Hazel Crest es un pueblo del condado de Cook, Illinois, ubicado en los suburbios del sur de Chicago. Como muchas comunidades de los suburbios del sur, Hazel Crest cuenta con una población considerable de inquilinos que deben desenvolverse en un mercado de vivienda donde conocer sus derechos legales puede marcar la diferencia entre conservar su hogar y perderlo. Los inquilinos de Hazel Crest suelen buscar respuestas sobre la devolución del depósito de garantía, las obligaciones de reparación y los pasos que un arrendador debe seguir antes de iniciar un proceso de desalojo.
Debido a que Hazel Crest no ha promulgado sus propias ordenanzas locales de protección al inquilino, los derechos de los inquilinos aquí se rigen enteramente por la ley estatal de Illinois — principalmente la Illinois Security Deposit Return Act (765 ILCS 710), la Security Deposit Interest Act (765 ILCS 715), y el derecho consuetudinario (common law) establecido de Illinois sobre la garantía implícita de habitabilidad. Hazel Crest no se encuentra dentro de la jurisdicción de la Chicago Residential Landlord and Tenant Ordinance (RLTO), por lo que las protecciones específicas de Chicago no aplican aquí.
Este artículo resume las principales protecciones al inquilino que aplican en Hazel Crest conforme a la ley estatal. Se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye asesoría legal. Si tiene una disputa legal específica, consulte a un abogado con licencia en Illinois o comuníquese con una organización local de asistencia legal.
Hazel Crest no tiene control de alquiler, y la ley estatal de Illinois impide que cualquier municipio establezca control de alquiler. La Illinois Rent Control Preemption Act, codificada en 50 ILCS 825/5 y siguientes, prohíbe expresamente que cualquier condado, municipio, township o unidad de autogobierno (home rule) promulgue, mantenga o haga cumplir cualquier ordenanza que controle el monto del alquiler cobrado por una propiedad residencial. Esta preempción está vigente desde 1997 y aplica en todo el estado — incluyendo el condado de Cook y todos los pueblos de los suburbios del sur, como Hazel Crest.
En la práctica, esto significa que su arrendador en Hazel Crest puede aumentar su alquiler en cualquier monto al finalizar el plazo de su contrato de arrendamiento, siempre que le dé un aviso por escrito adecuado antes de que comience el nuevo plazo. Para un arrendamiento mes a mes, los tribunales de Illinois generalmente han aplicado el principio de derecho consuetudinario de que se requiere un aviso por escrito con al menos 30 días de anticipación antes de que un aumento de alquiler entre en vigor. No existe ningún estatuto estatal que limite el porcentaje o el monto en dólares de un aumento. Si su contrato de arrendamiento tiene un plazo fijo, su arrendador no puede aumentar su alquiler hasta que ese plazo expire, a menos que el propio contrato permita aumentos durante el plazo.
Los inquilinos preocupados por grandes aumentos de alquiler deben revisar su contrato de arrendamiento cuidadosamente, entender su derecho a recibir un aviso por escrito con anticipación, y considerar comunicarse con Illinois Legal Aid Online en www.illinoislegalaid.org para obtener orientación.
Las siguientes protecciones a nivel estatal aplican a todos los inquilinos residenciales de Hazel Crest, Illinois.
Garantía Implícita de Habitabilidad: Conforme al derecho consuetudinario (common law) de Illinois, todo contrato de arrendamiento residencial conlleva una garantía implícita de habitabilidad. Los arrendadores deben mantener las unidades de alquiler en condiciones seguras, sanitarias y aptas para la habitación humana. Esto incluye sistemas de calefacción en funcionamiento, protección contra la intemperie, plomería e integridad estructural. Si un arrendador incumple esta garantía, los tribunales de Illinois han reconocido el derecho del inquilino a retener el alquiler, a repararlo y deducir el costo (en circunstancias limitadas), o a terminar el contrato de arrendamiento — aunque los inquilinos deben buscar asesoría legal antes de tomar cualquiera de estas medidas.
