1 de enero de 2026, la Ley de Hogares Más Seguros (Ley Pública 103-1031) exige que los arrendadores adjunten el Resumen de Derechos del Departamento de Derechos Humanos de Illinois a cada contrato de arrendamiento residencial; el Proyecto de Ley de la Cámara 3566 (Ley Pública 104-0317) prohíbe que los arrendadores nombren a menores como demandados en una acción de desalojo, y una infracción requiere la desestimación del caso y permite una multa de $1,000 más daños reales y honorarios de abogado; y el Proyecto de Ley del Senado 1563 permite a los propietarios que la policía retire a ciertos ocupantes no autorizados u okupas conforme al estatuto de allanamiento penal sin necesidad de presentar un caso de desalojo completo. Por separado, la Ley de Represalias del Arrendador entró en vigor el 1 de enero de 2025, creando una presunción de un año de que cualquier acción adversa del arrendador tomada después de una actividad protegida del inquilino es una represalia.
La ley de Illinois regula los depósitos de garantía para todos los alquileres de Lansing. No existe un límite legal sobre el monto que un arrendador puede cobrar como depósito de garantía en Illinois fuera de Chicago, por lo que los arrendadores en Lansing pueden cobrar cualquier monto que acuerden con el inquilino, aunque los montos superiores a uno o dos meses de alquiler son poco comunes.
Plazo de devolución: Conforme a la Ley de Devolución del Depósito de Garantía de Illinois (765 ILCS 710/1), un arrendador debe devolver el depósito de garantía —menos cualquier deducción legal— dentro de 30 días después de que el inquilino desocupe la unidad. Si el arrendador retiene alguna parte por daños, debe proporcionar un estado de cuenta detallado por escrito de los daños y el costo estimado o real de la reparación dentro de ese mismo período de 30 días. Las deducciones deben corresponder a daños reales que superen el desgaste normal; la limpieza rutinaria o el deterioro normal no pueden deducirse.
Sanción por retención indebida: Si un arrendador no devuelve el depósito o no proporciona el estado de cuenta detallado requerido dentro de 30 días, el inquilino puede tener derecho a recuperar el monto total del depósito más daños adicionales conforme a 765 ILCS 710/1. Los inquilinos deben documentar el estado de la unidad al momento de mudarse y al desocuparla con fotografías fechadas y registros escritos, y enviar una solicitud por escrito para la devolución del depósito si no lo reciben con prontitud.
Interés sobre los depósitos: Conforme a la Ley de Interés sobre el Depósito de Garantía de Illinois (765 ILCS 710/0.01), los arrendadores de propiedades residenciales con 25 o más unidades deben pagar intereses sobre los depósitos de garantía retenidos por más de seis meses, a la tasa establecida por el Contralor de Illinois. Los inquilinos en edificios más pequeños no tienen derecho a intereses conforme a la ley estatal.
En Illinois, un arrendador debe seguir un proceso legal específico para desalojar a un inquilino. El desalojo por mano propia —incluido impedir el acceso del inquilino cambiando las cerraduras, retirar sus pertenencias o cortar los servicios públicos— está estrictamente prohibido conforme a la ley de Illinois (735 ILCS 5/9-101 et seq.) y expone al arrendador a responsabilidad civil.
Paso 1 — Aviso por Escrito: Antes de presentar una demanda de desalojo, el arrendador debe entregar al inquilino un aviso por escrito. El tipo y la duración del aviso dependen del motivo del desalojo:
Paso 2 — Presentación de una Demanda de Desalojo: Si el inquilino no cumple con el aviso, el arrendador puede presentar una demanda de desalojo (anteriormente llamada acción de Ingreso Forzoso y Retención) ante el Tribunal de Circuito del Condado de Cook. Al inquilino se le notificará una citación y se le dará una fecha de audiencia.
Paso 3 — Audiencia Judicial: Tanto el arrendador como el inquilino comparecen ante el tribunal. Los inquilinos tienen derecho a presentar defensas, incluido un aviso indebido, represalias del arrendador, o un incumplimiento de la garantía implícita de habitabilidad. Un inquilino que no comparece corre el riesgo de que se dicte un fallo en rebeldía en su contra.
Paso 4 — Orden de Posesión: Si el tribunal falla a favor del arrendador, emitirá una Orden de Posesión. Se le dará al inquilino un breve período para desocupar. Si el inquilino no se va voluntariamente, el arrendador puede solicitar que el Alguacil del Condado de Cook haga cumplir la orden. Solo un agente del alguacil puede desalojar físicamente a un inquilino —el arrendador no puede hacerlo personalmente.
Sin requisito de causa justa: La ley estatal de Illinois no exige que un arrendador tenga causa justa para terminar un arrendamiento mes a mes o para negarse a renovar un contrato de arrendamiento a plazo fijo. Sin embargo, un desalojo iniciado como represalia por el ejercicio de derechos legales por parte de un inquilino puede impugnarse conforme al estatuto contra represalias (765 ILCS 720/1).
La información de esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoría legal. Las leyes de derechos de los inquilinos están sujetas a cambios, y la aplicación de la ley varía según los hechos específicos de cada situación. Los inquilinos en Lansing, Illinois con preguntas o problemas legales específicos deben consultar a un abogado con licencia en Illinois o comunicarse con una organización calificada de asistencia legal. RentCheckMe no ofrece garantías respecto a la exactitud o integridad de esta información y no es responsable de las acciones tomadas en base a ella.
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