Homewood es un pueblo del condado de Cook, Illinois, ubicado en los suburbios al sur de Chicago. Al igual que muchas comunidades del condado de Cook fuera de los límites de la ciudad, los inquilinos de Homewood dependen principalmente de la ley estatal de Illinois para sus protecciones como inquilinos, ya que el pueblo no ha promulgado su propia ordenanza residencial de arrendador-inquilino.
Las preguntas más comunes que hacen los inquilinos de Homewood tienen que ver con la devolución de depósitos de garantía, las obligaciones de reparación, los requisitos de aviso de desalojo y lo que los arrendadores pueden y no pueden hacer legalmente cuando finaliza un arrendamiento. Illinois ofrece protecciones básicas significativas en cada una de estas áreas, y conocer los estatutos pertinentes puede ayudar a los inquilinos a hacer valer sus derechos de manera efectiva.
Este artículo tiene fines meramente informativos y no constituye asesoría legal. Las leyes pueden cambiar y las circunstancias individuales varían — si tiene un problema legal específico, consulte a un abogado con licencia en Illinois o comuníquese con una organización local de asistencia legal.
Homewood no tiene una ordenanza de control de alquiler, y conforme a la ley estatal de Illinois, tiene prohibido legalmente promulgar una. La Illinois Rent Control Preemption Act (50 ILCS 825/5) prohíbe a todos los municipios — incluidos pueblos como Homewood e incluso ciudades más grandes fuera de las circunstancias con derechos adquiridos — aprobar cualquier ordenanza que controle o estabilice los alquileres residenciales.
En la práctica, esto significa que un arrendador en Homewood puede aumentar el alquiler en cualquier monto al finalizar un plazo de arrendamiento o con el aviso previo correspondiente en un arrendamiento mes a mes. No existe un límite máximo para los aumentos de alquiler, no se requiere justificación para un aumento, y no hay una junta o agencia local ante la cual apelar. Los inquilinos cuyos contratos de arrendamiento estén por vencer deben revisar cuidadosamente los términos de su contrato y negociar por escrito si desean impugnar un aumento propuesto.
Habitabilidad (Illinois Common Law & 765 ILCS 735): Los arrendadores de Illinois están obligados, conforme a la garantía implícita de habitabilidad, a mantener las unidades de alquiler en condiciones habitables. Esto significa calefacción funcional, plomería, paredes y techo herméticos, y ausencia de condiciones que pongan en peligro la salud o la seguridad. Si un arrendador no mantiene condiciones habitables, los inquilinos pueden contar con remedios, incluida la retención del alquiler o la reparación con deducción del alquiler en ciertas circunstancias — consulte con asistencia legal antes de tomar cualquiera de estas medidas.
Devolución del depósito de garantía (765 ILCS 710 & 765 ILCS 711): La Illinois Security Deposit Return Act exige que los arrendadores que retienen un depósito sobre una propiedad residencial lo devuelvan dentro de 30 días después de que el inquilino desocupe la unidad, acompañado de un estado de cuenta detallado de cualquier deducción. Si un arrendador no cumple, el inquilino puede tener derecho al depósito completo más los daños. Reglas independientes conforme al 765 ILCS 711 exigen que los arrendadores que retienen depósitos de propiedades con 25 o más unidades paguen intereses sobre esos depósitos.
Requisitos de aviso (735 ILCS 5/9-207): Para los arrendamientos mes a mes en Illinois, cualquiera de las partes debe dar un aviso por escrito de al menos 30 días antes de terminar el arrendamiento. Los arrendamientos semana a semana requieren un aviso de 7 días. Estos son requisitos estatutarios mínimos y un contrato de arrendamiento puede especificar períodos más largos.
Antirrepresalias (765 ILCS 720/1): La ley de Illinois prohíbe que los arrendadores tomen represalias contra los inquilinos por presentar quejas ante una agencia gubernamental sobre infracciones al código, por organizarse con otros inquilinos, o por ejercer cualquier derecho legal. Los actos de represalia pueden incluir aumentos de alquiler, presentación de demandas de desalojo, o reducción de servicios. Un inquilino que enfrente una presunta represalia dentro del plazo estatutario puede plantearla como defensa en un proceso de desalojo.
Prohibición de cambio de cerraduras y corte de servicios (735 ILCS 5/9-101 et seq.): La ley de Illinois prohíbe el desalojo por mano propia. Un arrendador no puede cambiar las cerraduras, quitar puertas, ni cortar los servicios públicos para obligar a un inquilino a irse. Cualquier arrendador que lo haga puede enfrentar responsabilidad civil. La única manera legal de desalojar a un inquilino es a través del proceso judicial de desalojo.