Normas del Depósito de Garantía (765 ILCS 710 & 765 ILCS 715): La Illinois Security Deposit Return Act (765 ILCS 710) exige que los arrendadores devuelvan el depósito de garantía del inquilino dentro de los 30 días posteriores a la finalización del arrendamiento, junto con un estado de cuenta detallado de cualquier deducción. La Illinois Security Deposit Interest Act (765 ILCS 715) exige que los arrendadores que mantengan un depósito de garantía por más de seis meses — y que sean dueños de 25 o más unidades — paguen intereses anuales sobre ese depósito. El incumplimiento de estos estatutos puede dar derecho al inquilino a recibir penalidades. Consulte la sección sobre el depósito de garantía a continuación para más detalles.
Protección Contra Represalias (765 ILCS 720/1): La ley de Illinois prohíbe que los arrendadores tomen represalias contra inquilinos que hayan denunciado violaciones al código, se hayan comunicado con una agencia gubernamental respecto a la habitabilidad, o hayan ejercido cualquier otro derecho legal como inquilinos. La represalia puede incluir aumentar el alquiler, reducir servicios, o intentar desalojar a un inquilino en respuesta a una actividad protegida. Un arrendador que toma represalias puede ser responsable de daños reales, honorarios de abogado y costas judiciales.
Aviso para Terminar un Arrendamiento Mes a Mes: La ley de Illinois exige un aviso por escrito de al menos 30 días para terminar un arrendamiento residencial mes a mes. Este requisito aplica tanto al arrendador como al inquilino. El aviso debe entregarse por escrito y debe especificar la fecha en que terminará el arrendamiento, la cual debe coincidir con el final de un período de alquiler (735 ILCS 5/9-207).
Prohibición del Desalojo por Mano Propia: La ley de Illinois prohíbe que los arrendadores recurran a tácticas de desalojo por mano propia, como cambiar las cerraduras, quitar puertas o ventanas, o cortar los servicios públicos para forzar la salida de un inquilino. Un arrendador debe obtener una orden judicial antes de retirar a un inquilino del inmueble. Las infracciones pueden exponer al arrendador a responsabilidad civil.
Actualizaciones de la ley de Illinois 2025-2026: A partir del 1 de enero de 2026, la Safer Homes Act (Public Act 103-1031) exige que los arrendadores adjunten el Summary of Rights (Resumen de Derechos) del Illinois Department of Human Rights a todo contrato de arrendamiento residencial; el House Bill 3566 (Public Act 104-0317) prohíbe que los arrendadores nombren a menores como demandados en una acción de desalojo, y una infracción exige la desestimación del caso y permite una penalidad de $1,000 más daños reales y honorarios de abogado; y el Senate Bill 1563 permite que los propietarios pidan a la policía retirar a ciertos ocupantes no autorizados u okupas conforme al estatuto de allanamiento (criminal trespass) sin necesidad de presentar un caso de desalojo completo. Por separado, la Landlord Retaliation Act entró en vigor el 1 de enero de 2025, creando una presunción de un año de que cualquier medida adversa del arrendador tomada después de una actividad protegida del inquilino es de carácter retaliatorio.
Las normas del depósito de garantía para los inquilinos de Hazel Crest se rigen por la Illinois Security Deposit Return Act (765 ILCS 710) y la Illinois Security Deposit Interest Act (765 ILCS 715). Hazel Crest no ha promulgado ninguna ordenanza local sobre depósitos de garantía, por lo que solo aplica la ley estatal.
Sin Tope Legal: La ley estatal de Illinois no limita el monto que un arrendador puede cobrar como depósito de garantía. El monto del depósito lo establece el contrato de arrendamiento.
Plazo de Devolución — 30 Días: Una vez finalizado el arrendamiento, el arrendador debe devolver la totalidad del depósito de garantía (o el saldo restante después de las deducciones legales) dentro de 30 días. Si el arrendador tiene la intención de hacer deducciones por daños que excedan el desgaste normal por uso, debe entregar al inquilino un estado de cuenta detallado de esas deducciones, junto con cualquier factura pagada o recibo de reparación, dentro del mismo plazo de 30 días (765 ILCS 710/1).
Penalidad por Retención Indebida: Si un arrendador no devuelve el depósito o no entrega el estado de cuenta detallado requerido dentro de los 30 días, el inquilino tiene derecho a recuperar el doble del monto del depósito de garantía retenido indebidamente, más las costas judiciales (765 ILCS 710/1). Los inquilinos deben documentar el estado de la unidad al momento de la mudanza de entrada y de salida con fotografías fechadas y registros por escrito para respaldar cualquier reclamo.
Intereses sobre los Depósitos (765 ILCS 715): Los arrendadores que sean dueños de 25 o más unidades residenciales y que mantengan un depósito de garantía por más de seis meses están obligados a pagar al inquilino intereses sobre el depósito, a una tasa establecida anualmente por el Illinois Department of Financial and Professional Regulation. El incumplimiento del pago de intereses también puede generar una penalidad equivalente al monto del propio depósito de garantía.
Consejos Prácticos: Siempre obtenga un recibo por escrito de su depósito, documente por escrito cualquier daño preexistente antes de la mudanza o en el momento de esta, proporcione a su arrendador por escrito su dirección de reenvío al desocupar la unidad, y conserve copias de todas las comunicaciones.
El desalojo en Hazel Crest sigue la Illinois Eviction Act (735 ILCS 5/9-101 y siguientes), que rige los pasos procesales que debe seguir un arrendador. La ley de Illinois no exige causa justa para el desalojo — un arrendador puede negarse a renovar un contrato de arrendamiento por cualquier motivo legal, siempre que se dé el aviso correspondiente.
Paso 1 — Aviso por Escrito: Antes de presentar una demanda en el tribunal, el arrendador debe entregar al inquilino un aviso por escrito. El tipo y la duración del aviso dependen del motivo del desalojo:
Paso 2 — Presentación en el Tribunal: Si el inquilino no cumple ni desocupa después de que vence el período de aviso, el arrendador puede presentar una demanda de desalojo en el Cook County Circuit Court — específicamente en el juzgado del First Municipal District en el Daley Center, en Chicago, o en el juzgado del subcircuito correspondiente. Al inquilino se le notificará una citación y una fecha de audiencia.
Paso 3 — Audiencia Judicial: Tanto el arrendador como el inquilino comparecen ante un juez. El inquilino tiene derecho a presentar defensas tales como el pago del alquiler, fallas de habitabilidad, o desalojo retaliatorio. Si el tribunal falla a favor del arrendador, emitirá una Orden de Posesión que especifique cuándo debe desocupar el inquilino.
Paso 4 — Ejecución: Si el inquilino no desocupa para la fecha indicada en la Orden de Posesión, el arrendador puede solicitar al tribunal una Writ of Assistance (orden de asistencia). Solo un agente del alguacil del condado de Cook (Cook County sheriff's deputy) puede retirar físicamente a un inquilino bajo una orden válida — un arrendador no puede hacerlo por sí mismo.
El Desalojo por Mano Propia es Ilegal: Conforme a la ley de Illinois, un arrendador que cambia las cerraduras, retira las pertenencias del inquilino, corta los servicios públicos, o de cualquier otra forma intenta forzar la salida de un inquilino sin una orden judicial, está cometiendo un desalojo por mano propia ilegal. Los inquilinos que experimenten esto pueden solicitar una medida cautelar de emergencia (injunctive relief) ante el tribunal y pueden recuperar daños. Se recomienda encarecidamente comunicarse con la Lawyers Committee for Better Housing (www.lcbh.org) si enfrenta un desalojo ilegal por cambio de cerraduras (lockout).
La información proporcionada en este artículo es de carácter general y únicamente con fines informativos, y no constituye asesoría legal. Las leyes de derechos del inquilino, las ordenanzas locales y los procedimientos judiciales pueden cambiar, y la aplicación de la ley a su situación específica puede diferir de los resúmenes generales que se ofrecen aquí. RentCheckMe no ofrece garantías respecto a la exactitud, integridad o vigencia de esta información. Se recomienda encarecidamente a los inquilinos que enfrentan un desalojo, disputas sobre el depósito de garantía, problemas de habitabilidad u otros asuntos legales que consulten a un abogado con licencia en Illinois o se comuniquen con una organización de asistencia legal calificada, como Illinois Legal Aid Online (www.illinoislegalaid.org) o Prairie State Legal Services (www.pslegal.org), para obtener asesoría adaptada a sus circunstancias individuales.
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