Actualizaciones de la ley de Illinois 2025-2026: A partir del 1 de enero de 2026, la Safer Homes Act (Public Act 103-1031) exige que los arrendadores adjunten el Resumen de Derechos del Departamento de Derechos Humanos de Illinois a cada contrato de arrendamiento residencial; el House Bill 3566 (Public Act 104-0317) prohíbe que los arrendadores nombren a menores como demandados en una acción de desalojo, y una infracción requiere la desestimación del caso y permite una multa de $1,000 más los daños reales y los honorarios de abogado; y el Senate Bill 1563 permite que los propietarios hagan que la policía retire a ciertos ocupantes no autorizados o intrusos conforme al estatuto de allanamiento penal sin necesidad de presentar un caso de desalojo completo. Por separado, la Landlord Retaliation Act entró en vigor el 1 de enero de 2025, creando una presunción de un año de que cualquier acción adversa del arrendador tomada después de una actividad protegida del inquilino es una represalia.
Illinois no impone un límite máximo estatal sobre el monto que un arrendador puede cobrar como depósito de garantía. Homewood tampoco tiene una ordenanza local que establezca un límite, por lo que un arrendador puede cobrar cualquier monto acordado en el contrato de arrendamiento.
Conforme a la Illinois Security Deposit Return Act (765 ILCS 710), después de que el inquilino desocupe la unidad, el arrendador debe devolver el depósito — menos cualquier deducción lícita por alquiler impago o daños que excedan el desgaste normal — dentro de 30 días. El arrendador también debe proporcionar un estado de cuenta escrito y detallado de cualquier deducción. Si el arrendador no devuelve el depósito o no proporciona el estado de cuenta requerido dentro de los 30 días, el inquilino puede demandar por el monto total del depósito más las costas judiciales y honorarios razonables de abogado.
Para edificios con 25 o más unidades, la Illinois Security Deposit Interest Act (765 ILCS 711) exige además que los arrendadores paguen intereses sobre los depósitos retenidos por más de seis meses, a una tasa determinada anualmente por el estado. El incumplimiento en el pago de intereses puede dar lugar al derecho del inquilino a deducir ese interés del alquiler o a recuperarlo mediante una acción civil.
Los inquilinos deben documentar el estado de su unidad al mudarse y al desocupar con fotografías y listas de verificación por escrito, y deben conservar toda comunicación escrita con su arrendador respecto al depósito.
Los desalojos en Homewood siguen la Illinois Forcible Entry and Detainer Act (735 ILCS 5/9-101 et seq.). Un arrendador no puede desalojar a un inquilino sin pasar por este proceso judicial formal — el desalojo por mano propia (cambiar las cerraduras, retirar pertenencias, cortar los servicios públicos) es ilegal.
Paso 1 — Aviso por escrito: Antes de presentar la demanda ante el tribunal, el arrendador debe notificar al inquilino con un aviso por escrito. Los tipos más comunes son: un Aviso de 5 días para pagar el alquiler o desocupar por falta de pago del alquiler (735 ILCS 5/9-209); un Aviso de 10 días para corregir o desocupar por infracciones al contrato distintas a la falta de pago; y un Aviso de 30 días para terminar el arrendamiento, para los arrendamientos mes a mes sin causa expresada (735 ILCS 5/9-207).
Paso 2 — Presentación ante el tribunal: Si el inquilino no cumple con el aviso, el arrendador puede presentar una demanda de desalojo ante el Tribunal de Circuito del Condado de Cook. Al inquilino se le notificará una citación y se le programará una audiencia, típicamente dentro de unas pocas semanas.
Paso 3 — Audiencia: Ambas partes pueden presentar su caso. Los inquilinos pueden plantear defensas tales como aviso indebido, represalia, o condiciones inhabitables. Si el tribunal falla a favor del arrendador, emitirá una orden de posesión.
Paso 4 — Ejecución: Un oficial del Sheriff del Condado de Cook ejecuta la orden de posesión. El arrendador debe esperar al sheriff — cualquier desalojo por mano propia del inquilino antes de que el sheriff actúe es ilegal.
Homewood no tiene una ordenanza de desalojo por causa justa, lo que significa que un arrendador puede optar por no renovar un contrato de arrendamiento por cualquier razón lícita, o sin razón alguna, siempre que se dé el aviso previo correspondiente.
Este artículo se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoría legal. Las leyes de derechos del inquilino pueden cambiar, y la aplicación de cualquier ley depende de los hechos específicos de su situación. Los inquilinos en Homewood, Illinois, con preguntas o disputas legales deben consultar a un abogado con licencia en Illinois o comunicarse con una organización calificada de asistencia legal. RentCheckMe no garantiza que la información en esta página sea actual, completa o aplicable a sus circunstancias individuales.
Averigua si tu vivienda está cubierta por el control de renta o las protecciones para inquilinos.
Usa el verificador de direcciones →Te enviaremos un correo si cambian el tope de renta, las reglas de cobertura o las protecciones para inquilinos: sin spam, cancela cuando quieras.